房子面积比合同小

房子面积比合同小购房合同甲方（卖方）：_________身份证号码：_________乙方（买方）：_________身份证号码：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将位于__________省（市）__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。该房屋的产权证号为：_________（如为预售商品房，则注明商品房预售许可证号为：_________）。1.3该房屋现状为______（毛坯/简装/精装），附属设施包括：_________、_________、_________（其他附属设施可列举）。第二条房屋价格2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币______元（大写：____________________）。2.2该房屋的价格为建筑面积单价，单价为每平方米人民币______元（大写：____________________）。2.3乙方应支付的总价款中，已包含该房屋的附属设施费用（如有）。第三条面积差异处理方式3.1本合同约定该房屋的建筑面积为结算面积。实际测量面积与合同约定建筑面积的误差比绝对值在±3%（含±3%）以内的，按合同约定的价格付款，面积差额部分由甲方承担，乙方无需退还购房款。3.2实际测量面积与合同约定建筑面积的误差比绝对值超出±3%的，超出部分的面积，乙方有权要求甲方按照该房屋的套内建筑面积单价退还相应部分的购房款，或者要求甲方增加相应面积的房屋。乙方应书面通知甲方选择其中一种方式。若乙方选择要求甲方增加面积，甲方应按照与乙方约定的价格增加相应面积的房屋；若乙方选择要求甲方退还购房款，甲方除退还差额部分购房款外，还应当按同地段、同品质商品房的市场价格（或合同约定价格）给予乙方相当于差额部分百分之______的补偿。3.3最终面积以具有相应资质的房产测绘单位出具的《商品房面积测量技术规范》或类似标准的《房屋面积测量报告》作为依据。该报告由甲方负责委托测量，并在房屋交付前提供给乙方审核。乙方对报告有异议的，可在收到报告后______日内申请复核，复核费用由提出异议方承担。若复核结果仍存在异议，可委托双方认可的第三方机构进行最终裁决，费用由责任方承担。第四条付款方式4.1乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：本合同签订之日起______日内，支付甲方人民币______元（大写：____________________）。（2）余款：______（选择方式：______/银行按揭/一次性付款）。若选择银行按揭，乙方需自行办理贷款手续，并确保在房屋交付前获得银行批准，贷款总额不超过银行核定的额度，贷款利息由乙方自行承担。若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方仍需支付全部购房款。若选择一次性付款，本合同签订之日起______日内，支付甲方人民币______元（大写：____________________）。4.2付款账户：甲方指定收款账户如下：户名：_________开户行：_________账号：_________第五条交付条件与日期5.1甲方应在本合同签订后______日内，将符合本合同第一条约定的该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应达到______（毛坯/简装/精装）标准，并保证房屋及其附属设施在交付时能正常使用。5.2甲方应向乙方提供该房屋的钥匙一套。具体交付时间和方式由双方另行协商确定。第六条房屋交接6.1甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的各项条件。乙方在接收房屋时应当场检查，确认无误后签署《房屋交接单》。若乙方发现房屋存在质量问题或与约定不符，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内予以处理。乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计不超过合同总价款的______%。6.2房屋交接后，该房屋的风险由乙方承担，但质量问题仍由甲方负责保修。第七条物业管理7.1该房屋所在小区的物业管理费为每月每平方米人民币______元。乙方应自房屋交付之日起，按照有关规定向物业管理公司缴纳物业管理费及其他应由业主承担的费用。7.2物业管理相关制度及服务标准，以物业管理公司的规定为准。第八条违约责任8.1甲方承诺按本合同约定交付符合条件的房屋。若因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2甲方交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方修复或减少购房款，或解除合同并要求赔偿损失。8.3若因乙方原因未能按时支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付购房款万分之______的违约金。8.4若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并承担由此产生的费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1