X科研院教学楼办公楼施工组织设计

iS

第1章编制说明及编制依据.............................................6

1.1、编制说明..........................................................6

1.2、编制依据..........................................................6

第2章工程概况.......................................................9

2.1、相关项目概况......................................................9

2.2、工程概况..........................................................9

2.3、工程特点.........................................................11

第3章工程管理管控目标..............................................12

3.1、工期目标.........................................................12

3.2、质量目标.........................................................12

3.3、文明安全环保目标.................................................12

第4章施工部署......................................................13

4.1、相关项目组织机构.................................................13

4.2、任务划分.........................................................16

4.3、工程总承包管理管控原则...........................................17

4.4、总体施工安排.....................................................18

第5章施工准备.......................................................20

5.1、劳动力准名.......................................................20

5.2、主要机械设备相关计划.............................................21

5.3、主要周转材料相关计划.............................................23

5.4、施工总平面布置...................................................23

第6章土建工程主要施工合适的方案...................................31

6.1、工程测量........................................................31

6.1.1、施工测量的准备工作：.........................................31

6.1.2、建筑定位放线：................................................31

6.1.3、基础开挖和基础施工放线：.....................................33

6.1.4、结构施工测量：................................................34

6.1.5、装修工程施工测量：............................................36

6.1.6、吊顶施工测量：................................................36

6.1.7、屋面施工测量：................................................36

6.1.8、变形监测......................................................36

6.2、土方工程.........................................................37

6.2.1、土方开挖.....................................................37

6.2.2、土方回填.....................................................38

6.3、CFG桩施工........................................................41

6.4、钢筋工程.........................................................42

6.5、模板工程.........................................................55

6.5.1、模板体系选择及配备...........................................55

6.5.2、模板施工准备工作.............................................56

6.5.3、模板施工.....................................................56

6.6、砂工程...........................................................64

6.7、钢网架屋面结构安装...............................................70

6.8、砌体工程.........................................................75

6.9、防水工程.........................................................80

6.10、装饰工程........................................................90

6.10.1＞乳胶漆顶棚、墙面............................................90

6.10.2＞面砖墙面....................................................93

6.10.3、水泥地面....................................................96

6.10.4、地砖地面....................................................97

6.10.5、花岗岩石材地面.............................................100

6.10.6、抗静电活动地板..............................................103

6.10.7、木门施工合适的方案..........................................104

6.10.8、防火门施工合适的方案........................................106

6.10.9、铝合金门窗工程..............................................107

6.10.10、矿棉吸音板吊顶.............................................109

6.10.11.轻钢龙骨石膏板吊顶........................................111

第7章机电安装工程主要施工合适的方案..............................113

