公司办公场所租赁合同

公司办公场所租赁合同引言本合同由以下双方于【签署日期】在【签署地点】本着平等互利、协商一致的原则签订，旨在明确双方就办公场所租赁事宜的权利与义务，以资共同遵守。第一条合同主体1.出租方（甲方）：*名称：【甲方公司全称】*法定代表人/授权代表：【姓名】*统一社会信用代码：【甲方统一社会信用代码】*联系地址：【甲方注册地址或主要办公地址】*联系电话：【甲方联系电话】2.承租方（乙方）：*名称：【乙方公司全称】*法定代表人/授权代表：【姓名】*统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】*联系地址：【乙方注册地址或主要办公地址】*联系电话：【乙方联系电话】第二条租赁标的物1.房屋位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【城市】市【区/县】【街道/路名】（【大厦名称及楼层，如适用】）的办公用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/按实际面积比例调整租金，二者择一或另行约定）。3.房屋用途：该房屋仅限于乙方作为办公用途使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.附属设施设备：甲方交付该房屋时，应一并提供【如：空调、办公家具（清单另附）、网络接口、强弱电系统等】，具体以本合同附件一《房屋附属设施设备清单》为准。第三条租赁期限1.租赁期限：自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【租期年数】年（【租期月数】个月）。2.免租期：甲方同意给予乙方【免租期天数】天的免租期，用于乙方进行装修、搬迁等筹备工作。免租期自【免租期起始日期】起至【免租期结束日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担【物业管理费、水电费等，具体列明】。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【提前通知月数】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此租金【是否】包含物业管理费、【其他费用，如适用】。2.租金调整：租赁期内【前几年租金不变，自第几年起每年按百分之几递增/或具体约定调整方式】。3.支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：*开户名：【甲方公司全称或法定代表人姓名】*开户行：【银行名称及支行】*账号：【银行账号】6.发票：甲方应在收到乙方租金后【具体天数】日内向乙方提供等额合法的【增值税专用发票/普通发票】。第五条租赁保证金（押金）1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。2.保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同项下各项义务的担保。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：每月人民币【具体金额】元，由乙方向物业管理公司或甲方支付（根据实际情况约定）。2.水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视费等。3.【其他费用，如：房屋租赁税费承担方，需明确】。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【具体天数】日内，将该房屋按【约定交付标准，如：现状交付/精装修交付】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（附件二），明确房屋状况及交付时间。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将该房屋及其附属设施设备（【自然损耗除外/按《房屋附属设施设备清单》约定标准】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，【约定处理方式，如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方一定补偿等】。第八条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*【其他权利义务，如：配合乙方办理相关手续等】。2.乙方的权利与义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动。*遵守物业管理规定。*未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*【其他权利义务，如：保险购买义务等】。第九条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第八条第一款第一项，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。*【其他违约情形及责任】。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方违反本合同关于房屋用途、转租、装修等约定的，甲方有权【要求限期改正、解除合同、没收保证金、要求赔偿损失等】。*【其他违约情形及责任】。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向【该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【报备部门，如需要】执【份数】份，具有同等法律效力。（以下无正文）第十三条签署页甲方（出租方）：【甲方公司全称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________