房产代持不签协议书

房产代持不签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦B座1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号瑞丰金融中心A座2503室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为获取特定房产的所有权或使用权，需通过乙方进行代持操作，以规避相关法律风险或满足特定交易条件；乙方基于其在房产交易领域的专业经验和资源优势，同意接受甲方的委托，以乙方名义代为持有该房产，并履行相关权利义务。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。本协议的履行以双方相互信任及合法合规为前提，旨在明确双方在房产代持过程中的权利、义务及责任，确保交易安全、顺利进行。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示作出的合法行为，任何一方不得以违反本协议内容为由向对方主张权利或承担不利后果。双方确认，本协议的签订及履行，不构成任何形式的非法代持或规避法律监管的行为，双方均将严格遵守国家法律法规，确保代持行为的合法性、合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的房产”）代持过程中的权利、义务及责任，确保甲方能够通过乙方名义合法持有或使用该房产，同时保障乙方的合法权益。本协议涉及的代持范围包括但不限于标的房产的登记、管理、租赁、处置等与代持相关的权利义务的行使与履行。具体而言，甲方委托乙方以乙方名义办理标的房产的过户登记手续，并代为行使标的房产的出租、收益及处置等相关权利，同时承担因代持行为产生的相关费用及责任。双方确认，本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的代持安排，满足甲方在特定交易场景下的需求，并确保交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的房产”指位于北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦B座1801室的房产；“代持”指乙方以自身名义持有标的房产，但该房产的实际所有权或使用权归甲方；“代持期限”指本协议约定的代持期间；“代持费用”指乙方因代持行为向甲方收取的费用；“相关费用”指因代持行为产生的税费、登记费、租赁管理费等；“实际权利人”指本协议项下的甲方；“名义持有人”指本协议项下的乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，包括但不限于以乙方名义办理标的房产的过户登记、出租、收益及处置等手续。

（2）甲方有权监督乙方的代持行为，确保代持行为的合法合规性，并有权要求乙方提供代持过程中的相关文件及信息。

（3）甲方有权按照本协议约定收取代持收益，并有权要求乙方及时、足额地支付代持费用。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的标的房产相关资料，并配合乙方办理代持手续。

（5）甲方应按照本协议约定支付代持费用及相关费用，并确保支付方式的合法性及有效性。

（6）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经乙方同意并协商处理。

（7）甲方应承担因自身原因导致的代持风险及损失，并确保代持行为的合法性，如因甲方原因导致乙方承担任何责任或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付代持费用及相关费用，并有权要求甲方提供必要的协助及资料。

（2）乙方有权按照本协议约定以自身名义持有标的房产，并代为行使标的房产的出租、收益及处置等相关权利。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的标的房产相关资料，并有权拒绝签署任何违反法律法规或本协议约定的文件。

（4）乙方应按照本协议约定履行代持义务，包括但不限于以乙方名义办理标的房产的过户登记、出租、收益及处置等手续，并确保代持行为的合法合规性。

（5）乙方应妥善保管标的房产相关资料及文件，并确保其安全性及完整性，如因乙方原因导致资料或文件丢失、损毁，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方办理代持手续，并及时向甲方提供代持过程中的相关文件及信息，但乙方不对因不可抗力或第三方原因导致的延迟或遗漏承担责任。

（7）乙方应承担因代持行为产生的税费、登记费、租赁管理费等相关费用，并确保费用的合理性及合法性，如因乙方原因导致相关费用争议，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经甲方同意并协商处理。

（9）乙方应承担因自身原因导致的代持风险及损失，并确保代持行为的合法合规性，如因乙方原因导致甲方承担任何责任或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费（以下简称“服务费”）人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该服务费包含乙方为甲方提供本协议项下代持服务所产生的一切费用，包括但不限于代为持有期间的房产管理费、税费、登记费、租赁代理费（若涉及）等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海瑞丰投资管理有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）支付至乙方账户；剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）应于标的房产过户登记手续完成之日起十日内支付至乙方账户。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。甲方未按约定支付服务费的，乙方有权暂停或终止本协议项下的代持服务，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的代持期限自标的房产完成过户登记手续之日起计算，为期叁年（3年），自______年______月______日起至______年______月______日止。若代持期限届满前，甲乙双方未就续约事宜达成一致，本协议自动终止。

