DB31-T 1292-2021 历史风貌区保护性征收基地保护管理指南

ICS91.120CCSP53DB31/T1292—2021历史风貌区保护性征收基地保护管理指南Theconservationandmanagementguidanceforexpropriatingpreservationlandsofhistoricalareas2021-03-16发布2021-06-01实施DB31/T1292—2021 12规范性引用文件 13术语和定义 14缩略语 25管理工作基础 25.1职责 25.2人员 25.3GIS平台应用 25.4风险防控 35.5现场管理 36受保护建筑信息采集与更新 36.1基本要求 36.2建筑基础信息 36.3建筑历史沿革信息 46.4建筑测绘信息 46.5建筑材料信息 46.6建筑重点保护部位和原始构件信息 46.7建筑完损情况信息 66.8其他信息 67征收验房 68基地看护及管理 68.1看护内容登记 68.2现场清理 78.3人员看护 78.4房屋重点保护部位看护 78.5技术监测、监控 78.6安全保障 88.7灾害防治 88.8环境与能源管理 99受保护建筑保养维修 99.1安全隐患巡查 99.2病害分析 99.3房屋检测 9.4查勘设计 9.5施工 [DB31/T1292-20219.6竣工验收 10知识产权管理 11评价与改进 附录A(规范性)受保护建筑三维GIS平台管理技术要点 附录B(规范性)受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法 附录C(规范性)受保护建筑房屋安全检测技术要点 15附录D(规范性)受保护建筑保养维修技术要点 参考文献 20ⅢDB31/T1292-2021本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由上海市房屋管理局提出并组织实施。本文件由上海市房屋管理局归口。本文件起草单位：上海市房屋管理局、静安区住房保障和房屋管理局、上海静安置业(集团)有限公司、上海静安城市更新建设发展有限公司。1DB31/T1292—2021历史风貌区保护性征收基地保护管理指南本文件提供了对历史风貌区保护性征收基地保护管理的指导，以及管理工作基础、受保护建筑信息采集与更新、征收验房、基地看护及管理、受保护建筑保养维修、知识产权管理、评价与改进等方面的建议。本文件适用于上海市历史风貌区保护性征收基地的保护。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB13495.1消防安全标志第1部分：标志GB15630消防安全标志设置要求GB25201建筑消防设施的维护管理GB50009建筑结构荷载规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB/T50344—2019建筑结构检测技术标准GB50601建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB/T51269建筑信息模型分类和编码标准JGJ/T23回弹法检测混凝土抗压强度技术规程DB31/T330.1鼠害与虫害预防与控制技术规范第1部分：鼠害防制DB31/T682古树名木和古树后续资源养护技术规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1保护性征收基地expropriatingpreservationland纳入旧区改造范围，经规划确定需成片或局部保护、保留，通过征收但不拆除其内建筑的形式实施土地储备的地块。3.2重点保护部位keyprotectedpart集中反映建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度的建筑环境、空间、部位和构件。2DB31/T1292-20213.3保养维修maintenance以最小干预为原则，以排除安全隐患为目的，对建筑立面、结构、室内外装饰，以及环境风貌进行维修的工程行为。4缩略语下列缩略语适用于本文件。