7.1、机电安装工程施工安排..........................................113

7.2、机电安装工程施工合适的方案....................................113

7.2.1、给排水工程..................................................113

7«2♦、HL11:不••«•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••11

7.2.3、通风系统...................................................129

7.2.4、空调工程.....................................................138

第8章冬雨季施工合适的方案...........................................139

8.1、施工部署.......................................................139

8.2、冬、雨期施工现场管理管控.......................................139

8.3、雨季施工.......................................................140

8.4、冬期施工.......................................................142

第9章进度相关计划和保证措施.........................................144

9.1、进度相关计划....................................................144

9.2、制定进度相关计划目标体系.......................................144

9.3、进度目标体系的要求..............................................144

9.4、制定各种施工配套相关计划.......................................145

9.5、人、机、料等资源保证............................................145

9.6、安装工程进度保证措施............................................146

9.7、对分包单位的工期与进度相关计划管理管控.........................148

9.8、进度相关计划的其它保证措施.....................................M8

第10章质量保证体系及措施..........................................150

10.1、质量目标......................................................150

10.2、质量保证体系建立..............................................150

10.3、质量控制的原则................................................151

10.4、质量保证措施..................................................152

10.5、质量控制流程图................................................157

10.5.1,施工过程管理管控流程控制..................................157

10.5.2、材料采购过程的流程控制....................................158

10.5.3、检验与试验标准流程.........................................158

10.5.4、精密仪器的检验、试验流程控制..............................159

10.5.5、现场施工机械设备管理管控流程控制..........................160

10.6、主要分项工程质量保证措施.....................................160

10.6.1、回填土质量保证措施.........................................160

10.6.2、模板工程质量保证措施.......................................161

10.6.3、钢筋工程质量保证措施.......................................161

10.6.4、工口：TIH，曰^01•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••162

10.6.5、装修工程质量保证措施........................................162

10.6.6、安装质量保证措施...........................................163

第11章安全保证措施................................................166

11.1＞安全管理管控方针、目标.......................................166

11.2、安全生产保证体系.............................................166

11.2.1、安全保证体系..............................................166

11.2.2、相关项目安全管理管控体系...................................166

11.2.3、安全管理管控制度...........................................167

11.2.4、安全管理管控工作...........................................168

11.2.5、现场安全技术措施...........................................169

11.3、安全用电......................................................171

11.3.1、安全用电组织措施...........................................171

11.3.2、安全用电技术措施...........................................172

11.3.3、临电系统和电动机械安全措施................................172

11.4、安全消防......................................................174

11.4.1、消防保证体系..............................................174

11.4.2、现场消防布置...............................................174

11.4.3、现场消防保证措施...........................................175

第12章文明施工、环境保护措施.....................................177

12.1、文明施工保证体系..............................................177

12.2、工地文明施工和标化管理管控..................................177

12.2.1、创建文明工地的目的与意义..................................177

12.2.2、创建文明工地的措施.........................................178

