西城区供暖装修协议书

西城区供暖装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京西城区阳光物业管理中心，注册地址位于北京市西城区西单北大街123号，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册的物业管理企业，依法取得房屋租赁及物业管理相关资质，拥有位于北京市西城区西单北大街45号某单元的住宅房屋产权，该房屋建筑面积约为120平方米，现甲方拟对该房屋进行供暖系统装修改造，并委托乙方提供相应的专业服务。甲方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与乙方协商一致，就供暖装修事宜达成如下协议。

甲方的主要权利包括：监督乙方按照协议约定履行供暖系统装修义务，对装修质量、进度及安全进行现场管理，要求乙方在装修过程中遵守相关环保及施工规范，以及根据协议约定享有供暖系统改造后的使用权益。甲方亦有权在乙方违约时依法主张违约责任，或要求乙方承担相应的赔偿责任。甲方保证其具备完整的房屋租赁及装修委托资质，所提供的房屋信息真实有效，且有权就涉案房屋进行供暖系统改造。

甲方的主要义务包括：向乙方提供供暖系统装修所需的房屋平面图、结构图及供暖系统现状说明，配合乙方办理施工许可或相关报批手续，确保装修期间房屋具备基本使用条件，按时支付协议约定的装修款项，并在装修完成后配合乙方进行竣工验收，对乙方提出的合理整改意见及时予以配合。甲方承诺不存在影响供暖系统改造的产权纠纷或使用限制，并保证在装修期间提供必要的协助，避免因自身原因导致乙方工期延误或无法施工。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京暖通节能工程技术有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册的暖通工程企业，依法取得暖通工程施工及设计相关资质，具备供暖系统改造的专业技术能力及施工经验，现乙方同意接受甲方委托，为甲方位于北京市西城区西单北大街45号某单元的住宅房屋提供供暖系统装修服务。乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与甲方协商一致，就供暖系统装修事宜达成如下协议。

乙方的主要权利包括：按照协议约定及设计图纸开展供暖系统装修工作，要求甲方提供必要的场地及配合，对装修过程中涉及的技术方案及施工方案享有专业自主权，要求甲方按时支付装修款项，以及在甲方违约时依法主张权利。乙方亦有权在装修完成后要求甲方配合竣工验收，并对验收合格的供暖系统享有后续维护及使用建议权。

乙方的主要义务包括：根据协议约定及甲方提供的房屋信息编制供暖系统改造方案，严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保装修质量符合设计要求及甲方使用需求，遵守施工现场的环保、安全及文明施工规定，按时完成供暖系统改造工作，并提交完整的竣工资料，配合甲方进行竣工验收。乙方承诺使用符合国家标准的材料，并对装修质量承担保修责任，保证供暖系统改造后的运行安全及节能效果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市西城区西单北大街45号某单元住宅房屋供暖系统装修事宜签订，双方基于平等自愿原则，在充分协商的基础上达成一致。甲方因房屋使用需求及节能改造目的，委托乙方提供供暖系统装修服务；乙方作为专业暖通工程企业，接受甲方委托并承诺履行相关义务。双方经友好协商，就供暖系统改造的范围、标准、费用、工期、质量及验收等事项达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障供暖系统装修工作的顺利开展，确保装修质量符合国家及行业标准，并为后续供暖系统的正常使用及维护提供法律保障。协议内容涉及技术标准、施工规范、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方一致确认，本协议是双方就供暖系统装修事宜达成的完整协议，除本协议载明的条款外，不存在其他补充协议或口头约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区西单北大街45号某单元住宅房屋供暖系统装修事宜的权利与义务，确保供暖系统改造工作按照约定的范围、标准、进度和质量顺利完成，并保障双方合法权益。具体内容涵盖供暖系统改造的设计方案、施工范围、材料标准、工程期限、费用结算、质量验收、保修责任、违约处理及争议解决等方面。本协议旨在通过规范化约定，促进双方合作，实现供暖系统改造的技术升级和节能目标，并为房屋的后续使用提供安全、高效的供暖保障。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）供暖系统：指房屋内用于输送和分配热能的设备、管道及附属设施，包括但不限于锅炉、热交换器、循环泵、管道系统、散热器及温控装置等。

（二）设计方案：指乙方根据甲方需求及房屋现状编制的供暖系统改造技术方案，包括平面布置图、系统图、设备选型及施工说明等。

（三）施工标准：指国家及行业相关法律法规、技术规范及标准，如《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736）、《建筑管道工程施工质量验收规范》（GB50242）等。

（四）竣工资料：指供暖系统改造完成后的竣工图纸、设备合格证、检测报告、验收记录等技术文件。

（五）保修责任：指乙方对供暖系统改造工程在约定保修期内承担的质量保证义务，包括维修、更换缺陷部件等责任。

（六）验收标准：指双方约定的供暖系统验收条件，包括功能测试、性能达标、外观合格及资料完整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照设计方案及施工标准进行供暖系统改造，并对施工过程进行监督，确保工程质量符合约定。

2.甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺提出合理建议，并要求乙方根据实际情况进行调整。

3.甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于工期延误赔偿、质量缺陷整改及赔偿等。

4.甲方有权在供暖系统改造完成后，组织竣工验收，并对验收结果提出最终确认意见。

5.甲方有权要求乙方提供供暖系统改造的竣工资料及保修证明，并监督保修期内乙方履行保修义务。

（二）甲方的义务：

1.甲方应向乙方提供供暖系统改造所需的房屋平面图、结构图、供暖系统现状说明及相关技术要求，并保证信息的真实性、完整性。

2.甲方应在协议签订后3日内，向乙方提供施工所需的场地及必要的通行、作业条件，并配合乙方办理施工许可或相关报批手续。

3.甲方应按时支付协议约定的装修款项，支付进度应按照工程进度及双方确认的付款节点执行。

4.甲方应在装修期间，对乙方施工人员进行必要的安全、环保及文明施工培训，并监督其遵守相关规定。

5.甲方应配合乙方进行供暖系统改造后的功能测试、性能调试及验收工作，对乙方提出的合理整改意见及时予以配合。

6.甲方应保证供暖系统改造不会影响房屋主体结构安全及相邻房屋的正常使用，并在装修完成后及时清理现场。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权按照协议约定及设计方案开展供暖系统改造工作，并对施工过程享有专业自主权，但需接受甲方的合理监督。

