房地产租赁协议书合同模板

房地产租赁协议书合同模板甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，住址：_________，联系电话：_________乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，住址：_________，联系电话：_________鉴于甲方拥有位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号_________（小区名称）_________栋_________单元_________室的房屋（以下简称“租赁物”）的所有权（或合法使用权），甲方愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物信息租赁物的地址为：_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号_________（小区名称）_________栋_________单元_________室。房屋结构为_________（如：平层住宅、复式住宅、商铺等），建筑面积/使用面积为_________平方米。租赁物所有权证号/不动产权证号为：_________。房屋包含的附属设施、设备清单详见本合同附件一（若有）。第二条租赁用途租赁物仅能用于_________（如：居住、办公、商业经营等）用途。乙方不得擅自改变租赁物的原有结构及用途，不得利用租赁物进行任何违法活动。第三条租赁期限本合同租赁期限共_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租赁期满，甲方如同意乙方续租，则应在租赁期满前_________个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。如甲方不再出租，则应提前_________个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁物每月租金为人民币_________元（大写：____________________元整）。2.租金支付周期：按_________（月/季/年）支付。3.租金支付时间：每期租金应在_________前支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过_________（银行转账/现金/其他）方式将租金支付至甲方指定账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.押金：为保障甲方权益，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：____________________元整）。合同正常解除后，房屋设施无损坏、无欠费，且乙方结清所有应付款项，甲方应在_________内将押金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋损坏或产生费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。第五条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按照本合同约定，按时将租赁物交付乙方使用，并保证其对租赁物拥有合法出租权。2.负责承担租赁物主体结构及原有附属设施、设备的日常维修责任（非因乙方使用不当或故意损坏造成的维修）。3.有权按照本合同约定收取租金和押金。4.有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁物。5.合同期满或合同依法解除后，有权收回租赁物，并要求乙方按约定返还。6.应保证租赁物符合居住/使用条件，具备基本的水、电、气（若有）等使用功能。（二）乙方的权利与义务：1.按时足额支付租金和押金。2.按照约定的用途合理使用租赁物，爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、变动房屋结构。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。3.遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定。4.租赁期间，乙方应自行负责租赁物内水、电、气（若有）、网络、物业管理等费用的缴纳，并按时足额支付。相关费用标准及缴纳方式应符合当地规定。5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借、分租给第三方使用。6.合同期满或合同依法解除后，应将租赁物及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好无损地交还甲方。第六条维修责任租赁期间，租赁物及附属设施、设备的维修责任划分如下：1.因甲方原因造成的房屋主体结构损坏，由甲方负责维修并承担费用。2.因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋主体结构及附属设施、设备的损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。3.日常的轻微维修（如更换灯泡、水龙头等），由乙方负责；较大或复杂的维修，由甲方负责（具体范围可协商并在附件中列明）。乙方需维修时，应提前通知甲方；甲方需进入房屋进行维修时，应尽量选择合理时间，并对可能造成的不便给予乙方必要的说明。第七条转租/分租除本合同另有约定外，乙方在租赁期间不得将租赁物转租、转借或分租给任何第三方。如确有特殊情况需要转租，必须事先征得甲方的书面同意，且转租人需符合本合同乙方的资格要求，并由转租人与甲方另行签订相关协议。转租租金由乙方负责向甲方支付，并不得影响甲方的权益。第八条合同的变更、解除与终止（一）本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）出现下列情况之一，本合同可以解除：1.经甲乙双方协商一致，同意解除本合同。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行。3.甲方按照本合同约定提前收回租赁物的。4.乙方擅自改变租赁物结构或用途，经甲方书面通知后拒不改正的。5.乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的。6.乙方累计逾期支付租金超过_________天的。7.乙方累计逾期支付水、电、燃气等应由乙方承担的费用超过_________天，经甲方催告后仍不支付的。8.乙方违反本合同其他重要约定的。（三）本合同期限届满，自动终止。（四）合同解除或终止后，乙方应在_________日内将租赁物腾空并交还甲方。逾期未交的，每逾期一日，乙方应按月租金的_________%向甲方支付房屋占用费。第九条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按时交付符合约定条件的租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金。逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。2.甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。3.甲方未按时退还押金的，每逾期一日，应向乙方支付押金_________%的违约金。逾期超过_________日，乙方有权解除合同。（二）乙方违约责任：1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金_________%的违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，若仍有不足，甲方有权向乙方索赔其他损失。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。3.乙方擅自将租赁物转租、转借或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于_________个月租金的违约金。4.乙方利用租赁物进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。5.合同解除或终止后，乙方未按约定时间腾空交还租赁物的，除支付房屋占用费外，甲方还有权采取必要措施收回租赁物，因此产生的费用由乙方承担。第十条税费承担租赁期间，与租赁活动相关的税费（如房产税、增值税等）由_________（甲方/乙方）承担。乙方应自行负责缴纳租赁物内发生的水、电、燃气、物业管理、网络等费用。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：_________（列明附件名称）。（三）本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。（四）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（五）通知送达：双方确认，本合同项下的所有通知、