12.2.3、创建文明工地的主要合适的内容..............................178

12.3、环境保护措施..................................................180

12.3.1、噪音控制措施...............................................180

12.3.2、控制扬尘及大气污染措施.....................................182

12.3.3、水污染控制措施.............................................183

12.3.4、装饰施工环保措施...........................................184

第13章竣工收尾阶段的配合管理管控措施.............................186

13.1、宗旨...........................................................186

13.2、竣工清理和调试.................................................186

13.3、施工后期为业主提供服务.........................................187

13.4、竣工后投入使用的服务...........................................187

13.5、工程保修服务...................................................188

13.6、竣工资料的服务.................................................189

第14章与发包人、监理、设计、分包、供应商的配合...................190

14.1、与建设单位、监理单位的协调配合................................190

14.2、与设计单位工作的协调配合.......................................190

14.3、与分包的协调配合..............................................190

14.5、对材料供应商的协调配合.........................................191

14.6、协调配合方式...................................................191

第15章对本工程劳动力管理管控和劳务费的支付相关计划................193

15.1、进场教育和技术培训............................................193

15.2、生产管理管控与保证措施.........................................193

15.3、劳动力的调配...................................................193

15.4、劳动力的现场管理管控...........................................193

15.5、生活管理管控与保障措施.........................................194

15.6、劳务费支付相关计划和保障措施..................................195

15.7、其他生活保障措施...............................................197

附图：

1.基础主体施工阶段现场平面布置图

2.装修施工阶段平面布置图

3.临水临电平面布置图

4.施工进度相关计划网络图

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共197页

第1章编制说明及编制依据

1.1、编制说明

感谢中国****学院研究生院对我单位的信任，邀请我们参加北京****院新校园的投

标工作，谨此致以诚挚的谢意！现将我单位有关投标合适的内容综述如下：

本施组主要针对本工程的结构特点和工期要求、结合平面结构型式采取了现场分阶段

平而布置，制定了质量保证措施、工程进度保证措施、安全文明和环境保护的保证措施、

对专业承包商的总承包管理管控协调措施，同时充分做好与业主、设计、监理和政府部门

的配合和协作，确保按相关计划优质高效完成工程施工。

为做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。通过对劳动力、机械

设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，确保以一流的施工进度、一流的施工质

量来实现本工程的预期目标。

1.2.编制依据

本工程施工组织设计的主要编制依据如下：

（1）招标文件和中国****院研究生院新校园工程设计图纸：

（2）我公司IS09001:2000企业体系文件及CI形象手册的有关细则；

（3）我公司IS014001/0HSAS18001环境/安全体系程序文件；

（4）北京市人民政府有关建筑工程管理管控、市政管理管控、环境保护等地方性法规及规

定。

（5）中国****院研究生院新校园工程现场及周围环境的实际情况。

（6）现行国家、行业、地方法规及施工技术规范、标准；

现行国家施工规范、规程

序号标准名称标准代号

1工程测量规范GB50026

2地基与基础工程施工及验收规范GBJ50202-2002

3砌体工程施工验收规范GB50203-2002

4混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002

5屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

6地下防水工程施工及验收规范GBJ50208-2002

7建筑地面T程施T及验收规范GB50209-2002

8装饰工程施工及验收规范GBJ50210-2001

第6页共197页

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共197页

9建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ50300-2001

10采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ50242-2002

11通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

12建筑电气安装工程质量验收规范GBJ50303-2002

13电气装置安装T爬低压电器施「及验收规范GR50254-96

14自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003

15混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

16建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

17地下工程防水技术规范GB50108-2001

18建设工程相关项目管理管控规范GB50326-2001

19建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

20公共建筑节能设计标准GB50189-2005

21施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

22混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

23钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

24建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90

25砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-96

26钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

