地铁口商品房二手房买卖协议

地铁口商品房二手房买卖协议买受人（以下简称“甲方”）：姓名：XXX身份证号码：XXX联系地址：XXX联系电话：XXX出卖人（以下简称“乙方”）：姓名：XXX身份证号码：XXX联系地址：XXX联系电话：XXX鉴于条款乙方合法拥有坐落于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室商品房（以下简称“案涉房屋”）的完全产权，不动产权证号：XXX；案涉房屋临近XX地铁线XX站（距离约XX米），乙方已向甲方如实披露该地铁站点规划可能存在政府调整的风险，甲方对此已知悉并认可。现甲乙双方经平等自愿、协商一致，就案涉房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、案涉房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（精确至门牌号）；2.产权证明：不动产权证号：XXX（若为单独证，补充房屋所有权证号：XXX、国有土地使用证号：XXX）；3.产权状况：商品房，已取得完全产权，无共有权人（或如有共有权人，需其签署《共有权人同意出售声明》作为附件）；4.面积与结构：建筑面积XXX㎡（以不动产权证记载为准），套内建筑面积XXX㎡，XX结构（如钢筋混凝土），所在楼层第XX层（总层数XX层）；5.权利负担：乙方确认案涉房屋无抵押、查封、冻结等任何权利限制，亦无租赁关系（或如有租赁，需明确“乙方已与承租人解除租赁关系，承租人放弃优先购买权，相关解除证明作为附件”）；6.房屋现状：XX装修（如简装/精装），附属设施包括（需列详细清单，见附件一《房屋附属设施清单》）：空调、冰箱、洗衣机、床、沙发、燃气热水器、门禁卡、燃气卡等；7.地铁信息：甲方确认已实地查看案涉房屋及周边，知晓其临近XX地铁线XX站，乙方不就地铁线路、站点位置、开通时间等作出任何承诺或保证，因地铁规划变动导致的损失与乙方无关。二、交易价格及支付方式1.总房款：人民币XX元整（大写：XX圆整）；2.资金监管：甲乙双方同意将房款通过XX银行XX支行开立的资金监管账户（账号：XXX）监管，具体流程按《资金监管协议》（附件二）执行；3.支付节点：（1）定金：甲方于本协议签订当日支付定金XX元（大写：XX圆整），可抵作首付款；（2）首付款：甲方于XX年XX月XX日前将首付款XX元（大写：XX圆整）支付至监管账户；（3）尾款：-若甲方需按揭贷款，应于XX年XX月XX日前向XX银行提交贷款材料，乙方配合提供资料；-贷款审批通过后，甲方需于XX日内补足差额（总房款-首付款-定金）至监管账户，银行放款后按监管协议支付给乙方；-若贷款未获批/额度不足，甲方需于收到银行通知后XX日内补足差额，逾期视为违约；4.支付凭证：乙方收到每笔款项后出具正式收据（附件三）。三、税费承担1.乙方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）；2.甲方承担：契税、印花税、交易手续费、不动产登记费、测绘费、贷款评估费/保险费等；3.双方各自承担因自身原因产生的公证费、律师费等。四、产权过户1.过户时间：甲方支付首付款至监管账户后XX日内，双方共同到XX区不动产登记中心办理过户；2.材料提供：-乙方：不动产权证原件、身份证、婚姻证明、共有权人同意出售证明（若有）、欠费结清证明；-甲方：身份证、婚姻证明、贷款审批通知书（若有）；3.产权转移：甲方取得不动产权证后，房屋所有权转移，风险由甲方承担。五、房屋交付1.交付时间：过户后XX日内完成交付；2.交付标准：按附件一《房屋附属设施清单》交付，附属设施保持完好（正常损耗除外）；3.费用结清：乙方交付前结清水、电、燃气、物业、供暖等欠费，提供各单位结清证明；4.验收确认：甲方验收无误后签署《房屋交付确认书》（附件四）；若发现未披露质量问题（如漏水），甲方可书面通知乙方修复，逾期未修可扣减维修费用。六、双方权利义务1.乙方义务：-保证产权清晰无瑕疵，若导致甲方无法过户，双倍返还定金并赔偿已付房款利息（按LPR）及损失；-如实披露房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒；-配合办理监管、贷款、过户、交付等手续；2.甲方义务：-按时足额支付房款；-配合办理相关手续；-按时接收房屋，承担交付后费用及风险。七、违约责任1.乙方违约：-逾期交付：每逾期一日按总房款万分之五支付违约金，超XX日甲方有权解除协议，双倍返还定金；-产权瑕疵：甲方有权解除协议，双倍返还定金并赔偿损失；2.甲方违约：-逾期付款：每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金，超XX日乙方有权解除协议，定金不予退还；-贷款未补足差额：超XX日乙方有权解除协议，定金不予退还；3.其他违约：一方不配合手续，每逾期一日按总房款万分之五支付违约金，超XX日守约方有权解除协议并索赔。八、争议解决本协议争议由双方协商解决；协商不成，提交案涉房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定1.本协议自双方签字（按手印）之日起生效；2.补充协议与本协议具有同等法律效力；3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份；4.协议中联系地址为有效送达地址，书面通知按此寄送即视为送达。附件：1.《房屋附属设施清单》2.《