城市住宅区业主公约

城市住宅区业主公约为提升本住宅区的整体管理水平，确保物业的妥善使用与安全，维护小区良好的公共秩序，营造宜居的生活环境，全体业主一致同意签署并共同遵守本公约。一、住宅区基本情况坐落位置：______区______路；总占地面积：______平方米；总建筑面积：______平方米（其中：住宅______平方米，非住宅______平方米，含商业用房______平方米，其他______平方米）；楼宇总数：______栋______套（其中：高层______栋______套，多层______栋______套）；业主总户数：______户；管理委员会财产情况：(1)公用设施专用基金：______元；(2)物业管理用房______平方米（其中：管委会使用______平方米，物业管理公司使用______平方米）；(3)商业用房______平方米；(4)其他：______；公用设施及公共场所（地）现状：(1)道路：车行道______平方米；人行道______平方米；(2)园林绿化面积：______平方米；(3)教育设施：中学______所（______平方米）；小学______所（______平方米）；幼儿园______所（______平方米）；(4)文体设施：文娱活动中心______个（______平方米）；网球场______个（______平方米）；门球场______个（______平方米）；游泳池______个（______平方米）；儿童游乐场______个（______平方米）；其他：a.______b.______c.______(5)照明设施：路灯______盏；庭园灯______盏；其他灯具：a.______b.______(6)排水系统：污水检查井______个，排污管______米；雨水检查井______个，雨水管______米；化粪池______座；明沟______米；暗沟______米；(7)消防设施：消防水泵接合器______个；(8)停车场：______个，总面积______平方米，车位______个；(9)综合楼：______座，建筑面积______平方米（其中：a.______b.______）；(10)肉菜市场：______个，建筑面积______平方米；(11)邮电局（所）：______个，建筑面积______平方米；(12)影剧院：______座，建筑面积______平方米；(13)医院：______座，建筑面积______平方米；(14)其他：______上述公用设施与场所中，已有______项竣工并投入使用，______项尚未竣工或交付，预计______年______月可交付使用。其他需说明事项：(1)______(2)______(3)______二、业主大会议事规则会议召集：(1)首次大会：在住宅交付且入住率超过50%时，由区住宅管理部门联合开发建设单位或其委托的物业公司，依法定程序组织召集，选举产生管理委员会（简称“管委会”）。A.由区住宅管理部门牵头，与开发单位或物业公司共同成立业主大会筹备组（简称“筹委会”），可邀请市主管部门等相关单位人员参与；B.筹委会在广泛征询业主意见后，提出管委会委员候选人名单，并准备大会议程及相关资料；C.大会召开前14天，筹委会须在小区内公告会议时间、地点、内容、流程及候选人名单；D.筹委会主任按程序主持大会，选举产生首届管委会，完成各项议程；E.首届管委会经市政府社团登记部门核准登记后正式成立，依法行使职权；F.所有具备投票权的已入住业主，应按公告要求准时参会投票，行使权利，履行责任；G.业主若缺席大会且未投票，需自行承担由此可能产生的一切后果。(2)后续大会：管委会成立后，负责日后业主大会的召集工作，每年至少召开一次。若有占10%以上投票权的业主联名提议，管委会应在接到提议后14天内，就提议事项召开大会。会议召开前7天，管委会需公告会议相关事宜。(3)会议主持：业主大会由管委会主任主持，主任缺席时由副主任主持。会议有效性：业主大会需有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席方为有效。若经这部分业主决定，大会可延期召开。表决规则：达到法定出席人数时，大会事项由与会业主表决，过半数通过。表决可采用书面投票等方式。若票数相同，会议主持人除普通票外，可再投一票决定票。投票权计算：住宅房屋每户一票；非住宅房屋，100平方米以上的每100平方米计一票，100平方米以下且有产权证的每证一票。投票方式：业主可亲自投票，也可委托他人代为投票。委托投票需在会议召开前一天或管委会主任规定的时间内，向管委会提交有业主本人签字的书面授权委托书（法人业主需加盖公章），否则委托无效。楼栋代表：业主可推选楼长作为共同代表，参与业主大会并行使相关物业管理权利。