离婚协议书拖延履行时效

离婚协议书拖延履行时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于2023年5月20日在北京市XX酒店签署《离婚协议书》，约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX小区A栋2单元301室的房产出售给乙方，乙方应于协议签署之日起30日内支付全部购房款，甲方应于收到全部购房款后10日内配合乙方办理房屋过户手续。双方同时约定，如因故未能按期履行协议义务，违约方应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，本案涉及离婚协议书的履行期限问题。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方协商一致，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订是基于双方真实意愿，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

本协议的签订背景源于双方在离婚过程中就房产处置达成的初步共识。甲方作为房屋出售方，已按照离婚协议书的约定履行了配合办理过户手续的义务，但乙方未能按期支付购房款，导致协议履行期限拖延。为解决该问题，双方经友好协商，在本协议中明确约定了新的履行期限及违约责任，以督促乙方尽快履行付款义务，避免因拖延履行造成双方不必要的损失。本协议的签订有助于维护双方的合法权益，促进离婚协议书的顺利履行，减少潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在《离婚协议书》中关于房屋买卖条款的履行细节，特别是针对乙方拖延支付购房款及甲方配合过户事宜的履行期限及违约责任，确保双方权利义务得到切实保障，促进房屋交易按照离婚协议书的约定顺利完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：确认双方在原离婚协议书中关于购房款支付、房屋过户配合的具体约定；重新设定购房款支付及房屋过户的具体期限；明确逾期履行的违约责任承担方式；约定争议解决途径以及其他与协议履行相关的必要事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“购房款”指甲方合法拥有的位于北京市海淀区XX小区A栋2单元301室的房产，按照原离婚协议书约定，乙方应支付给甲方的全部购房款项，具体金额为人民币XXXX万元；

（二）“房屋过户”指将上述房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记手续；

（三）“原离婚协议书”指甲乙双方于2023年5月20日签署的，关于离婚事宜及财产分割的书面协议；

（四）“违约责任”指任何一方未能按照本协议约定或原离婚协议书的约定履行义务时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原离婚协议书的约定，按时足额支付购房款。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的购房资格证明及相关文件，以便甲方配合办理房屋过户手续。

（3）如乙方未能按期支付购房款，甲方有权依据本协议约定要求乙方支付违约金，并有权解除本协议，要求乙方承担由此产生的损失。

2.义务：

（1）甲方应继续履行原离婚协议书中的约定，在收到乙方支付的购房款后10日内，积极配合乙方办理房屋过户手续，提供所需的一切文件及协助。

（2）甲方应保证其出售的房产符合法律规定，无权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户受阻，甲方应承担全部责任。

（3）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行支付购房款的义务，如发现乙方有欺诈或隐瞒行为，甲方有权暂停履行过户义务，并要求乙方提供担保或解除协议。

（4）甲方应确保其在协议履行期间具备完全民事行为能力，如因甲方丧失行为能力导致协议无法履行，甲方应提前通知乙方并采取必要措施，由此产生的后果由双方协商解决。

（二）乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照原离婚协议书及本协议的约定，配合办理房屋过户手续。

（2）乙方有权在甲方未履行过户配合义务时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（3）如甲方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议及原离婚协议书的约定，在协议签署之日起30日内支付全部购房款，具体支付方式为分期支付，首付款于协议签署后5日内支付，剩余款项于协议签署后25日内支付。

（2）乙方应确保其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致购房资格问题，乙方应自行解决并承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（3）乙方应按时提供办理房屋过户手续所需的一切文件，并配合甲方完成相关手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应按照本协议约定支付违约金，如因乙方未能按期支付购房款，乙方应按日向甲方支付购房款总额千分之五的违约金，直至付清全部款项为止。

（5）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应确保其在协议履行期间具备完全民事行为能力，如因乙方丧失行为能力导致协议无法履行，乙方应提前通知甲方并采取必要措施，由此产生的后果由双方协商解决。

（7）乙方应遵守本协议及原离婚协议书的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更协议内容，应经双方协商一致并签订补充协议。

（8）乙方应配合甲方完成房屋验收手续，如房屋存在质量问题，乙方应与甲方协商解决，协商不成的，可依法申请鉴定或仲裁。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方合法拥有的位于北京市海淀区XX小区A栋2单元301室的房产（以下简称“该房产”），其最终成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含该房产的所有权转移税费，但不含因乙方原因产生的税费。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（一）首付款：乙方应于本协议签署之日起五个工作日内，向甲方指定银行账户支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：乙方应于本协议签署之日起二十五个工作日内，向甲方指定银行账户支付剩余购房款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保其支付能力，如因乙方资金问题导致付款延迟，乙方应自行解决并承担相应违约责任。任何一方不得以任何理由要求更改支付方式或银行账户信息，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至该房产完成过户登记之日止。

