夫妻协议书离婚后房产

夫妻协议书离婚后房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话

甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，因与乙方存在婚姻关系，现双方经友好协商，就离婚后共同房产的处置事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。甲方在婚姻关系存续期间与乙方共同购置的房产（以下简称“争议房产”），位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京房权证朝阳区字第12345678号。双方确认，该房产为夫妻共同财产，离婚后需依法进行分割。甲方自愿以现金方式购买该房产中乙方所占的50%产权份额，乙方同意配合办理相关过户手续。

甲方在签署本协议前已充分了解争议房产的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有债务及潜在纠纷等，并确认无任何隐瞒或虚假陈述。甲方承诺具备足额支付购房款的能力，并保证支付款项的合法性。双方同意，本协议的履行基于平等、自愿、公平、诚信的原则，且不受任何第三方干预。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元502室，联系电话

乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，与甲方于2015年1月1日登记结婚，2023年10月10日协议离婚。双方在婚姻关系存续期间共同出资购买争议房产，离婚后依法分割财产。乙方同意将其在争议房产中占有的50%产权份额出售给甲方，售价为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。双方确认，离婚后争议房产由甲方单独所有，乙方不再享有任何权利或承担任何义务。

乙方在签署本协议前已如实告知争议房产的权属状况、使用情况及是否存在抵押、查封等限制情形，并保证所提供信息的真实性、准确性。乙方承诺配合甲方办理产权过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻证明、房产证原件及复印件等文件。双方同意，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害第三方合法权益。

本协议的签订基于双方离婚后对共同财产的合理分配，旨在明确各自权利义务，避免后续纠纷。争议房产的分割及过户事宜需严格按照本协议约定执行，双方应本着协商一致、互谅互让的精神推进相关程序。如遇不可预见情况，双方应另行协商解决方案，任何一方不得擅自变更协议内容或拒绝履行义务。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且已充分考虑自身经济状况、法律风险及未来生活需求。本协议内容完整，无遗漏条款，双方均无反悔之意。如有违反协议行为，守约方有权依法维护自身权益。

本协议的当事人信息和协议简介部分为后续条款的履行基础，双方应严格遵照执行，确保财产分割及过户程序的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在离婚后就共同拥有之房产，即位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元502室（不动产权证号：京房权证朝阳区字第12345678号，建筑面积120平方米）的产权分割事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方所占50%产权份额，并办理相关过户手续达成一致。本协议范围包括但不限于：房产价值的确定与分割、购房款的支付方式与时间、产权过户手续的办理流程与责任承担、税费分担、以及因履行本协议可能产生的其他相关事宜。双方确认，本协议的签订及履行旨在合法、高效地解决房产分割问题，避免未来可能出现的纠纷，确保双方合法权益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"争议房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元502室，不动产权证号：京房权证朝阳区字第12345678号，建筑面积120平方米的房产。

（2）"夫妻共同财产"：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定，指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等。

（3）"产权份额"：指甲乙双方根据夫妻共同财产分割原则，对争议房产所应享有的比例，本协议中甲方享有50%，乙方亦享有50%。

（4）"购房款"：指甲方支付以取得争议房产中乙方50%产权份额的对价，总额为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

（5）"过户手续"：指根据法律规定，将争议房产中乙方50%的产权份额转移到甲方名下的登记手续，包括但不限于提交相关证明文件、缴纳税费、变更登记等。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于购房款支付完成时间、过户手续办理完成时间等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

（8）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供争议房产中其占有的50%产权份额的完整、合法证明文件，包括但不限于不动产权证书、身份证明、户口本等，并保证文件真实性，如因乙方提供虚假文件导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任。

（2）甲方有权在协议约定的履行期限内，要求乙方配合完成过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、领取新不动产权证书等。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为是否符合协议约定，如发现乙方有违约行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。

（4）甲方应按照本协议约定，在约定时间内足额支付购房款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）至双方约定的账户，并保证支付方式的合法性。如因甲方支付购房款导致乙方无法履行本协议，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方应按照本协议约定，承担过户手续办理过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税种及税率以国家相关规定为准。

（6）甲方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得利用争议房产进行任何违法活动，并保证争议房产的平安使用，如因甲方使用不当导致争议房产损坏或产生债务，甲方应承担全部责任。

（7）甲方应在本协议签订后日内，向乙方提供其身份证明、户口本等必要文件，以配合乙方办理过户手续。

（8）甲方应在本协议履行完毕后，将新不动产权证书原件交付乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定时间内足额支付购房款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），并保证购房款的合法性。如甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方立即支付，并自逾期之日起，按每日千分之五的标准向甲方收取违约金。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成过户手续的办理，包括但不限于签署相关文件、领取新不动产权证书等。如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方应要求甲方立即纠正，并承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间内，将争议房产中其占有的50%产权份额的完整、合法证明文件，包括但不限于不动产权证书、身份证明、户口本等，交付甲方，并保证文件真实性。如因乙方提供虚假文件导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成过户手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、户口本等文件，以及配合相关部门进行现场核验等。如因乙方不配合导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方应在本协议履行过程中，保证争议房产的平安使用，不得利用争议房产进行任何违法活动，并保证争议房产在过户前的状态。如因乙方使用不当导致争议房产损坏或产生债务，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应在本协议签订后日内，向甲方提供其身份证明、户口本等必要文件，以配合甲方办理过户手续。