BIM:建筑信息模型(BuildingInformationModeling);CAD:计算机辅助设计(ComputerAidedDesign);GIS:三维地理信息系统(GeographicInformationSystem)。5管理工作基础5.1.1基地所属区域的直管公房管理单位是基地的主管单位；主管单位可自行对基地进行管理，也可由其他单位对基地进行管理。5.1.2基地保护工作组成员包括但不仅限于以下单位：a)基地征收单位，b)物业管理单位，c)基地技防单位，d)历史建筑保护设计单位，e)建筑维护技术单位和建筑修缮设计，f)施工单位组成基地保护工作组。5.1.3基地保护工作组成员单位可按各自专业分工负责建筑查勘、建筑信息采集、建筑测绘、技术巡查、基地安全保障、环境与能源管理、保养维修、信息化技术支持等工作；在此基础上，还可根据需要邀请业内权威技术咨询单位及其他单位共同参与基地保护管理。5.2.1根据基地保护分工及需求，配备具备相应专业技能资质及工作经验的人员负责对应的岗位工作。5.2.2参与基地保护管理工作的人员宜了解受保护建筑相关历史背景，知晓建筑物的类型、类别、特点，掌握建筑物结构及重要部位、部件等基本情况，具备对基地内突发事件的应急处置能力。5.3GIS平台应用5.3.1为更好地提高安全检测、基地保护管理效率，在管理过程中宜通过三维GIS平台做好受保护建筑的全生命周期信息管理，以及看护、保养维修设计、施工过程中的可视化沟通、多方案比较、可持续分析、高效设计、多专业集成、施工现场控制、竣工资料记录等工作、5.3.2宜在对受保护建筑建档的同时将建档信息同步录入三维GIS平台，并在后期的看护管理、受保护建筑隐患巡查、保养维修等各个阶段性管理工作中对三维GIS平台内信息做好复核及动态更新。5.3.3宜依据GB/T51269的规定对三维GIS平台BIM数据库中所使用到的建筑信息进行分类和编码。5.3.4附录A给出了受保护建筑三维GIS平台管理技术要点。DB31/T1292—202135.4.1宜对基地内的安全风险点进行识别；重点考虑基地地质结构改变、自然灾害、清点工作遗漏、看护工作疏漏、基地周边施工、地铁交通造成的振动等自然、人为因素对基地保护管理工作造成的影响。5.4.2宜将各类安全事故的发生概率、可能造成的人身伤害、建筑物损坏、社会影响等作为评估考虑因素，开展基地安全风险评估。5.5.1在日常工作中宜培养员工的现场10S管理意识和素养；10S管理内容包括：a)整理，将工作场所的所有物品分为必要与非必要的，除必要的留下外，其余都清除掉；b)整顿，把需要的物品加以定位摆放并放置整齐，加以标示；c)清扫，将工作现场内看得见与看不见的地方打扫干净，营造整洁工作环境；d)清洁，维持清洁、整洁的工作现场；e)素养，培养每位员工养成良好的习惯，遵守标准规范；f)安全，一切工作以安全为前提，保障员工的人身安全，减少安全隐患；g)节约，减少过剩工作内容，降低管理成本；h)效率，选择合适的工作方式，共享工作成果，达到提高工作效率的目的；i)坚持，树立员工坚持到底、顽强拼搏的工作意志；j)习惯，养成标准化管理工作习惯。5.5.2宜在以下工作现场(包括但不限于)做好现场10S管理：a)征收验房，b)房屋清理，c)巡逻，d)保洁，e)房屋保养维修。6受保护建筑信息采集与更新在基地正式开始征收工作前为受保护建筑建立信息，是开展好基地保护管理的基础和关键环节；宜参照6.2～6.8的内容建立受保护建筑信息，并将这些信息录人三维GIS平台。6.2建筑基础信息建筑基础信息包括但不限于：a)地址，b)房屋类型，c)建造年代，d)建筑风格，g)结构类型，h)建筑层高，i)建筑层数，4DB31/T1292—2021j)保护批次公布日期，m)房屋完好率，n)价值评估，o)历史建筑铭牌、二维码。6.3建筑历史沿革信息建筑历史沿革信息包括但不限于：a)历史图纸，b)土地交易信息，c)原始业主，e)原始使用功能，f)历史修缮记录，g)老照片、老物件等，h)住户关于人文历史的口述记录，i)名人家族信息。建筑测绘信息包括但不限于：a)建筑各层及屋顶平面图。d)地形图。1)原始或现状楼梯，2)原始或现状门窗，3)原始地坪，4)原始天花，5)装饰构件，6)其他各类原始特色部位。f)地下管线测绘图。g)地质勘探信息。建筑材料信息包括但不限于：a)结构材料，b)装饰材料，c)专用材料。