临时使用土地合同范本

临时使用土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房销售和物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一块编号为XXX的土地，该土地面积约为XX亩，用途为商业用地，甲方拟将该土地临时出租给乙方用于特定项目开发。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方出租该土地的目的是为乙方的XX商业综合体项目提供必要的临时施工场地，乙方承租该土地后需严格按照项目规划进行建设，确保符合当地政府相关审批要求。双方的合作背景源于乙方在XX市XX区开展商业综合体开发项目的实际需求，甲方作为土地所有者，同意在符合法律法规的前提下，为乙方的项目提供土地支持。本次临时土地租赁关系的建立，旨在保障乙方项目顺利推进，同时维护甲方的合法权益，双方均以长期合作共赢为原则，力求在合同履行过程中建立稳定、互信的合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业地产开发企业，主营业务涵盖商业综合体规划、设计、建设及运营管理。基于乙方在XX市XX区计划开发XX商业综合体项目的实际需求，乙方需要临时使用一块用于项目施工和部分运营配套的土地，经多方考察后，选择与甲方合作。乙方在XX市拥有丰富的商业地产开发经验，具备较强的项目执行能力，此次承租甲方土地，旨在为项目的顺利实施提供必要的空间保障。

乙方的XX商业综合体项目总投资约为XX亿元，总建筑面积约为XX万平方米，计划分两期开发，首期项目需临时使用甲方提供的土地进行基础施工和部分配套设施建设。在租赁期间，乙方将严格按照合同约定使用土地，并配合甲方及当地政府完成相关审批工作。双方基于项目开发的实际需求，本着互惠互利的原则达成合作，乙方承诺在租赁期满后按时归还土地，并确保土地恢复原状或按甲方要求进行处置。

本次土地租赁关系的建立，既是乙方项目开发的重要组成部分，也是甲方盘活土地资源、实现资产保值增值的途径。双方均希望通过本次合作，在法律框架内明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。甲方作为土地出租方，将提供符合项目需求的土地资源，并协助乙方办理相关手续；乙方作为承租方，将按合同约定支付租金，并合理利用土地资源，遵守当地政府相关规定。双方将以本合同为基础，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施，并为未来的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方临时出租土地的使用权，以供乙方实施XX商业综合体项目开发建设的需要。乙方根据项目建设进度和实际需求，在合同约定的期限内使用甲方提供的XX市XX区编号为XXX的XX亩商业用地。合同范围包括但不限于土地的临时出租、使用条件、租金支付、土地交付与收回、双方权利义务及违约责任等。具体涉及土地的四至范围、用途限制、使用期限、地上附着物处理、相关费用承担、以及合同解除和争议解决等内容，均以本合同条款为准。双方应严格按照合同约定履行各自责任，确保项目顺利推进。

第二条定义

1.**“土地”**：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号，编号为XXX的XX亩商业用地，具体四至范围以附件《土地权属证明及四至范围图》为准。

2.**“临时使用”**：指乙方为项目开发建设目的，在合同约定的期限内对土地进行短期利用，非永久性开发或转让。

3.**“建设施工”**：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、配套设施建设等与项目相关的施工活动。

4.**“地上附着物”**：指乙方在租赁期间于土地上新增的建筑物、构筑物及其他附着物。

5.**“租金”**：指乙方根据合同约定向甲方支付的临时土地使用费用。

6.**“政府审批”**：指乙方项目所需办理的建设规划许可证、施工许可证等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地，并监督乙方是否遵守当地政府相关规定。

（2）甲方应于合同生效后XX日内，完成土地交付手续，包括提供土地权属证明、完成土地清场（如有必要），并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应协助乙方办理项目所需的土地临时用地许可或相关政府审批手续，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要支持，包括但不限于提供证明文件、协调相关部门等。

（4）在租赁期间，甲方不得非法干涉乙方的正常施工活动，但有权对乙方违反合同约定的行为进行制止。

（5）如因甲方原因导致土地无法按约定交付，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**土地使用权**：乙方有权在合同约定的范围内使用土地进行XX商业综合体项目的施工建设，但不得将土地用于合同约定之外的用途，如商业经营、长期租赁或转让等。

（2）**租金支付**：乙方应按照合同约定的支付方式和期限，按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（3）**土地保护与恢复**：乙方在使用土地期间，应采取有效措施防止土地污染、损坏或丢失，并负责维护土地周边环境。租赁期满或合同解除后，乙方应将土地恢复至合同约定状态或甲方要求的水平，包括清除所有新增建筑物和构筑物，恢复地面平整，具体标准以双方书面确认为准。乙方未按要求恢复的，应承担修复费用，甲方有权自行处置，费用由乙方承担。

（4）**政府审批配合**：乙方应自行负责办理项目相关审批手续，并确保合法合规。如因乙方未获审批导致项目无法继续，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。

