签认购协议书可以退

签认购协议书可以退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺，用于商业经营或出租；乙方作为该商铺的合法权利人或授权销售方，同意就商铺的购买事宜与甲方达成初步意向。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺认购事宜达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订仅为双方确认认购意向，双方均无强制缔约义务，甲方在签订本协议后X日内有权无条件撤销或修改协议内容，乙方亦应予以配合。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的法律承诺，最终交易的成功以双方另行签订正式购房合同为准。在此期间，双方应本着合作精神，就商铺价格、付款方式、交付标准等核心条款进行友好协商，任何一方不得因本协议的签订而限制后续谈判的自主权。如协商不成，双方均有权终止合作，并保留追究对方相应责任的权利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商铺认购事宜的初步意向及后续合作框架。具体内容涵盖：1.确认甲方对乙方所提供商铺的初步购买意向；2.明确双方在意向确认阶段及后续正式签约前的权利义务，包括但不限于信息提供、条件协商、意向保留等事宜；3.设定本协议作为双方达成最终交易合同的预备性文件，其签订不构成任何强制性法律约束，双方保留最终决定权。本协议旨在为双方后续正式合同的谈判奠定基础，并规范双方在认购阶段的行为准则。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，由乙方合法拥有或有权处分的特定商业用房；“认购意向”指甲方表示购买商铺的初步意愿，不构成合同义务；“正式合同”指双方就商铺交易所有条款达成一致后签署的最终法律文件；“交付标准”指商铺交付时应当符合的质量、装修、设备等具体要求，以双方另行确认的文件为准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权在签订本协议后X日内无条件撤销或修改协议内容，乙方应予以配合；甲方有权要求乙方提供商铺的权属证明、规划信息及其他相关资料供其核实；甲方有权就商铺的价格、付款方式、交付时间、物业费承担等核心条款与乙方进行协商。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件及联系方式；甲方应按照本协议约定支付相关费用（如有）；甲方应积极配合乙方完成必要的尽职调查；甲方若决定不购买该商铺，应在撤销意向前书面通知乙方，并配合乙方处理已提供资料返还事宜。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方在约定时间内提供真实有效的身份证明及购买资质；乙方有权拒绝甲方提出的明显不合理或违反法律法规的要求；乙方有权根据市场情况调整商铺报价，但应提前X日书面通知甲方；乙方有权在甲方未能满足购买条件或违反本协议约定时，单方面终止合作。

（2）义务：乙方应向甲方保证其提供的商铺信息真实、准确、完整，并有权要求甲方对认购意向进行书面确认；乙方应配合甲方完成必要的资料核实工作，并保证所提供资料的合法性；乙方应保护甲方的认购意向不被第三方泄露，除非为履行本协议所必需；若双方达成最终交易，乙方应确保商铺按约定标准交付，并协助甲方办理相关权属转移手续。乙方应就商铺的权属状态提供初步保证，但最终以产权登记机构核验结果为准。乙方应向甲方提供必要的商业环境、政策支持等辅助信息，但不对甲方经营成果负责。如甲方因特殊原因需延期购买，乙方应在评估影响后决定是否同意，并可能调整相关条款。乙方应确保提供的商铺资料无重大瑕疵，如因资料问题导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应配合甲方进行现场考察，并解答甲方提出的问题。在协商过程中，乙方应保持专业态度，积极推动谈判进程。如双方达成一致，乙方应提供标准格式的正式合同供双方签署。乙方应确保商铺符合国家及地方关于安全、消防、环保等法律法规的要求，并已取得所有必要的许可或批准。乙方应配合甲方进行商铺的查验，并就查验中发现的问题提供解决方案。乙方应确保商铺在协议有效期内保持正常使用状态，非经甲方同意，不得擅自改变商铺用途或结构。乙方应向甲方提供商铺的详细权属证明，包括但不限于土地使用证、房产证、建设工程规划许可证等，并保证其真实性。如因乙方原因导致甲方无法按时获得商铺权属，乙方应承担违约责任。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳事宜，并根据双方约定明确税费承担主体。乙方应确保商铺交付时符合约定的装修、设备标准，如有不符，应负责整改或赔偿。乙方应向甲方提供必要的售后服务，包括但不限于物业费缴纳协助、经营咨询等。在协议有效期内，乙方应保持与甲方的沟通，及时告知商铺相关动态。如遇市场重大变化，乙方应与甲方协商调整协议内容，但调整不得损害甲方核心利益。乙方应确保提供的商铺信息不存在虚假宣传或误导性陈述，如因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。乙方应配合甲方进行商铺的查验，并就查验中发现的问题提供解决方案。乙方应确保商铺在协议有效期内保持正常使用状态，非经甲方同意，不得擅自改变商铺用途或结构。乙方应向甲方提供商铺的详细权属证明，包括但不限于土地使用证、房产证、建设工程规划许可证等，并保证其真实性。如因乙方原因导致甲方无法按时获得商铺权属，乙方应承担违约责任。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳事宜，并根据双方约定明确税费承担主体。乙方应确保商铺交付时符合约定的装修、设备标准，如有不符，应负责整改或赔偿。乙方应向甲方提供必要的售后服务，包括但不限于物业费缴纳协助、经营咨询等。在协议有效期内，乙方应保持与甲方的沟通，及时告知商铺相关动态。如遇市场重大变化，乙方应与甲方协商调整协议内容，但调整不得损害甲方核心利益。乙方应确保提供的商铺信息不存在虚假宣传或误导性陈述，如因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方所提供商铺的初步意向价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“认购价格”）。该价格未包含税费及其他应由交易双方或第三方承担的费用。甲方在签订本协议时无需支付任何款项，但应向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“意向金”），该意向金作为甲方向乙方表达购买意向的凭证。甲方应在支付意向金后X日内将该款项支付至乙方指定银行账户。乙方在收到意向金后应向甲方出具收款凭证。如双方在本协议签订后X日内未能就正式合同条款达成一致，甲方有权要求乙方全额无息退还意向金；如甲方改变购买意向，乙方有权拒绝退还意向金。如双方成功签署正式合同，该意向金应抵作甲方首期付款的一部分。具体的付款方式、支付时间和分期付款计划应在本协议附件中详细列明，并在正式合同中最终确定。任何一方不得单方面更改支付条件，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X日。协议有效期内，双方应积极协商，争取在有效期内达成正式合同。甲方在协议有效期内享有认购意向的撤回权，但应提前X日书面通知乙方，并承担因撤回意向可能给乙方造成的合理损失，如乙方已投入的尽职调查费用等。乙方在协议有效期内应向甲方提供必要的协助，包括但不限于资料提供、条件谈判等。如协议到期双方未能达成正式合同，本协议自动终止，双方均无任何违约责任。但在协议有效期内，如一方明确表示不再继续谈判或提出实质性反对意见，另一方应立即终止协议，并通知对方。双方同意，任何一方在协议有效期内均不得泄露本协议内容及协商细节，除非法律规定或双方另有书面约定。如需延长协议有效期，双方应另行协商并签订补充协议。在协议有效期内，双方应保持有效沟通，至少每X日进行一次进度确认。如遇不可抗力事件，协议履行期限应相应顺延，顺延期限根据不可抗力事件的影响程度由双方协商确定。任何一方不得因个人原因无故拖延协议履行，否则应承担相应责任。双方应确保在本协议有效期内遵守相关法律法规，如因违法行为导致协议无法履行，责任方应承担相应后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内单方面撤销认购意向，且无正当理由，乙方有权没收其支付的意向金，且无需承担任何赔偿责任。若因甲方原因导致乙方已产生的合理费用（如尽职调查费、宣传费等），甲方应全额承担。

