2025年丽水市不动产登记中心招聘考试笔试试题(含答案)

2025年丽水市不动产登记中心招聘考试笔试试题(含答案)一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有一个正确选项）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产权利无需办理登记？A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.海域使用权D.动产抵押权答案：D（解析：《条例》第五条规定登记的权利包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林/林木所有权、耕地/林地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等，动产抵押权不属于不动产登记范畴）2.丽水市某村民甲将宅基地上房屋转让给同村村民乙，双方签订转让协议但未办理登记。根据《民法典》，该房屋所有权转移的生效时间为？A.协议签订时B.乙支付全部房款时C.办理不动产登记时D.甲交付房屋钥匙时答案：C（解析：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外）3.2024年丽水市出台《关于优化不动产登记与电力联动过户的实施意见》，要求实现“一窗受理、并行办理”。下列哪项不属于联动过户需提交的材料？A.新产权人身份证明B.原产权人电力账户信息C.不动产交易合同D.房屋质量检测报告答案：D（解析：联动过户主要涉及产权变更与电力账户转移，需提交身份证明、原账户信息及交易合同，房屋质量检测报告非必要材料）4.某企业以厂房抵押向银行贷款，后因经营不善被法院裁定破产。关于该厂房抵押权的实现，正确的处理方式是？A.抵押权因企业破产自动消灭B.银行需在破产清算程序中申报普通债权C.银行可就厂房拍卖所得优先受偿D.厂房所有权由破产管理人直接转移给银行答案：C（解析：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可就抵押财产优先受偿）5.不动产登记机构对申请材料的审查应遵循“合理审慎”原则。下列情形中，登记机构无需承担赔偿责任的是？A.因申请人伪造不动产权属证书导致登记错误B.登记人员疏忽将“建筑面积120㎡”误登为“130㎡”C.因系统故障未及时同步抵押权注销信息D.登记机构未依法查验申请人身份证明原件答案：A（解析：《民法典》第二百二十二条规定，因申请人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，由申请人承担赔偿责任；登记机构因过错造成损害的，承担相应责任）二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确选项，错选、漏选均不得分）1.丽水市推进“不动产登记+民生服务”集成改革，下列属于改革内容的有？A.同步办理水、电、燃气过户B.关联查询申请人婚姻登记信息C.集成办理户籍迁入业务D.联动办理住房公积金提取答案：ABCD（解析：丽水市2024年改革方案明确将水电气、户籍、公积金等12项民生服务纳入不动产登记“一窗通办”）2.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体可申请查询不动产登记资料的有？A.不动产权利人B.利害关系人（提供证明材料）C.律师（持法院调查令）D.新闻媒体（因公共利益需要）答案：ABC（解析：暂行办法规定，新闻媒体查询需符合法律规定的特殊情形，一般情形下无查询权）3.下列不动产登记类型中，属于变更登记的有？A.房屋所有权人姓名变更B.建设用地使用权期限延长C.因地震导致房屋灭失的注销登记D.抵押担保范围由“主债权”扩大至“主债权+利息”答案：ABD（解析：变更登记指不动产权利人、客体或内容发生变化但不涉及权利转移的登记；C项为注销登记）4.丽水市某村集体申请办理“房地一体”宅基地确权登记，需提交的材料包括？A.不动产权籍调查表B.村民会议同意登记的决议C.宅基地使用权来源证明D.房屋符合规划或建设的相关材料答案：ACD（解析：根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，需提交权籍调查成果、使用权来源证明、房屋符合规划的证明，村民会议决议非必要材料）5.不动产登记机构在审核预告登记申请时，应重点核查的内容有？A.预告登记约定是否存在于商品房买卖合同中B.申请登记的不动产是否已设立抵押权C.