以下时间节点为关键：

（1）标的房产过户登记办理完成之日：甲方应在本协议签订后三十日内，配合乙方完成标的房产的过户登记手续，将该房产登记在乙方名下。若因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方承担相应责任，并相应缩短代持期限。

（2）租金支付节点：如标的房产用于出租，租金及押金归甲方所有，由乙方代收代付。乙方应在收到租金及押金后三个工作日内，扣除应扣除的费用（如税费、管理费等）后，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应于每个租金支付周期前五个工作日，向乙方提供收款账户信息。

（3）代持期限届满或提前终止日：甲乙双方应在本协议约定的代持期限届满前三十日，就续约事宜进行协商。如需续约，应另行签订书面协议。如需提前终止本协议，应经甲乙双方书面同意，并按照本协议约定处理相关事宜及费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费或任何应付费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。甲方还应承担因乙方采取追索措施而产生的所有费用。

（2）若因甲方提供虚假资料或配合不力，导致乙方无法完成代持手续或遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。乙方有权从甲方应付的服务费中直接扣除该违约金。

（3）若甲方擅自变更、涂改或损毁标的房产，或以任何方式损害乙方名义持有房产的权益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金。

（4）若甲方在本协议有效期内，未经乙方书面同意，擅自以自己名义或通过第三方处置标的房产，视为严重违约。甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金。乙方有权要求甲方恢复标的房产的登记状态，或解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行代持义务，或因乙方过错导致标的房产无法正常登记、管理或使用，乙方应承担相应的违约责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的直接损失。每发生一次严重违约，乙应向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

（2）若乙方擅自使用或处置标的房产，或泄露甲方商业秘密，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（3）若乙方未按约定支付代收的租金或押金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及押金，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

（4）若乙方因重大过失或故意行为，导致甲方在代持期间遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担赔偿责任。

6.4违约金的限制：

任何一方支付违约金不应超过本协议项下应付未付款项的总值。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议解决中的违约：

任何一方违反本协议约定，导致争议提交仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方具有持续影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及可能持续时间的书面证明。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内发出。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本协议约定的通知义务范围内履行通知义务。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。若双方无法就后续履行达成一致，本协议可依据本协议约定或法律规定解除。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施防止或减轻损失，其仍需对扩大的损失承担责任。双方均不应将不可抗力作为违反本协议义务的借口，除非不可抗力事件直接导致协议目的无法实现。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、媒体报道、公证文书等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所产生的任何争议或纠纷。

2.效力优先：双方确认，就本协议项下任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。

3.协商期限：双方应自争议发生之日起三十日内进行协商。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

4.协商结果：若协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

5.调解：若协商未能在上述期限内达成一致，双方同意在协商失败后十日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），申请调解。调解由仲裁委员会秘书局主持，调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。调解应保密进行，调解结果若形成协议，则具有约束力。

6.仲裁：若调解未能在上述期限内达成一致或调解协议未能在达成后三十日内签署，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

7.仲裁地点与语言：仲裁地点为申请人住所地，即北京市。仲裁语言为中文。

8.仲裁庭：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或共同委托仲裁委员会主任指定。若双方在指定期限内未能就第三名仲裁员达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

9.裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上，作出对争议事项具有终局性的裁决。

10.适用的法律：仲裁裁决应根据中华人民共和国法律作出。

11.保密条款：双方同意，仲裁程序及仲裁庭作出的任何裁决均应保密，除非法律另有规定或仲裁庭另有决定。

12.争议解决优先：双方确认，选择仲裁作为争议解决方式，系基于对仲裁效率和专业性的认可。任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或采取其他法律行动，除非仲裁程序被仲裁庭或法院裁定无效、中止或终止。任何一方在本协议有效期内就该争议达成任何形式的外部和解协议，均不得对抗另一方依据本协议享有的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的权利除外。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括