6.6建筑重点保护部位和原始构件信息6.6.1建筑重点保护部位和原始构件主要包括但不限于：5DB31/T1292-2021a)屋顶：2)屋架，3)屋面基层，4)屋面瓦片，b)外立面：1)墙体(包括饰面),2)门窗(包括门窗套),4)烟囱，5)柱子，6)栏杆，7)墙面装饰，9)勒脚。1)平面布局，2)楼梯，3)建筑各楼层的净空高度，4)承重柱。d)室内装饰：2)特色地坪，4)门窗及配套五金件，5)细木装饰，6)壁炉架，7)各类五金配件。e)结构体系：2)柱子和柱础，4)承重墙体，5)楼板。f)建筑设施设备：2)壁炉，3)热水汀，4)卫浴设施，5)厨房设施，6)老式开关，6DB31/T1292—2021h)其他具有特色的原始构件。6.6.2建筑重点保护部位和原始构件信息包括但不限于：a)文字、影像记录，b)分类和数量统计，c)原工艺、原材料。6.7建筑完损情况信息建筑完损情况信息包括但不限于：a)重点保护部位和原始构件完损情况，b)建筑病害，c)由可以明确产权依据的机构提供的建筑公搭、私搭数量及面积信息，d)建筑历史性材料的组成、配比，测定材料的物理、化学性能参数和工艺特点。6.8其他信息相关单位对建筑价值评估和保护的建议。7征收验房7.1在接到房屋承租人或产权人的验房申请后可开始启动征收验房工作；过程中可通过查阅文献档案，现场测绘观察，现场实物比对等方式做好见证工作。7.2验房时保证现场有2人同时在场；有条件的宜进行全程录像，记录现场重点保护部位和老物件情况。7.3在核对、记录征收房屋内的水表、电表、燃气表数据后，联系专业部门对其进行拆除，对水、电、气管路做好改接。7.4重点是要根据受保护建筑的原始信息，对该房屋内的重点保护部位和原始构件进行现场查勘、拍照留档；发现重点保护部位和原始构件遭到损毁时暂缓该间房屋验房手续，由专业机构鉴定损坏程度后处理。7.5经查勘，房屋中重点保护部位和原始构件情况与受保护建筑的原始采集信息一致的，可判定通过验房程序，同意房屋承租人或产权人搬离。7.6在房屋承租人或产权人搬离期间，需要重点加强基地内门岗、保安巡视和驻点看护，防止受保护建筑重点保护部位和原始构件遭到破坏和偷盗；等房屋承租人或产权人搬离后再对该间房屋出人口房门上贴上封条，将该房屋钥匙集中收集存放于管理单位现场负责人处。8基地看护及管理8.1看护内容登记8.1.1基地征收生效后即开展看护及管理工作。8.1.2在房屋承租人或产权人搬离后，对该间房屋内的重点保护部位和住户遗留的老家具、具有人文历史价值的老物件等进行编号、贴标签、拍照记录，把房屋内老家具、老物件收集后集中存放，是本阶段重点工作。8.1.3在老物件清点过程中形成清点清单，内容包括清点日期、物品名称、材质及简要描述；清点完毕后参加清点人员与实物管理员在清单上共同签字确认。7DB31/T1292—20218.1.4制定房屋重点保护部位清单作为重要原始凭证和看护单位责任依据，看护单位需定期、不定期进行复核、复验，如发现物品遗失、残损，或保护部位发生异常情况，需查明原因。8.1.5在清点过程中，宜再次将受保护建筑信息与现场情况做好比对复核，对遗漏信息及时补正，以保障受保护建筑建档的准确性。8.1.6宜建立集中的仓储地点，用于堆放具有价值的建筑构件及历史物件，并进行信息化管理。8.2现场清理8.2.1在完成房屋看护内容清点与登记、将老家具和老物件集中存放后，方可对房屋内的无价值物品和垃圾，以及建筑外部非历史原物的空调、衣架、花架等进行清理，并切断煤气、电源、水源等。8.2.2在此期间需要重点考虑安排安保人员做好现场监督，防止重点保护部位遭到破坏和盗窃。8.3.1根据基地面积、受保护建筑数量等因素，形成看护方案，规定看护人员数量配置、看护班次、轮岗时间、巡更路线、紧急情况处理等内容。对主管单位确认的重点受保护建筑应实行驻点看护，其余受保护建筑宜实行巡更看护；宜将基地看护方案信息录入三维GIS平台。8.3.2在基地主要出入口安排门卫人员全天候固守执勤，实行人员、车辆、较大货物出入基地登记检查制度是十分必要的。在看护过程中需重点关注基地内陌生人员、设施、物品损坏、安全隐患等异常情况，如有发现及时上报。8.3.3在基地主要出入口安装门禁管理系统；管理系统宜搭载人脸识别、车牌识别、IC卡验证等智能化终端，搭配道路闸机使用，实现人员、车辆进出智能化管控。