（5）**水电及配套费用**：乙方应自行承担在土地上施工所产生的电费、水费及其他配套费用，与甲方无关。

（6）**保险购买**：乙方应自行购买与项目相关的责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以避免因乙方责任导致甲方遭受损失。

（7）**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业信息或项目细节承担保密义务，合同终止后仍需继续履行保密责任。

（8）**不可抗力通知**：如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，双方应根据情况协商调整合同或解除合同。

（注：本部分内容根据合同整体框架补充，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.**租金总额**：甲方同意将上述土地临时出租给乙方使用，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含土地临时使用费及相关税费（如适用）。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。

3.**支付时间**：

（1）首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，金额为人民币XX元；

（2）后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，金额分别为人民币XX元（第一期）、XX元（第二期），以此类推；

（3）合同最终结算时，乙方应根据实际使用天数（扣除不可抗力及甲方原因导致的停用天数）与约定的日租金标准结算差额，并在合同终止后XX日内结清所有应付租金。

4.**支付标准**：如采用分期支付方式，日租金标准为：租金总额÷（租赁总天数-预留假期天数），具体预留假期由双方协商确定。

5.**逾期责任**：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于租金总额XX%的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如乙方需延长使用期限，应至少提前XX个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议延长合同，但累计租赁期限不得超过XX年。

2.**关键时间节点**：

（1）土地交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内完成土地交付，包括提供权属证明、清除地面障碍物，并确保乙方可顺利进场施工。

（2）租金支付节点：每期租金支付日为每期开始前XX日，具体日期为每月XX日或合同另有约定。

（3）项目竣工及土地恢复时间：乙方应在合同到期前XX日内完成项目建设，并按照本合同第三条第2款第5项约定恢复土地原状或达到甲方要求标准，并于期满后XX日内正式交还甲方。

（4）政府审批办理：乙方应于合同生效后XX日内提交项目审批申请，并在合同生效后XX个月内取得主要审批文件（如建设规划许可证、施工许可证等），否则视为乙方违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**延迟交付土地**：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付土地，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，累计延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部租金并支付相当于租金总额XX%的违约金，同时赔偿乙方因延迟导致的直接损失（包括但不限于施工延误费、临时场地租赁费等）。

（2）**违反协助义务**：甲方承诺的协助乙方办理政府审批手续，若因甲方原因（如提供虚假材料、消极配合等）导致乙方审批逾期，每延迟一日，甲方应按乙方当期应付审批相关费用的XX%支付违约金，累计超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于项目总投资XX%的赔偿金。

（3）**非法干涉施工**：如甲方无正当理由干涉乙方正常施工活动，导致乙方停工超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还全部租金并支付相当于租金总额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：如乙方未能按本合同第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，累计逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，同时乙方不得要求退还已支付但未使用的租金。

（2）**擅自改变土地用途**：若乙方在租赁期间将土地用于合同约定之外的用途（如商业经营、转让、长期租赁等），甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，同时乙方需拆除所有非法建筑并恢复土地原状，甲方不承担任何修复费用。

（3）**未恢复土地原状**：租赁期满或合同解除后，乙方应按本合同第三条第2款第5项约定恢复土地原状。若乙方未按要求恢复或恢复不符合标准，甲方有权自行处置（包括但不限于拆除、改造），处置费用由乙方承担，且乙方需额外支付相当于租金总额XX%的违约金。

（4）**违反政府审批义务**：如乙方未能按合同约定时间取得项目主要审批文件，导致项目无法继续，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还全部租金并支付相当于租金总额XX%的违约金，甲方不承担任何赔偿责任。

（5）**地面附着物处置不当**：乙方在租赁期间新增的地上附着物，若未按合同约定在期满后XX日内自行拆除，甲方有权自行拆除或处置，处置费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应按该附着物评估价值的XX%向甲方支付违约金。

（6）**未购买保险或违反保险义务**：若乙方未按本合同第三条第2款第6项约定购买保险或违反保险条款导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、甲方产生的诉讼费、律师费等。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容或履行期限；

（2）不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算；

（3）如不可抗力影响持续超过XX日，双方应另行协商合同继续履行方案，协商不成的，可依法解除合同。

4.**通知义务**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，否则可能承担相应责任。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的土地使用损失、第三方索赔或已产生的费用（如保险理赔、前期投入）仍由各自承担，但甲方应协助乙方减少不可抗力损失，乙方应保护已有建筑及设备安全。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日，协商达成一致的，应签订书面补充协议。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解无效的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，管辖法院为土地所在地（XX市XX区人民法院）的普通人民法院，双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

5.**证据保留**：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来沟通记录、付款凭证等，仲裁或诉讼时提交。

6.**法律适用**：本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或终止，本条款仍具有法律效力。双方应遵守仲裁或法院的最终裁决，任何一方不得以其他理由拒绝履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求或文件交换，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的号码）送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。送达地址如下：甲方：XX市XX区XX路XX号；乙方：XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，有下列情形之一的，合同终止：

（1）租赁期满且乙方未续租；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方