绿色建筑认证规范

绿色建筑认证规范1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路66号XX科技园

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟开发建设绿色建筑项目，并致力于通过绿色建筑认证，以提升项目市场价值、满足环保政策要求及实现可持续发展目标；

鉴于乙方在绿色建筑领域拥有丰富的专业经验、技术积累及行业资源，具备提供绿色建筑认证咨询及实施服务的资质和能力；

为明确双方在绿色建筑认证过程中的权利与义务，经友好协商，甲方委托乙方提供绿色建筑认证相关服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在通过双方的紧密合作，确保甲方项目顺利通过绿色建筑认证，并达到预期的绿色建筑等级标准，同时保障乙方的专业服务价值与权益。本协议的背景与前提条件包括但不限于甲方项目的基本情况、绿色建筑认证的具体要求、双方合作的基础信任关系以及市场环境下的可行性分析，所有内容均与后续协议条款构成有机整体，具有法律约束力。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿遵守其规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供绿色建筑认证相关服务的具体内容与标准，确保甲方开发的项目能够符合国家及地方关于绿色建筑的设计、施工及运营标准，并获得相应的绿色建筑认证等级。协议范围涵盖绿色建筑认证的咨询、技术指导、资料准备、申报代理、现场核查配合、认证维护等全过程服务。具体内容包括但不限于：依据国家绿色建筑评价标准，为甲方提供项目绿色建筑等级的规划咨询；协助甲方进行绿色建筑技术的优化设计与实施；指导甲方准备并提交认证所需的技术文件与数据；配合认证机构完成现场核查工作；以及提供认证后的持续优化建议。双方将围绕上述范围展开全面合作，以达成甲方项目通过绿色建筑认证的核心目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“绿色建筑认证”是指依据国家或地方发布的绿色建筑评价标准，对建筑项目在设计、施工、运营等阶段的环境性能、健康舒适度、资源利用效率等进行综合评价，并由权威认证机构授予相应等级认证标志的活动。

“绿色建筑等级”是指根据绿色建筑评价标准，对建筑项目评价总分所对应的认证级别，通常分为一星级、二星级、三星级等。

“评价标准”是指国家或地方颁布的关于绿色建筑评价的技术性规范，包括但不限于《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）及其地方补充标准。

“技术服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“认证周期”是指从甲方提交完整认证申请材料之日起，至认证机构完成认证并出具认证证书的整个时间段。

“现场核查”是指认证机构对申报项目现场进行实地考察，验证申报材料真实性与现场实施情况的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、高效、合规的绿色建筑认证服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督与评估。

(2)甲方有权获得乙方提供的绿色建筑认证相关的技术文件、申报材料、核查报告及认证证书副本。

(3)甲方应向乙方提供项目真实、完整的基础资料，包括但不限于建筑图纸、设计说明、施工记录、材料检测报告、能源计量数据等，并保证资料的真实性、准确性及合法性。

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方技术服务费，逾期支付需承担违约责任。

(5)甲方应积极配合乙方完成现场核查工作，提供必要的现场条件与配合人员，并确保核查过程顺利进行。

(6)甲方应对涉及商业秘密或知识产权的技术资料承担保密义务，未经乙方书面同意不得向第三方泄露。

(7)甲方应确保项目实施过程中遵守相关法律法规及绿色建筑标准要求，并对项目最终能否通过认证承担主要责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定收取技术服务费，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的协助与配合。

(2)乙方应组建具备资质的专业团队负责本协议项下的服务，确保服务内容符合国家绿色建筑评价标准及相关行业规范。

(3)乙方应向甲方提供全面的绿色建筑认证咨询，包括认证流程解读、技术要点说明、潜在风险提示等，并制定科学合理的认证实施计划。

(4)乙方应负责编制、整理并提交符合认证机构要求的全部申报材料，并对材料的完整性、合规性负责。

(5)乙方应派遣专业技术人员参与现场核查工作，客观、公正地核查项目实施情况，并形成书面核查意见。

(6)乙方应配合甲方处理认证过程中认证机构的问询与整改要求，并提供专业建议。

(7)乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，不得对外披露。

(8)乙方应确保提供的技术方案与建议符合绿色建筑最佳实践，并努力协助甲方达成预期的绿色建筑等级目标。

(9)如因乙方重大过失导致认证失败或等级降低，乙方应承担相应的责任，并退还部分或全部技术服务费。

(10)乙方应向甲方提供认证相关的培训与指导，确保甲方了解认证结果及后续运营要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付绿色建筑认证技术服务费（以下简称“服务费”），总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的一切费用，具体费用构成详见附件一（若需要，可另行约定）。

