2.1保障各类物权 课 件-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1保障各类物权思想政治选必二《法律与生活》第二课依法有效保护财产权保障各类物权尊重知识产权依法有效保护财产权所有权（定分止争）分类取得方式不动产——登记动产——交付善意取得财产制度法律保护他物权（物尽其用）债权用益物权担保物权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权——动/不动产；不转移占有质权——动产；转移占有著作权（保护创作）专利权（激励创新）商标权（点石成金）使用价值交换价值国家所有（全民所有）、集体所有私人所有（个人或共有财产）物权平等原则物权法定原则（最基本）著作人身权（不可转让）著作财产权（可转让）发表权（只有一次，50年）署名权、修改权、保护作品完整权（永久）复制权、发行权、表演权、信息网络传播权、改编权、翻译权保护期限：50年发明专利（20年）实用新型专利（10年）外观设计专利（15年）商标及要求注册商标及要求（10年，续展次数不受限制）比较专利保护与商业秘密（重要组成部分）总议题：从“小明家的那些事”看各类物权保障01小明家的房产变动——如何理解“定分止争”02小明家的土地权益——如何实现“物尽其用”小明家的房产变动——如何理解“定分止争”A.议题一探究与分享

战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？分析：“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。分析：市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。小明家的那些事（上）为支持姑姑在外地安家，小明父母决定将老城区的一套老房子过户给姑姑，同时把老房子里的冰箱、沙发等家具直接送给姑姑。办理手续时，房产中介提醒：“房子和家具的‘交出去’不一样，房子要去不动产登记中心办过户，家具只要搬到姑姑家就算完成了。”小明疑惑：“为什么房子和家具的‘转移’规则不一样？”2025年，小明父母看中一套商品房，与开发商签订购房合同并付清全款。开发商承诺“交房即过户”，但交房后迟迟未协助办理不动产登记。小明父母担心：“钱付了、房住了，没房产证算真正有房子吗？”场景一场景二1.场景一中涉及民事主体的什么权利？小明父母付了钱、并住进去新房算真正拥有房子吗？2.对比场景二中“老房过户”与“家具赠送”的不同流程，分析动产与不动产所有权取得的核心区别是什么？3.结合上述两个场景，说说法律明确所有权规则的意义是什么？一、定分止争——所有权（一）财产权71.财产制度的意义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2.法律规定财产权意义:①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。3.国家保护财产权的措施：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。赔偿：赔偿方存在法律上的过失，如侵权或违约，需要承担赔偿对方全部损失的法律后果，包括精神损害赔偿。补偿：补偿方不存在法律过失，仅因为合法进行的法律行为给对方造成了合法利益损害，从公平原则出发，应给予相应补偿，补偿时需考虑双方利益均衡，以合理为必要。一、定分止争——所有权（一）财产权4.财产权的含义及种类:财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。物权自物权他物权所有权用益物权担保物权建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权居住权地役权抵押权质权留置权侧重于物的使用价值侧重于物的交换价值物分为不动产和动产（二）物权一、定分止争——所有权含义地位原则种类物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权是最基本的财产权。物权法定原则物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。物权平等保护原则我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。所有权(自物权)他物权用益物权担保物权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权质权物权国家+集体+私人【拓展】物包括动产与不动产。

不动产：是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。

动产：是指不动产以外的物。如书籍、钢琴、汽车不受他人干涉探究与分享动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材√√√√√√√探究与分享

因阿克苏迁改工程项目建设需要，需对片区规划内的房屋和附属物实施征收。老张是该片区居民，其农村宅基地和闲置已久的承包地恰巧都被征收，但老张自认为土地是归自己所有，拒不配合，索取高额征地拆迁费，做起了钉子户。

老张是否具有宅基地与承包地的所有权？什么是所有权？分析：老张不具有宅基地与承包地的所有权，只具有使用权。农村的宅基地与承包地的所有权归村集体所有。一、定分止争——所有权（三）所有权1.含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。权能含义举例联系占有是指对财产的实际管领或控制老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。使用是指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值老王将此套房装修后自住或出租收益是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益老王收取出租房屋的租金处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置老王将此房出售、出租、抵押、赠与等2.分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。①

国家所有②

集体所有③

私人所有文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、公路、电力设施、电信设施等（国有资产）农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等（集体资产）房、车、生活用具、生产工具等（私有财产）所有权除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。一、定分止争——所有权（三）所有权一、定分止争——所有权（三）所有权3.取得方式：①不动产所有权的取得方式：登记应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。【相关链接】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时（即被继承人死亡时）发生效力。【注意】但对于价值较大的动产，如机动车、船舶、航空器等特殊动产，其所有权的取得通常也需要办理产权登记，如未登记，不得对抗善意第三人。②动产所有权的取得方式：交付应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。善意取得：无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。善意取得的构成要件：

1.出让人无权处分，但目前又占有该动产;2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的（不知情）;3.以合理的价格转让;4.已完成公示（动产登记/不动产交付）善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。知识拓展：善意取得制度与善意第三人善意第三人：指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常指不合法交易中不知情的的权利人。例如：甲替乙保管一辆刚买一个星期的价值5000元的自行车（限量款），丙以为是甲所有，跟甲说:我很喜欢你这辆自行车，你能不能卖给我？我出原价。甲为了5000元，将自行车卖给了丙。小明家的那些事（上）搬进新房后，小明发现房产证上写着“父亲、母亲”两个人的名字。他好奇地问：“房子是爸爸挣钱买的，为什么妈妈也有份？”场景三思考问题：场景三中为什么房子是爸爸挣钱买的，妈妈也有份？一、定分止争——所有权（四）共有财产1.含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。2.形式：①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）工资、奖金、劳务报酬生产、经营、投资的收益知识产权的收益继承或者受赠的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外其他应当归共同所有的财产