（7）乙方应在本协议履行完毕后，根据甲方的支付情况，及时配合甲方办理过户手续，并将新不动产权证书原件交付甲方。

（8）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得利用争议房产进行任何违法活动，并保证争议房产的平安使用。如因乙方使用不当导致争议房产损坏或产生债务，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中，如遇争议，应首先与甲方进行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（10）乙方应在本协议履行过程中，如遇不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，应及时通知甲方，并采取积极措施减少损失，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，争议房产中乙方所占50%的产权份额，双方协商一致作价人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。该价格已充分考虑争议房产的市场价值、权属状况、分割方式以及双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献等因素确定。

购房款的支付方式如下：甲方应于本协议签订之日起十日内，将购房款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）以银行转账方式支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

乙方应在收到购房款后，向甲方出具收款凭证，并立即配合甲方办理产权过户手续。甲方支付购房款后，即视为甲方已完全履行其支付义务，乙方不得以任何理由拒绝办理过户手续。如因甲方按时足额支付购房款导致乙方无法履行本协议，甲方有权要求乙方退还已支付款项，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至款项退还之日止。

双方确认，本协议约定的购房款支付条件及方式是双方真实意思表示，且已充分考虑双方实际情况，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至争议房产中乙方50%产权份额的过户手续办理完成并转移不动产权证书之日止。

双方应在本协议签订后三十日内，完成购房款的支付与接收手续。自甲方支付购房款之日起十五日内，乙方应积极配合甲方向不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。双方应共同或委托第三方在协议约定的时间内完成过户手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费、领取新不动产权证书等。如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致过户手续延迟办理，延迟时间不应计入履行期限。

如任何一方未按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。双方应在本协议履行过程中，保持密切沟通，及时解决可能出现的任何问题，确保本协议各项条款得以顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定，在规定期限内足额支付购房款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人的损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方因支付购房款导致乙方无法履行本协议，甲方应将已支付款项全额退还乙方，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，直至款项退还之日止。

（3）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按本协议总金额的千分之五向乙方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）若甲方利用争议房产进行任何违法活动，或因甲方使用不当导致争议房产损坏，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定，在规定期限内将购房款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）支付给甲方，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他买受人的损失、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方因未按时提供必要文件或配合，导致甲方无法办理产权过户手续，乙方应承担由此产生的所有责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方在收到购房款后，无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按本协议总金额的千分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方利用争议房产进行任何违法活动，或因乙方使用不当导致争议房产损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。损失赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。违约方还应支付本协议总金额的20%作为违约金，但该违约金不超过守约方实际损失的两倍。

（3）双方同意，本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，且已充分考虑双方实际情况，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。双方应严格遵守本协议约定，如发生违约行为，应积极采取措施减少损失，并按本协议约定承担相应责任。

4.关于不可抗力的特别约定：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。发生不可抗力时，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否需要解除本协议或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下的义务，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实情况。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如已支付的购房款、已产生的合理费用等）应予以结算。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何履行。

4.注意事项：双方应在签订本协议时，已充分了解并评估不可抗力事件对本协议履行的影响，并已采取合理措施降低不可抗力事件发生的风险。任何一方因未采取合理措施而导致不可抗力事件发生或扩大，仍需承担相应的责任。

5.不可抗力通知：若发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知另一方，并说明不可抗力事件的基本情况、可能影响本协议履行的程度以及预计持续时间。若受影响方未在规定时间内通知另一方，可能导致另一方无法及时了解情况并采取相应措施，由此产生的后果由受影响方承担。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后，及时收集并保存相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。若因一方未能提供有效证明文件，导致另一方对不可抗力事件的真实性或影响程度产生合理怀疑，由未能提供证明文件的一方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。协商应自发现争议之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致意见，双方可协商确定其他争议解决方式。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如人民调解委员会、行业调解协会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和本协议约定，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行相关义务。调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在本协议中明确约定选择仲裁解决争议，则任何一方均有权依据本协议约定或相关仲裁规则，向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据相关法律法规和本协议约定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等合理费用。

4.诉讼解决：若双方未能在协商、调解或仲裁期间解决争议，任何一方均有权依据本协议约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法对争议事项进行审理并作出判决。双方应遵守法院的判决，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等合理费用。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循合法、公正、及时、高效的原则，尽量减少争议对双方合作关系的影响。双方应积极配合争议解决工作，提供必要的证据和文件，并尊重争议解决机构的权威性。

6.争议解决地的确定：除本协议另有约定外，争议解决应首先在北京进行。若双方选择仲裁或诉讼解决争议，应向北京市有管辖权的人民法院或仲裁委员会提出申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则因未及时通知而导致的一切后果由未通知方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。若双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定处理相关事宜，并结清所有款项。若一方严重违反本协议，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本协议的约束。

5.完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃或修改。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，不得利用本协议获取不正当利益或损害对方利益。若发现利益冲突，应立即通知另一方，并采取措施消除利益冲突。

7.保密