商铺装修合同标准范本

商铺装修合同标准范本前言本合同范本旨在为商铺装修工程的发包方（以下简称“甲方”）与承包方（以下简称“乙方”）提供一份相对完备、公平且具有指导性的书面约定。鉴于商铺装修涉及环节众多，专业性强，为明确双方权利义务，保障工程顺利进行，减少后续争议，特拟定本范本。请注意，本范本为通用参考文件，甲乙双方在实际使用时，应根据具体工程情况、地方相关规定及双方协商一致的特殊约定进行相应调整和补充，并在签署前仔细审阅。如有需要，建议咨询法律专业人士的意见。---商铺装修合同合同编号：[由双方自行约定]发包方（甲方）：法定代表人/负责人：[甲方法定代表人或授权负责人姓名]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（如为个体工商户，则填写经营者姓名及身份证相关信息）承包方（乙方）：单位名称：[乙方公司全称]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或授权负责人姓名]资质等级：[乙方装修资质等级，如适用]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担其商铺装修工程（以下简称“本工程”）的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程项目概况1.工程地点：[商铺具体地址，需详细至楼层、门牌号]2.商铺用途：[例如：餐饮、零售、服务等]3.装修面积：约为[具体面积]平方米（最终以双方确认的实际施工面积为准，如有差异，按本合同约定的单价进行调整）。4.装修内容与范围：（1）详见本合同附件一《商铺装修设计方案及施工图》（以下简称“设计方案”）。（2）具体施工项目包括但不限于：[此处可简要列举主要施工项目，如：墙体拆改、地面铺装、墙面处理、吊顶工程、门窗工程、水电改造、灯具安装、洁具安装、招牌基础等]。（3）设计方案及预算书为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本合同约定为准，本合同未约定的，参照设计方案及预算书。第二条工程期限1.合同总工期：自[XXXX年XX月XX日]（预计开工日期，具体以甲方书面通知及具备开工条件为准）至[XXXX年XX月XX日]，共计[具体天数]个工作日。2.因甲方原因（如未及时确认设计变更、未按时支付工程款、未及时提供必要的施工条件等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分之X]。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。4.如遇不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致工期延误的，双方应及时协商处理，工期相应顺延。第三条合同价款与支付方式1.本工程合同总价款（含税）：人民币[具体金额]元(大写：人民币[大写金额]整)。2.本合同价款为[固定总价/可调价]。若为固定总价，则除双方另有书面约定（如设计变更、工程量增减）外，合同总价款不作调整。若为可调价，则调整方式及依据见附件预算书或双方另行约定。3.支付方式：（1）预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分之X]，即人民币[具体金额]元，作为工程预付款。（2）进度款：*[例如：水电改造及隐蔽工程验收合格后][具体天数]日内，支付合同总价款的[百分之X]，即人民币[具体金额]元。*[例如：泥工、木工工程验收合格后][具体天数]日内，支付合同总价款的[百分之X]，即人民币[具体金额]元。*[例如：油漆工程验收合格后][具体天数]日内，支付合同总价款的[百分之X]，即人民币[具体金额]元。（3）竣工结算款：工程全部完工，经甲方、乙方及相关方（如监理，如有）共同竣工验收合格，并办理完竣工结算手续后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分之X]（一般为95%-97%）。（4）质保金：结算总价款的[百分之X]（一般为3%-5%）作为工程质量保证金，待工程竣工验收合格之日起[具体月数，通常为6-12个月]的质保期满且无质量问题后[具体天数]日内，甲方一次性无息返还给乙方。4.乙方收款账户信息：（同合同首部乙方信息）5.乙方在申请支付各期款项时，应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。第四条工程质量与验收标准1.工程质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《住宅装饰装修工程施工规范》及其他相关法律法规、设计方案、施工图纸、材料规格要求进行施工，确保工程质量合格。2.材料与设备：（1）乙方承诺所使用的主要材料、设备品牌、规格、型号、产地等均符合设计方案及国家相关质量标准，并在材料进场前[具体天数]日内将样品及合格证明文件报甲方确认。未经甲方书面确认，乙方不得擅自使用。（2）如甲方对材料质量有异议，有权要求乙方进行检验。检验合格的，费用由甲方承担；检验不合格的，费用由乙方承担，乙方并应立即更换为合格产品。3.工程验收：（1）隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[具体天数]通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织验收。验收合格并签署验收记录后方可进行下一道工序。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收。（2）分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，验收标准参照相关规范及合同约定。（3）竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、隐蔽工程验收记录、材料合格证明、检测报告等）。甲方应在收到申请后[具体天数]日内组织竣工验收。（4）验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，整改完毕后重新申请验收，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。第五条双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.负责在开工前[具体天数]日内向乙方提供商铺的合法使用证明及相关图纸资料（如建筑结构图、水电路分布图等），并确保资料的真实性和准确性。2.负责协调乙方与商铺物业管理方的关系，办理施工所需的各种证件、许可（如装修许可证、动火证等）及缴纳相关费用（如物业押金、管理费等，如有约定由乙方承担的除外）。3.委派[姓名]（联系电话：[电话号码]）作为甲方现场代表，负责对工程进度、质量进行监督，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的甲方权利。