房地产销售合同风险自查及预防措施协议

房地产销售合同风险自查及预防措施协议甲方（买方）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________乙方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的房产事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方自愿将其合法拥有的位于___________省/市___________区/县___________街道/镇___________社区/村___________小区（楼）___________栋___________单元___________号（房屋所有权证编号：____________________，不动产权证编号：____________________）的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。1.2该房产建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米（以房产证或不动产权证记载为准）。1.3该房产现状：______（选择：毛坯/简装/精装）。房屋内附属设施设备包括但不限于：______（例如：空调、地暖、家具、电器等，请列明主要ones）。第二条房屋交付条件与时间2.1乙方应于______年______月______日前，按照国家和地方关于房屋交付的有关规定，将该房产及其附属设施设备交付给甲方。交付时，该房产应具备正常居住使用条件，水、电、燃气、暖气（如有）等应能正常使用。2.2甲方应在收到乙方发出的交房通知后______日内对该房产进行验收。如甲方在上述期限内未能按期验收，则视为该房产符合交付条件，甲方应签署交房确认文件。如甲方对房屋有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。逾期未提出异议，视为验收合格。2.3交付该房产时，乙方应保证该房产没有权利瑕疵和负担（具体以房产证或不动产权证及相关部门查询结果为准），并保证甲方能够顺利办理该房产的过户登记手续。乙方应向甲方提供办理过户所需的一切资料，并配合甲方办理相关手续。第三条房屋价格与付款方式3.1该房产的总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。3.2付款方式约定如下：(1)首付款：甲方应于本合同签订之日起______日内，向乙方支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。支付方式为：______（现金/银行转账/其他）。(2)定金：作为本合同定金，甲方应于本合同签订之日起______日内，向乙方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整）。支付方式为：______（现金/银行转账/其他）。该定金自甲方支付之日起，该房产即归甲方所有，若因甲方原因未能签订正式买卖合同或完成过户，甲方已付定金不予退还；若因乙方原因未能签订正式买卖合同或完成过户，乙方应双倍返还该定金给甲方。(3)尾款：剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写：¥__________元整），甲方应于______年______月______日前（或办理完毕房屋交接手续之日）一次性支付给乙方。支付方式为：______（银行按揭/一次性付清/其他）。第四条房产交易税费承担4.1与该房产交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。4.2除本合同约定的税费外，其他与该房产有关的费用（如物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等）由______（甲方/乙方）结清并承担交接责任。第五条房产证办理5.1双方同意，自本合同签订之日起，乙方应积极协助甲方办理该房产的过户登记手续。自该房产完成过户登记，并将房产证（或不动产权证书）交付给甲方之日起，该房产的所有权风险由甲方承担。5.2办理该房产过户登记所需的一切税费及手续费用（不包括本合同第四条约定的税费），由______（甲方/乙方）承担。办理时限：乙方应在本合同约定交房之日起______日内，或在本合同约定付款之日起______日内（以较晚时间为准），配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致无法按时办理过户，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房价______%的违约金，但累计不超过总房价的______%；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并赔偿甲方损失。第六条验收6.1甲方对房屋进行验收时，应检查房屋结构、设施设备等是否与合同约定及实际状况相符。如发现质量问题或设施设备损坏，应在验收期内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后______日内负责修复或更换。6.2验收合格后，甲方应签署房屋验收确认书。如甲方未在约定期限内签署，视为验收合格。第七条违约责任7.1甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按当日应付未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并应支付总房价______%的违约金给乙方。7.2乙方未按本合同第二条约定的时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，甲方有权要求乙方在______日内采取补救措施。如乙方仍未能纠正，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并赔偿甲方损失。解除合同后，乙方应支付给甲方总房价______%的违约金。7.3乙方违反本合同第五条约定，未能按时配合甲方办理过户手续的，除承担本合同第五条约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。7.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府政策变化等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。9.2双方确认，所有根据本合同发出的通知、文件等，可通过书面、传真、电子邮件等方式送达本合同载明的地址或联系方式。以邮寄方式送达的，挂号信发出______日后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与份数11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（机构，如房产部门、中介公司等）执______份，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可