二手商品房带押过户买卖合同

二手商品房带押过户买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________鉴于：1.甲方合法拥有位于__________（以下简称“该房屋”）的所有权，不动产权证书号为：__________，房屋建筑面积为__________平方米，规划用途为住宅。2.该房屋已设定抵押，抵押权人为__________银行股份有限公司__________分行（以下简称“抵押权人”），抵押登记证明号为：__________，抵押担保的债权金额为__________元，剩余未偿还本金为__________元，债务履行期限至__________年__________月__________日。3.甲乙双方经平等协商，一致同意按照“带押过户”模式办理该房屋交易过户手续，即无需甲方提前清偿全部抵押债务，直接办理房屋所有权转移登记及抵押权相关登记（转移或注销）。第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落：__________（精确至门牌号）；1.2不动产权证书号：__________；1.3房屋建筑面积：__________平方米（以不动产权证书记载为准）；1.4抵押情况：抵押权人__________，抵押剩余本金__________元，抵押登记日期__________年__________月__________日，无其他抵押、查封、冻结等权利限制（甲方保证此陈述真实，如有隐瞒承担全部责任）；1.5房屋现状：□未出租□已出租（租赁期限至__________年__________月__________日，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面声明），房屋内无固定装修以外的物品留存（或留存物品清单见附件）。第二条交易价格及税费承担2.1该房屋成交总价款为人民币__________元整（大写：__________），此价款为固定价格，不因任何因素调整。2.2税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地增值税（如涉及）、交易手续费（卖方部分）；（2）乙方承担：契税、印花税（买方部分）、交易手续费（买方部分）、不动产权证书工本费；（3）双方另有约定的除外，所有税费均以实际缴纳金额为准，由承担方自行支付。第三条付款方式及资金监管3.1乙方同意按照以下方式支付购房款，所有款项均通过__________银行（监管银行）设立的资金监管账户支付：监管账户信息：户名：__________开户行：__________账号：__________3.2付款节点：（1）定金：乙方于本合同签订之日起__________日内，向监管账户支付定金人民币__________元整（大写：__________）；（2）首付款：乙方于银行出具贷款审批通过通知书之日起__________日内，向监管账户支付首付款人民币__________元整（大写：__________）；（3）贷款部分：乙方申请的银行贷款人民币__________元整（大写：__________），经银行审批通过后，由银行直接支付至监管账户；（4）尾款：若乙方贷款金额不足或选择全款，不足部分于过户登记完成之日起__________日内支付至监管账户。3.3资金解冻条件：（1）若乙方承接甲方剩余抵押债务：监管账户内资金在完成房屋所有权转移登记及抵押权转移登记（抵押权人变更为乙方）后，解冻支付给甲方；（2）若乙方提前偿还甲方剩余抵押债务：监管账户内资金优先用于偿还甲方在抵押权人处的剩余贷款，抵押权人出具抵押注销证明后，解冻剩余资金支付给甲方。3.4甲方同意：乙方有权选择“承接原抵押”或“提前还款注销抵押”模式，甲方需无条件配合办理相应手续。第四条过户及抵押权处理流程4.1本合同签订后__________日内，甲方需向乙方及抵押权人提供该房屋的抵押合同、贷款合同、不动产权证书原件等全部资料；乙方需向抵押权人提交贷款申请（承接或新贷）。4.2抵押权人出具贷款审批通过通知书后__________日内，甲乙双方共同到监管银行办理资金监管手续，乙方支付定金及首付款（如有）。4.3资金到账后__________日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理以下登记：（1）房屋所有权转移登记（将该房屋过户至乙方名下）；（2）抵押权转移登记（若乙方承接原抵押）或抵押权注销登记（若乙方提前还款）；4.4不动产登记机构出具乙方名下的不动产权证书及抵押登记证明（若承接）/注销证明（若提前还款）后__________日内，乙方领取相关证书。第五条房屋交付5.1房屋交付时间：乙方领取不动产权证书之日起__________日内。5.2交付标准：（1）房屋及附属设施（门窗、水电、燃气、暖气、有线电视等）保持完好，与交房确认书一致；（2）甲方结清交房前所有物业费、水电、燃气、暖气、有线电视、网络等费用，并提供结清证明；（3）房屋内无甲方留存的私人物品（留存物品清单除外）。5.3交付手续：甲乙双方签署《房屋交接确认书》，甲方将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，视为房屋交付完成。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证对该房屋享有完全、合法的所有权，无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权人异议等）；（2）配合乙方办理银行贷款审批、资金监管、过户登记、抵押权转移/注销等全部手续；（3）交房前保持房屋现状，不得损坏房屋及附属设施；（4）收到全部购房款后__________日内，将该房屋的相关资料（如购房合同、装修票据等）交付给乙方。6.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定按时支付购房款；（2）配合甲方办理过户登记、抵押权转移/注销等手续；（3）承担自身贷款申请、评估等相关费用；（4）领取不动产权证书后，按时办理水电气等户名变更手续。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期办理过户/交房：每逾期一日，按总价款万分之__________向乙方支付违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方已支付的全部款项的利息（按同期LPR计算）及实际损失（包括中介费、律师费等）；（2）隐瞒权利瑕疵：若该房屋存在查封、其他抵押、共有权人异议等导致无法过户，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失（包括已付款利息、中介费、律师费等）；（3）不配合抵押权手续：若甲方拒绝配合办理抵押权转移/注销登记，导致过户失败，甲方需向乙方支付总价款__________%的违约金，并赔偿乙方全部损失。7.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日，按应付未付款项万分之__________向甲方支付违约金；逾期超过__________日，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金；（2）银行审批未通过：若乙方贷款审批未通过，需在__________日内选择全款支付，逾期未付的，按7.2（1）处理；（3）不配合过户手续：若乙方拒绝配合办理过户登记，需向甲方支付总价款__________%的违约金，并赔偿甲方全部损失。7.3不可抗力：因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但需在__________日内通知对方，并提供证明。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决（或提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。第九条其他约定9.1本合同附件（《房屋留存物品清单》《承租人放弃优先购买权声明》《贷款审批通知书》等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，监管