法专房地产法试题及答案

法专房地产法试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.下列不属于房地产法律关系客体的是（）A.土地B.房屋C.建筑材料D.房地产开发经营行为2.土地使用权出让的最高年限为居住用地（）A.40年B.50年C.60年D.70年3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。A.半年B.一年C.二年D.三年4.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.部分权利和义务5.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产6.房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付（）的行为。A.押金B.租金C.定金D.违约金7.下列不属于房地产中介服务机构的是（）A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产开发企业8.城市规划区内的集体所有的土地，经（）后，该幅集体所有的土地的使用权方可有偿出让。A.依法征用转为国有土地B.集体土地所有者同意C.人民政府批准D.登记造册9.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10日B.15日C.30日D.60日10.下列关于经济适用住房的说法，正确的是（）A.经济适用住房是面向中低收入家庭出售的保障性住房B.经济适用住房的土地使用权可以通过出让方式取得C.经济适用住房的价格由市场决定D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产法的调整对象包括（）A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系2.土地使用权出让的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议3.以下属于房地产转让的有（）A.买卖B.赠与C.抵押D.交换4.房地产抵押合同应当载明的主要内容有（）A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等D.抵押房地产的价值5.房屋租赁合同的主要条款包括（）A.租赁期限B.租金及其支付方式C.房屋用途D.违约责任6.房地产中介服务的特点有（）A.人员特定B.委托服务C.有偿服务D.无偿服务7.房地产开发企业的设立条件有（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员8.物业管理的基本内容包括（）A.物业的维护与修缮B.物业的环境卫生管理C.物业的安全管理D.物业的绿化管理9.房地产纠纷的解决途径有（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼10.下列关于农村集体土地使用的说法，正确的有（）A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.农村集体土地可以用于兴办乡镇企业C.农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设D.农村集体土地可以通过入股等方式与其他单位、个人共同举办企业三、判断题（每题2分，共10题）1.房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。（）2.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（）3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，无需办理土地使用权出让手续。（）4.房地产抵押合同自签订之日起生效。（）5.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（）6.房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动。（）7.房地产开发企业可以自行决定商品房的销售价格。（）8.物业管理企业与业主之间是管理与被管理的关系。（）9.房地产纠纷仲裁实行一裁终局制度。（）10.农村集体土地的所有权归农村集体经济组织所有。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述土地使用权出让与转让的区别。答：出让是国家与土地使用者间初始交易，属一级市场，受让方支付出让金获土地使用权；转让是土地使用者间再转移，在二级市场，转让方已取得使用权后再出售等。二者主体、市场层次有别。2.简述商品房预售的条件。答：已交付全部土地出让金获使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入资金达工程总投资25%以上并确定施工进度和竣工交付日期；办理预售登记取得许可证。3.简述房地产抵押的效力。答：抵押后抵押人继续占有管理，但转让时应告知抵押权人；抵押权人有优先受偿权；抵押物价值减少，抵押人有义务恢复价值或提存相应担保；新增房屋不属抵押财产，但一并处分时可对新增房屋价款无优先受偿权。4.简述物业管理的基本原则。答：一是业主自治管理与物业管理企业专业管理结合；二是服务第一、方便业主；三是公平竞争、依法管理；四是统一管理、综合服务；五是按合同行事、有偿服务。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论房地产市场宏观调控的必要性。答：房地产市场易出现投机、泡沫等问题。宏观调控能稳定房价，保障居民住房需求，避免价格大幅波动冲击经济。还可优化资源配置，引导资金合理流动，促进土地等资源有效利用，维护市场健康有序发展。2.讨论房地产相邻关系的处理原则及意义。答：处理原则包括有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。遵循这些原则能减少相邻方矛盾纠纷，保障各方正常生产生活，利于社会和谐。同时可促进相邻不动产合理利用，提高整体效益。3.讨论经济适用住房制度存在的问题及改进措施。答：问题有资格审核不严、房源供应不足、户型面积超标等。改进需严格审核申请人资格，建立动态监管；增加土地供应，合理规划建设；规范户型标准，加强销售管理，确保真正面向中低收入家庭。4.讨论如何加强房地产市场监管，维护市场秩序。答：要完善法律法规，明确监管标准和处罚措施。加强对开发、交易等各环节监管，规范企业行为，打击违规销售、虚假宣传等。建立信息共享平台，提高市场透明度，同时强化行业自律，引导企业诚信经营。答案一、单项选择题答案1.C2.D3.B4.A5.D6.B7.D8.A9.C10.D二、多项选择题答案