2.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如场地、图纸、许可等，并要求甲方按时支付装修款项。

3.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于顺延工期、赔偿损失等。

4.乙方有权要求甲方对施工过程中发现的问题及时予以解决，并对合理的施工方案及材料选用提出建议。

5.乙方有权在供暖系统改造完成后，要求甲方配合进行竣工验收，并对验收结果提出专业意见。

（二）乙方的义务：

1.乙方应根据协议约定及甲方提供的房屋信息，编制科学合理的供暖系统改造方案，并经甲方确认后实施。

2.乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保供暖系统改造的质量符合设计要求及甲方使用需求，并对施工安全及环保措施承担全部责任。

3.乙方应选用符合国家标准的优质材料，并提供设备、材料的合格证及检测报告，确保材料质量可靠。

4.乙方应按照协议约定的工期完成供暖系统改造工作，并对施工进度负责，接受甲方的监督，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

5.乙方应配合甲方进行供暖系统改造后的功能测试、性能调试及验收工作，并对验收不合格的部分及时整改。

6.乙方应向甲方提供完整的竣工资料，并承担供暖系统改造的保修责任，在保修期内对出现的质量缺陷进行免费维修或更换。

7.乙方应指派专职项目经理负责施工管理，并保持与甲方的沟通，及时汇报工程进度及存在的问题。

8.乙方应遵守施工现场的环保、安全及文明施工规定，对施工人员及设备进行管理，避免对周围环境及设施造成影响。

9.乙方应保证供暖系统改造后的运行安全及节能效果，并提供必要的使用及维护指导，确保甲方能够正常使用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的供暖系统装修总价款为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该价格包含设计方案编制费、材料费、施工费、设备费、运输费、安装费、调试费、验收费、税金及双方约定的其他费用。价格已考虑北京市相关税率，为固定总价，在协议有效期内不变。

甲方应按照以下方式支付款项：

（一）协议签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00），作为项目启动预付款。

（二）乙方完成供暖系统主要结构施工，并经甲方现场确认后10日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

（三）供暖系统改造完成，通过初步调试且甲方确认无误后15日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（四）供暖系统改造完成并通过最终验收，且乙方提交全部竣工资料后30日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币贰万五千元整（¥25,000.00），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前30日书面通知对方。逾期支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至供暖系统改造完成并通过最终验收之日止，共计不超过180日。具体履行期限安排如下：

（一）乙方应在协议签订后10日内完成设计方案编制，并提交甲方书面确认。

（二）乙方应在设计方案确认后30日内完成供暖系统改造的全部施工工作。

（三）乙方应在施工完成后的7日内，邀请甲方进行初步调试。

（四）双方应在初步调试合格后的15日内，共同完成最终验收。

（五）乙方应在最终验收合格后的10日内，向甲方提交全部竣工资料及保修证明。

如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行协议义务的，应承担相应违约责任。甲方应在收到乙方竣工验收通知后的30日内完成最终验收，如无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应违约金。甲方支付违约金不影响其追究乙方其他违约责任的权利。

（二）甲方未按时提供施工场地、图纸、许可等必要条件的，每延迟一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金。延迟超过15日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量70%的工程款及相应违约金。

（三）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或对合格工程提出不合理整改要求的，应承担由此导致的乙方额外费用及工期延误责任，并按本协议约定支付相应款项。甲方支付额外费用或赔偿不影响其追究乙方其他违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的进度完成供暖系统改造工作的，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方施工质量不符合协议约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在限期内无偿整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用的两倍向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的150%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）乙方使用不符合国家标准的材料或设备，经甲方或权威机构检测确认的，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担相关费用，同时按本协议约定支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（四）乙方未按时提交竣工资料或保修证明的，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的110%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.解除协议的后果：

任何一方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定支付或退还相应款项。解除协议后，乙方应将已完成工程及材料交付甲方，甲方应支付已完成工程量80%的工程款。如因甲方原因解除协议，乙方还应承担相应的违约责任。如因乙方原因解除协议，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.紧急救济措施：

如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及政府防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、部分或全部解除协议。已发生的费用应予以合理核减，双方互不追偿。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供不可抗力影响证明。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方或双方违反保密义务、保证义务或人身安全义务的，该方仍应承担相应责任。双方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构或法院。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。任何一方均可向对方提出书面协商请求，双方应在收到请求后30日内进行协商。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，如双方未能通过协商或调解解决，应提交北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自提交的证据及仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，或仲裁协议无效或不可执行，本协议履行过程中发生的争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，双方应选择北京市西城区人民法院作为管辖法院，并遵守该法院的诉讼规则。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关规定，尊重事实，公平合理解决争议，并应配合争议解决机构或法院的工作。争议解决过程中，双方均有权委托律师等专业人士提供法律帮助。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。如采用电子邮件或传真方式，发出后应立即以其他方式（如专人递送）进行核实。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议可提前终止。协议终止后，双方应根据约定完成结算、资料交接、保修等后续事宜，并应继续履行保密、返还财产等义务。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，寻求替代性解决方案，如协商不成，仍按本协议第八条执行。

5.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体