民法典物权编专题测试题及答案

民法典物权编专题测试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.甲将自己的手机借给乙使用，乙擅自将手机以市场价格卖给不知情的丙，并完成交付。根据《民法典》物权编规定，下列哪一表述正确？A.甲有权要求丙返还原物，因乙无处分权B.丙取得手机所有权，因符合善意取得要件C.甲只能向乙主张侵权责任，不能要求丙返还D.丙未取得所有权，因乙的行为构成无权处分答案：B解析：根据《民法典》第311条，善意取得需满足以下条件：受让人受让时善意、以合理价格转让、转让的不动产或动产已登记/交付。本题中丙不知情（善意）、支付市场价格（合理价格）、已完成交付，符合善意取得要件，因此丙取得所有权。甲可向乙主张赔偿损失（侵权或违约），但不得要求丙返还。2.某小区业主大会拟将小区公共绿地改建为停车场，根据《民法典》规定，该决议需经一定比例业主同意。下列哪一比例符合要求？A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意C.全体业主专有部分面积过半数且人数过半数同意D.全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上同意答案：A解析：《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意。公共绿地改建属于“改建附属设施”，因此选A。3.甲向乙借款100万元，以自己的房屋设定抵押并办理登记。后甲未经乙同意将房屋以150万元卖给丙并完成过户。下列哪一表述正确？A.乙的抵押权消灭，因抵押物已转让B.丙取得房屋所有权，但乙的抵押权仍可追及行使C.甲与丙的买卖合同无效，因未征得抵押权人同意D.乙可要求甲提前清偿债务，否则买卖合同无效答案：B解析：《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产（无需抵押权人同意），但抵押权不受影响（抵押权追及效力）。因此丙取得所有权，乙仍可就该房屋优先受偿。甲与丙的买卖合同有效，乙可要求甲将转让所得价款提前清偿债务或提存，但无权主张合同无效。4.下列哪一权利不属于用益物权？A.建设用地使用权B.居住权C.质权D.地役权答案：C解析：用益物权是对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权（《民法典》第323条）。质权属于担保物权（第386条），因此选C。5.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将自己的份额转让给丙，乙主张优先购买权。根据《民法典》规定，乙行使优先购买权的条件是？A.乙需在合理期限内主张，且同等条件B.乙无需考虑价格，可直接主张C.甲必须通知乙，否则转让无效D.乙的优先购买权优于丙的购买权答案：A解析：《民法典》第305条规定，按份共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。行使需满足“同等条件”（价格、支付方式等相同）且在合理期限内主张（通常为通知到达后15日）。甲未通知乙不导致转让无效，但乙可主张损害赔偿。因此选A。6.村民张某将承包的耕地出租给某公司用于建设养殖场，该行为的效力是？A.有效，因张某有权自主决定土地用途B.无效，因改变耕地用途需经发包方同意C.效力待定，需经村集体三分之二以上成员同意D.有效，因土地经营权可自由流转答案：B解析：《民法典》第334条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。但第335条强调，土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。建设养殖场可能改变耕地的农业用途（如破坏耕作层），需经发包方同意并办理相关审批手续，否则无效。因此选B。7.甲为担保债务将汽车质押给乙，后乙因急需用钱，未经甲同意将汽车质押给丙并完成交付。下列哪一表述正确？A.乙的转质行为无效，丙不能取得质权B.丙善意取得质权，甲无权要求丙返还C.乙的转质行为有效，丙取得质权D.甲可要求乙赔偿损失，但丙有权优先受偿答案：D解析：《民法典》第434条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。但转质行为本身有效，丙基于乙的占有取得质权（非善意取得），甲可要求乙赔偿，但丙的质权优先于甲的所有权。因此选D。8.下列哪一情形不适用返还原物请求权？A.甲的手机被乙盗窃，乙将手机赠送给不知情的丙B.甲将电脑借给乙，乙擅自出租给丙（丙知情）C.甲的手表遗失，被乙拾得后以合理价格卖给不知情的丙（未登记）D.甲的房屋被乙强占，乙又转租给丙答案：C解析：返还原物请求权的前提是物权人对物享有所有权且物被无权占有。根据《民法典》第312条，遗失物通过转让被他人占有的，权利人自知道或应当知道受让人之日起二年内可请求返还原物（善意受让人需支付受让人所付费用）。