8.3.4对因工作原因需要进入受保护建筑内的人员做好登记，并经管理单位批准后领取钥匙进入；进入重点受保护建筑宜由安保人员陪同。8.3.5安排专职安保人员根据天气情况定期对基地内所有受保护建筑进行开窗通风，同时检查每幢受保护建筑是否存在门窗损坏、墙皮脱落、渗漏水、虫鼠害等明显病害情况。8.4房屋重点保护部位看护8.4.1对于清点完毕的重点保护部位以及各类原始构件、老家具等宜做好定期检查与看护；看护过程中宜重点关注较易遭遇盗窃及人为损坏的设施及物件，包括但不仅限于：a)原始木门窗及铜把手、法兰西插销等五金件；b)壁炉(含铁艺炉罩、火栏、灰抽屉等);c)原始浴缸、台盆、马桶及铜笼头、铜毛巾架等铜配件；d)雕花木挂落、雕花木板壁、雕花彩绘天花等细木装饰构件；e)釉面墙砖、壁炉砖、马赛克地坪、花砖地坪等面砖类构件；f)木楼梯、木地板、木踢脚、木柱、木板墙等原始木构件；g)平顶花式线脚、墙面装饰线脚等各类原始装饰线脚；h)原始热水汀、老开关、老灯罩等设备设施。8.4.2当发现受保护建筑重点保护部位和原始构件遭人为损坏、被盗时，记录所在建筑的地址、房间位置、损坏或遗失构件的名称及数量、发现日期、可追溯的构件最后存在日期、损坏或被盗的推测原因、损坏或被盗的现场照片等信息并上报。8.5.1在每幢受保护建筑内部布置温度、湿度、烟感、倾斜震动等可以与三维GIS系统连接的传感器，DB31/T1292—20218且这些设备能将监测到的信息自动接人到三维GIS平台，以达到实时监测建筑状态的目的；当设备监测到异常数据时，能自动报警提示并推送至相关部门对异常进行处置。8.5.2基地各主要出入口宜安装门禁系统；各主要出入口、各条主弄、支弄口和保留有历史、艺术、科学、社会文化价值的重点保护构件的房间内宜安装高清摄像头，并将所有监控信号接入基地监控室，安排专人全天候通过监控室掌握基地内各区域动态，发现异常及时通知人员至现场处理。8.6安全保障8.6.1.1宜按照GB13495.1和GB15630的规定在基地公共区域内设置消防安全标志。8.6.1.2有条件的情况下每间房屋宜配备烟感报警器。8.6.1.3宜按照GB50140的规定为每幢受保护建筑配备灭火器；宜按照GB25201的规定对建筑物内消防设施进行维护。8.6.1.4在技术巡查和维修保养过程中可重点关注消防安全通道堆物、违规用火等消防安全隐患。8.6.1.5组建基地内义务消防队，设置微型消防站，配备流动消防车，定期组织消防演练。8.6.1.6建立基地消防安全档案，其内容包括但不限于：a)有关消防工作的法律法规、执行标准、管理制度、应急预案等；b)消防安全责任人、管理人、义务消防队及其人员组成、职责；c)消防安全重点部位情况；d)消防器材设施情况；e)防火检查、巡查、火灾隐患整改记录；f)消防控制室值班记录；g)消防设施维保检测(含防雷)记录；h)消防宣传教育培训、消防演练记录。8.6.1.7宜将每撞受保护建筑内的消防设备、器材配置、消防设备、器材维保等信息录人三维GIS平台。8.6.2突发事件应急处置8.6.2.1成立基地突发事件应急处置小组，明确职责，公开联系方式。8.6.2.2重点针对地震、火灾、房危、人为破坏等可能发生的突发事件制定对应的应急预案和处置程序，规定预防措施、信息报送、指挥调度、事故抢险等要求，同时在现场保证房屋应急抢修物资储备和人员配备。8.6.2.3突发事件发生后，应急处置小组负责人能及时达到现场指挥处置；必要时可与主管单位联系，报告物损、人伤情况，并提供现场信息供其指挥决策。8.6.2.4在突发事件应急处置结束后做好事件原因分析、同类事件的纠正和预防措施。8.7灾害防治8.7.1.1制定防台防汛预案，在每年汛期来临前对基地内下水道、建筑排水系统等做好预防性检修、抢修工作。8.7.1.2汛期中宜增加基地内巡逻、技术巡查频率，做好排水系统、屋面积水、房屋渗漏水等专项检查。DB31/T1292—20219宜按照GB50601的要求对原先已安装避雷装置的受保护建筑做好防雷技术措施。8.7.3.1参照DGJ08-2070的方法对受保护建筑白蚁虫害进行防治；防治的重点部位包括建筑各受力承重构件(木柱、木梁、木搁栅、平顶木龙骨和木楼地板等)、所有隐藏在装饰层内的木筋和木基层等；所有装饰外露的木装修等。