物业幼儿园服务协议

物业幼儿园服务协议前言为保障幼儿园（以下简称“幼儿园”）的正常运营与幼儿的健康成长，明确物业服务提供方（以下简称“物业公司”）与幼儿园方（以下简称“园方”）的权利与义务，双方本着平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，就幼儿园范围内的物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条协议主体甲方（服务提供方）：[物业公司全称]法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（服务接受方）：[幼儿园全称]法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：第二条服务内容与范围2.1服务区域本协议所称物业服务区域，特指乙方依法开办幼儿园所占用的建筑物本体、附属设施设备及幼儿园专属使用的公共区域（以下统称“服务区域”）。具体范围以双方确认的平面图为准（作为本协议附件一）。2.2服务内容物业公司同意按照本协议约定，为幼儿园提供以下物业服务：1.房屋建筑主体及附属设施设备维护管理：*对服务区域内的房屋主体结构、墙体、屋顶、门窗等进行定期检查、日常维护和小修。*对服务区域内的供水、供电、供气（如适用）、供暖（如适用）、排水、通风、消防、照明、弱电系统（非网络设备）等附属设施设备进行定期巡检、日常运行维护、清洁和小修。*建立设施设备台账及维护记录。2.公共区域清洁保洁服务：*负责服务区域内公共通道、楼梯间、走廊、卫生间、活动室、睡眠室、盥洗室、餐厅、厨房（公共区域）、playground（活动场地）等公共区域的日常清扫、拖拭、垃圾收集与清运。*定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病高发期或根据卫生防疫部门要求。*负责垃圾桶、果皮箱的清洁与消毒。3.公共秩序维护与安全防范：*协助幼儿园维护服务区域内的正常秩序，防止无关人员随意进入。*对服务区域的出入口进行必要的管理，配合园方做好幼儿接送时段的秩序维护。*定期进行安全巡查，及时发现和报告安全隐患。*配合园方做好消防安全管理工作，确保消防通道畅通，消防设施完好。4.绿化养护服务（如适用）：*对服务区域内的花草树木进行定期浇灌、施肥、修剪、除虫、补种等养护管理。*保持绿化区域的整洁。5.消防设施维护：*定期检查、测试消防设施设备的完好性和有效性，确保符合消防安全规定。*协助园方组织消防演练和消防安全知识宣传。6.给排水系统维护：*确保上下水管道畅通，定期清理化粪池（如由物业负责）或联系专业单位清理并承担费用（需明确约定）。*及时处理跑冒滴漏等问题。7.其他约定服务：*[可根据实际情况补充，如节日装饰、特定区域的专项清洁等]第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务1.权利：*按照本协议约定向乙方收取物业服务费用。*对乙方违反本协议或物业管理规定的行为，有权提出整改意见。*因维修养护需要，可临时进入乙方特定区域，但应提前通知乙方（紧急情况除外）。*有权要求乙方提供必要的工作便利和协助，如提供相关设施设备的技术资料、允许合理使用必要的场地等。2.义务：*按照本协议第二条约定的服务内容和质量标准提供物业服务。*建立健全内部管理制度，配备合格的服务人员，并对服务人员进行岗前培训和在岗教育，确保服务人员具备相应的职业素养和技能。服务人员应佩戴工牌上岗，着装整洁。*制定应急预案，对突发事件（如停水停电、火灾、自然灾害等）及时采取应急措施，并立即通知乙方。*定期向乙方提交物业服务工作报告（如每月或每季度），接受乙方的监督、检查和评估。*保守在服务过程中知悉的乙方及幼儿的个人信息和商业秘密。*法律、法规规定及本协议约定的其他义务。3.2乙方权利与义务1.权利：*监督甲方按照本协议约定提供物业服务，对甲方的服务质量进行检查和评估。*对甲方服务中存在的问题提出书面整改意见，甲方应在合理期限内予以回应和处理。*按照本协议约定获得合格的物业服务。*有权要求甲方更换不称职的服务人员。2.义务：*按照本协议约定按时足额向甲方支付物业服务费用。*向甲方提供服务区域的相关图纸资料（如建筑平面图、设施设备清单及技术资料等），并对资料的真实性、准确性负责。*遵守物业管理的相关规定，配合甲方的物业服务工作，为甲方提供必要的工作条件和便利。*负责幼儿园内部的专项管理工作，如幼儿安全管理、教育教学管理、食品卫生管理（厨房内部）、内部装修改造审批及管理等。*因乙方原因（如违规操作、私自改动设施设备等）造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。*法律、法规规定及本协议约定的其他义务。第四条服务期限1.本协议服务期限为[大写数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.协议期满前[具体月数，如：两]个月，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续期[大写数字]年，或双方另行协商签订新的服务协议。第五条服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用不包含：*因乙方举办大型活动需额外增加的人力、物力费用（双方另行协商）。*法律法规规定应由乙方承担的水、电、燃气等能源费用。*房屋及设施设备的中修、大修及更新改造费用（按双方约定或法律规定执行）。*第三方服务费用（如专业保洁、垃圾清运的额外费用，视约定情况而定）。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期，如：10]日前，将当月物业服务费用以[转账/支票]方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.票据：甲方在收到乙方支付的费用后，应于[具体工作日数]日内向乙方提供合法有效的发票。第六条协议的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除本协议，应提前[具体月数，如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。3.出现下列情形之一，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿损失：*一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体日数，如：十五]日内仍未改正的。*甲方提供的服务质量持续不达标，经乙方多次指出仍无明显改善，严重影响幼儿园正常运营的。*乙方无故拖欠物业服务费用超过[具体月数，如：两个月]且经甲方书面催告后[具体日数，如：十]日内仍未支付的。4.协议终止后，甲乙双方应在[具体日数，如：十五]日内办理完毕各项交接手续，包括但不限于设施设备状况确认、维护记录移交、剩余费用结算等。甲方应配合乙方做好后续物业服务的交接工作。第七条违约责任1.甲方未能按照本协议约定提供服务，或服务质量未达约定标准，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并应在乙方要求的期限内采取补救措施。2.乙方未能按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日数]日，甲方有权暂停部分或全部物业服务（但应提前通知乙方），由此造成的损失由乙方自行承担。3.任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.因一方违约导致本协议解除的，违约方应向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[乙方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十条保密条款1.任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料、幼儿信息及其他未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。2.除非法律规定或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。本保密义务在本协议终止后[具体年数，如：两]年内持续有效。第十一条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体日数，如：三]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修