因此C选项中丙虽善意，但甲仍可行使返还原物请求权（需支付丙购表款），而其他选项中占有人均为无权占有，甲可直接要求返还。9.甲在自家宅基地上建造房屋，房屋所有权的取得时间是？A.办理产权登记时B.房屋建成时C.取得宅基地使用权时D.与施工方签订合同时答案：B解析：《民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此房屋建成时甲即取得所有权，登记仅为公示手段，非取得要件。10.甲、乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，乙支付首付款后甲将房屋交付乙居住，但未办理过户登记。后甲又将房屋卖给丙并办理过户。下列哪一表述正确？A.乙取得房屋所有权，因已合法占有B.丙取得房屋所有权，因已登记C.甲与乙的合同无效，因未登记D.乙可要求甲承担违约责任，但不能取得所有权答案：B解析：根据区分原则（《民法典》第215条），合同效力与物权变动分离。甲与乙的买卖合同有效，但未登记则乙未取得所有权；丙因登记取得所有权。乙可要求甲承担违约责任（如赔偿损失）。因此选B。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列哪些情形体现了物权的优先效力？A.甲将房屋抵押给乙后又出租给丙，乙实现抵押权时可要求丙搬离（租赁在后）B.甲欠乙货款100万、欠丙借款200万，甲仅有一套房屋，乙作为抵押权人优先受偿C.甲将同一台设备先后卖给乙和丙，丙先完成交付取得所有权D.甲的汽车被乙损坏，甲要求乙赔偿损失答案：AB解析：物权优先效力包括“物权优先于债权”（如抵押权优先于普通债权）和“物权之间的优先”（如登记抵押权优先于未登记抵押权）。A项中抵押权（物权）优先于租赁权（债权）；B项中抵押权（物权）优先于普通债权；C项是物权变动规则（交付优先）；D项是债权请求权。因此选AB。2.关于居住权，下列哪些表述符合《民法典》规定？A.居住权合同需采用书面形式B.居住权自合同签订时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅原则上不得出租（当事人另有约定除外）答案：ACD解析：《民法典》第367条规定，设立居住权需书面合同；第368条规定，居住权自登记时设立（非合同签订）；第369条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租（另有约定除外）。因此选ACD。3.下列哪些情形构成物权的原始取得？A.甲拾得遗失物后依法取得所有权（超过二年未有人认领）B.乙通过继承取得父亲的房产C.丙在自家承包地种植的小麦成熟D.丁善意取得他人转让的手机答案：ACD解析：原始取得是指不依赖原权利人的权利而取得物权（如先占、善意取得、生产、拾得遗失物（公告期满））；继受取得是基于原权利人的权利（如买卖、继承、赠与）。B项继承属于继受取得，其余为原始取得。4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有哪些权利？A.共有权B.共同管理权C.单独处分权D.收益权答案：ABD解析：《民法典》第271条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分的收益（如电梯广告收入）归全体业主共有，单个业主无单独处分权。因此选ABD。5.下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.学校的教学楼C.宅基地使用权（法律允许的除外）D.正在建造的船舶答案：ABC解析：《民法典》第399条规定，土地所有权、宅基地/自留地等集体所有土地的使用权（法律允许的除外）、学校/医疗机构等公益设施不得抵押。正在建造的船舶可以抵押（第395条）。因此选ABC。6.关于地役权，下列哪些表述正确？A.地役权自登记时设立B.地役权是为需役地的便利而设立的权利C.地役权不得单独转让D.供役地转让后，地役权对受让人具有约束力（经登记）答案：BCD解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立（登记对抗）；第380条规定，地役权不得单独转让；第377条强调地役权是为需役地便利设立；第378条规定，供役地转让时，地役权对已登记的受让人有效。因此选BCD。7.下列哪些情形中，权利人可以行使留置权？A.甲将汽车交给乙维修，未支付维修费，乙扣留汽车B.甲将电脑借给乙使用，乙未归还，甲扣留乙的手机C.甲运输公司为乙运输货物，乙未支付运费，甲扣留货物D.甲保管乙的珠宝，乙未支付保管费，甲扣留珠宝答案：ACD解析：留置权需满足：债权与动产属于同一法律关系（企业之间除外）、合法占有动产、债权已届清偿期。B项中甲扣留乙的手机与借用关系（电脑）非同一法律关系，不得留置；其余选项均符合条件。8.关于按份共有和共同共有，下列哪些表述正确？A.按份共有人对共有物的管理费用按份额分担B.共同共有人对共有物的处分需全体同意（另有约定除外）C.按份共有可因婚姻关系产生D.