2025年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2025年8月1日，陶某诉至法院。1.房产所有权该归谁?理由是什么?2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗?理由是什么？1.哥哥陶某某；房产所有权的取得取决于依法进行的房产登记2.有权分割，该房产是哥哥陶某某婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共有财产。案例分析小明家的土地权益——如何实现“物尽其用”B.议题二小明家的那些事（下）小明家在农村有一块宅基地，是爷爷年轻时申请的，一直用来盖着老房子。今年父母想在宅基地上翻新盖两层小楼，村里有人说：“宅基地是集体的，不能随便盖新房。”父母疑惑：“我们有宅基地使用权，为什么不能盖房？”小明的爷爷是农村村民，承包了村里3亩耕地种水稻，承包期30年，有《农村土地承包经营权证》。今年村里引进一家企业，想占用爷爷的承包地建厂房，提出“给5000元补偿，收回承包地”。爷爷不同意：“这地我还能种十几年，是我的生活保障，企业能随便占吗？”场景一场景二议学问题1.场景一中爷爷的“土地承包经营权”属于哪类物权？企业能随便占用吗？2.结合场景二，分析“宅基地使用权”的核心内容是什么？小明父母可以在宅基地上盖新房吗？二、物尽其用——他物权注意：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。1.含义：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。a.含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（无处分权）a.含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。用益物权b.类型:①土地承包经营权②宅基地使用权③建设用地使用权等担保物权b.类型：抵押权、质权等2.类型3.目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。物的使用价值物的交换价值（一）他物权（在他人所有之物上设定的物权）【名词点击】

使用价值：商品能够满足人们某种需要的属性，如质量、性能、服务；

交换价值：表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例。如一把斧头可以换二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧头的交换价值。（二）用益物权【相关链接】三权分置是指所有权、承包权、经营权。

所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转

例：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。

土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。1.土地承包经营权：①地位：是农民的一项重要的财产权。②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。③如何维护：我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。④经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。二、物尽其用——他物权二、物尽其用——他物权（二）用益物权注意：①宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。城镇居民禁止购置宅基地但是可以继承。②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。2.宅基地使用权：①地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。

②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。【相关链接】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿≠赔偿。二、物尽其用——他物权（二）用益物权3.建设用地使用权：①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物（不具有居住功能）及其附属设施的权利。②商品房与建设用地使用权的关系：房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。③主体：房地产开发商、商品房购买者注意：在城镇买的地属建设用地小明家的那些事（下）小明父母想开一家小超市，需要10万元启动资金，计划用新房（已办房产证）向银行贷款。银行工作人员说：“你们需要将房子抵押给银行，若到期无法还款，银行有权依法处置房子来收回贷款。”小明问：“把房子抵押给银行，我们还能住吗？”场景三思考：场景三中小明家“用房子抵押贷款”，银行享有的是什么权利？把房子抵押给银行，小明一家还能住吗？二、物尽其用——他物权（三）担保物权1.含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等（P16第一段第五行）2.类型：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。抵押：①债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）

②债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（法院拍卖）质押：①债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）

②债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（多直接变卖）区别抵押质押对象不动产或价值较大的动产（如购房按揭）普通动产（如汽车质押、典当）是否转移占有（根本区别）不转移财产，抵押物仍由抵押人保管转移财产，质押物由质权人保管（不是质押人）权利生效应采用书面形式订立抵押合同（部分还需办理抵押登记）；以动产抵押的，未经登记，不得对抗善意第三人。质权人（债权人）只需占有质物即可权利实现主要通过法院申请拍卖,不能直接处置抵押物主要通过直接变卖,（需协商一致）抵押VS质押在债务人未履行债务时，抵押权人、质权人不能直接处置抵押物、质押物。易混易错：所有权、用益物权、担保物权的区别和联系所有权用益物权担保物权区别权利人的权利占有、使用、收益、处分占有、使用、收益优先受偿分类国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等抵押权质押权联系三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利【学生活动】故事续写请续写“小明家的新物权难题”。任务要求：基于课堂小明家的故事，结合“所有权”“他物权”知识点，自主续写1个“小明家遇到的新物权问题”，其他同学尝试用知识点进行分析。小明父母开超市后，想再借5万元进货款，计划用超市的高档冰箱质押给朋友，质押和之前的房屋抵押有什么区别？续写示例保障各类物权定分止争：所有权财产权保护财产权的原因财产权的类型物权债权知识产权股权....含义、地位类型物权保护的原则所有权含义占有、使用、收益和处分分类国家所有、集体所有、私人所有取得方式依照法律规定登记或者交付共有关系多人对同一财产享有所有权物尽其用：他物权含义分类用益物权担保物权含义主要类型土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权含义分类抵押质押实质和意义课堂小结以案说法【案例】小汪的家在农村，后因父母进城开宾馆，他跟着到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房。在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。【分析】县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。商品房和老家的房屋所有权土地承包经营权老家的宅基地使用权商品房的建设用地使用权所有权用益物权（他物权）

探究：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？真题演练1.（2024·广东·高考真题）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动