非诉调解协议书范本

非诉调解协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，1958年1月1日出生，身份证号码联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现就XX项目土地使用权转让事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，与乙方达成以下调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，1965年5月5日出生，身份证号码联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现就XX商业广场租赁管理事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与甲方达成以下调解协议。

协议简介：

双方于2023年1月1日在XX市签署《XX项目土地使用权转让框架协议》，约定甲方将其持有的位于XX省XX市XX区XX地块（面积XX平方米）的土地使用权转让给乙方，转让价款为人民币XX万元。后双方因转让价款、付款方式、交地时间等条款产生争议，经XX仲裁委员会调解，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关争议达成一致，现签订本调解协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为双方前期合作的基础，甲方作为土地权利人，有义务按照法律规定及合同约定履行转让义务；乙方作为受让方，亦需在满足支付条件的前提下享有土地使用权。双方争议的核心在于转让价款的具体数额及支付节点，经调解，双方就以下内容达成共识，并体现在后续协议条款中。本协议的达成，不仅化解了双方矛盾，也为后续合同的最终履行奠定了基础，确保交易流程的顺利进行。协议内容与整个非诉调解协议书的法律效力、履行顺序及权利义务分配具有直接关联性，是双方合作的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX项目土地使用权转让及XX商业广场租赁管理等事项所产生的争议，明确双方的权利义务，终止前期框架协议下的未履行权利义务，并就后续相关事宜达成一致。协议范围包括但不限于：土地使用权转让价款的最终确定、支付方式及期限、土地交付标准及时间、商业广场租赁管理的具体内容、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商，形成具有法律约束力的调解结果，确保争议得到实质性解决，并为双方后续的合同履行提供清晰依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规合法拥有的XX省XX市XX区XX地块（面积XX平方米）的国有土地使用权；

“转让价款”指本协议第一条所述的土地使用权转让总价款，即人民币XX万元；

“商业广场租赁管理”指乙方依据本协议约定对XX商业广场进行的运营、维护、招商及客户服务等事务性管理活动；

“交地时间”指甲方完成土地使用权变更登记手续并将土地交付乙方的具体日期；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地使用权转让价款，并有权在乙方未按时足额支付转让价款时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）甲方义务：

a.确保其对本协议项下的土地使用权享有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准及授权。

b.按照本协议约定的时间节点，完成土地使用权变更登记手续，并将符合交付标准的土地交付乙方。交付时土地应具备通水、通电、通路等基本条件，且无权属纠纷或其他第三方主张权利的情况。

c.如因甲方原因导致土地交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.协助乙方办理土地使用权变更登记所需的相关手续，但乙方应承担由此产生的合理费用。

e.保证在本协议履行期间，不就本协议项下的土地使用权设置任何抵押、质押或其他权利负担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行土地交付义务，并有权在甲方未能按时交付土地时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）乙方义务：

a.依据本协议第五条约定，分期支付土地使用权转让价款。乙方应按照约定日期将款项支付至甲方指定银行账户，并提供相应的付款凭证。

b.在支付全部转让价款前，甲方保留对土地使用权的合法控制权，乙方不得擅自占用、使用或处置该土地。

c.乙方有权在支付全部转让价款后，要求甲方配合办理土地使用权变更登记手续，并将土地使用权证原件交付乙方。

d.如乙方需在土地交付前对土地进行勘察、测量或其他准备工作，应事先征得甲方同意，并承担所有由此产生的费用，且不得损害土地的完好状态。

e.乙方作为商业广场的运营管理方，应依据本协议第六条约定，负责商业广场的日常管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、设施维护等，确保商业广场的正常运营。乙方应制定详细的运营方案，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督。

f.乙方在履行商业广场租赁管理义务时，应遵守国家相关法律法规，并维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的活动。如因乙方管理不当导致商业广场出现安全事故或不良影响，乙方应承担全部责任。

g.乙方应妥善保管商业广场的各类设施设备，并承担日常维护责任。如因乙方疏忽导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

h.乙方有权根据市场情况调整商业广场的租金水平，但应事先征得甲方的同意。租金调整方案应合理、透明，并符合相关法律法规的规定。

i.乙方应按时向甲方支付商业广场的租金，并承担租金支付风险。如乙方未能按时支付租金，应按照本协议约定承担违约责任。

j.乙方应积极配合甲方对商业广场进行改造升级，并根据甲方的需求提供相应的服务。改造升级方案应经双方协商一致后实施，并由甲方承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的土地使用权转让总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXX，XXX.XX元）。该价款已包含土地使用权的全部权利义务，并已根据双方前期协商及调解结果最终确定。