27建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003

28建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

29建筑施工安全检查标准JGJ59-99

工程建设标准化协会标准及地方标准

1预防混凝土碱集反应技术管理管控规定（试JJG14-2000

行）

2工程做法88J1-1

3工程做法（2）88J1-3

4屋面88J5-1

5无障碍设施88J12-1

6木门88J13-3

7公共建筑节能构造88J2-10

8居住建筑室内装修88J14-3

共197页

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共197页

9卫生间、洗池88J8

10建筑安装工程资料管理管控规程

11建筑工程施工安全操作规程

12建筑安装分项工程施工工艺规程

第8页共197页

编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共197页

第2章工程概况

2.1、相关项目概况

工程名称：北京****研究院新校园

建设单位：北京****研究院研究生院

设计单位：北京****设计研究总院XX

工程地点：北京市房山区****园区***院新校园教学区内

2.2、工程概况

2.2.1、建筑结构设计概况

该相关项目位于北京市房山区****园区****院新校园教学区内，北邻****园一号楼，西

侧为绿地及水面，南为****大街。共为三栋楼，其中两栋为以教学为主，兼有活动室等功能

为一体的科研教学楼，一栋为以图书馆和数字化资讯中心为主的综合楼。

相关项目名称科研楼教学楼图书馆综合楼

主体15.1m主体13.5m

建筑高度主体15.3m

局部12.60m局部12.00m

建筑层数地上三层地上三层地上三层，地下一层

4.2m

层高4.2m4.5m

多功能教室部分5.1m

±0.00相当于绝

43.95m43.95m44.30m

对标高：

建总建筑面积6080nf6882m210532m2

筑防水等级屋面II级屋面II级屋面H级，地下室一级

概屋面采用60厚挤塑聚苯板。外填充墙采用200厚加气混凝

况节能设计土砌块，外贴60厚挤塑聚苯板，外窗选用PA断桥铝金中空

玻璃门窗。

屋面屋面采用GFZ聚乙烯丙纶防水卷材

防水设计

地下室防水混凝土(S8),防水卷材

四(地就♦采用1.5厚单组分聚氨脂涂腊防水涂膜

外装修外墙90厚辟裂砖、铝饰板面、干挂天然石材和

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共197页

玻璃幕墙。

门窗铝合金窗、铝合金门和防火门等

涂刷涂料、矿棉吸声板、硅酸钙板、铝全

顶棚

条板、轻钢龙骨纸面右骨板吊顶等

水泥、木地板、防滑地砖、防静电地板、

楼（地）面

花岗石、活动地板。

内装修

内墙乳胶漆、瓷砖墙面。

普通门窗铝合金窗、木门

门窗

特种门防火门、人防门

结构类型现浇混凝土框架结构（局部钢网架）

抗震设防烈度8度

地基与基础CFG桩复合地基，独立柱基、地下室筏基。

教学楼、科研楼综合楼

基础、二框架梁、梁、框架柱、基础、地下剪力墙、板，

混凝土强度等级

板C30,首层局部C40,楼梯楼梯C30,框架柱、地上部

结

C30,其他C30。分梁C40。

构

内外墙均采用蒸压加气混凝土砌块200厚，风道、管

概

道井隔墙采用100厚玻纤增强水泥空心条板。

况

二次结构建筑内有水房间和需挂重物的配电室以及±0.。。以

下墙体采用200厚非粘土烧结实心砖。圈梁、过梁及构造

柱C20。

楼梯结构形式梁、板式楼梯

2.2.2、安装工程概况

此工程安装部分包括:室内给排水、电力、通风及防排烟系统。

1、电气系统：由动力、照明、弱电和防雷接地系统组成，由市电网引入两路10KV电源,

在综合楼底下一层设置一个变电所，负责综合楼、教学楼、科研楼的用点。消防设备电缆采

用耐火型电缆，其余采用阻燃型电缆.采用TN-S系统，至其他楼采用TN-C-S系统.本工程为

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三级防雷建筑物，采用综合接地系统，接地电阻W0.5Q。

2、给排水系统：本工程设有生活给水系统、生活污水系统、生活中水、雨水、消火栓

及喷淋系统。

a、生活给水系统：楼内给水由市政管网直接供给，供给水压0.2Mpa。

b、生活污水系统：污、废水采用合流制，室内污水重力自流排入室外污水管，经化粪池

处理后排入室外中水处理构筑物。

c、生活中水系统：由校区内中水处理构筑物提供，在综合楼地下一层设置水泵房，并设

有中水玻璃钢水箱，采用恒压变频机组供整个教学区中水。供水泵两台，一台变频，一台工

频。

d、雨水系统：屋面雨水采用建筑内排水，由管道收集后排入室外雨水管网；

消火栓给水系统：由校区内布置环状给水管网提供，综合楼地下一层设置集中消防泵

房，内设混凝土消防水池，并设有消火栓泵两台，一用一备。

f、喷淋系统：自动喷水灭火等级按中危险级I【级设计，综合楼地下一层消防泵房内设有

喷淋泵两台，一用一备，自动喷淋系统设DN150预作用报警阀两组。

3、采暖系统：全年采用VRV变频空调系统，旦不另设新风系统，本工程空调室外机均设

于三层屋顶上，所有室外机可实现就地控制和控制室控制两种形式，首层大堂设有地板电缆

采暧，卫生间军设有•冬季地板电缆采暖；

4、通风及防排烟系统：每个卫生间设一台防逆流排气扇排入建筑风道内，疏散楼梯均设

有机械加压送风系统，加压风机设于三层屋顶上；首层中厅、二三层走道设有机械排烟系统，

风机设于三层屋顶上。

2.3、工程特点

1、施工现场场地较大，地形较平坦，施工运输较为便利。我们可以充分利用现有的施工

场地，合理进行临时设施及机械设备的布置，以保证施工的正常高效进行。

2、本工程占地面积较大，后浇带两侧不均匀沉降易造成防水层撕裂，施工中采用预留出

沉降变形卷材长度来适应其变形。

3、多工种、多专业交叉作业：本工程施工过程中将有多工种和部分专业承包商进行交叉

施工，因此对各专业承包商进行通盘策划，高效组织、管理管控、协调和有效的控制，是本

工程的十分重要和艰巨的任务。

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共197页

第3章工程管理管控目标

我们本着“上下立体标化、过程精细管理管控”的宗旨，力求在工期、质量、安全、文

明施工及工作作风上均创出一流水平。

3.1、工期目标

相关计划总施工工期为526日历天，相关计划于2008年04月30日开工，2009年10月07日竣

工，确保形象进度，详细施工进度相关计划安排以及总进度网络相关计划

详见第8章施工进度相关计划及保证措施。

3.2、质量目标

1、确保质量等级达到“合格”；

2、争创北京市“竣工长城杯”；

3.3、文明安全环保目标

1、确保北京市“文明安全工地”；

2、杜绝发生重大安全事故，轻伤事故控制在1.5%。以内。

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共197页

第4章施工部署

4.1、相关项目组织机构

4.1.1、现场组织机构图

为确保工程按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程管理管控经验、创过多

个省市级优质工程的国家一级资质相关项目经理担任本工程的相关项目经理；挑选最优秀的

管理管控干部和专业工程技术人员在现场成立工程相关项目经理部。

相关项目部组织机构领导管理管控层，下设施工组、技术组、质检组、预算组、材料组、

安保组、安装组等。按岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成各级指标。相关项目部

组织机构如图：

项目经理

生产经理技术负责人商务经理

4.1.2、公司管理管控体系

公司按照质量管理管控程序及环境/安全管理管控程序对相关项目部进行管理管控。相关

项目管理管控体系从纵向分为策划服务一组织实施一实际操作三个层次，三个层次涉及到公

司一相关项目部f分承包等方面。

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时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共197页