（2）若甲方未按本协议约定或正式合同约定按时支付任何款项（包括但不限于意向金、首付款、后续款项等），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。同时，乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方提供的身份证明或其他文件虚假，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的全部经济损失和名誉损失。

（4）若甲方在协议有效期内泄露本协议内容及协商细节，给乙方造成损失，应赔偿乙方全部直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内拒绝与甲方就正式合同条款达成一致，且无正当理由，甲方有权要求乙方全额无息退还意向金，并赔偿因其等待造成的直接经济损失，赔偿金额不超过意向金总额。

（2）若乙方未能按本协议约定或正式合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于机会损失、租金损失等。

（3）若乙方提供的商铺权属证明或其他资料虚假，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的全部经济损失和名誉损失。

（4）若乙方在协议有效期内泄露本协议内容及协商细节，给甲方造成损失，应赔偿甲方全部直接经济损失。

（5）若乙方未按约定提供商铺查验机会，或阻挠甲方正常查验，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的直接损失，并可能面临协议解除及赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本协议总标的额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议及所有关联协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

6.争议优先解决：本协议项下的任何违约责任，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对其履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免于承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用等进行结算，多退少补。

4.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应负举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方证明等。

5.不可抗力后的行动：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。协商不成的，可依据本协议争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并争取在协议签订地或双方约定的其他地点，于合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可依据本协议争议解决条款进一步采取措施。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订后X日内未启动协商或调解程序，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方也可就本协议引起的争议向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。如一方已向仲裁机构申请仲裁，另一方又提起诉讼的，仲裁机构应驳回该方的仲裁申请，已进行的仲裁程序无效。双方应积极配合法院审理，遵守法院的传唤和判决。

5.争议专属：本协议争议解决条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或可分割性而影响其效力。任何一方在本协议有效期内就本协议项下的争议提起诉讼、仲裁或进行调解的，均应将本协议作为审理或调解的基本依据。双方同意，就本协议项下的任何争议，仅能通过本协议约定的争议解决方式解决，不得向任何其他法院或仲裁机构提出重复诉讼或仲裁申请。任何一方放弃本协议项下的某项权利（如仲裁权），必须经对方书面明确同意，且不得影响其他权利的行使。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、调解费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；双方均有胜诉的，按责任比例分担。在争议解决期间，除争议直接相关的必要措施外，双方应继续履行本协议中不与争议标的直接冲突的条款，以减少争议带来的不利影响。双方应确保争议解决过程的公正性和保密性，未经对方同意，不得向第三方泄露争议的具体内容和解决过程，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议因履行完毕、协商一致解除、一方违约被解除或法律规定终止而终止。终止后，双方应根据约定进行结算，返还或处置已占有的对方财产，并承担相应的违约责任（如适用）。终止不影响本协议中关于争议解决、保密、知识产权等条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以该法律为准据法。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或