二手房翻新改造装饰装修合同

二手房翻新改造装饰装修合同甲方（业主）：____________________姓名/名称：____________________联系地址：____________________乙方（施工方）：____________________名称：____________________统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________鉴于甲方委托乙方对其位于____________________（详细地址，含门牌号）的二手房进行翻新改造，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：____________________二手房翻新改造工程1.2工程地点：____________________（明确至具体楼栋、单元、房号）1.3工程内容（详见附件一《工程预算书》、附件二《施工项目清单》）：（1）拆改项目：非承重墙局部拆除、原有门窗/瓷砖/地板铲除、原有卫浴设施拆除；（2）水电改造：原有管线排查、新管线铺设（强电/弱电/给排水）、开关插座/灯具/卫浴洁具安装；（3）防水工程：厨房/卫生间/阳台地面及墙面1.8米高防水处理；（4）饰面工程：墙面批灰+乳胶漆涂刷、地面瓷砖/地板铺设、吊顶安装；（5）定制工程：橱柜/衣柜/鞋柜等定制家具安装；（6）其他：小区内垃圾清运至指定堆放点、成品保护。1.4承包方式：□包工包料□包工半包料（详见附件三《材料供应清单》）1.5工期：总工期______日历天，自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工。因不可抗力、甲方逾期付款/未协调邻里/未提供材料、设计变更导致工期延误的，工期相应顺延。二、合同价款2.1总价款：人民币______元（大写：____________________元整），包含人工、材料（含辅料）、机械、管理、利润、税金及合同约定范围内所有费用。2.2价款调整：仅当发生设计变更、工程量增减时，双方签订《工程变更签证单》后调整，其他情况不得变更。2.3不含费用：物业装修押金、小区外垃圾清运费、甲方自购材料采购运输费、第三方环保检测费（合同约定的乙方委托检测除外）。三、材料设备供应3.1甲方供应材料（详见附件三）：（1）甲方负责采购符合约定品牌/规格的材料，于______年______月______日前运至现场；（2）乙方进场24小时内验收，不合格的书面通知甲方更换，逾期未通知视为合格；（3）甲方材料由乙方保管，丢失/损坏照价赔偿。3.2乙方供应材料（详见附件三）：（1）材料需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）及合同约定品牌/规格，进场前提供样品经甲方确认；（2）材料进场后乙方通知甲方验收，甲方24小时内到场，不合格的立即更换（费用乙方承担，工期不顺延）；（3）不得擅自更换材料，否则甲方有权拒付对应款项并要求返工，损失由乙方承担。四、施工质量与验收4.1质量标准：符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及国家现行标准。4.2施工要求：（1）乙方开工前提交《施工方案》，甲方3日内确认；（2）隐蔽工程（水电/防水）完成后，乙方提前24小时通知甲方验收，签字确认后方可下一道工序；（3）防水工程做24小时闭水试验，经甲方+物业确认无渗漏后方可贴砖。4.3竣工验收：（1）竣工后乙方提交《竣工验收报告》及竣工资料（施工记录、验收记录、材料合格证等），甲方5日内组织验收；（2）合格则签《竣工验收确认单》，甲方接收；不合格则乙方______日内整改（工期顺延），重新验收；（3）甲方逾期未验收超10日，视为验收合格。4.4环保检测：竣工后乙方委托具备资质机构检测室内空气质量（甲醛/苯/TVOC等），结果符合GB50325-2020，检测报告提交甲方；不合格则整改至合格（费用乙方承担，工期顺延）。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）开工前3日内提供施工场地，清除障碍物（家具/家电），办理物业装修手续并缴押金；（2）提供水电接驳点，承担施工期间水电费；（3）协调邻里关系，配合施工；（4）按约定付款，参与隐蔽工程/竣工验收；（5）不得要求乙方拆改承重墙/主体结构，如需拆改需提供结构设计单位同意证明，否则乙方有权拒绝。5.2乙方权利义务：（1）按合同及确认方案施工，保证质量/工期；（2）遵守物业规定，文明施工：-施工时间：工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日/静音时段不施工；-垃圾袋装清运至小区指定点，不得随意堆放；-采取降噪/防尘措施（封闭施工区域、洒水降尘），避免影响邻里；（3）保护原有设施（门窗/管线/家电），损坏照价赔偿；（4）施工人员安全责任由乙方承担，需购买意外伤害保险；（5）不得擅自变更施工内容，如需变更需甲方书面确认。六、付款方式6.1分阶段支付：（1）预付款：合同签订后3日内，支付总价款30%，即______元；（2）水电阶段款：水电改造（含管线铺设、打压试验合格）验收合格后3日内，支付25%，即______元；（3）中期款：防水验收合格+墙面基层完成后3日内，支付25%，即______元；（4）竣工款：整体验收合格后3日内，支付15%，即______元；（5）质保金：竣工验收合格满1年（防水满5年）后3日内，支付剩余5%，即______元。6.2付款方式：银行转账至乙方指定账户（开户行______，账号______，户名______），注明“______二手房翻新工程款”。6.3乙方收款前需提供等额发票/收据，并提交该阶段验收记录。七、工程变更7.1甲方提出变更：填写《工程变更签证单》（明确变更内容、价款调整、工期变化），经乙方确认后实施；7.2变更价款竣工结算时支付，工期顺延；7.3乙方擅自变更：甲方有权拒付对应款项，乙方承担返工费及损失。八、工程保修8.1保修范围：乙方施工项目（甲方使用不当、第三方损坏、不可抗力除外）；8.2保修期限：防水5年，其他项目2年（自竣工验收合格之日起）；8.3保修责任：乙方接到通知24小时内到场，48小时内维修（特殊情况协商）；逾期未到场，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。九、违约责任9.1甲方违约：（1）逾期付款：每逾期1日按逾期金额万分之五付违约金；超15日乙方有权停工，甲方承担停工损失；（2）逾期验收超10日：视为合格，需按约定付款；（3）要求拆改承重墙致安全事故：甲方承担全部责任。9.2乙方违约：（1）逾期竣工：每逾期1日按总价款万分之五付违约金；超15日甲方有权解除合同，乙方退还已收款并付总价款10%违约金；（2）质量不合格：无偿返工至合格（工期顺延）；返工仍不合格，甲方解除合同，乙方退还已收款并赔偿损失（检测费、返工费等）；（3）损坏原有设施：照价赔偿；（4）违反物业规定被处罚：乙方承担全部费用；（5）材料不合格致甲方损失：乙方赔偿。十、争议解决本合同争议协商不成的，任何一方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1附件（《工程预算书》《施工项目清单》《材料供应清单》《施工方案》《工程变更签证单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效；11.3未尽事宜签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月_____