4.1.1、策划服务

包括确定目标，制定合适的方案，配备资源，规范程序，使本相关项目的目标清，责任

清，是运作相关项目能否取得成功的关键前提。

4.1.2、组织实施

相关项目上的具体T作，按“二位一体”的管理管控思想即“过程精品，CI形象,成本

控制”为核心，按照程序标准化、工作人性化，管理管控科学化的要求，组织实施。

4.1.3、实际操作

施工合适的方案、样板引路，工序控制节点为核心，严格奖惩；通过三个层次的管理管

控责任的划分来保障相关项目管理管控目标的实现，在管理管控中强调管理管控升级，即责

任升级、目标升级、优化升级，以创造出精品名牌工程。

4.1.3、相关项目经理部职责

本工程人员配置和机构的设置充分考虑到本工程特点，为此相关项目总承包经理部具有

以下职责。

1、土建结构、机电安装、装修装饰诸环节上的综合协调管理管控。

2、对各专业承包商及指定分包商提供有效服务和实行有效控制，及与独立施工工程的配

合。

3、在施工现场与工程设计师意图之间的沟通；与现场监理工程师、业主之间的协调与配

合。

4、协调社会关系为现场施工提供保障。

5、适应总承包体制，为业主提供全方位服务。

4.1.4、部门职责

1、相关项目经理岗位责任制

1）遵照国家施工规范标准，以及北京地区有关规定和制度，负责本工程总的组织和领导，

并做好协调工作。

2）对本工程的质量、安全生产、劳动保护、经济效益、进度全面负责。

3）认真执行公司的质量、安全、工期、管理管控目标、确保质量、安全生产目标的实现。

4）负责组织和健全本工程质量保证体系，安全生产体系和防火体系。

5）坚持质量和安全第一，处理好质安与施工矛盾，领导开展质检评比活动，提倡文明施

工，确保环境卫生达标，创建施工现场标准化管理管控。

6）服从接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务指导，负责落实

整改事项，贯彻公司制定的各项管理管控制度和规定。

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编号：

时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共197页

7）负责对本工地业务技犬骨干的管理管控和使用，监督检查他们的工作质理和效率，组

织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高队伍的思想觉悟、职业道德、安全意识、

技术素质和管理管控水平。

8）负责经济分配，提倡集体研究，增强透明度，做到正确处理国家、集体、个人三者之

间的利益，对职T分配贯彻“按劳取酬”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职T生活

和劳动保护，做到不断改进职工生活和劳动条件。

9）负责领导并做好IS09002系列质量体系的工作。

10）负责领导并做好TS0M001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

2、商务经理

1）贯彻执行国家、北京Fj及公司的经济法律、法规和规章，贯彻执行本合同合约管理管

控办法；

2）主持相关项目部各类经济合同合约的起草工作；

3）负责相关项目部分包队伍的选用及劳务合同合约的起草工作；

4）负责相关项目部的合同合约管理管控工作；

5）负责工程相关项目的索赔与反索赔工作；

6）负责组织工程的机械、设备、材料的询价报价工作及工程的预算、结算、成本核算工

作；

7）负责工程款的回收工作；

8）工程竣工后，对合同合约管理管控情况进行总体评估，认真总结经验教训，为企业改

进合约、成本管理管控积累资料；

9）积极配合生产管理管控处的各项职能工作，按要求定期向生产管理管控处上报统计材