2.支付方式：服务费采用分期支付方式。甲方应在本协议生效之日起十日内向乙方支付首期服务费，金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；在乙方完成项目绿色建筑认证申报材料编制并经甲方确认之日起十日内，支付第二期服务费，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；在项目获得正式绿色建筑认证证书之日起十日内，支付尾期服务费，金额为人民币贰拾贰拾万元整（¥220,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX绿色建筑咨询有限公司

账号：XX**********

4.乙方应在收到每期服务费后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方未按本协议约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费及违约金。

5.如因甲方原因（如提供虚假资料、配合不及时等）导致认证失败或等级降低，甲方仍应支付乙方已完成工作的相应服务费，具体标准由双方协商确定；如因乙方原因导致认证失败，乙方应退还甲方已支付的服务费并承担相应损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目获得正式绿色建筑认证证书之日止，但双方另有约定的除外。

2.协议履行期限分阶段约定如下：

(1)咨询与规划阶段：自协议生效之日起三十日内完成绿色建筑认证的初步评估与方案规划，并向甲方提交咨询报告。

(2)材料准备与申报阶段：自甲方确认咨询报告之日起六十日内完成全部申报材料的编制与提交，并跟进认证机构的初步审核意见。

(3)现场核查配合阶段：根据认证机构安排，甲方应在收到核查通知后十个工作日内提供必要配合，乙方应派遣专业人员参与核查工作。

(4)认证获取阶段：自申报材料提交之日起，预计认证机构需九十日至一百八十日完成认证流程（具体以认证机构实际进度为准），甲方应在获得认证证书后十日内通知乙方。

3.如因不可抗力导致协议无法按期履行，履行期限自动延长，双方互不承担违约责任。

4.任何一方如需延长履行期限，应提前十日书面通知对方，经对方同意后方可延期，但延期次数不得超过两次。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的服务费及相当于总服务费百分之三十的违约金，且甲方已获得的服务成果及认证权益不受保障。

(2)甲方提供虚假、不完整或违法的资料导致认证失败、等级降低或乙方承担法律责任时，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等），同时乙方有权要求甲方支付总服务费的全部或部分作为违约金。

(3)甲方无故拒绝或拖延乙方合理工作请求，影响协议履行的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计超过人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议约定提供合格服务，导致项目认证失败或等级不达甲方预期标准（非因甲方原因或不可抗力所致），乙方应退还甲方已支付的服务费中相当于总服务费百分之二十的部分，并赔偿甲方因此直接经济损失的百分之五十。若乙方故意提供虚假承诺或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应全额退还服务费并赔偿全部损失。

(2)乙方未按时完成本协议约定的关键节点工作（如材料提交、核查配合等），每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总服务费的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的服务费并承担相当于总服务费百分之三十的违约金。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或知识产权的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于经济损失、商誉损失、维权费用等），并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿仅限于直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等，但赔偿总额不应超过违约方订立本协议时预见到的损失上限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿对方全部损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见或无法控制的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方另有约定外）应予以合理调整。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过六十日，任何一方有权单方面解除协议，双方应就未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。双方应本着诚实信用原则，合理认定不可抗力的范围与影响，避免滥用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(二)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

2.争议管辖：若选择诉讼方式，应以本协议签订地或甲方住所地为管辖法院；若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行外，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人选定，一名由被申请人选定，最后一名由双方共同选定或由首席仲裁员指定。

3.证据与费用：双方应遵守相关法律关于证据收集与提供的规则，提交与争议相关的全部证据材料。除非协议另有约定或仲裁规则另有规定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿其合理费用。诉讼费用按法律规定由败诉方承担。

4.争议的独立性：本协议中任何一方关于争议解决的条款，不影响其就同一争议事项向第三方主张权利的权利。但任何争议的解决，均应以本协议为依据，并不得损害第三方合法权益。双方同意，就本协议项下的任何争议，应通过单一、连续的司法或仲裁程序解决，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。电子通知应以双方确认的电子邮箱地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕后自动终止。除协议另有约定外，任何一方有权在提前三十日书面通知对方的前提下单方面终止本协议，但乙方在终止前已开展的工作及产生的费用应予以结算。因违约、不可抗力或法律规定导致协议终止的，终止方应承担相应的违约责任或履行解除程序。协议终止后，双方应根据约定进行资料返还、费用结算等善后事宜，并继续履行保密等附随义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并遵守其规定。

5.完整协议：