农贸市场承包经营协议书

农贸市场承包经营协议书甲方（发包方）：[农贸市场所有权单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系方式：[甲方联系人及电话]乙方（承包方）：[承包方单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人/身份证号：[姓名或证件号码]联系地址：[详细地址]联系方式：[乙方联系人及电话]鉴于条款为规范[农贸市场名称，以下简称“市场”]的经营管理，提升市场服务水平，保障市场有序运行，甲方作为市场的合法权利人，同意将市场的经营管理权承包给乙方。乙方具备相应的市场经营管理能力和资质（如适用），愿意依照本协议约定承包经营该市场。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就市场承包经营事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条承包标的1.市场位置与范围：本协议承包经营的市场位于[市场具体地址]，占地面积约为[面积]，具体四至界限及建筑物、设施设备清单详见本协议附件一《市场现状及设施设备清单》。2.市场用途：乙方承包该市场仅限于从事农产品、农副产品及其他与民众日常生活密切相关的商品的零售、批发经营活动，具体经营范围及商品种类需符合甲方及相关行政管理部门的规定，并在市场内显著位置公示。未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变市场用途或扩大/缩小经营门类。第二条承包期限1.本协议承包经营期限为[年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.协议期满前[时间，如：三个月]，如乙方有意继续承包，应向甲方书面提出续约申请，并提交下一期经营方案。同等条件下，乙方享有优先承包权。若甲方决定不再续包或乙方未在规定期限内提出续约申请，本协议自动终止，乙方应按本协议约定办理交接手续。第三条承包费用及支付方式1.承包费用标准：双方约定，本协议期内，乙方每年应向甲方支付的承包费用为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.支付周期与方式：承包费用按[月/季/半年/年]支付。首期承包费用应于本协议签订之日起[天数]日内支付给甲方。后续每期承包费用应于本期到期前[天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.履约保证金：为确保乙方全面履行本协议义务，乙方应在本协议签订之日起[天数]日内向甲方支付履约保证金人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。协议期满或提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本协议约定收取承包费用及其他应付款项。(2)有权对乙方的经营管理活动进行指导、监督和检查，对乙方违反国家法律法规、市场管理规定及本协议约定的行为，有权提出整改意见，情节严重的，有权依据本协议约定追究乙方违约责任。(3)有权对市场的重大改造、结构调整等涉及产权及长远规划的事项做出决定，乙方应予以配合。(4)法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务：(1)保证其为市场的合法权利人或有权发包方，向乙方提供必要的产权证明或授权文件。(2)按照本协议约定，向乙方交付符合约定条件的市场及相关设施设备（详见附件一）。(3)负责协调市场外部的公共关系，为乙方创造良好的经营环境，协助乙方处理涉及政府部门的相关事宜。(4)不得无故干预乙方的正常经营管理活动，尊重乙方的经营自主权，但本协议另有约定或法律规定的除外。(5)法律法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方的权利与义务1.权利：(1)在本协议约定范围内，享有对市场的经营管理权，包括但不限于摊位/铺位的出租与管理、市场内各项服务的提供与收费、市场内部管理制度的制定与实施（需符合甲方及行业规范要求）。(2)有权按照本协议约定，自主经营、自负盈亏。(3)在不改变市场主体结构和主要用途的前提下，有权根据经营需要对市场内部布局、设施进行合理调整和必要的装修、维护，但重大改造方案应事先书面报请甲方同意。(4)有权拒绝甲方及其工作人员提出的与本协议无关的不合理要求。(5)法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务：(1)严格遵守国家及地方有关市场经营管理的法律法规、政策规定，依法经营，照章纳税，承担经营过程中的一切税费及相关责任。(2)负责市场的日常运营管理工作，建立健全各项管理制度，包括但不限于商户管理、摊位出租、环境卫生、消防安全、治安秩序、食品安全、计量管理、车辆停放等，并配备必要的管理人员和保洁、安保人员。(3)确保市场设施设备（包括但不限于供水、供电、排污、消防、通风、照明等系统）的完好和正常运行，负责日常维护保养，并承担相关费用。因乙方管理不善或操作不当造成设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。(4)负责市场内的环境卫生工作，达到国家及地方规定的卫生标准，定期进行清洁、消毒，妥善处理垃圾和废弃物。(5)严格执行食品安全管理规定，建立食品安全追溯体系，配合相关部门做好食品安全检查工作，杜绝假冒伪劣、过期变质商品进入市场。(6)负责市场的消防安全工作，配备合格的消防器材，定期进行消防检查和演练，确保消防安全通道畅通，杜绝消防安全隐患。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。(7)合理规划市场布局，明确功能分区，对商户进行规范管理，维护市场经营秩序，保护消费者合法权益。(8)按约定向甲方支付承包费用及其他应付款项。(9)未经甲方书面同意，不得将市场整体或部分转租、转包给第三方，或以任何形式变相转让承包经营权。(10)协议终止或解除时，按照本协议约定向甲方办理市场及设施设备、档案资料等的交接手续。(11)接受甲方的指导、监督和检查，对甲方提出的合理整改意见应在指定期限内落实。(12)承担因自身经营管理行为引发的一切法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于与商户、消费者之间的纠纷处理及赔偿。第五条市场交接1.进场交接：甲方应于[起始日期]或在乙方支付首期承包费用及履约保证金后[天数]日内，将市场按现状（详见附件一《市场现状及设施设备清单》）交付给乙方。双方应签署《市场交接确认书》，明确交接时间、物品状况等。2.退场交接：协议终止或解除后，乙方应在[天数]日内，将市场及所有设施设备（正常损耗除外）、商户资料、财务账簿（与市场经营相关部分）等完整、无偿地移交给甲方，并配合甲方办理各项注销、变更手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方签署《退场交接确认书》后，交接完毕。第六条违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付市场，每逾期一日，应按月承包费用的[百分比]向乙方支付违约金。若甲方无故提前解除协议或严重干预乙方经营导致乙方无法继续经营的，应退还乙方已支付但未到期的承包费用及履约保证金，并赔偿乙方由此造成的直接经济损失。2.乙方违约：(1)乙方逾期支付承包费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权单方解除协议，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。(2)乙方违反本协议第四条第（二）款中任何重要义务（如消防安全、食品安全、环境卫生不达标且拒不整改，擅自转租转包，严重损害甲方声誉等），经甲方书面通知后[天数]日内仍未纠正的，甲方有权单方解除协议，没收履约保证金，并要求乙方赔偿由此造成的损失。(3)协议期满或提前终止，乙方未按时办理交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付[金额]元的违约金，并承担由此造成的损失。(4)乙方擅自改变市场用途或进行重大改造未获甲方同意的，应立即恢复原状，并承担由此造成的一切损失，甲方有权解除协议并没收履约保证金。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第七条合同的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收、规划调整等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，承包费用按照实际经营时间计算，多退少补。3.出现本协议第六条约定的违约情形，守约方有权依约解除协议。4.本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生的权利义务，特别是关于违约责任和争议解决的条款。第八条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[市场所在地/甲方所在地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（《市场现状及设施设备清单》、《市场交接确认书》、《退场交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.