2026年房地产中介代理协议合同书

2026年房地产中介代理协议合同书甲方（委托人）：[填写委托人全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写详细地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[填写统一社会信用代码或身份证号]乙方（中介人）：[填写中介公司全称]法定代表人：[填写姓名]地址：[填写详细地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产代理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其名下位于[填写房地产详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]（以下简称“该房地产”）的[选择“出售”或“租赁”，并在下方条款中明确]代理事务，乙方同意接受委托。第二条代理权限乙方在本协议项下被授予对该房地产的以下代理权限：（一）代为向潜在买受人/承租人发布该房地产的出售/租赁信息；（二）接受潜在买受人/承租人的咨询，并介绍该房地产的相关情况；（三）代为安排并带领潜在买受人/承租人查看该房地产；（四）在甲方授权范围内，代为与潜在买受人/承租人进行价格及交易条件等方面的初步谈判；（五）根据甲方的指示，代为草拟、审核与该房地产交易相关的协议、合同文本；（六）根据甲方指示及授权，代为办理该房地产出售/租赁相关的报备、登记等手续；（七）根据甲方指示，代为收取出售款项/租赁押金及首期租金（甲方另有指示或法律另有规定的除外），并将款项按本协议约定及时转交甲方；（八）代为保管与该房地产代理事务相关的文件资料；（九）甲方另行书面授权的其他与该房地产出售/租赁相关的代理事项。乙方行使前款约定的代理权限，应始终以维护甲方合法权益为宗旨，并严格遵守甲方的明确指示。任何超出本协议约定的行为，乙方均不承担代理责任，由此产生的后果由乙方自行承担。第三条代理期限本协议项下的代理期限自本协议生效之日起至[选择以下一项或结合：该房地产成功出售/租赁并完成过户/备案手续之日；甲方书面通知终止代理之日；双方约定的其他终止条件满足之日]，但乙方在代理权限内已为甲方争取到实质性交易机会，且因非乙方原因导致交易未能完成，经甲方确认后，乙方仍有权根据本协议约定要求支付相应的代理服务费。第四条中介服务费就本协议项下的代理服务，甲方同意向乙方支付中介服务费。中介服务费的计算方式及支付如下：（一）若该房地产成功出售，中介服务费为该房地产最终实际成交总金额的[填写百分比，如5%]%；（二）若该房地产成功租赁，中介服务费为该房地产第一个租赁周期的租金总金额的[填写百分比，如10%]%；（三）中介服务费（大写：[根据计算结果填写大写金额]）应于[选择以下一项：该房地产实际成交总金额/第一个租赁周期租金总金额收讫之日；双方签订正式买卖合同/租赁合同之日；甲方收到乙方开具的等额发票之日]前[填写天数，如10]日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：[填写乙方公司全称]开户银行：[填写开户银行全称]银行账号：[填写银行账号]甲方支付中介服务费前，乙方有义务向甲方出示合法有效的发票。第五条甲方的权利与义务（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定的代理权限和指示，勤勉、尽责地开展代理工作，并监督代理过程。（二）甲方有义务向乙方提供该房地产的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于权属证明文件、房屋图纸、装修及附属设施情况、是否存在抵押、查封等限制性权利状况等，并保证所提供资料的真实性。因甲方提供虚假资料或信息导致乙方及第三方产生损失，由甲方承担全部责任。（三）甲方应积极配合乙方开展带看、谈判等代理活动，并在授权范围内及时作出决策。（四）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付中介服务费。（五）甲方应对乙方在代理过程中知悉的其商业秘密和隐私信息（包括但不限于个人信息、房产具体信息、谈判策略等）承担保密义务，非经乙方同意，不得向任何第三方泄露。（六）甲方应承担与该房地产出售/租赁相关的税费，具体税种及承担方式由双方在本协议签订时明确约定：[例如：买卖税费按国家相关规定由买卖双方各自承担；租赁税费由甲方承担等]。第六条乙方的权利与义务（一）乙方有权按照本协议约定及市场惯例收取中介服务费。（二）乙方应严格按照本协议第二条约定的代理权限开展代理业务，维护甲方的合法权益。（三）乙方应尽职尽责，投入必要的资源，为甲方寻找合适的买受人/承租人，并积极促成交易。（四）乙方应向甲方及时报告代理事务的进展情况，重要事项应随时沟通。（五）乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密和隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定代理事务之外的目的。（六）乙方不得擅自变更甲方指示或超出授权范围行事。如确需变更或超出授权，应事先征得甲方书面同意。（七）乙方应妥善保管与该房地产代理事务相关的文件资料，并在代理事务结束后根据甲方要求或法律规定进行移交。（八）因乙方过错导致该房地产或甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任（一）甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写比例，如千分之五]%向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数，如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作的相应费用及全部违约金。（二）乙方未按本协议约定履行代理义务，或超出授权范围擅自行动给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（三）任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。（四）本协议其他条款对违约责任有约定的，从其约定。第八条不可抗力因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择“乙方所在地”或“甲方所在地”或“合同履行地”]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条协议生效与份数本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式[填写份数，如三]份，甲方执[填写份数，如一份]，乙方执[填写份数，如二份]，具有同等法律效力。第十二条其他（一）本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）本协议的任何修改、变更，