二手商品住宅公积金贷款买卖协议

二手商品住宅公积金贷款买卖协议甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的二手商品住宅出售给乙方，乙方拟以公积金贷款方式支付购房款，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区__________路__________小区__________号楼__________单元__________室（不动产权证号：__________）；2.房屋性质：商品住宅，建筑面积：__________㎡（以不动产权证记载为准），房屋结构：__________；3.房屋现状：-无抵押、无查封、无租赁（若有租赁，承租人已出具《放弃优先购买权声明》作为附件）；-甲方保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷、共有权人异议（若为夫妻共同财产，甲方配偶已签字确认同意出售）；-房屋内留存设施设备清单（见附件1），甲方承诺交付时与清单一致，无损坏、灭失。第二条交易价款及支付方式1.总成交价款：人民币__________元整（¥__________），为净价（不含税费、中介费等其他费用）；2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付甲方定金人民币__________元整（¥__________），甲方出具收据；（2）首付款：乙方于公积金贷款审批通过后3日内，支付甲方首付款人民币__________元整（¥__________）（不低于总价款的30%，符合当地公积金贷款政策）；（3）公积金贷款：乙方委托公积金中心将贷款人民币__________元整（¥__________）直接放款至甲方指定账户（账户信息：__________银行__________支行，账号：__________）；（4）尾款：乙方于房屋交付、户口迁出后1日内，支付甲方尾款人民币__________元整（¥__________）。第三条公积金贷款特别约定1.乙方应于本协议签订后7日内，向公积金中心提交完整贷款申请材料（见附件2）；2.甲方应配合乙方办理贷款审批、抵押登记等手续，包括但不限于提供不动产权证原件、夫妻双方身份证明、到场签字确认；3.若公积金贷款审批不通过（因乙方资质问题）：-乙方需在15日内告知甲方，并选择以下任一方式：①补足现金支付剩余房款；②转换为商业贷款（需在30日内完成商贷审批）；-若乙方未按上述要求处理，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还，且需赔偿甲方实际损失（含中介费、资金占用费等）；4.若公积金贷款额度不足（低于乙方申请额度）：乙方需在贷款审批通过后5日内补足差额至甲方账户，否则视为乙方违约。第四条税费承担1.甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（若房屋为划拨用地）、交易手续费；2.乙方承担：契税、印花税、不动产权证工本费、贷款评估费、抵押登记费、交易手续费；3.双方应于过户前结清各自承担的税费，凭完税凭证办理产权转移登记。第五条产权过户及交付1.过户时间：公积金贷款审批通过后10日内，甲乙双方共同到不动产登记中心办理过户手续；2.交付时间：房屋过户完成、乙方收到不动产权证后3日内，甲方将房屋交付乙方；3.交付标准：-甲方结清交付前的水、电、燃气、供暖、物业费、有线电视费、宽带费等所有费用，提供缴费凭证；-双方签署《房屋交接单》（见附件3），乙方确认房屋状况与清单一致后接收房屋。第六条户口迁出甲方承诺于房屋过户后30日内，将该房屋内所有户口迁出；逾期未迁出的，每逾期1日按总价款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出；若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方需退还全部已付款并支付总价款10%的违约金。第七条双方权利义务1.甲方权利：-按约定收取购房款；-要求乙方按时提交贷款材料、配合过户；2.甲方义务：-保证房屋产权清晰，无隐瞒瑕疵（如漏水、违建等）；-按时交付房屋、迁出户口；3.乙方权利：-要求甲方配合办理贷款、过户、交付；-验收房屋及设施设备；4.乙方义务：-按时支付购房款、提交贷款材料；-承担自身应缴税费。第八条违约责任1.甲方违约：-逾期交房/迁出户口：按日支付总价款万分之五违约金；-拒绝出售房屋：双倍返还定金，赔偿乙方实际损失（含中介费、贷款损失等）；-房屋有产权纠纷/隐瞒瑕疵：退还全部已付款，支付总价款10%违约金，赔偿乙方损失；2.乙方违约：-逾期支付房款：按日支付逾期部分万分之五违约金；-拒绝购买房屋：已付定金不予退还，赔偿甲方实际损失；-未按时提交贷款材料：每逾期1日支付总价款万分之三违约金，逾期超过10日甲方有权解除协议。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议附件（《房屋设施设备清单》《公积金贷款材料清单》《房屋交接单》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字按手