共同共有在共有关系终止前不得分割（另有约定除外）答案：ABD解析：按份共有一般基于合同或出资产生，共同共有基于婚姻、继承等身份关系（如夫妻共同财产）。按份共有人按份额分担费用（第302条）；共同共有人处分需全体同意（第301条）；共同共有在关系终止前不得分割（第303条）。C项错误，按份共有不基于婚姻关系。9.下列哪些行为构成对物权的侵害？A.甲未经乙同意在乙的墙上张贴广告B.丙将丁的自行车上锁，导致丁无法使用C.戊擅自拆除己的围墙D.庚在辛的宅基地上种植树木答案：ABCD解析：物权侵害包括妨害占有（如上锁）、损坏物（拆除围墙）、无权使用（张贴广告、种植树木）等。以上行为均侵害了物权人的占有、使用、收益权能。10.关于物权的保护方式，下列哪些表述正确？A.返还原物请求权适用于无权占有的情形B.排除妨害请求权无需证明实际损害C.恢复原状请求权需具备恢复的可能性D.损害赔偿请求权适用诉讼时效答案：ABCD解析：返还原物针对无权占有（第235条）；排除妨害只需存在妨害现实危险（无需实际损害）（第236条）；恢复原状需可能且必要（第237条）；损害赔偿属于债权请求权，适用3年诉讼时效（第188条）。三、判断题（每题1分，共10分）1.物权的客体只能是有体物。（×）解析：权利（如建设用地使用权）也可作为物权客体（如权利质权）。2.甲将房屋卖给乙并交付，但未登记，乙有权基于物权请求权要求甲办理过户。（×）解析：乙基于合同债权要求甲履行登记义务，非物权请求权（因未取得物权）。3.地役权可以与需役地分离单独抵押。（×）解析：地役权从属于需役地，不得单独抵押（《民法典》第381条）。4.拾得遗失物后，拾得人可自行将其卖给善意第三人。（×）解析：拾得人无处分权，擅自转让构成无权处分，权利人可追回（第312条）。5.居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。（√）解析：《民法典》第370条明确规定。6.同一动产上已设立抵押权，后又设立质权的，抵押权优先于质权。（×）解析：《民法典》第415条规定，同一财产既抵押又质押的，按登记/交付时间先后确定优先顺序。7.业主大会的决议对所有业主具有约束力，包括未参与表决的业主。（√）解析：《民法典》第278条规定，决议经法定程序通过后，对全体业主有效。8.农村宅基地使用权可以自由转让给城镇居民。（×）解析：宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，转让给城镇居民无效（《土地管理法》相关规定）。9.留置权人对留置财产负有妥善保管义务，因保管不善造成毁损的需赔偿。（√）解析：《民法典》第451条明确规定。10.添附物的所有权归属，有约定从约定，无约定按法律规定，仍无法确定的归原物价值较大一方。（√）解析：《民法典》第322条规定，添附物归属按约定，无约定按法律，仍无法确定的按充分发挥效用原则，通常归原物价值较大一方。四、案例分析题（每题10分，共40分）案例1：2021年3月，甲将自己的房屋以200万元卖给乙，双方签订合同并约定乙支付100万首付款后甲交付房屋，余款100万在过户登记后支付。乙按约支付首付款并入住，但未办理过户。2021年5月，甲因急需用钱，又将该房屋以220万元卖给丙，双方办理了过户登记。乙得知后起诉，要求确认房屋归自己所有并要求丙返还。问题：乙的主张是否成立？为什么？答案：乙的主张不成立。解析：根据《民法典》第215条（区分原则），合同效力与物权变动分离。甲与乙的买卖合同有效，但未办理过户登记，乙未取得房屋所有权（物权未变动）。丙因办理过户登记（登记生效主义，第209条）取得所有权。乙可依据合同要求甲承担违约责任（退还首付款、赔偿差价损失等），但无权要求丙返还房屋。案例2：甲向乙借款50万元，以自己的汽车设定抵押（未登记）。后甲将汽车卖给不知情的丙并完成交付。借款到期后甲未还款，乙要求对丙的汽车行使抵押权。问题：乙的抵押权能否对抗丙？为什么？答案：乙的抵押权不能对抗丙。解析：《民法典》第403条规定，动产抵押未经登记，不得对抗善意第三人。丙作为善意买受人（不知情且已交付），乙的抵押权未登记，因此不得对抗丙。乙只能要求甲承担还款责任，无权就该汽车优先受偿。案例3：张某与李某签订书面合同，约定张某将自己的房屋为李某设立居住权，期限为10年，但未办理登记。后张某将房屋卖给王某并办理过户，王某要求李某搬离。问题：李某是否有权继续居住？为什么？答案：李某无权继续居住。解析：《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立。张某与李某虽签订合同，但未登记，居住权未设立。王某作为房屋所有权人，有权要求李某搬离。李某可依据合同要求张某承担违约责任（如赔偿损失）。案例4：甲、乙、丙按份共有一套房屋（甲40%、乙30%、丙30%）。甲欲将房屋以300万元卖给丁，书面通知乙、丙。乙收到通知后未回复，丙表示愿以300万元购买。后甲与丁签订合同并办理过户，乙得知后主张优先购买权。问题：乙、丙的优先购买权是否成立？为什么？答案：丙的优先购买权成立，乙