料、汇报各类合同合约履行情况。

3、主任工程师

1）根据相关项目部创优指标，负责制订具体的创优措施和实施相关计划。

2）遵照国家和北京地区颁发的规范、标准、规定，以及设计要求，结合工地现场和实际

条件，负责编制单位工程的施工组织设计（施工合适的方案），经审批后，贯彻实施。

3）对工程的质量、安全生产、劳动保护、工期等负有技术责任。

4）负责组织各要素、工种熟悉图纸，统一-归纳问题，做好图纸会审前的准备工作，以及

会审纪要的整理签认工作。

5）在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验

评定标准以及有关规定。

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6）负责单位工程，分部分项工程的技术交底和安全生产技术交底，负责对采用的新技术、

新材料、新工艺应用的技术攻关和技术交底及安全技术教育，组织职工开展技术操作竞赛活

动。

7）负责对工程材料、构件等的数量、规格、型号、质量方面的检查和检验工作，以及磴、

砂浆等的试配T作.

8）负责单位工程的测量定位，找平、放线工作，负责技术复核，组织隐蔽工程验收，分

部分项质量内评。负责整理和向资料员提供施工技术资料、施工总结及竣工图。

9）参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，负责处理质量事故，对重

大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。

10）协助做好IS09002系列质量体系的有关工作。

11）协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

4、生产经理

1）严格遵守国家利北京行颁发的规范、标准、规定以及设计要求，结合本工地的实际情

况，参与编制单位工程的施工组织设计（施工合适的方案），经审批后，贯彻实施。

2）对负责施工的工程质量、安全生产、劳动保护、工期等负有直接责任。

3）负责组织各工种熟悉图纸，归纳问题，做好图纸会审前的准备工作。

4）在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准。严格执行施工规范和质量检验评定

标准、以及有关规定。

5）负责安排各班组的具体施工任务，负责对班组进行技术交底及安全技术教育，尤其是

采用新技术、新材料、新工艺等，组织开展职工技术操作竞赛活动。

6）负责对工程材料、构件等的规格、型号、质量方面的检查和验收工作，以及碎、砂浆

等的试配工作。

7）参与单位工程的测量定位、找平放线工作，参与隐蔽工程验收，分部分项质量评定，

向资料员提供施工技术资料，施工总结及竣工图。

8）参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，参与处理质量事件，对重

大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。

9）协助做好IS09002系列质量体系的有关工作。

10）协助做好IS014001/18001系列环境/安全体系贯标的有关工作。

4.2、任务划分

4.2.1、总包与分包合同合约范围

1、根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：

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建筑工程：土方工程、桩基础工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、模板工程、钢筋工程、