（二）乙方应在本协议签署之日起三十日内支付全部购房款，甲方应在收到全部购房款后十个工作日内，配合乙方办理该房产的过户登记手续。

（三）如因客观原因导致过户登记延迟，经双方确认非任何一方违约所致，延迟时间不计入违约责任范围。但任何一方因主观原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。

（四）自本协议签署之日起，如经甲方书面同意，乙方可以分期支付购房款，但首付款仍应按本协议第四条约定的期限支付。甲方有权要求乙方提供相应的担保，直至全部购房款付清之日止。

第六条违约责任

（一）乙方违约责任：

1.付款延迟：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按应付未付购房款金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部购房款及逾期违约金外，还应向甲方支付购房款总额百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.资金问题：如乙方因自身资金问题导致付款延迟，甲方有权要求乙方在付款期限届满前提供有效的资金证明或担保措施，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担本条1项约定的违约责任。

3.购房资格：如乙方在支付购房款后，因自身原因被认定不具备购房资格，导致无法完成过户登记，乙方应承担本条1项约定的违约责任，且甲方有权要求乙方返还已支付的部分或全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.恶意拖延：如乙方以各种理由恶意拖延支付购房款或办理过户手续，经甲方书面催告后仍不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方承担本条1项约定的违约责任，同时甲方有权向乙方收取该房产的市场评估价与协议约定价格之差作为赔偿。

5.信息虚假：如乙方在本协议签署或履行过程中提供虚假信息，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于支付本条1项约定的违约金、赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（二）甲方违约责任：

1.过户延迟：如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合办理该房产的过户登记手续，每逾期一日，甲方应按应付未付购房款金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及逾期违约金外，还应向乙方支付购房款总额百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房产瑕疵：如该房产存在本协议签署时未披露的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或过户，甲方应承担本条1项约定的违约责任，并应退还乙方已支付的部分或全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.配合不足：如甲方因自身原因未积极配合乙方办理过户手续，经乙方书面催告后仍不履行，乙方有权解除协议，并要求甲方承担本条1项约定的违约责任，同时甲方有权向乙方支付该房产的市场评估价与协议约定价格之差作为赔偿。

（三）违约金上限：双方约定，本协议项下的所有违约金总额不应超过该房产成交价格总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

（四）损失赔偿：任何一方因对方违约行为遭受的损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。损失的计算应以实际发生并能够证明的金额为准。

（五）违约处理：如发生违约情形，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。如违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权根据本协议约定或法律规定采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失、申请强制执行等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，说明事件情况及对协议履行的影响。

不可抗力事件的持续时间超过三十日的，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。如双方无法就解除或延期达成一致，且不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由各方自行承担。

因不可抗力导致协议部分无法履行的，受影响的部分应视为未履行，双方不承担相应违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响的一方应及时恢复履行协议义务，双方应相互配合。

如一方在不可抗力事件发生后，未按本条约定及时通知对方或未采取合理措施减少损失，导致对方遭受额外损失的，该方仍应承担相应责任。

不可抗力事件的认定以中国法律和主管机关的认定为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

在诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议中未受争议影响的条款，并应互相配合提供相关证据材料。任何一方不得因争议的解决而影响协议的正常履行。

提起诉讼的一方应向其主要营业地或协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间，仍应遵守本协议的约定，除非双方另有书面约定。

除非双方在协商解决争议时另有书面约定，否则诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方达成调解协议，则按调解书约定承担相关费用。

在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以减少争议对双方合作的影响。任何一方不得单方面以争议未解决为由停止履行协议义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。通过电子邮件或即时通讯工具等非书面形式进行的所谓“变更”通知，均不产生法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方已完全履行本协议项下的所有义务；

2.双方协商一致同意终止本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

4.一方严重违约，导致守约方依据本协议或法律规定解除协议。

协议终止后，双方应在各自职责范围内继续处理善后事宜，并应根据本协议约定或法律规定处理相关款项及财产。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后继续有效。

（四）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国所有适用的法律、法规和规章。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于任何其他理由或依据提出任何索赔或诉讼。

（六）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，若无法就替换条款达成一致，则无效条款所在部分应被视为未约定。

（七）标题非实质性：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响该条款的含义或解释，亦不构成协议的组成部分。

（八）第三方权利：本协议仅约束双方，不对任何第三方产生约束力。

第十条附则

（一）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部