申请人是否为合同当事人D.预告登记期限是否超过2年答案：ABC（解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效；D项“2年”为旧规，现行期限为90日）三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记电子证书与纸质证书具有同等法律效力。（）答案：√（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条明确电子证书与纸质证书效力相同）2.未成年人的不动产登记可由其任意一位法定监护人单独申请。（）答案：×（解析：需由全体监护人共同申请，或提供其他监护人同意的书面材料）3.已办理抵押登记的不动产，未经抵押权人同意不得办理转移登记。（）答案：√（解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意或受让人代为清偿债务）4.异议登记期间，不动产登记机构应暂停办理该不动产的所有登记业务。（）答案：×（解析：异议登记不影响已经登记的权利人处分不动产，仅起到警示第三人的作用）5.丽水市农村不动产登记可采用“现场集中收件+上门核实”模式，无需权利人到登记大厅办理。（）答案：√（解析：丽水市2024年“最多跑一次”改革延伸至农村，推行“移动登记车”上门服务）四、简答题（共3题，每题8分，共24分）1.简述不动产登记“不予登记”的法定情形。答案要点：（1）申请登记的不动产不存在或已灭失；（2）申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突；（3）申请登记的不动产权利超过法定期限；（4）申请人与申请登记的不动产无利害关系；（5）申请登记的材料不齐全或不符合法定形式且无法补正；（6）法律、行政法规规定的其他情形（依据《不动产登记暂行条例》第二十二条）。2.丽水市推行“带押过户”登记模式，简述其操作流程及优势。答案要点：操作流程：（1）买卖双方与原抵押权人签订三方协议；（2）买方申请新贷款，银行出具同意抵押的书面材料；（3）登记机构同步办理转移登记、原抵押权注销登记和新抵押权设立登记；（4）新贷款资金优先用于清偿原抵押债务。优势：（1）无需卖方提前还贷解押，降低交易成本；（2）缩短交易周期，提升效率；（3）防范“过桥资金”风险，保障交易安全（结合丽水市2024年《关于优化存量房“带押过户”登记的通知》）。3.某企业申请办理在建建筑物抵押权登记，登记机构需重点审核哪些内容？答案要点：（1）抵押财产是否为合法建造的在建建筑物（核查建设工程规划许可证）；（2）抵押合同是否明确担保范围、债务履行期限等条款；（3）抵押财产是否已预售（若存在预售，需核查预购人是否书面同意抵押）；（4）抵押人与抵押权人主体资格是否合法（企业营业执照、法定代表人身份证明）；（5）是否存在重复抵押或权利限制（查询不动产登记簿）。五、案例分析题（共2题，每题8分，共16分）案例1：2024年10月，丽水市莲都区居民张某持伪造的房屋买卖合同（显示其从李某处购得某小区302室）及李某身份证复印件，向区不动产登记中心申请转移登记。登记人员未严格核对李某身份证原件，仅通过系统比对身份证号一致后，为张某办理了转移登记并发放不动产权证书。2025年1月，李某发现房屋被冒名转移，向登记中心提出异议。问题：（1）登记机构在本次登记中存在哪些过错？（2）李某可通过哪些途径维护自身权益？答案：（1）过错：未严格履行查验义务，未核对李某身份证原件（仅比对号码）；未对房屋买卖合同真实性进行合理审查（如要求李某到场或提供授权委托）；违反《不动产登记暂行条例》第十六条“申请人应当提交身份证明原件”及第十八条“登记机构应当查验申请材料”的规定。（2）维权途径：①向登记机构申请更正登记（提交真实权属证明）；②申请异议登记（15日内提起诉讼）；③提起行政诉讼，要求撤销错误登记；④要求登记机构承担赔偿责任（因登记过错造成的损失）；⑤向公安机关报案追究张某伪造证件的刑事责任。案例2：丽水市某村村民王某（68岁）2010年经批准在宅基地上建房，2024年申请办理不动产登记时，发现其房屋部分超出宅基地审批范围（超占面积12㎡）。该村集体土地所有权已完成登记，王某无其他宅基地。问题：（1）登记机构应如何处理王某的登记申请？（2）若王某超占面积属历史遗留问题，需遵循哪些原则？答案：（1）处理方式：①对合法审批范围内的房屋及宅基地，予以登记并记载面积；②对超占的12㎡部分，在不动产登记簿和证书附记栏中注明“超占面积12㎡，待今后分户建房或现有房屋拆迁、