三、业主的权利与义务(一)业主权利依法享有其名下物业的各项法定权利；依法合理使用楼内公用部位（如楼梯、通道、电梯、管道、水泵、天线、消防设备等）及小区公用设施和场所（如道路、文体场所、停车场等）；在合规范围内，有权对室内进行装修、维修和改造；有权自行或聘请专业人员对户内自用部分的管线、水箱等设施进行合法维修养护；可根据楼宇公用部位（如墙面、楼梯、屋面、管道、水箱、电梯、消防设施等）的状况，建议物业公司及时维修，费用从住宅维修基金列支；可根据小区道路、路灯、绿化、文体设施、停车场等公共设施的狀況，建议物业公司及时维护，费用从管理服务费列支；有权要求物业公司制止小区内各类违章搭建、违规装修及其他违反管理规定的行为；有权参加业主大会，并对小区管理事项行使表决权；有权就物业管理事宜向管委会或物业公司提出质询，并应在三日内获得答复；有权要求管委会和物业公司定期公布物业管理收支账目；有权对小区物业管理提出意见或批评，要求管委会对物业公司的违规行为进行干预、处理；有权联名其他业主就特定议题要求管委会召开业主大会；有权向市、区住宅主管部门反映物业管理问题或提出建议；相邻部位的维修责任方不履行责任时，有权要求物业公司代为维修，并按约定分摊费用。(二)业主义务在使用、经营、转让物业时，须遵守国家及地方相关法律法规；使用小区物业时，须遵守以下规定：(1)未经批准，不得改变房屋结构、外观及用途；(2)不得对承重结构、阳台、天台、屋面、通道等进行违章拆改、搭建；(3)除日常生活燃料外，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品；(4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动；(5)不得侵犯他人合法权益。住宅装修须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，提前向物业公司申报并获批后方可施工，接受其管理与监督；负责户内部分以及水、电、气分户表后部分（至用户端）及表前第一个阀门的维修养护；若房屋及设施影响市容或存在安全隐患，经认定需由业主修缮的，应及时维修。拒不维修的，管委会可授权物业公司维修，费用由业主承担；自觉维护公共环境整洁、美观、畅通及公用设施完好，不得在公共场所违章搭建、乱堆乱放、随意悬挂弃置物品，不得损坏水电、通讯、消防等公用设备；小区内禁止以下行为：(1)践踏、占用绿地；(2)占用楼梯、通道、平台、道路、停车场等公共空间影响使用；(3)随意抛洒垃圾、杂物；(4)乱搭乱建、乱贴乱画影响观瞻；(5)损坏、涂划园林雕塑；(6)聚众喧哗吵闹；(7)乱停车辆、鸣按喇叭扰民；(8)制造超标准噪音；(9)排放有毒有害物质；(10)经营产生噪音、污染（如锻造、油漆）或影响居住安宁的行业（如舞厅、殡仪服务等）；(11)妨碍他人正常使用公共设施及场所；(12)法律法规禁止的其他行为。物业工作人员在出示证件、于合理时段（上午11:45-12:45，下午6:00-7:00）进入楼宇进行巡查、检修时，业主应予以配合，不得无理阻挠；按时足额缴纳管理服务费、住宅维修基金等应付费用；承诺遵守并接受管委会/物业公司依据以下法规进行的管理：(1)《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及细则；(2)《深圳市公共卫生条例》；(3)《深圳市园林绿化管理条例》；(4)《深圳市环境噪声管理暂行规定》；(5)《深圳经济特区房屋租赁管理条例》；(6)《深圳市消防管理暂行规定》；(7)市政府关于禁止市区饲养家禽家畜的通告；(8)市政府关于禁止销售燃放烟花爆竹的通告；(9)《深圳市住宅装修管理规定》；(10)其他相关物业管理法规政策。在将物业交由他人使用时，有义务告知其遵守本公约及小区管理规定。四、相关费用说明管理服务费：业主应按月缴纳。管委会成立前，按物价与主管部门批准的标准执行；管委会成立后，由其制定标准并经业主大会通过后执行。此费用用于小区公共设施、场所的日常管理、维修、养护。住宅维修基金：业主应按月缴纳，标准为每平方米0.5元。由物业公司设专账管理，用于房屋本体公用设施（如水箱、水泵、电梯、消防设施等）的维修养护。装修押金：室内装修前须按规缴纳装修押金。装修完毕经物业公司查验无违规后返还，否则不予退还。特约服务费：业主聘请物业公司对户内或相邻部位设施进行维修养护的，需支付相应费用。有偿使用费：使用小区内收费的文体设施、停车场等，须按规定缴费。五、违约处理违反本公约第二、六、七款义务的，物业公司有权制止并责令限期整改；逾期不改的，可采取必要措施（如停水停电等）强制恢复；造成损失的，需赔偿。违反装修规定的，按《深圳市住宅装修管理规定》处理。未按时缴纳管理费、维修基金、赔罚款等费用的，每日按千分之三加收滞纳金；无正当理由拖欠超过三个月的，物业公司可采取催缴措施。无理阻挠物业公司正常检查、维修、养护等管理活动，造成损失的，需承担赔偿责任。六、附则本公约由前期物业单位填写第一条后印制，在入住率达30%后组织已入住业主签订。本公约经已入住业主中持有过半投票权的业主签订后生效，对全体业主及使用人均有约束力。业主大会可根据实际情况修改补充本公约，并报主管部门备案。修改条款自大会通过之日起生效，无需重签。修改内容不得与法律法规相抵触。本公约一式两份，业主与物业公司各执一份。业主（签章）