低层住宅建筑工程施工合同

低层住宅建筑工程施工合同合同主体甲方（建设单位）：[甲方全称]乙方（施工单位）：[乙方全称]（乙方需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，持有有效营业执照、安全生产许可证）第一条工程概况1.1工程名称：[低层住宅项目名称]1.2工程地点：[项目具体地址，明确到街道门牌号]1.3工程结构：地上3层砖混结构（无地下室）1.4建筑面积：约1200㎡（最终以竣工实测为准）1.5工程内容：（1）地基与基础工程：含土方开挖、垫层、砖基础、地圈梁、回填土；（2）主体结构工程：含墙体砌筑、梁板柱施工、楼梯安装；（3）屋面工程：含保温层、防水层（SBS改性沥青卷材）、找平层、瓦屋面；（4）装饰装修工程：含内外墙面抹灰、地砖/地板铺贴、门窗安装（含防盗入户门、塑钢窗）、吊顶；（5）给排水及采暖工程：含给水管道（PPR管）、排水管道（UPVC管）、散热器安装；（6）电气工程：含配电箱安装、电线穿管、灯具插座安装、弱电预留（电视/电话/网络）；（7）室外工程：含散水、台阶、院墙（如需）。第二条合同工期2.1开工日期：[XXXX年XX月XX日]（以甲方书面开工令为准）2.2竣工日期：[XXXX年XX月XX日]2.3总日历天数：120天（含法定节假日，不含不可抗力及甲方原因延误工期）2.4工期延误责任：（1）甲方原因（如未按时提供场地、图纸变更未及时确认、逾期付款）：工期顺延，甲方按乙方实际停工天数支付窝工费（人工每人每日150元，机械按台班费计算）；（2）乙方原因（如材料供应延误、施工组织不当、质量返工）：每逾期1日，按合同总价款的万分之三支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款10%的赔偿金。第三条工程质量3.1质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅设计规范》（GB50096-2011，2018版）及地方低层住宅专项规范，质量等级为合格。3.2验收程序：（1）隐蔽工程（如地基、钢筋、防水）：乙方自检合格后提前24小时书面报甲方及监理（如需）验收，验收合格后方可覆盖；（2）分部分项工程：每完成一个分部（如基础、主体），乙方自检合格后报甲方验收，合格后方可进入下一道工序；（3）竣工验收：工程完工后，乙方提交完整竣工资料，甲方组织相关单位验收，验收合格签署《竣工验收备案表》。3.3质量不合格处理：乙方需无偿返工至合格，工期延误由乙方承担；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收工程款并赔偿甲方损失（含另行委托施工费用）。第四条合同价款与支付4.1合同总价：人民币[XXXXXX元]（大写：[XXXXXXX元整]），采用固定总价包干（含人工、材料、机械、管理、利润、税金，不含甲供材采购费）。4.2价款调整范围：仅因甲方书面变更设计、增减工程量导致的价款调整，调整方式为：（1）变更项目有合同单价的，按合同单价计算；（2）无合同单价的，按工程所在地当期造价信息计算，或双方协商确定。4.3支付方式：（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%（人民币[XXXXXX元]）；（2）进度款：-基础工程验收合格后7日内，支付15%（[XXXXXX元]）；-主体结构封顶验收合格后7日内，支付25%（[XXXXXX元]）；-装饰装修工程完成50%后7日内，支付20%（[XXXXXX元]）；-工程竣工预验收合格后7日内，支付15%（[XXXXXX元]）；（3）竣工结算：结算审核完成后7日内，支付至结算总价的97%；（4）质量保修金：剩余3%（结算总价的3%），缺陷责任期满后14日内无息返还。4.4逾期付款责任：甲方每逾期1日，按应付未付款的万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权停工，工期顺延。第五条材料设备供应5.1甲供材：钢筋（HRB400E）、水泥（P.O42.5）、商品混凝土（C20-C30），甲方负责按时运至施工现场，乙方负责验收、保管（保管费含在合同总价内）；甲供材质量不合格的，乙方有权拒绝接收，甲方需及时更换。5.2乙供材：砂石、砌块、地砖、地板、门窗、水电管材等，乙方需提前7日向甲方提交材料品牌、规格、质量证明文件，经甲方确认后方可采购；材料进场前需送检，合格后方可使用，不合格材料乙方需立即退场，不得用于工程。第六条双方责任甲方责任：6.1开工前7日内完成“三通一平”（通水、通电、通路，场地平整至设计标高），提供施工场地；6.2开工前10日内提供施工图纸（蓝图8份）及地质勘察报告；6.3办理施工许可证、质量监督手续（费用由甲方承担）；6.4委派[甲方代表姓名]为现场代表，负责协调、验收、签证；6.5按合同约定支付工程款。乙方责任：6.1组建符合要求的施工队伍，配备专职安全员、质检员；6.2严格按图纸、规范施工，保证质量安全，文明施工（现场材料堆放有序，垃圾日产日清）；6.3办理施工人员意外伤害保险（费用由乙方承担），承担施工过程中所有安全事故责任及费用；6.4按约定时间提交竣工资料（含竣工图、验收记录、材料检验报告等）；6.5不得转包、违法分包工程，如需分包需经甲方书面同意，分包单位资质需符合要求。第七条质量保修7.1保修范围：地基基础、主体结构（设计使用年限）、屋面防水（5年）、给排水（2年）、电气（2年）、装饰装修（2年）。7.2保修责任：乙方接到甲方保修通知后24小时内到场维修，2日内完成（紧急情况立即到场）；维修费用由责任方承担（乙方原因免费，甲方原因或不可抗力由甲方承担）；逾期未维修的，甲方有权自行委托第三方维修，费用从保修金中扣除，不足部分由乙方补足。第八条不可抗力8.1不可抗力定义：地震、台风、暴雨等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2责任承担：（1）不可抗力导致工程损坏、甲方已供材料损失，由甲方承担；（2）乙方设备、人员损失及窝工费，由乙方承担；（3）工期顺延，双方互不承担违约责任。8.3通知义务：不可抗力发生后12小时内，乙方需书面通知甲方，并提供有效证明。第九条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同一式4份，甲方2份，乙方2份，具有同等法律效力；10.3附件：