建筑工程质保金使用规范合同

建筑工程质保金使用规范合同发包人（全称：_________________________）注册地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________合同编号：_________________________承包人（全称：_________________________）注册地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_________________________工程（项目名称）的质保金使用事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条质保金预留1.1双方确认，本合同项下的建设工程项目总合同价为人民币（大写）_________________________元整（小写）_________________________元（税后价/税前价，请根据合同性质选择并注明）。1.2按照主合同约定或双方约定，发包人应在本合同项下工程竣工验收合格后____日内，从应付给承包人的工程进度款或最终结算款中，预留合同总价款的____%作为质保金，即人民币（大写）_________________________元整（小写）_________________________元。质保金应于工程竣工验收合格后____日内支付至本协议约定的承包人指定银行账户。1.3发包人应在本协议第一条约定的预留期限内，将质保金支付至以下承包人指定银行账户：银行名称：_________________________开户银行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________第二条质保期2.1本协议项下的质保期自工程竣工验收合格之日（以竣工验收报告正式签署日期为准）起计算，为期____年/月。2.2质保期内，承包人应按照国家及地方相关法律法规、技术标准和主合同约定，对工程承担质量保修责任。保修范围包括但不限于工程主体结构、屋面防水、墙面渗漏、给排水系统、电气系统等关键部位和设备。具体保修期限应符合国家《建设工程质量管理条例》等相关规定。2.3在质保期内，如发包人发现工程出现质量缺陷或问题，应立即以书面形式通知承包人，并说明缺陷的具体位置、现象和可能的原因。承包人应在收到通知后____日内派员到场核实，并在核实后____日内提出修复方案和计划。承包人应负责完成所有质量缺陷的修复工作，直至修复达到合同约定及国家相关验收标准，并经发包人或其委托的监理单位检查确认合格。第三条质保金使用条件3.1承包人在质保期内未能按照第二条第2.3款约定及时修复质量缺陷，或修复后仍存在质量问题，经发包人或其委托的监理单位指出后，承包人仍拒绝或无法在合理期限内（经发包人书面催告后____日内）修复至合格，发包人有权从预留的质保金中直接扣除所需修复费用。3.2在质保期内，如承包人发生以下任意一种违约行为，导致发包人利益受损，发包人有权依据相关法律法规和主合同约定，从质保金中扣除相应款项，作为对发包人损失的弥补：(a)工程质量不符合主合同约定或国家强制性标准，造成返工、重建或发包人使用不便；(b)发生工程质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，承包人承担主要或全部责任；(c)承包人不履行或不完全履行主合同约定的其他义务，经发包人书面催告后仍不改正，且该违约行为给发包人造成直接经济损失；(d)承包人存在转包、违法分包等违法行为，被相关行政主管部门查处，并导致发包人承担相应责任或损失；(e)其他根据主合同约定或法律规定应由承包人承担赔偿责任的情况。3.3因承包人原因导致发包人需要委托第三方对工程进行质量检测、鉴定或采取其他补救措施所产生的合理费用，经发包人书面确认后，可以从质保金中扣除。3.4若发包人根据主合同约定对承包人处以罚款，且该罚款性质属于对发包人实际损失的补偿，经发包人书面提出并承包人同意后，可以从质保金中直接抵扣。第四条质保金使用流程4.1发包人拟使用质保金时，应向承包人发出书面通知，详细说明使用事由、依据（需附相关证据材料，如缺陷照片、监理报告、修复费用明细清单等）以及拟扣除的金额。4.2承包人应在收到发包人使用通知后____日内，对通知内容及扣除依据进行核实，如有异议，应向发包人提出书面异议，并附上相关反驳证据。发包人应在收到承包人异议后____日内组织复核，并将复核结果书面通知承包人。4.3如无异议或异议不成立，或承包人逾期未提出异议，则发包人应依据本协议约定及主合同约定，按照约定程序办理质保金扣除手续。涉及修复费用的，应先确定合理的修复费用，经承包人确认或发包人审核后，再从质保金中扣除。4.4扣除质保金涉及的银行转账手续，由发包人负责办理。扣除完成后，发包人应将扣除详情书面通知承包人。第五条质保期满及质保金返还5.1质保期满后____日内，发包人应组织对工程进行最终质量检查，或确认承包人已按合同约定履行完毕所有保修义务。5.2若经检查确认工程无质量问题，或已无需要由承包人承担保修责任的事项，且承包人无任何违反本协议第三条约定的情况，发包人应在确认之日起____日内，将剩余的全部质保金（即扣除后应返还的金额）一次性无息返还给承包人。5.3若质保期内发生过本协议第三条所述情况，导致质保金被部分或全部扣除，则发包人应根据实际剩余金额，在质保期满且确认无其他扣除事由后____日内，将剩余质保金返还给承包人。5.4发包人应将返还的质保金支付至本协议第一条第一项约定的承包人指定银行账户。5.5如因工程保修需要，根据法律法规或主合同约定需延长工程整体保修期，且该延长部分仍需承包人承担保修责任，双方应另行协商质保金的处理方式，或由承包人根据需要提供相应的担保。第六条违约责任6.1若发包人无正当理由未按本协议第一条约定的期限预留质保金，每逾期一日，应按未预留金额的万分之____向承包人支付违约金。6.2若发包人未按本协议第五条约定的期限返还剩余质保金，每逾期一日，应按未返还金额的万分之____向承包人支付违约金。同时，发包人还应按未返还金额自应付返还款项之日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向承包人支付资金占用利息。6.3若承包人因未履行保修义务或发生其他本协议第三条约定的应扣除情形，发包人有权直接扣除相应款项，承包人不得以此为由向发包人提出反索赔或要求返还。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。7.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向____（选择：发包人所在地/承包人所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本协议约定的地址。9.3通知在以下时间视为送达：(a)专人递送，当面交收时；(b)挂号信或快递服务，寄出后____日；(c)电子邮件，发出后即时视为送达（除非发送时即知无法送达）。第十条其他10.1本协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的条款约定若与主合同相关条款约定不一致的，以本协议为准。10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具