乙方应按照以下方式及时间节点支付转让价款：

a.首期款：在本协议签订之日起X日内，一次性支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXX，XXX.XX元），将款项支付至甲方以下银行账户：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

b.尾期款：在甲方完成土地使用权变更登记手续并将土地使用权证原件交付乙方之日起X日内，一次性支付剩余人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXX，XXX.XX元），将款项支付至上述甲方银行账户。

乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付该等款项而产生的所有税费。甲方应在收到每期款项后X日内向乙方提供相应的收款凭证。若乙方未能按照本条约定支付任何一期款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的全部义务履行完毕之日终止。

a.甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方提供完整的土地使用权转让所需文件，并协助乙方办理变更登记手续。土地使用权变更登记手续应在乙方支付首期款之日起X日内完成，最迟不超过X日。

b.甲方应在土地使用权变更登记手续完成后X日内，将土地使用权证原件交付乙方。

c.乙方应在本协议签订之日起X日内支付首期款；在甲方完成土地使用权变更登记并将土地证交付乙方之日起X日内支付尾期款。

d.乙方作为商业广场的租赁管理期限自本协议生效之日起X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在每个财年结束后X日内向甲方提交详细的运营报告及财务报表。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本项下约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资利息、中介费用等。

b.若甲方未能按照本协议第五条第a、b款约定按时完成土地使用权变更登记或交付土地证，每逾期一日，应按转让总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付本项下约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为获取该土地使用权所支付的费用、预期利益损失等。

c.若甲方交付的土地存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应在合理期限内负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无力解决，则应退还乙方已支付的全部转让价款，并按转让总价款的XX%支付违约金。

6.2乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及本项下约定的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为催收款项而产生的合理费用等。

b.若乙方未能按照本协议第五条第c款约定按时支付尾期款，且非因甲方原因导致，每逾期一日，应按尾期款金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付本项下约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若乙方未能按照本协议第五条第d款约定履行商业广场租赁管理义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于：因乙方管理不善导致的设施设备损坏修复费用、第三方索赔赔偿费用、甲方商誉损失等。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿全部损失。

d.若乙方在租赁管理期间擅自改变商业广场的用途或结构，或从事任何损害甲方利益的活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议项下未履行部分的XX%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

e.若乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除租赁管理协议，并要求乙方支付拖欠的租金及本项下约定的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）原因未能履行本协议项下的义务，经及时通知对方并提供有效证明后，可部分或全部免除违约责任，但双方应协商采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

6.4赔偿范围：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失与间接损失（合理预期利益），均有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以违约方实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时可预见的损失范围。

6.5合同解除权：

除本协议另有约定外，任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相返还已付的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每隔X日进行一次更新通报。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的损失分担及协议后续履行事宜进行友好协商。若协商不成，可参照本协议第八条约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如合理的额外仓储费、运输费）或一方因对方原因而遭受的损失，以及本协议约定的保密义务、知识产权归属等条款，不受不可抗力影响，仍应履行。

6.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方同意终止协议，本协议可终止履行。发生不可抗力的一方应及时通知对方，并提供证明，双方应就终止后的财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的签订、效力、解释、履行、违约及其解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同无效或终止等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在收到争议通知后X日内达成解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行。

3.调解优先：若协商未能在收到争议通知后X日内解决争议，双方同意应共同或委托双方认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

4.仲裁选择：双方一致同意，对于本协议项下发生的任何争议，若协商、调解无法解决，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

5.诉讼排除：仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力，也不应被视为对本协议其他争议解决方式的放弃。除非双方明确书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。任何诉讼主张的提出，均视为对该仲裁条款的放弃。

6.证据规则：双方应遵守相关证据规则，提供与争议有关的全部证据。仲裁庭或法院将根据事实和法律，并参考双方提交的证据，作出公正裁决。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面终止协议或采取可能导致协议目的无法实现的行动，除非得到对方的明确同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以书面形式通知任何一方，视为已通知该方所有授权代表。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未生效前，不影响本协议的效力。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以本协议未载明的事项或不同载明的事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.利益冲突：双方确认，在签订及履行本协议前，不存在任何直接或间接的利益冲突，且在协议履行期间将避免任何可能影响本协议目的实现或损害对方利益的利益冲突。

6.法律适用与管