管理2025年商场通风系统合同协议

管理2025年商场通风系统合同协议合同协议甲方（服务接受方）：[商场管理方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（服务提供方）：[服务公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有并运营位于[商场具体地址]的商场，该商场内设有通风系统，为保障该通风系统的正常运行及高效管理，甲方经评估决定委托乙方提供为期一年的专业管理服务。乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对甲方商场内指定的通风系统进行全面的日常管理和维护服务。服务范围包括但不限于：[商场内所有区域]的送风系统、回风系统、排风系统、空调机组（AHU）、风机盘管（FCU）、风管、主送/回/排风口、新风机组、自动控制阀门及中央控制系统等构成的整体通风系统。1.2服务内容包括但不限于：1.2.1定期巡检：每周至少进行一次全面巡检，检查通风设备运行状态、参数是否正常、有无异常声音或气味、风管及风口清洁度、控制系统运行情况等，并形成巡检记录。1.2.2预防性维护：根据国家相关标准及设备运行情况，制定并执行年度预防性维护计划，包括但不限于对空气过滤器（滤网）的清洁或更换、风机叶轮及轴承的检查与润滑、风管内部灰尘清理、冷凝水排放系统检查、控制元件（传感器、执行器等）的校准、电气线路及控制柜的检查等。1.2.3故障诊断与维修：对通风系统出现的故障进行快速响应，及时进行诊断分析，并组织具备资质的维修人员进行维修作业，确保故障在承诺时间内得到解决。维修后进行测试并记录。1.2.4性能监测与优化：定期监测系统运行关键参数（如风量、温度、湿度、压力等），根据商场实际运营需求和季节变化，提出并实施系统运行优化建议，以提高能效和舒适度。1.2.5记录与报告：建立完善的维护维修记录、系统运行数据、能耗数据等档案，并按照甲方要求定期（如每月/每季度）提交服务工作报告。1.2.6备件管理：根据预防性维护计划和实际维修需求，合理储备常用备品备件，确保维修工作的及时性。1.2.7安全管理：确保所有操作符合国家及行业安全规范，定期进行安全自查，并对甲方相关人员提供必要的安全操作培训。1.2.8合规性确认：确保通风系统的运行符合国家及地方关于环保、卫生、消防等方面的法律法规要求。第二条服务期限2.1本协议项下的服务期限为一年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。2.2服务期满前[具体月份，如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续服务协议。第三条服务标准与要求3.1乙方提供的服务应符合国家及行业相关标准规范（如《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243等）以及甲方提出的具体要求。3.2乙方应配备足够数量且具备相应专业技能和资质证书的工程师及技术人员执行本协议项下的服务。3.3乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，确保服务质量和客户满意度。3.4通风系统关键设备（如主要空调机组、大型风机等）的故障响应时间应在[具体小时数，如4]小时内到达现场；一般性故障或维护需求应在[具体小时数，如8]小时内响应。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：4.1.1有权对乙方的服务过程进行监督和检查，并要求乙方提供相关服务记录和报告。4.1.2有权对乙方提供的服务质量进行评价，并提出改进意见。4.1.3对重大维修项目或系统改造方案，有权进行审批确认。4.2甲方的义务：4.2.1应向乙方提供必要的工作条件，包括提供安全进入设备的通道、必要的操作空间和电源接入等。4.2.2应向乙方提供通风系统相关的竣工图纸、操作手册、历史维护记录等资料。4.2.3应指定专门联系人，负责与乙方就服务事宜进行沟通协调。4.2.4应按照本协议第五条的约定，按时足额支付服务费用。4.2.5应积极配合乙方进行系统性能测试、数据收集等工作。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：5.1.1有权按照本协议约定收取服务费用。5.1.2有权要求甲方提供必要的配合以完成本协议项下的服务。5.1.3对因不可抗力导致服务无法正常进行，有权根据情况部分或全部免除责任。5.2乙方的义务：5.2.1应按照本协议第一条约定的范围和内容，全面、及时、有效地履行服务义务。5.2.2应确保派出的人员具备相应的资质和经验，并遵守甲方的现场管理规定。5.2.3应妥善保管在服务过程中接触到的甲方的资料和信息，承担保密义务。5.2.4应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。5.2.5应及时向甲方汇报重大故障处理情况、系统运行异常及需要甲方决策的事项。5.2.6应对维修过程中造成的甲方财产损失承担赔偿责任。第六条服务费用与支付6.1本协议项下的年度服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。6.2该费用为固定费用，包含乙方提供本协议第一条约定的全部服务所需的人员成本、物料成本（指乙方在服务过程中消耗的自有备件成本，不包括需要甲方承担的重大部件更换费用）、交通费用、管理费用、税费等。6.3支付方式：甲方应于本协议生效后[具体天数，如10]日内向乙方支付年度服务费总额的[百分比，如50]%作为预付款；剩余[百分比，如50]%服务费，应在服务期限届满前[具体天数，如10]日内，根据乙方提交的最终服务报告和甲方确认的结算金额支付。6.4乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。第七条安全与保险7.1乙方应严格遵守甲方的安全生产规章制度及操作规程，确保服务人员的人身安全及商场财产安全。7.2乙方应自行购买足额的公众责任险和职业责任险等相关保险，覆盖在服务过程中可能发生的对第三方的人身伤害或财产损失以及因乙方疏忽或过失导致通风系统损坏的责任。保险单应抄送甲方一份。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议第六条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。8.2若乙方未能按本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权根据实际情况减少相应服务费用，甚至解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。8.3任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付人民币[具体金额]元（或根据实际损失赔偿）的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第九条不可抗力9.1若发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。9.2因不可抗力事件导致协议无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议的所有通知、请求或文