建筑设备维保服务协议书

建筑设备维保服务协议书甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供的建筑设备维保服务事宜，经友好协商，达成协议如下：第一条服务范围与对象1.1乙方同意按照本协议约定，为甲方位于【详细地址】的【建筑名称/编号】内的以下建筑设备提供维保服务（以下简称“服务标的物”）：包括但不限于：【列明具体设备类型、名称、型号、数量、安装位置等，例如：电梯（数量：X部，品牌：Y），中央空调系统（包含冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、空调箱、风机盘管等），消防报警系统，电气配电系统等】。具体设备清单及维保内容详见本协议附件一《建筑设备维保清单》。1.2服务内容包括但不限于：1.2.1日常巡查：对服务标的物进行每日或定期巡视检查，发现并记录异常情况。1.2.2定期保养：根据设备特性和厂家要求或行业规范，定期进行清洁、润滑、紧固、校准、性能测试等预防性维护保养工作，具体保养计划及项目详见附件一。1.2.3故障诊断与维修：对服务标的物出现的故障进行原因分析、部件更换和修复，确保其恢复正常运行功能。1.2.4紧急维修：在接到甲方通知后，按照本协议约定时间内到达现场，对可能造成停用或安全隐患的紧急故障进行抢修。1.2.5备品备件：维保所需的备品备件原则上由乙方负责，费用【由甲方承担/由乙方承担/在合同费用中包含，需明确】。1.2.6技术支持：为甲方提供设备运行咨询、操作指导及必要的技术支持。1.2.7维保记录与报告：乙方应建立维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、人员、使用的备件、发现问题及处理结果，并按约定周期向甲方提交维保工作报告。第二条服务标准与要求2.1乙方提供的维保服务应严格遵守国家及地方相关法律法规、行业技术标准、设备说明书及厂家维护要求。2.2乙方应指派具备相应资质和经验的专业技术人员执行维保工作。2.3日常巡查与定期保养应按附件一约定的计划执行。2.4故障响应时间：2.4.1一般故障：接到甲方通知后【X】小时内响应。2.4.2紧急故障（如电梯困人、消防系统故障等）：接到通知后【Y】小时内响应，并【Z】小时内到达现场处理。2.5维保完成后，服务标的物应恢复正常安全运行，主要性能指标达到约定或行业标准。2.6乙方维保人员在进入甲方场所工作时，应遵守甲方的管理规定，并采取必要的安全防护措施。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方的权利：a)有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程和质量。b)有权对乙方提供的维保记录、报告进行查阅。c)对乙方工作人员的不当行为或违反甲方管理规定的行为，有权提出异议或要求纠正。d)对乙方在维保过程中发现的设备重大隐患，有权要求乙方及时书面报告。3.1.2甲方的义务：a)应为乙方提供维保工作所需的必要条件，包括但不限于：允许乙方工作人员进入设备所在区域、提供必要的工作空间和通道、保障维保人员的人身安全、提供设备的相关技术资料（如说明书、历史维保记录等）。b)应保证乙方工作人员进入甲方场所进行工作时的人身安全，乙方人员应对自身行为负责，并自行购买相关意外伤害保险。甲方应负责对乙方人员进行必要的安全操作规程培训。c)应按照本协议约定及时足额向乙方支付维保服务费。d)应配合乙方进行维保工作的检查和验收。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方的权利：a)有权按照本协议约定收取维保服务费。b)有权要求甲方提供履行维保服务所必需的条件和资料。c)有权对甲方场所内与维保工作相关的区域和设备进行必要的操作和维护。3.2.2乙方的义务：a)应按照本协议约定的服务范围、内容、标准、时间要求，持续、有效地提供维保服务。b)应指派具备相应资质、经验和职业道德的专业技术人员执行维保任务，并确保其遵守安全操作规程。c)应妥善保管甲方在维保过程中接触到的财产，维护现场秩序，不得随意移动或损坏非维保所需的物品。d)应建立完善的维保记录，并按照约定向甲方提交维保工作报告。e)应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。f)应负责其维保人员的人身安全管理和意外伤害保险的购买与支付。g)应对其维保行为及工作人员的侵权行为向甲方承担赔偿责任。第四条服务费用与支付4.1本协议项下的维保服务费采用【固定年费/按项计费/混合模式】方式计费。4.1.1若为固定年费模式，年维保服务费总额为人民币【金额】元（大写：【大写金额】）。该费用包含【简述包含的主要内容，如：所有列明设备的定期保养、一般故障维修等】。4.1.2若为按项计费模式，维保服务费根据实际执行的维保项目（如保养次数、维修工时、更换部件费用等）结算，具体收费标准详见附件二《维保服务收费标准》。基础服务费为人民币【金额】元（大写：【大写金额】），于协议签订后【时间】内支付。4.1.3若为混合模式，则包含人民币【金额】元（大写：【大写金额】）的固定年费，用于覆盖【简述固定费用覆盖范围】，超出部分按附件二标准另行计费。