8.7.3.2除对建筑原有木构件进行白蚁治理和预防外，还需要考虑对新增木构件采取白蚁预防措施，并将周边园林树木、绿地列为控制范围。8.7.3.3宜采用DB31/T330.1的方法对受保护建筑的鼠害进行防治。8.7.3.4施工前需要重点考虑住户和施工人员的安全；宜在将居民劝离现场、工作人员佩戴好防护工具后喷洒药物。8.8环境与能源管理8.8.1安排专业人员负责基地内保洁工作，保持道路、受保护建筑内地面整洁；定期对基地内明沟、受保护建筑内楼道、楼道扶手、公共楼道玻璃，灯具等部位进行清洁。8.8.2及时清理基地内产生的建筑垃圾及废弃物。8.8.3安排专业人员对基地内绿化做好修复、养护工作；基地内如有古树名木和古树后续资源的，宜采用DB31/T682的方法对其进行技术养护，并将相关信息录人三维GIS平台。8.8.4对基地内公共区域和每幢受保护建筑的用电、用水情况进行监测，将相关数据录入到三维GIS9受保护建筑保养维修9.1安全隐患巡查9.1.1定期对每幢建筑进行安全隐患巡查；当发现建筑存在以下安全隐患时及时记录并上报，组织进行保养维修：a)外立面门窗、悬挑阳台、外墙装饰、线脚、屋面构件、外墙附属设施、简易搭建等存在坠落风险；b)屋面、晒台、墙面等部位及附属设施存在积水、漏水、渗水现象；c)木楼梯、混凝土楼梯结构性损坏，踏步板、扶手栏杆松动缺损等以致可能造成人员跌落；d)木楼板、木地板腐烂等以致可能造成人员跌落；e)室内天花、平顶、木板条、隔墙、门窗、各类粉刷等脱落，存在坠落风险；f)各类建筑结构构件腐烂，结构性开裂等结构安全隐患g)虫害；h)其他各类可能造成建筑损坏或使用危险的安全隐患。9.1.2对于受保护建筑宜定期组织建筑安全隐患和险情复查，及时更新记录和看护措施、方案，同时更新三维GIS平台内相关信息记录，9.2病害分析9.2.1宜对在安全隐患巡查中发现的各类建筑病害进行病害分析，做好包括但不限于以下工作：a)记录建筑的病害表征、影响范围、程度，把握主要病害类型，归纳典型病害，勘察病害并分析病害生成机理；DB31/T1292—2021b)通过材料与修缮工艺模拟，使用与原材料性能相兼容的修复材料，提升建筑性能，避免修缮过程中的二次损伤。9.2.2对受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法的通用方法宜按照附录B进行；宜将分析内容传输至三维GIS平台。9.3房屋检测9.3.1收集基地内受保护建筑的历史图纸及历次改扩建图纸及资料，对房屋历史沿革、使用沿革及历次改造修缮资料进行搜集，为后续房屋整体修缮设计提供依据。9.3.2做好房屋建筑图和结构图的现场测绘和建筑结构损伤状况调查。9.3.3对房屋进行材料测试、变形测量、荷载调查。9.3.4根据检测结果给出变形监测建议和检测鉴定结论；附录C给出了关于房屋安全检测技术要点的参考。9.4查勘设计9.4.1受保护建筑的查勘设计、修缮由具有相应资质的专业设计、施工单位实施。9.4.2依据技术专家对受保护建筑实地查勘后出具的评审意见进行查勘设计。9.4.3遵循“最小干预”原则，以“排除安全隐患”和“保障外立面门窗可基本开关”为主要修缮目标，宜按照附录D的技术要点进行受保护建筑保养维修方案设计。9.4.4在修缮设计图纸中准确标明修缮部位，控制范围，核定损坏面积和工程量；过程中可借助三维GIS平台做好方案比较和设计分析。9.4.5对于各应对措施或修缮等级所包含的具体修缮内容宜制定统一标准，根据该标准进行统一查勘并在修缮设计图纸中予以标注。9.4.6对各阶段的修缮设计图纸、查勘现场照片、查勘任务单记录做好存档。9.4.7对有破损但暂无安全隐患的部位制定定期巡查方案，判断破损趋势后确定是否采取保养维修措施。9.4.8修缮方案通过评审，经主管部门批准后方可实施。9.5.1施工方案通过技术专家组评审，经文物、房管等部门批准后方可实施。9.5.2宜按照附录D给出的技术要点，以“最小干预”“排除安全隐患”为原则进行施工方案设计，制定工程量清单，记录现状主体结构、建筑室内外构件、屋面、楼地面等部位的隐患情况，准确描述具体位置、面积(数量)隐患、险情程度及对应措施；措施重点考虑安全有效、适度合理、可逆；对施工单位工程量清单中存疑的工作内容，宜由主管单位及专业技术顾问协同确认。