房屋租赁水电费承担

房屋租赁水电费承担1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业及住宅物业，该物业由甲方委托乙方进行租赁经营管理；

鉴于乙方作为XX房屋租赁经营管理有限公司，具备专业的房屋租赁管理资质及运营经验，同意按照本协议约定承担该物业的水电费代收及分摊责任；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋租赁期间水电费的承担及管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁物业水电费用的合理分摊与及时缴纳，维护双方合法权益，保障租赁业务的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方租赁合作的基础性文件，与租赁合同、委托管理合同等配套文件共同构成完整的法律关系体系。双方确认，在签署本协议前已充分了解相关法律风险，并自愿受本协议条款的约束。本协议的履行将直接影响租赁物业的运营成本及管理效率，双方应严格遵循约定，共同维护租赁市场的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号租赁物业（以下简称“租赁物业”）运营过程中，就水电费承担、核算、缴纳及分摊事宜所形成的权利与义务关系。具体范围包括：1.乙方依据租赁合同约定代收承租人应缴纳的水电费用；2.乙方负责按时向相关市政单位缴纳代收的水电费用；3.乙方按照约定方式将水电费用分摊至各承租单元；4.甲方对水电费用的分摊标准具有监督权；5.双方就水电费相关事宜的沟通与处理机制。本协议旨在通过明确约定，确保水电费用的合理计费与分摊，避免因费用问题引发的争议，保障租赁物业的正常运营秩序及各方利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或合法控制的用于出租的房屋及其附属设施，包括但不限于商业用房、住宅单元等。

2.“水电费”指租赁物业因日常运营及承租人使用而产生的所有水费、电费，包括但不限于基本费用、阶梯电价差额、附加费等。

3.“代收”指乙方根据租赁合同约定，向承租人收取其应承担的水电费用，并暂时保管该等款项的行为。

4.“分摊”指乙方根据事先约定的标准（如面积、使用人等）将代收的水电费用分配至各承租单元的过程。

5.“市政单位”指负责收取租赁物业水电费用的政府机构或其授权的第三方服务企业。

6.“履行期限”指本协议约定的各项权利义务有效的时间范围。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及租赁合同附件中明确的水电费分摊标准进行费用核算与分摊，并有权在合理期限内查阅乙方相关的账目、票据及操作流程。

(2)甲方应确保租赁物业的水电表具完好且处于正常计量状态，如因表具故障导致的费用争议，由甲方负责协调维修并承担相应责任。

(3)甲方有权对乙方代收的水电费用进行监督，如发现乙方存在多收、错收或未及时上缴等行为，有权要求乙方立即整改并赔偿由此造成的损失。

(4)甲方应在租赁合同中明确约定水电费由乙方代收代缴，并向乙方提供必要的租赁合同及承租人信息，以支持乙方履行代收义务。

(5)甲方应配合乙方就水电费用问题与市政单位的沟通，特别是在涉及物业整体水电增容、改造等事宜时，应及时提供决策支持。

(6)甲方应按照本协议约定向乙方支付因履行本协议而产生的合理费用，如水电费管理服务费等。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权依据租赁合同及本协议约定，向承租人收取其应承担的水电费用，并有权要求承租人按时足额支付。如承租人拖欠费用，乙方有权采取合法措施进行追缴，包括但不限于暂停水电供应（需提前符合法定程序）、计入租赁押金抵扣等。

(2)乙方应建立完善的水电费用收取台账，详细记录每笔费用的收取时间、金额、承租人等信息，并确保账目清晰、准确，接受甲方的合理查阅。

(3)乙方应按时足额将代收的水电费用缴纳至市政单位指定账户，并保留完整的缴费凭证。如因乙方原因导致缴费延迟或错误，乙方应承担全部责任，包括但不限于滞纳金、罚款及对甲方的补偿。

(4)乙方应按照本协议约定的分摊标准及租赁合同约定，定期（如每月）将水电费用分摊至各承租单元，并将分摊明细书面通知甲方及各承租人。分摊标准应公平合理，如遇特殊情况需调整分摊方式，应经甲方书面同意后方可执行。

(5)乙方应配备专业的财务人员负责水电费管理工作，确保收费、核算、缴纳、分摊各环节符合法律法规及双方约定，并建立应急处理机制以应对市政单位政策调整、表具故障等问题。

(6)乙方有权要求甲方提供准确的租赁物业水电表具数据及承租人变更信息，甲方应及时响应并提供必要协助。如因甲方提供信息错误导致费用核算偏差，责任由甲方承担。

(7)乙方应定期（如每季度）向甲方及各承租人公示水电费用收取及分摊情况，并应甲方或承租人要求提供详细费用清单及市政单位的缴费凭证。

(8)乙方应妥善保管代收的水电费用，直至该等款项扣除必要费用（如管理费、滞纳金等）后全额支付至市政单位。如因乙方管理不善导致资金损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付因履行本协议而产生的管理服务费，费率采用以下方式确定：按租赁物业每月实际代收水电费总额的X%（具体比例由双方协商确定，通常为1%-3%），每月结算一次。该费用在每月乙方向市政单位成功缴纳当月水电费后X日内，由甲方从当月应分摊至甲方的物业管理费或甲方指定账户中扣除，或由甲方直接支付至乙方指定账户。

