农村危房改造合同

农村危房改造合同第一章合同主体甲方（农户）姓名：________________________身份证号：____________________家庭住址：____________________联系电话：____________________房屋权属证明编号：____________危房等级（C/D级）：____________所属保障类型（可多选）：□建档立卡脱贫户□低保户□分散供养特困人员□因病因灾致贫返贫户□重度残疾人家庭□农村低收入群体乙方（施工单位）单位名称：____________________统一社会信用代码：____________法定代表人：__________________施工资质等级：________________项目负责人：__________________联系电话：____________________开户银行及账号：______________丙方（监管单位）乡镇人民政府（街道办事处）经办人：______________________联系电话：____________________第二章改造内容与技术标准一、房屋改造范围主体结构工程C级危房：重点修复屋顶防水（采用SBS改性沥青卷材）、墙体裂缝修补（使用环氧树脂灌浆技术）、承重柱加固（增设碳纤维布）等局部危险构件，改造后需达到《农村危险房屋鉴定技术导则》C级修复标准。D级危房：实施整体拆除重建，建筑面积严格控制在人均25平方米以内（3人及以下家庭不超过75平方米），采用砖混结构或轻钢装配式建筑，基础埋深不低于0.5米，设置地圈梁和构造柱。功能配套工程给排水系统：安装PPR给水管（管径≥20mm）、PVC-U排水管（管径≥110mm），配备三格式化粪池（有效容积≥1.5立方米）。电气系统：采用TN-S接零保护系统，照明、插座分路设计，导线截面积不小于2.5mm²，安装漏电保护器（动作电流≤30mA）。节能措施：北方地区外墙加装50mm厚EPS保温层，南方地区设置通风屋脊，门窗采用中空玻璃（传热系数≤2.8W/(㎡·K)）。特色保护要求对传统村落范围内的危房，需保留小青瓦屋面、马头墙等地域建筑元素，木构件修复应采用传统榫卯工艺，装饰纹样需经丙方组织专家论证后实施。二、抗震设防要求7度及以上抗震设防地区（如云南、四川、甘肃等）需增设以下抗震措施：纵横墙交接处设置拉结筋（φ6mm，植入深度≥10d）屋面与墙体采用锚杆连接（间距≤1.5m）楼屋盖采用现浇混凝土板（厚度≥100mm）改造后房屋抗震性能需满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版）要求。第三章补贴标准与资金支付一、补助资金构成保障类型C级修缮（元）D级重建（元）抗震加固增补（元）适老化改造（元）低保户/特困人员550007200050003000脱贫户500006800050002000低收入群体450006200050001500注：适老化改造仅限60岁以上独居老人家庭，包含防滑地砖、扶手、紧急呼叫系统等设施二、资金支付方式预付款：合同签订后15个工作日内，丙方从县级财政专户向乙方支付补贴总额的30%作为启动资金（最高不超过2万元）。进度款：主体结构完工后，经丙方验收合格支付至补贴总额的60%（含预付款）。结算款：竣工验收合格后30日内，丙方将剩余40%补贴一次性拨付至乙方账户，农户自筹部分由甲方在竣工前向乙方结清。三、资金监管乙方须开设危房改造资金专用账户，专款专用，丙方有权对资金使用情况进行审计核查。若发现虚报冒领补贴，甲方需退回全部资金并承担20%违约金，乙方资质将被列入黑名单。第四章申请与审批流程一、农户申请阶段（9月1日-9月30日）甲方提交材料：《农村危房改造申请表》、户口本、身份证、危房鉴定报告（由县级住建部门出具）、低保证明等原件及复印件。村级初审：村委会组织民主评议，对符合条件的在村务公开栏公示7天，无异议后报乡镇政府。二、审核与施工阶段（10月1日-12月15日）乡镇复核：5个工作日内完成材料审核和现场勘查，对D级危房需组织专家论证改造方案。县级审批：住建部门10个工作日内完成终审，通过“互联网+监管”平台生成电子审批单。合同签订：甲方、乙方、丙方三方需在审批通过后5日内签订本合同，明确改造内容、工期（C级45天/D级90天）及质量标准。三、验收与归档阶段（12月16日-12月31日）竣工验收：由丙方组织住建、财政等部门进行联合验收，需提供材料：竣工图、材料合格证、隐蔽工程记录、沉降观测报告（D级危房）。档案管理：验收合格后，丙方将合同、验收表、资金拨付凭证等资料录入全国农村危房改造信息系统，纸质档案保存期限不少于15年。第五章双方权责一、甲方权利与义务权利监督施工质量，对不符合合同约定的工程有权要求乙方返工。享受政策规定的补贴资金，拒绝支付合同外费用。改造完成后获得《农村危房改造验收合格证》，作为房屋权属变更依据。义务提供必要的施工便利，不得无故阻挠施工。按时足额缴纳自筹资金（原则上不超过总造价的10%）。配合丙方进行动态监测，改造期间不得擅自变更设计方案。二、乙方权利与义务权利按合同约定收取工程款，甲方逾期付款需按日支付0.05%违约金。对甲方提出的不合理设计变更可拒绝执行，并书面通知丙方。义务编制详细施工方案，明确技术负责人（需具备中级以上职称）和质量监督员。采用合格建材（提供出厂合格证和检测报告），禁止使用海砂、非标钢筋等材料。承担质量保修责任，主体结构保修期为5年，防水工程为3年，其他项目为1年。三、丙方监管职责建立“一户一档”监管台账，每周至少开展1次现场巡查，留存影像资料。组织技术培训，对乙方施工人员进行岗前考核（通过率需达100%）。设立举报电话（12345政务服务热线），受理质量投诉并在15个工作日内处理完毕。第六章违约责任与争议解决甲方违约：擅自转包工程的，丙方有权终止合同并追回补贴资金；逾期未缴纳自筹资金的，每逾期1日按应缴金额的0.1%支付违约金。乙方违约：工程质量不合格的，需无偿返修并承担由此造成的损失；工期延误超过15天的，扣除5%履约保证金（不超过合同总额的10%）。争议解决：三方协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼，或提交县级农村危房改造管理办公室调解。第七章其他条款本合同一式五份，甲乙丙三方各执一份，县级住建、财政部门备案各一份，具有同等法律效力。改造中涉及古树名木保护、文物修缮的，需另行签订补充协议。本合同未尽事宜，按照《2025年农村危房改造工作实施方案》及地方实施细则执行。甲方签字（手印）：______________乙方盖章：______________________法定代表人签字：____________________丙方盖章：_______________