9.5.3在施工过程中发现其他安全隐患的，宜及时更新图纸和任务单中的维修内容和措施。9.5.4施工过程中做好文明施工各项措施，减少对周边环境、居民生活影响；文明施工参照DGJ08-2102的规定。9.5.5修缮的部位和修缮所采用的工艺、材料要求参照DG/TJ08-108。9.5.6建立可入可出的施工企业信息库，以提高保养维修的工作效率。9.6竣工验收9.6.1由主管单位组织人员对保养维修施工进行重点保护要求符合性评估、工程竣工验收和重点保护要求符合性验收。9.6.2所有竣工验收资料及修缮工程报告书由工作组成员单位做好保管，并向主管部门做好备案。DB31/T1292·-202110知识产权管理10.1基地主管单位宜明确与基地有关的知识产权保护方针、目标，确保资源配备，必要时组织专业人员评审，为基地相关知识产权的获取、维护、运用和保护活动取得保障。10.2成立基地知识产权保护管理机构，配备工作人员，负责基地知识产权保护日常管理工作。10.3制定基地知识产权获取计划，明确获取途径和方式，做好检索和分析工作，保持获取记录。10.4建立基地知识产权分类档案，做好知识产权评估和日常维护。10.5定期监控基地知识产权可能侵犯他人权益的状况，分析可能发生的纠纷及对基地的损害程度，提出防范预案；如条件允许宜将知识产权纳入风险防控体系，对侵权风险进行识别和评测，落实对应的风险控制措施。10.6发现知识产权被侵犯情况，可适时运用行政和司法途径保护基地知识产权。10.7明确涉密人员，涉密信息，设定保密等级和接触权限；明确可能造成知识产权流失的设备，规定使用目的、人员和方式；明确涉密区域，规定参访人员活动范围。11评价与改进11.1基地主管单位宜制定基地保护管理绩效评价指标，每年年底组织专家对基地保护管理情况进行评价。11.2评价要素宜考虑管理目标完成情况，各岗位尽职情况，受保护建筑保护情况，安全生产情况等；范围覆盖基地管理的信息采集、看护内容清点、重点保护部位看护、安全隐患巡查、受保护建筑保养维修等几个关键节点。11.3对因管理不力导致受保护建筑重点保护部位遭到破坏、损毁、失窃的，由相关责任单位承担法律责任，并由主管单位对其进行惩处。11.4相关责任方宜对在考核中发现的不合格问题进行纠正并跟踪整改，形成预防措施。DB31/T1292—2021(规范性)受保护建筑三维GIS平台管理技术要点A.1档案资料准备收集受保护建筑的档案资料和其他相关数据，了解受保护历史建筑的相关特点，包括地理位置等基础资料，结构、形式、材料等形制特征，以及保存现状和保护建议等。A.2现场调查对底图纠正，在历史建筑CAD图上对片区内建筑及相关元素进行标识与编号，导入GIS软件形成空间数据库。A.3数据库构架设计A.3.1确定GIS系统建设总体方向和用户需求，对数据来源进行划分并归类，确定数据库结构及信息收集种类，包括地址、建造年代、结构类型、建筑材料、建筑面积、高度、保护类型、保存现状、设施情况、病害类型等。A.3.2在GIS系统中对受保护区内的建筑和环境要素进行分类标示与编号，形成具有各要素独立信息条目的空间数据库。A.3.3依据历史建筑群风貌特性和管理需要，明确需要采集的信息种类，制作相应的信息表格。A.3.4根据实际用户需求设计数据表，后续能保障并持续优化数据库性能，保证数据库稳定性及数据安全性。A.4建筑档案信息入库在对受保护建筑进行现场调查的基础上，将收集整理的档案信息和勘察信息(文字、数据、照片、图纸、文献、影像等)数字化并人库，形成建筑属性数据库。A.5利用和优化BIM模型A.5.1全方位立体地展示历史建筑风貌和建筑病害信息；对历史保护建筑进行全信息录入，建立数字孪生的建筑模型。A.5.2能够为三维可视化平台提供建筑模型支持。A.5.3最大限度压缩模型大小，最大限度降低CPU/内存/显卡开销，建议能做到无须安装专业软件，直接在电脑、平板甚至是手机上打开模型。A.5.4BIM模型的组件包含着材料、尺寸、型号甚至生产商等大量的信息，所以三维GIS平台还需支持大量的BIM数据(如：构件信息、空间信息、视图信息等)在云端结构化存储，获取数据方便快捷。