园区物业消防安全责任制度

PAGE园区物业消防安全责任制度一、总则（一）目的为了加强园区物业消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障园区内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本园区实际情况，制定本消防安全责任制度。（二）适用范围本制度适用于园区内所有物业区域，包括办公区域、商业区域、住宅区域以及附属设施设备等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。始终把火灾预防工作放在首位，积极采取各种预防措施，同时做好灭火及应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。明确园区物业各级管理人员及岗位人员的消防安全管理职责，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格按照国家法律法规及行业标准进行消防安全管理，运用科学的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全职责（一）园区物业消防安全责任人职责园区物业消防安全责任人由园区物业管理公司总经理担任，全面负责园区物业的消防安全工作，履行下列职责：1.贯彻执行消防法规，保障园区消防安全符合规定，掌握园区的消防安全情况。2.将消防工作与园区物业管理工作统筹安排，批准实施年度消防工作计划。3.为本园区的消防安全提供必要的经费和组织保障。4.确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。5.组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。7.组织制定符合本园区实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（二）园区物业消防安全管理人职责园区物业消防安全管理人由物业管理公司副总经理担任，在消防安全责任人的领导下，负责组织实施园区物业的消防安全管理工作，履行下列职责：1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。5.组织实施对本园区消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。6.组织管理专职消防队和义务消防队。7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8.消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。（三）各部门消防安全职责1.客服部门负责受理园区内业主/租户有关消防安全的咨询和投诉，及时协调相关部门处理。在办理入住、装修等手续时，向业主/租户宣传消防安全知识，告知其应遵守的消防安全规定。协助消防管理部门开展消防安全检查和宣传活动，组织业主/租户参加消防演练。2.工程部门负责园区内消防设施设备的日常维护保养、维修更新工作，确保消防设施设备完好有效。按照消防法规和行业标准，对园区内新建、改建、扩建项目进行消防设计审核和竣工验收备案，确保消防设施符合要求。负责园区内电气设备、燃气设备等的安全管理，定期进行检查和维护，防止因电气、燃气故障引发火灾。对园区内装修工程进行消防安全监督管理，确保装修材料符合消防安全要求，装修施工不影响消防设施设备的正常使用和疏散通道的畅通。3.安保部门负责园区内的日常安全巡逻，及时发现和制止各类消防安全违法行为，消除火灾隐患。负责园区内消防通道、安全出口的畅通，严禁在消防通道内堆放杂物，确保疏散指示标志和应急照明设施完好有效。协助消防管理部门开展火灾扑救和应急救援工作，组织园区内义务消防队进行灭火演练。负责对进入园区的车辆和人员进行消防安全检查，严禁携带易燃易爆物品进入园区。4.保洁部门负责园区内公共区域的环境卫生清扫，保持疏散通道、楼梯间等部位的清洁，不得堆放杂物。定期对园区内垃圾桶、垃圾转运站等进行清理，防止垃圾堆积引发火灾。在进行清洁作业时，注意保护消防设施设备，不得损坏或擅自拆除消防设施设备。（四）岗位员工消防安全职责1.严格遵守本园区的消防安全制度和操作规程，不违规作业。2.熟悉本岗位的火灾危险性，掌握火灾预防和扑救方法，会使用灭火器材和消防设施设备。3.发现火灾隐患及时报告，并积极参与火灾隐患整改工作。4.积极参加消防安全培训和演练，提高自身消防安全意识和应急处置能力。5.爱护消防设施设备，不得擅自挪用、损坏消防设施设备。6.发生火灾时，及时报警，积极参与火灾扑救和人员疏散工作，服从现场指挥。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育、培训制度1.制定年度消防安全教育、培训计划，明确教育、培训的内容、时间、方式和人员。2.定期组织园区内员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防和扑救方法、消防设施设备的使用等。3.新员工入职时，必须进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。4.对园区内业主/租户定期开展消防安全宣传活动，通过发放宣传资料、举办消防安全讲座、组织消防演练等方式，提高其消防安全意识和自防自救能力。5.定期组织消防安全演练，检验和提高园区物业及业主/租户的应急处置能力。演练内容包括火灾报警、灭火、疏散逃生等环节，演练结束后及时总结经验教训，针对演练中发现的问题进行整改。（二）防火巡查、检查制度1.建立防火巡查、检查制度，明确巡查、检查的人员、内容、部位和频次。2.园区物业消防安全管理人每周至少组织一次防火巡查，各部门负责人每天对本部门管辖区域进行防火检查，岗位员工班前、班后进行岗位防火检查。3.防火巡查、检查内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况、易燃易爆物品的存放情况等。4.对巡查、检查中发现的火灾隐患，及时填写《火灾隐患整改通知单》，明确整改责任人、整改措施和整改期限。整改责任人应按照要求及时进行整改，整改完成后及时向消防安全管理人反馈整改情况。