甲方代表的指令应以书面形式发出。4.按照合同约定及时确认设计方案、材料样品、工程变更等，并按时支付工程款项。5.负责协调处理施工期间因甲方原因（如相邻关系、产权纠纷等）引发的问题。6.提供必要的施工条件，如施工所需的临时用水、用电接驳点（具体位置：[详细说明]），并承担相应的水电费（或约定由乙方承担）。7.负责组织相关部门（如消防、环保等）的验收工作（如有约定由乙方协助或主导的除外）。（二）乙方责任与义务1.严格按照合同约定、设计方案及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量和工期。2.负责编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案。3.委派[姓名]（职称：[职称]，联系电话：[电话号码]）作为乙方项目经理，全面负责施工现场的管理、协调及与甲方的沟通工作。项目经理的更换需提前征得甲方书面同意。4.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工期间应遵守物业管理规定，做到工完场清。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（甲方供料除外），并对其质量负责。如约定部分材料由甲方供应，乙方应负责接收、检验和保管，并承担相应费用和损耗风险。6.负责施工人员的管理，确保施工人员具备相应资质和技能，并为施工人员购买必要的人身意外伤害保险。7.未经甲方书面同意，不得擅自拆改商铺主体结构或改变房屋使用性质。如确需改动，应提前书面报甲方及相关部门审批，获批后方可施工。8.负责工程竣工资料的编制和移交。9.配合甲方办理相关部门的验收手续（如约定由乙方负责的除外）。第六条工程变更与签证1.任何一方提出工程变更（包括设计变更、材料变更、工程量增减等），均应提前以书面形式通知对方，并提供变更的详细内容和理由。2.对于甲方提出的变更，乙方应在收到通知后[具体天数]日内对变更可能导致的工期调整和费用增减进行核算，并书面报甲方确认。甲方应在收到乙方核算意见后[具体天数]日内予以答复或确认。经双方书面确认后，变更方可实施，相关费用及工期按确认结果执行。3.因工程变更导致合同价款调整的，调整方式参照本合同第三条第2款及附件预算书相关约定。4.所有工程变更及费用调整均需双方签署《工程变更签证单》作为结算依据，否则甲方有权不予认可。第七条安全生产与文明施工1.乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全设施和防护用品，确保施工安全。2.乙方应对施工人员进行安全教育和技术交底，特种作业人员必须持证上岗。3.施工期间如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责处理善后事宜，赔偿由此给甲方造成的一切损失。4.乙方应遵守文明施工规定，保持施工现场整洁，减少施工噪音和粉尘污染，避免对周边环境和人员造成影响。工程完工后，乙方应负责清理施工现场，做到“工完、料净、场地清”。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[千分之X]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（2）甲方未按合同约定及时确认设计方案、工程变更、组织验收等，导致工期延误的，责任由甲方承担，工期相应顺延。（3）甲方擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款[百分之X]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括已投入的材料、人工等）。2.乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准的，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。若返修后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）乙方未按合同约定的工期完工，按本合同第二条第3款承担违约责任。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）乙方未履行安全生产义务，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用。（5）乙方擅自解除合同的，应退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付合同总价款[百分之X]的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的实际损失。第九条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.发生下列情形之一的，守约方有权解除合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。3.合同解除后，双方应根据实际完成的工程量进行结算，乙方应在[具体天数]日内撤离施工现场并移交相关资料，甲方应在结算完成后[具体天数]日内支付应付未付款项（扣除乙方应承担的违约金和赔偿金后）。4.工程竣工验收合格，甲方付清全部工程款（含质保金，质保期满后支付），乙方履行完毕全部合同义务后，本合同自动终止。第十条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地行业主管部门调解。2.协商或调解不成的，按下列第[壹/贰]种方式解决：（1）向[甲方/乙方/工程]所在地仲裁委员会申请仲裁。（2）依法向[甲方/乙方/工程]所在地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条其他约定1.知识产权：甲方提供给乙方的图纸、资料等的知识产权归甲方或相关权利人所有；乙方完成的设计成果（如无特别约定）及施工工艺等的知识产权归乙方所有，但甲方在本合同约定范围内享有免费使用权。2.保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密，均负有保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，保密义务期限为本合同终止后[具体年限]年。3.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有书面通知、文件往来等均应按上述地址送达，邮寄送达的，以签收日或寄出后第[具体天数]日（以先到者为准）视为送达；电子邮件送达的，以进入对方系统时视为送达。4.不可抗力：因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方