2.乙方应确保代收的水电费用全部用于支付市政单位的账单，不得挪作他用。乙方有权要求甲方或各承租人按时足额支付其应承担的水电费用，并有权就拖欠费用向拖欠方收取每日万分之五的滞纳金，直至款项付清为止。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付相关款项。甲方支付管理服务费至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX房屋租赁经营管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方支付市政单位水电费时，应使用其合法有效的银行账户进行转账，并将付款凭证及时提供给甲方备案。所有转账应注明清晰的款项性质和关联的租赁物业编号或合同编号。

5.甲方应保证其用于支付乙方管理服务费的账户资金充足，如因甲方账户资金不足导致乙方无法收款，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的合理费用。

6.若双方约定采用其他收费方式或调整管理费率，应通过书面补充协议进行变更，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业最后一个承租人租赁合同终止且相关水电费用结清之日止。在本协议有效期内，乙方应持续履行代收、缴纳、分摊水电费用的义务。

2.具体履行期限的起止时间以租赁合同的期限为准。若租赁合同续签或变更，双方应另行协商调整本协议的履行期限，并签订书面补充协议。

3.本协议中涉及的关键时间节点包括：每月X日前，乙方应向甲方提供上月水电费用代收总额及分摊明细；每月X日前，乙方应向市政单位缴纳上月水电费；每年X月，乙方应向甲方及各承租人提供上一年的水电费用汇总报告。双方均应遵守这些时间节点，任何一方逾期履行可能触发相应的违约责任。

4.如发生不可抗力事件，本协议的履行期限可相应延长，延长期限不超过不可抗力事件持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付乙方管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停履行本协议项下的部分或全部义务，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按时向乙方提供准确的租赁物业水电表具数据或承租人变更信息，导致乙方无法准确核算或分摊水电费用，由此产生的误差或损失，由甲方承担全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于与市政单位沟通协调的费用、第三方评估费用等。

(3)甲方要求乙方调整水电费分摊标准，但未按约定履行书面同意程序，乙方据此进行分摊导致争议的，由此产生的一切责任由甲方承担。

(4)甲方对乙方代收的水电费用账目、票据等提出异议但无正当理由的，甲方应承担乙方因此支出的合理调查、核实费用，并赔偿乙方因此遭受的声誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义或租赁合同约定代收承租人应缴纳的水电费用，或代收费用不足、错漏，每笔由乙方承担补足或赔偿差额的责任，并按该笔差额的X%向甲方支付违约金。若因乙方漏收导致市政单位追缴物业整体增容费或惩罚性费用，全部责任由乙方承担。

(2)乙方未按本协议第四条约定按时足额缴纳市政单位的水电费，导致市政单位对租赁物业采取停电、停水措施，或产生滞纳金、罚款，全部责任由乙方承担，并按滞纳金、罚款金额的X%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿因停电、停水给甲方及各承租人造成的直接经济损失。

(3)乙方未按本协议第三条第2、4款约定，将水电费用分摊至各承租单元或提供分摊明细，每逾期一日，应按当期应分摊总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权委托第三方机构进行费用核查和分摊，费用由乙方承担，并按第三方机构费用的X%向甲方支付违约金。

(4)乙方将代收的水电费用挪作他用，或未按约定支付至市政单位指定账户，导致资金损失或账户被冻结的，乙方应承担全部赔偿责任，并按挪用或未支付金额的X%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(5)乙方提供的财务记录、费用清单等资料不真实、不完整，或拒绝甲方查阅，导致甲方无法监督水电费管理情况，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按损失金额的X%支付违约金。

(6)乙方在收取承租人水电费时，违规收取额外费用或重复收费，由此产生的争议和损失，全部由乙方承担，并按不当得利金额的X%向承租人返还，同时向甲方支付同等金额的违约金。

3.关于违约金的约定：本协议项下的违约金标准旨在弥补守约方因违约方的行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，本协议中的违约金条款是相互独立的，不因本协议其他条款的无效而失效。

4.关于合同解除的约定：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应立即停止违约行为，并就违约行为造成的后果承担全部责任。若因甲方原因导致乙方无法履行本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

5.关于争议优先解决的约定：在本协议履行过程中，如因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地的有管辖权的人民法院诉讼解决，相关诉讼费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更、疫情及其防控措施等，以及电信系统故障、电力供应中断（非因乙方设备故障引起）等其他类似无法预见或无法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，但应给予对方合理的通知和准备时间。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、保证金处理等）进行协商，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方无法就解除或变更协议达成一致，任何一方均不得追究对方的违约责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方要求提供不可抗力期间的相关情况说明。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

6.双方同意，在本协议有效期内，任何一方因不可抗力无法履行本协议约定的水电费缴纳义务时，应立即通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。在此期间，不视为违约，但应及时采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.若协商未能在收到争议通知后X日内解决，或双方另有书面约定，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有明确书面约定外，争议解决应适用诉讼程序，由XX省XX市XX区人民法院管辖。双方应各自承担其提起诉讼或应诉所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

3.在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议的发生而中断合作，以减少因诉讼对正常业务的影响。

4.若双方在本协议签署时或争议发生前已就争议解决方式达成仲裁协议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域得以承认和执行。

5.双方应确保其在本协议中约定的争议解决条款是清晰、完整且可执行的，任何一方不得以该条款无效为由拒绝履行其他协议条款。对于任何一方提出的管辖权异议或仲裁程序异议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议约定的其他争议解决方式处理。

6.为避免争议升级，双方授权代表在协商解决争议时，有权在授权范围内就费用分摊、程序安排等具体事项做出临时性决定或承诺，但任何此类决定或承诺均需经双方书面确认后方能生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮戳或快递记录为依据。

2.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、租赁合同内容、水电费数据等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

3.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对全部义务的履行。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应