夫妻间房产归属协议书

夫妻间房产归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话

甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人财产处置需求，拟与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼2单元602室的房产（以下简称“标的房产”）达成相关协议。标的房产建筑面积约为120平方米，系甲方婚前个人财产，现甲方拟通过本次协议约定标的房产的归属、使用权或租赁关系，以实现财产的合理配置与合法流转。甲方确认其对本协议项下标的房产享有合法、完整的所有权或处分权，并保证其权利来源合法，不存在任何权利负担或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：上海市浦东新区张江高科技园区博金路99号3号楼1502室，联系电话

乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因购房需求及居住安排，拟与甲方就标的房产达成相关协议。乙方确认其具备购买或租赁标的房产的经济能力及合法资格，并希望通过本次协议明确标的房产的最终归属或使用权，以满足其家庭居住需求。乙方保证其在本协议签署前未就标的房产与其他第三方建立任何法律关系，且具备履行本协议项下相应义务的完全民事行为能力。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的归属、使用权或租赁关系达成如下协议。本次协议的签订，系双方基于对标的房产现状及未来规划的共同认知，旨在通过法律手段明确双方在本协议项下的权利义务，防范潜在法律风险，保障交易安全。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼2单元602室，系甲方婚前个人财产，现甲方拟通过本次协议约定标的房产的最终归属或租赁条件，以满足乙方家庭居住需求。乙方确认其具备购买或租赁标的房产的经济能力及合法资格，并愿意按照本协议约定支付相应款项或履行租赁义务。双方一致确认，本协议的签订不影响标的房产现有装修、附属设施及不动产物权登记的合法性，且双方均应在本协议框架内履行各自义务，确保交易行为的合法性与有效性。本协议的签订，系双方基于对标的房产现状及未来规划的共同认知，旨在通过法律手段明确双方在本协议项下的权利义务，防范潜在法律风险，保障交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（即位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼2单元602室，建筑面积约为120平方米的房产）的权利归属、使用权或租赁关系，以及相关费用的支付方式。本协议范围涵盖但不限于标的房产的最终归属约定（如出售、赠与或租赁）、价款或租金的支付、过户手续的办理、户口迁移（如涉及）、房屋交付及验收标准、以及双方在履行过程中应承担的相应责任。本协议旨在通过法律形式固定双方意愿，确保标的房产相关事宜的合法、有序进行，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼2单元602室，建筑面积约为120平方米的房产。

（2）"出售"：指甲方将标的房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

（3）"租赁"：指甲方授权乙方在约定期限内占有、使用标的房产，乙方支付相应租金的行为。

（4）"房屋交付"：指甲方按照约定将标的房产及其附属设施、设备移交给乙方占有和使用。

（5）"户口迁移"：指根据双方约定，将乙方或其家庭成员的户口从原地址迁移至标的房产所在地，或从标的房产所在地迁移至其他地址的行为。

（6）"过户手续"：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方向乙方提供标的房产的合法权属证明文件，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。

1.1.2在协议约定的期限内，甲方有权要求乙方支付购房款或租金，并有权根据乙方支付情况办理过户手续或房屋交付手续。

1.1.3如约定为租赁关系，甲方有权在租赁期满前根据法律规定及本协议约定要求乙方腾退房屋。

1.1.4对标的房产的现有装修、附属设施及设备，甲方保证其状态良好，并有权在房屋交付时要求乙方确认。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的购房款或租金后，配合乙方办理标的房产的过户手续或完成房屋交付手续。

1.2.2如约定为出售关系，甲方应确保标的房产不存在任何权利负担（如抵押、查封等），并按时完成房屋交付及过户手续。如标的房产存在前述权利负担，甲方应负责先行清除，相关费用由甲方承担。

1.2.3如约定为租赁关系，甲方应保证标的房产符合法定租赁条件，并按时交付房屋。甲方应负责房屋及附属设施、设备的维修保养，确保其正常使用。因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

1.2.4甲方应保证标的房产的交付状态符合本协议约定，并应配合乙方进行房屋验收。如乙方发现房屋存在质量问题或与约定不符，甲方应在合理期限内予以解决。

1.2.5甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

1.2.6如涉及户口迁移，甲方应根据本协议约定，配合乙方办理户口迁出手续。

1.2.7甲方应向乙方提供必要的协助，以保障乙方顺利办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产，并有权对标的房产进行验收。

2.1.2如约定为出售关系，乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权要求甲方按时办理过户手续。

2.1.3如约定为租赁关系，乙方有权在租赁期内占有、使用标的房产，并有权要求甲方提供必要的维修保养服务。

2.1.4如乙方支付了购房款，乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并取得标的房产的所有权。

2.1.5如涉及户口迁移，乙方有权要求甲方配合办理户口迁出手续。

2.1.6如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金。如约定为分期支付，乙方应按照约定的时间和金额支付每一期款项。

2.2.2如约定为出售关系，乙方应按时支付购房款，并配合甲方办理过户手续。乙方应提供办理过户手续所需的全部资料，并承担相应的税费。

2.2.3如约定为租赁关系，乙方应按时支付租金，并爱护标的房产及其附属设施、设备。因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.2.4乙方应遵守本协议约定的租赁期限，并按时腾退房屋。如乙方需要续租，应提前与甲方协商，并达成一致意见。