5.对重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，并及时向上级主管部门报告，同时积极组织整改，确保在规定期限内消除火灾隐患。（三）安全疏散设施管理制度1.确保园区内疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁在疏散通道和安全出口堆放杂物、停放车辆等。2.定期对疏散指示标志和应急照明设施进行检查和维护，确保其完好有效。疏散指示标志和应急照明设施应保持正常工作状态，不得擅自关闭或损坏。3.制定疏散预案，明确疏散路线、疏散顺序和疏散引导人员职责。定期组织员工和业主/租户进行疏散演练，提高疏散逃生能力。4.在疏散通道和安全出口设置明显的疏散指示标志和应急照明设施，疏散指示标志应指向安全出口方向，应急照明设施的照度应符合国家标准要求。（四）消防设施、器材维护管理制度1.建立消防设施、器材维护管理档案，记录消防设施、器材的型号、数量、购置时间、维护保养情况等信息。2.按照消防法规和行业标准，定期对消防设施、器材进行维护保养，确保其完好有效。消防设施、器材的维护保养工作应由具有相应资质的专业单位或人员进行。3.每月对消防设施、器材进行外观检查，确保其无损坏、无变形、无锈蚀等情况。对消防设施、器材的操作机构、仪表、阀门等部位进行清洁、润滑和调试，确保其正常运行。4.每季度对消防设施、器材进行全面检查和维护保养，包括消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。对检查中发现的问题及时进行修复或更换，确保消防设施、器材处于良好的运行状态。5.消防设施、器材的维护保养工作应做好记录，记录内容包括维护保养时间、维护保养人员、维护保养内容、发现的问题及处理情况等。维护保养记录应妥善保存，以备查阅。（五）火灾隐患整改制度1.对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即进行整改。整改工作应明确整改责任人、整改措施和整改期限，确保火灾隐患得到及时消除。2.对于能够立即整改的火灾隐患，整改责任人应立即采取措施进行整改，整改完成后及时向消防安全管理人报告整改情况。3.对于不能立即整改的火灾隐患，应制定临时防范措施，确保在整改期间不发生火灾事故。同时，应尽快组织力量进行整改，整改期限不得超过规定的时间。4.重大火灾隐患整改完成后，应组织相关部门和人员进行验收，验收合格后方可销案。对因客观原因暂时无法整改的重大火灾隐患，应采取有效的防范措施，并向上级主管部门报告。（六）用火、用电、用气安全管理制度1.严格执行用火、用电、用气审批制度，未经批准不得擅自使用明火、电气设备和燃气设备。2.对园区内用火、用电、用气情况进行定期检查，确保其符合消防安全要求。用火、用电、用气设备应安装在符合安全要求的位置，周围不得堆放易燃易爆物品。3.加强对园区内电气设备的管理，定期进行检查和维护，防止因电气故障引发火灾。电气设备应符合国家标准要求，不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电气设备。4.对园区内燃气设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。燃气设备应安装在通风良好的位置，周围不得堆放易燃易爆物品。使用燃气时应保持通风良好，防止燃气泄漏引发火灾爆炸事故。5.对动火作业进行严格管理，动火作业前必须办理动火审批手续，经批准后方可动火。动火作业时应配备灭火器材和看火人员，确保动火作业安全。（七）易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理制度1.严禁在园区内储存、使用易燃易爆危险物品。确因工作需要必须储存、使用易燃易爆危险物品的，应经相关部门批准，并采取相应的防火防爆措施。2.对易燃易爆危险物品的储存场所进行严格管理，储存场所应符合消防安全要求，设置明显的警示标志，配备必要的消防设施设备。3.对易燃易爆危险物品的运输、装卸过程进行严格管理，运输、装卸过程中应采取相应的防火防爆措施，确保安全。4.加强对易燃易爆危险物品场所的巡查和检查，及时发现和消除火灾隐患。对违反易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理制度行为的，应及时制止并报告相关部门。（八）消防值班制度1.实行24小时消防值班制度，安排专人负责消防值班工作。消防值班人员应坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗。2.消防值班人员应熟悉园区内消防设施设备的位置、性能和操作规程，掌握火灾报警、灭火和应急救援的基本技能。3.消防值班人员应认真做好消防值班记录，记录内容包括值班时间、值班人员、消防设施设备运行情况、火灾报警情况等。值班记录应妥善保存，以备查阅。4.消防值班人员在值班期间发现火灾隐患或火灾事故时，应立即采取措施进行处理，并及时报告消防安全管理人。（九）灭火和应急疏散预案演练制度1.制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、灭火、疏散逃生等环节的组织指挥程序、人员职责分工和应急处置措施。2.每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，演练内容应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散逃生、消防设施设备的联动控制等环节。3.演练前应制定详细的演练方案，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等。演练方案应报消防安全责任人批准后实施。4.演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题进行整改，完善灭火和应急疏散预案。四、消防工作考核与奖惩（一）考核1.建立消防工作考核制度，对园区物业各部门及员工的消防安全工作进行定期考核。2.考核内容包括消防安全制度的执行情况、消防设施设备的维护保养情况、火灾隐患的整改情况、消防安全教育和培训情况、灭火和应急疏