A.6GIS+BIM三维展示与管理平台搭建A.6.1以GIS和BIM模型集合应用作为技术基础，搭建基于云端的GIS+BIM集成展示管理平台，实现分级制(可编辑、仅调用等)的用户信息共享、筛选、查询调用、录入更新、问题分析、专题制图等功能，实现BIM模型的多角度自由漫游、信息获取、分类显示、重点区域展示等功能，以最直观简易的方式辅助历史建筑群的管理的判定。A.6.2将受保护建筑建档资料以及病害勘察资料接入三维GIS平台，进行数字化管理。DB31/T1292—2021A.6.3建议将建筑重点保护部位反映在BIM建模和三维系统中，进行分类研究和量化统计。A.6.4建议进一步结合物联网技术，布置温度、湿度、烟感、倾斜震动等传感器并将数据接入平台，可对建筑状态进行监测，及时发现安全隐患。A.7物联网接入以GIS+BIM平台为核心，应用物联网技术，按约定协议将历史建筑传感器数据、监控数据等与互联网相连进行信息交换与通信，可以实现智能化识别、定位、监控和管理等，并通过互联网将实时数据反馈到平台运营界面和用户手上。A.8维护与保障A.8.1建议重点维护受保护建筑GIS数据库和后台管理系统，做到保障数据安全，保障系统的稳定运行。A.8.2系统出现故障时应当积极响应、及时修复。A.8.3保护管理人员和系统使用人员需通过技术培训和专业咨询。DB31/T1292—2021(规范性)受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法B.1文献调查宜在做好受保护建筑建档的工作基础上，进一步扩充受保护建筑历史资料的来源，通过查阅近代报刊与书籍，了解受保护建筑的不同建造机构、可能的材料生产商与材料原产地；再根据历次修缮记录，区别出后期建筑平面与立面的改动及可能添加的建筑材料。B.2现场勘查建议采用视觉勘察、光学设备记录和摄影建模相结合的方式，综合记录建筑外立面材料分布及病害情况；根据调查结果形成建筑材料类型分布图与建筑病害测绘图。B.3无损检测建议采用材料水分仪、红外热成像仪、微钻阻力仪、内窥镜等技术手段对建筑病害进行详细勘察记录，在图纸和建筑三维模型上做好标识说明。B.4实验室分析B.4.1建议借助光学显微镜、扫描电镜-能谱分析、X射线衍射分析、岩相分析、离子色谱、颗粒度分析等手段，观察材料的形貌特点，获得材料的成分的定性与定量数据，了解材料保存现状。B.4.2建议通过热流计法，测定材料的热工性能。B.4.3建议采用力学性能试验机，测定砖块、石材等的抗拉压性能。B.5比较研究通过对比受保护建筑与同时期建筑在建筑构造与材料使用上的异同，归纳材料与技术上的相似性和特殊性、病害的普遍性与特殊性，借鉴国内外先进的保护技术与修缮方法。DB31/T1292—2021受保护建筑房屋安全检测技术要点C.1资料收集收集房屋历史图纸及历次改扩建图纸及资料，对房屋历史沿革、使用沿革及历次改造修缮资料进行搜集，为后续房屋整体修缮设计提供依据。C.2房屋建筑图和结构图的现场测绘C.2.1从业主、城建档案馆等处查阅房屋现存图纸资料、地质勘查报告等，考证建筑的建筑历史沿革、建筑风格、承重结构体系、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料。C.2.2建立和完善建筑土部结构的建筑平面、主要立面、剖面图，每幢建筑至少包含两个方向的剖面；室外特色部位及重点保护部位宜提供大样测绘图，包括主要建筑构件的具体尺寸；宜采用三维激光扫描采集各幢建筑的外立面数据。C.2.3判断房屋的结构类型和结构体系，测量承重构件的位置、截面尺寸，绘制房屋的结构平面布置图；测量主要承重木结构构件的截面尺寸，混凝土构件(梁、板、柱)的钢筋配置情况，包含主筋根数、规格，箍筋规格、间距，楼板钢筋间距和规格等、木结构构件的截面尺寸。C.2.4调查房屋改造加建情况，对加建结构的做法和与原结构的连接情况进行调查。C.2.5对木屋架等承重屋面结构进行测绘。C.2.6对房屋室内木楼梯、室内壁炉、内部特色装饰的各细部进行测绘，如有条件宜完成三维激光C.2.7测定各幢房屋建筑各角点绝对坐标定位(X、Y坐标),测定各幢房屋承重墙、砼柱、砖柱及立帖木柱在本幢房屋内的准确定位，测定各幢房屋外墙及内墙等基础形式、截面尺寸及埋深C.3建筑结构损伤状况调查C.3.1砌体构件的损伤检测主要宜包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等项目。