2.2.5乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

2.2.6如涉及户口迁移，乙方应根据本协议约定，配合甲方办理户口迁入手续，并按时迁出原户口。

2.2.7乙方应向甲方提供必要的协助，以保障甲方顺利办理相关手续。

2.2.8乙方应按时进行房屋验收，并在验收合格后签署验收确认书。如乙方发现房屋存在质量问题或与约定不符，应在合理期限内通知甲方，并给予甲方合理的修复时间。逾期未通知的，视为验收合格。

2.2.9如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产达成如下价格与支付条件：

4.1价格条款：如双方约定标的房产出售，则售价为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00）；如双方约定标的房产租赁，则租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）按年度支付。

4.2支付方式：

4.2.1如约定出售，乙方应于本协议签订之日起十日内，向甲方支付购房款的首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），余款人民币壹佰捌拾伍万元整（¥1,850,000.00）应于房屋过户手续办理完毕之日起十日内支付。

4.2.2如约定租赁，乙方应于本协议签订之日起五日内，向甲方支付首期租金人民币伍万元整（¥50,000.00），后续每年度租金应在每年对应付款期前五日内支付。

4.3支付时间：所有款项支付均应以银行转账方式完成，乙方应将款项直接转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：张三

账号：6222020100123456789

甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。任何一方变更收款账户应提前三十日书面通知对方并经对方确认。

4.4涉税处理：如约定出售，买卖双方应各自承担本协议项下应缴纳的税费，具体税种及承担方式由双方另行书面约定；如约定租赁，则租赁税费由乙方承担。

4.5付款条件：所有付款前提为双方均完全履行本协议约定的前序义务，包括但不限于房屋交付、验收合格、权利转移等。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除本协议另有约定外，本协议的效力直至标的房产相关手续办理完毕或租赁关系终止且房屋腾退完毕之日止。

5.2履行期限关键节点：

5.2.1如约定出售，甲方应在本协议签订之日起三十日内完成标的房产的权属调查及清场工作，乙方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，双方应共同委托房产中介或自行在收到首付款后六十日内完成房屋过户手续的办理，甲方应于过户手续办结后十日内将标的房产交付乙方使用。

5.2.2如约定租赁，租赁期限自本协议签订之日起计算，为叁年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。首期租金应于XXXX年XX月XX日支付，之后每年度租金应于每年对应付款期前五日内支付。

5.2.3户口迁移：如本协议涉及户口迁移，甲方应在本协议签订之日起十五日内为乙方办理原户口所在地户口迁出手续，乙方应在收到甲方通知后十日内配合完成迁入手续，具体时间以相关部门办理情况为准。

5.3任何一方如需延期履行本协议项下义务，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期视为违约。

5.4协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

5.4.1双方约定的协议目的实现；

5.4.2双方协商一致解除本协议；

5.4.3因不可抗力导致本协议无法继续履行；

5.4.4一方严重违约致使本协议目的无法实现。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方确认，任何一方违反本协议约定均应承担违约责任。如约定出售，则：

6.1.1若甲方未按本协议第四条4.2.1款约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2若甲方未按本协议第五条第5.2.1款约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相当于合同总价款20%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3若乙方未按本协议第四条4.2.1款约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2如约定租赁，则：

6.2.1若甲方未按本协议第四条4.2.2款约定提供标的房产或提供的房屋不符合约定条件，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2.2若乙方未按本协议第四条4.2.2款约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3过户/交付障碍责任：若因甲方原因导致房屋无法按约定办理过户或交付，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.4户口迁移违约：如涉及户口迁移，若甲方未按本协议第五条第5.2.3款约定履行义务，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金；若乙方未按约定配合，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

6.5保密义务违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，应向对方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.6不可抗力免责：根据本协议第二条定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.7损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.8合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互不承担后续义务，已产生的费用按实际发生承担。

6.9法律适用与争议解决优先：违约责任的承担应遵循本协议第六章约定，若发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理，违约方在承担违约责任后，不影响争议解决途径的行使。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似突发公共卫生事件、罢工、骚乱、暴动、网络攻击或系统故障等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力持续期间，受影响方应及时通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

7.3责任免除条件：

7.3.1不可抗力发生时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

7.3.2如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响方仅就受影响的条款部分请求免责，不影响其他条款的效力。

7.3.3如不可抗力导致本协议完全无法履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况处理费用及损失。

7.3.4双方确认，在不可抗力影响范围内，任何一方均不应被视为违反本协议项下的义务，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。

7.4不可抗力证明：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起三十日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。否则，对方有权要求其承担违约责任。

7.5不可抗力期限：不可抗力影响的期限以不可抗力事件消除或相关主管机关宣布结束为准。如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，并书面通知对方。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通协商，尝试在三十日内达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：如协商不成，双方同意将争议提交至标的房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等一切相关费用，但非因自身原因导致的对方合理开支除外。

8.3仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，如双方在本协议签署后另有书面约定将争议提交至指定仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）仲裁，则应优先适用仲裁条款。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则依据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断或解除本协议，也不应因此影响本协议项下权利义务的继续履行。

8.5证据提供：双方在争议解决过程中应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、付款凭证、验收报告等，以支持自身主张。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，应承担不利后果。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效