屋面工程、防水工程、保温工程。

装饰工程：室内楼地面、内外墙面工程、天棚工程、独立柱工程、门窗工程、楼梯栏杆、

室外散水、台阶工程。

给排水T程：给水、排水、热水、中水系统T程：全部TJ生洁具的安装T程c

消防水系统：全部消火栓系统。

暖通工程：散热器采暖工程；通风工程。

强电工程：动力、照明系统；防雷接地系统。

弱电工程：综合布线系统；线电视系统。

消防电工程：火灾报警系统。

2、包含在总包范围内由业方指定分包相关项目的工程：桩基础工程；消防水系统；综合

布线系统；有线电视系统；火灾报警系统。

4.2.2、总包、分包界面划分

消防水工程：总包负责消防水工程中套管的预留、预埋施工；

综合布线系统：总包负责预埋（留）桥架、管、盒，穿引线等；

有线电视系统：总包负责预埋（留）桥架、管、盒，穿引线等；

火灾报警系统：总包负责预埋（留）桥架、管、盒，穿引线等。

4.3、工程总承包管理管控原则

在我们的工程总承包管理管控中，坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协

调”的原则。

1、“公正”原则

在总承包施工管理管控口，对在选择材料、选择分包商，以及在施工管理管控过程中面

对的各种问题，都应以业主的利益、工程的利益为重，公正对待，以确保整个工程在施工过

程中能顺利进行。

2、“科学”原则

对于任何一项工作，总承包管理管控中我们都坚持科学的原则，因为在总承包管理管控

中，所涉及的环节多、方面广，相当一部分管理管控工作不能够直接的预期结果。

因此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理管控协调，才能很

好的实现管理管控目标，体现出管理管控的质量与水平，科学的方法可以充分发挥各方面的

优势，通过合理的调配组合避开与弥补各方不足，充分调动各方积极性、发挥各方的长处。

3、“统一”原则

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对于整个工程的施工过程而言，总承包应将所有分包商纳入其统一管理管控体系，整个

工程只有统一于总承包商的管理管控，才能更好的运转，为工程优质、高速、安全、文明地

完成创造良好的环境和条件。

4、“控制”原则

在总承包协调管理管控过程中，要有效地控制各分包商的施T进度、质量、安全，对分

包商进行严格的控制以达到良好的效果，总承包配备有各种专业监督协调管理管控工程师，

对分包进行监督，深入现场进行施工过程的控制，结合合同合约条约条款的控制方式，最终

确保控制原则得到深入的落实和执行。

5.“协调”原则

所谓协调就是为了达到施工总承包管理管控的目标，要求各分包商互相协作，共同努力，

以及为达到施工总承包管理管控目标，创造一个良好的外部环境，通过协调将各个分包单位

之间的交叉影响减至最小，将影响施工总承包管理管控目标实现的不利因素减至最小，在总

承包管理管控中，协调能力是总承包商管理管控水平、经验的具体体现。协调包罗万象，从

施工中各要素的协调到外部环境的协调都是在总承包商的职责范围内，故只有把协调工作做

好，整个工程才能顺利的完成。

在我们的总承包管理管控中，公正是前提，科学是基础，控制是保证，协调是灵魂，统

一是目标，简单的说，我们的总承包管理管控是在公正的前提下的，建立在科学方法基础上

的协调与控制的统一。实分包单位的责任、义务。

4.4、总体施工安排

4.4.1、施工总体思路

针对本工程占地面积较大，工期紧，为保证工期及工程质量，同时加快料具的周转次数，

故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。

本工程一开工即组织桩机进场施工，桩基工程全部完成后检测合格后，马上进行土方的

开挖。并集中“抢”下基础及地下室工程，基础及地下室工程完成后，主体结构应及时跟上，

并尽可能的缩短结构工期。

相对单幢内的施工顺序安排：初期各单体要以主体结构施工为先导，实施立体分层、同

步流水的施工方法，在主体结构施工一定程度后及时组织人员穿插进行室内砌筑、抹灰等初

装修工作，以保证总工期不拖延。主体完成后室内、外装饰装修工作要全面展开，迅速做出

样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，装饰工程从上向下单向跟进，交叉流水。

在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应贯穿于主体、装饰、收

尾工程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，

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避免交叉污染。

4.4.2.施工段划分

每幢为一个相对独立的施工区，每幢配备相对独立的施工班子，这样总体三幢楼施工相

对平行进行，流水作业则在局部工序间展开。

每幢划分四个流水段，进行各自流水作业，组合分钢筋、模板、混凝土二大T序进行流

水施工，装修施工阶段不划分施工流水段各区自己组织分层流水，自上而下，有条不紊地进

行各工序流水施工。

4.4.3、总体施工程序流程

4.4.4、主要施工顺序

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