C.3.2混凝土构件的损伤检测主要宜包括外观缺陷的检测、内部缺陷的检测、可见裂缝的检测等。C.3.3木结构构件的损伤检测主要宜包括木构架蚁蚀、腐朽、干裂等情况、屋架铁件及螺栓设置情况、防火处理等。C.3.4外墙主体的损伤检测、外门窗的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。C.3.5房屋室内墙体开裂、拱突变形，墙面平顶粉刷层的破损以及其他环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤检测。C.3.6屋面的损伤检测。C.3.7室内装修的损伤检测。C.3.8室内各设备的现状记录及检测。C.4材料测试C.4.1结构材性检测的主要目的是测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，为后续结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。C.4.2对于不同材料，主要检测项目有：a)混凝土材料性能的现场检测，主要是混凝土材料抗压强度检测，相关检测方法宜按照JGJ/T23DB31/T1292—2021或参照CECS02、CECS03等标准的规定；b)钢材(钢筋)性能的现场检测，一般采用GB/T50344-2019中的表面硬度法测定；c)木材及砌体强度性能的现场检测方法见GB/T50344—2019。C.5房屋变形测量C.5.1主要宜包括房屋初始高程测量、不均匀沉降和倾斜测量。C.5.2房屋不均匀沉降主要采用水准仪和铟钢尺进行测量，对于测量条件受限制时，宜采用全站仪进行投点法测量。C.5.3房屋上未设沉降观测点或者虽有沉降观测点但大都已经损坏，或已有的沉降观测点基本完好但原始沉降观测资料遗失时，则选取房屋施工时处于同一水平面的标志面(如未做改建或装修的外墙勒脚线、窗台面、楼面及女儿墙顶面)等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。C.5.4房屋倾斜测量，宜通过采用全站仪测量房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的坐标位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向；利用外墙可测棱线测量房屋顶部和底部的相对位移；各层各房间楼面倾斜严重部位宜分别测量并予以标记。C.6荷载调查C.6.1恒荷载调查采用抽样实测的方法，重点检测楼面装饰层的材料与厚度，以及板条墙、填充围护墙的材料与厚度。C.6.2活荷载根据实际使用更能测量，测量方法宜按照GB50009;对荷载较为集中的区域根据使用现状进行调查实测。C.7变形监测建议结合周边地下基坑开挖地块内市政建设和地下开发，给出基地内各受保护建筑的沉降变形监测方案、墙体裂缝监测建议和监测报警值建议。C.8检测鉴定结论根据现场检测和结构验算结果，针对房屋目前存在的问题和后期改造方案，提出可行合理的加固建议，出具检测成果报告。DB31/T1292—2021(规范性)受保护建筑保养维修技术要点D.1外立面对于外门、窗扇或玻璃存在明显缺失、严重渗漏水、无法关闭、松动将坠落等安全隐患问题的，宜通过临时固定、配齐必需的五金配件(可用市场同功能替代品)等方式，确保外门、窗可正常关闭。D.1.2.1对于外立面面层空鼓起壳，有碎裂脱落隐患的，对可能坠落的小面积部位可予以凿除；对因碎裂等可能坠落的重要装饰、线脚等，宜提出专项维修方案并论证后确定临时保护措施。D.1.2.2对于因松动而存在脱落风险的雕花饰板、滴水线等可拆卸木构件，宜做临时固定或经编号留档后拆下妥善保存。D.1.3悬挑阳台、悬挑混凝土楼梯对于外立面悬挑阳台、悬挑混凝土楼梯面层起壳、碎裂脱落及铁涨露筋，宜对损伤部位做钢筋防锈和可逆性封闭处理；若无明显结构性开裂、倾斜、变形等结构安全风险，无须做支撑加固。D.1.4植物在外立面上附着生长的植物若无破坏性生长或造成安全隐患的，原则上不做处理。D.2屋面D.2.1