4.2费用调整：若因设备增加、减少或服务内容发生重大变化，导致服务成本显著增减的，双方应在协商一致后书面确认调整服务费。4.3支付周期：维保服务费按【季度/半年度/年度】结算/支付。4.3.1【季度/半年度/年度】结算模式下，乙方应在每个结算周期结束后【时间】内，向甲方提供详细的服务费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方在【时间】内支付该周期对应的维保服务费。4.3.2【按项目结算】模式下的额外费用，乙方应在提供服务或更换部件后【时间】内提供发票及明细清单，甲方在收到并核对无误后【时间】内支付。4.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：开户名称：【乙方账户名】开户银行：【乙方开户行】银行账号：【乙方银行账号】4.5税费：本协议约定的服务费【含/不含】税费。如含税费，税率为【税率%】；如不含，由【甲方/乙方】承担相应税费。第五条协议期限与续签5.1本协议有效期为【年】年，自【日期】起至【日期】止。5.2协议期满前【时间】个月，如双方无书面异议，本协议自动续展【年】年，续展次数不限/最多续展【次数】次。或：双方应在协议期满前【时间】个月内协商是否续签，达成一致后签订新的维保协议。5.3如需提前终止本协议，提出终止的一方应至少提前【时间】个月以书面形式通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的，乙方应完成当期未完成的维保工作，并就已完成的服务按比例结算费用。因乙方原因提前终止的，乙方应支付甲方相当于【时间】个月维保费的经济补偿金。第六条保密条款6.1甲乙双方应对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，亦不得将商业秘密用于本协议目的之外的其他用途。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后【年】年/永久。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定按时足额支付维保服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【万分之几】向乙方支付违约金，逾期超过【时间】日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清款项及违约金。7.2若乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权根据实际情况扣减相应的维保服务费，并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的维保费用。7.3因乙方原因造成服务标的物损坏或发生人身安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿上限为【金额】元或约定其他方式，如按实际损失赔偿等）。7.4任何一方违反本协议的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。7.5其他违约情形：本协议其他条款对违约责任有约定的，从其约定。第八条不可抗力8.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况（以下简称“不可抗力”），导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应在不可抗力发生后【时间】内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.2因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应的违约责任，或允许延期履行。双方应协商决定是否变更或解除协议。第九条协议的变更、解除和终止9.1本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【时间】内仍未纠正的。b)一方进入破产、清算程序的。c)不可抗力导致协议目的无法实现的。9.3协议解除或终止后，双方应：a)停止履行尚未完成的义务。b)乙方应完成正在进行中的维保工作，并提交最终维保记录和报告。c)乙方应将甲方提供的资料、文件、物品等归还甲方。d)双方就费用进行结算。e)乙方仍有义务对其履行本协议过程中产生的保密义务负责。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向【有管辖权的人民法院，例如：甲方所在地/合同履行地】提起诉讼。或：10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交【指定名称的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条法律适用与文本11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺和协议。第十二条其他12.1通知：双方在本协议首页载明的地址