二手商品房按揭贷款买卖合同

二手商品房按揭贷款买卖合同甲方（卖方）：姓名：XXX身份证号：XXX联系地址：XXX乙方（买方）：姓名：XXX身份证号：XXX联系地址：XXX丙方（资金监管方）：XXX银行股份有限公司XXX支行账户名称：XXX二手房交易资金监管专户账号：XXX第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室1.2不动产权证号：XX不动产权第XXXXXX号1.3建筑面积：XX平方米（以不动产权证记载为准）1.4结构类型：XX结构（钢混/砖混）1.5权利状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：XXX银行，抵押金额：XXX元，甲方承诺于X年X月X日前解除抵押）；□无租赁□有租赁（承租人：XXX，租赁期限至X年X月X日，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面证明）；□无查封□无其他权利限制1.6甲方保证对房屋享有完全合法所有权，无产权纠纷，已取得全部共有权人（如有）书面同意出售证明。第二条价款及支付方式2.1总价款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整）2.2支付规则：乙方以按揭贷款支付，全部款项转入丙方监管账户：2.2.1定金：X年X月X日前支付XXX元（大写：XXX元整），甲方违约双倍返还，乙方违约不予退还；2.2.2首付款：X年X月X日前支付XXX元（大写：XXX元整），为总价款减贷款金额的差额；2.2.3按揭贷款：乙方申请XXX银行XX支行贷款XXX元（大写：XXX元整），贷款期限XX年，利率按银行政策确定。贷款审批通过后，款项由银行直接转入监管账户。2.3资金解冻：房屋过户至乙方名下且银行放款后，丙方将全部款项支付甲方；合同解除则退还乙方已付款（扣除违约金后）。第三条按揭贷款约定3.1乙方资质责任：因乙方征信不良、收入不足等自身原因导致贷款未批或额度不足，需X日内补足差额，否则视为违约；3.2非乙方原因：因银行政策调整、不可抗力导致贷款失败，双方协商解除合同，互不担责，丙方全额退还乙方已付款；3.3甲方配合义务：甲方需提供贷款所需材料（不动产权证、收入证明等），无正当理由拒绝配合视为违约。第四条过户及交房4.1过户时限：银行审批通过后X日内，双方共同办理不动产权过户；4.2交房标准：过户后X日内交付，房屋保持现状（无损坏结构及固定装修），结清交房前物业费、水电燃气等费用，提供缴费票据；4.3交接确认：双方查验房屋及附属设施（□空调□冰箱等）后签署《交接单》，视为交付完成。第五条税费承担5.1甲方承担：增值税及附加、个人所得税、交易手续费（卖方部分）；5.2乙方承担：契税、印花税、交易手续费（买方部分）、不动产权证工本费、评估费、抵押登记费；5.3缴费要求：过户前各自缴纳应承担税费，凭完税凭证办理过户。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房：日违约金万分之五，超15日乙方可解除合同，双倍返定金+总价款10%违约金+赔偿中介费等损失；（2）产权纠纷/未解押：无法过户则双倍返定金+总价款10%违约金+赔偿差价等损失；（3）未迁户口：过户后日违约金万分之五，直至迁出。6.2乙方违约：（1）逾期付款：日违约金万分之五，超15日甲方可解除合同，没收定金+总价款10%违约金；（2）未补贷款差额：视为违约，甲方可解除合同，没收定金+总价款10%违约金。第七条其他约定7.1质量保证：甲方保证房屋无主体结构、防水等交房前质量问题，否则承担维修或赔偿责任；7.2补充协议：未尽事宜签订补充协议，与本合同同等效力；7.3争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉；7.4生效条件：双方签字按手印+丙方确认监管账户后生效，一式三份，甲、乙、丙各执一