山地租赁合同书

山地租赁合同书前言为明确甲乙双方在山地租赁过程中的权利与义务，保障租赁活动的顺利进行，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，订立本合同，以资共同遵守。一、合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________（以上甲方、乙方单称“一方”，合称“双方”。）二、租赁山地的基本情况1.位置与范围：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（县/区）________________________（乡/镇）________________________（村/组）的山地（以下简称“租赁山地”）出租给乙方使用。2.四至界限：租赁山地的四至界限为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。具体位置及四至范围详见本合同附件一《租赁山地界址图》，该界址图应由双方签字确认，并作为本合同不可分割的组成部分。3.面积：租赁山地的总面积约为________________________亩（大写：________________________亩）。最终面积以双方实际丈量并在界址图上标注的为准。4.土地类型：租赁山地的土地类型为________________________（如：林地、荒坡地、未利用地等，请根据实际情况填写）。5.现状：租赁山地的现有状况为________________________（如：有少量杂树、部分区域已开垦、有简易道路等，请详细描述）。6.附着物：租赁山地上现有的附着物主要包括________________________（如：零星果树、简易棚屋、灌溉设施等，如有，请列明；如无，则填写“无”）。该等附着物的处理方式约定如下：________________________（如：归甲方所有，乙方可有偿使用/无偿使用；或双方协商作价转让给乙方等）。三、租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：本合同项下租赁山地的年租金为人民币____________元/亩（大写：________________元整/亩）。2.年租金总额：基于本合同第二条第3款确定的租赁面积，年租金总额为人民币________________元（大写：________________元整）。3.租金支付周期：租金按______（年/半年/季度）支付。4.支付方式：乙方应通过________________（如：银行转账、现金支付，请明确）方式向甲方支付租金。5.支付时间：（1）首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）后续各期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。6.甲方收款账户信息（如适用银行转账）：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________7.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定向乙方收取租金。（2）有权对乙方使用租赁山地的情况进行必要的指导和监督，但不得干涉乙方的正常生产经营活动。（3）租赁期满，有权收回租赁山地及合同约定的附着物。（4）法律法规规定的其他权利。2.义务：（1）保证其为租赁山地的合法权利人或有权出租人，对租赁山地享有合法的出租权，并保证该租赁山地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）应协助乙方办理租赁山地开发利用所需的相关审批手续（如需），提供必要的证明文件和资料，相关费用由______方承担。（3）负责协调处理租赁山地与周边相邻地块的权属、界限、通行、用水、排水等方面的纠纷，保障乙方正常使用租赁山地。（4）租赁期内，如遇国家或地方政府征收、征用租赁山地，应及时通知乙方，并积极协助乙方争取合理的补偿。（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定的用途和期限使用租赁山地。（2）在租赁期内，有权在租赁山地上进行符合约定用途的投资建设、种植、养殖等生产经营活动。（3）有权对租赁山地上的自有附着物进行处置（除非双方另有约定）。（4）租赁期内，如遇国家或地方政府征收、征用租赁山地，有权依照相关法律法规获得属于乙方的补偿（如：地上附着物补偿、搬迁费、停产停业损失等）。（5）法律法规规定的其他权利。2.义务：（1）应按时足额向甲方支付租金。（2）应按照本合同约定的用途合理使用租赁山地，不得擅自改变土地用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。（3）不得利用租赁山地从事任何违法违规活动。（4）在租赁期内，应遵守国家及地方有关土地、林业、环保、消防、安全生产等方面的法律法规，自行承担因生产经营所产生的一切税费（除法律法规另有规定外）。（5）负责租赁期内其在租赁山地上的生产经营安全，落实安全生产措施，承担因安全生产事故造成的一切责任。（6）不得擅自将租赁山地整体转租、转让、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。如确需部分转租或与第三方合作经营，应事先征得甲方书面同意，并签订书面协议报甲方备案。（7）应爱护租赁山地及其附着物，合理开发利用。因乙方原因造成租赁山地严重损坏或生态环境破坏的，乙方应负责修复或赔偿。（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将租赁山地清理干净（自然损耗除外），并恢复至______状态（或双方协商确定的状态），将租赁山地交还甲方。对于乙方在租赁期内新增的地上附着物，处理方式约定如下：________________________（如：可移动的设备设施归乙方所有，乙方自行拆除搬离；不可移动的建筑物、构筑物等归甲方所有，甲方无需补偿/甲方按评估价给予乙方补偿等，请明确约定）。（9）遵守甲方所在地的村规民约，尊重当地风俗习惯，与当地村民和睦相处。六、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。2.有下列情形之一的，一方可以单方解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的。（2）一方严重违约，经催告后______日内仍未纠正的。（3）甲方未保证其出租权，导致乙方无法正常使用租赁山地的。（4）乙方未经甲方同意，擅自改变租赁山地用途或擅自转租、转让的。（5）乙方长期拖欠租金，经甲方书面催告后______日内仍未支付的。3.租赁期满，本合同自动终止。4.本合同的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能保证其出租权，导致乙方无法正常使用租赁山地的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途、转租、转让或抵押租赁山地的，甲方有权解除合同，乙方应支付______元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反本合同第五条第（二）款第6项关于安全生产或环境保护的约定，造成人身损害或财产损失的，由乙方承担全部责任；如因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面指出后仍不改正的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。八、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.如因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。九、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________________________（如：租赁山地所在地人民法院、甲方所在地人民法院，请明确选择其一）提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租赁山地界址图》、甲方权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：村委会/乡镇政府备案）执______份，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日视为送达（以邮政回执为准）；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文）十一、合同签署页甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：______年____月____日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：______年____月____日