两兄弟合伙修房子协议书

两兄弟合伙修房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张氏兄弟建筑合伙企业”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方由张伟、张勇两兄弟共同出资设立，为有限责任公司，法定代表人为张伟，联系电话张伟、张勇两兄弟系同胞兄弟，自幼共同生活，成年后因家庭经济需求及改善居住环境之故，决定合伙投资修建一处用于出租的房产。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米，由甲方于2022年3月通过竞拍方式购得，计划在具备条件后出租获取稳定收益。甲方在合伙期间，将依据本协议约定行使出资、决策及收益分配等权利，并承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李志强建筑工程有限公司”，住所地位于中国河北省石家庄市新华区槐安路99号。乙方为一家具有建筑工程施工总承包二级资质的企业，法定代表人为李志强，联系电话乙方在建筑行业经营多年，具备丰富的施工经验及完善的供应链资源，能够为甲方提供高质量的房屋修缮及新建服务。根据甲方需求，乙方同意承接本协议项下的房屋修建工程，包括主体结构施工、室内装修、水电安装等全部工程内容。乙方承诺按照国家建筑安全标准及行业规范施工，确保工程质量符合设计要求，并配合甲方办理相关竣工验收手续。

**协议简介：**

本协议由甲方张氏兄弟建筑合伙企业与乙方李志强建筑工程有限公司就“北京市海淀区中关村南大街1号房产的修建项目”签订。甲方因投资出租房产之需，需对该房产进行重建及装修，而乙方具备相应的施工资质及能力，双方经友好协商，达成合作共识。甲方负责提供房屋修建所需的设计方案及资金投入，乙方负责按照甲方要求完成全部施工任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利义务，以保障房屋修建项目的顺利实施及后续运营。合作背景显示，该房产原为老旧房屋，甲方为提升出租价值，需进行全面改造，故选择与乙方的专业服务合作，以实现投资效益最大化。协议的签订，不仅涉及房屋的物理建设，更关联到资金管理、工期控制、质量监督等法律关系，因此双方在条款设计上力求权责清晰、风险可控，确保合作目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号房产（下称“合作房产”）修建项目的合作目标与具体内容。合作房产原为老旧房屋，甲方旨在通过投资修建，将其改造为符合现代居住标准的出租用房，以获取稳定的租金收益。协议范围涵盖自合作房产基础结构拆除（如需）至主体工程完工、室内外装修、水电暖通系统安装、门窗制作安装、室外环境配套及必要手续办理的全过程建筑工程施工。具体工作内容包括但不限于：按照甲方提供或双方确认的设计图纸（若有变更需另行书面约定）进行施工；严格遵守国家及北京市现行的建筑安全、消防、环保等相关法律法规及技术标准；确保工程质量和工期；配合甲方完成工程验收及后续的出租准备工作。双方同意，所有超出本协议约定范围的事项，均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"合作房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约200平方米的房产，为本协议项下的修建对象。

（2）"设计图纸"：指甲方提供的或经双方书面确认的，用于指导合作房产修建的蓝图及施工说明。

（3）"施工方案"：指乙方根据设计图纸及现场实际情况制定的，包含施工流程、进度安排、资源配置及安全措施的详细计划。

（4）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的用于完成修建项目的款项总额。

（5）"竣工验收"：指由甲方或其委托的第三方机构，依据国家及行业标准、设计要求及本协议约定，对合作房产修建工程进行最终检查并确认合格的过程。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"延期工期"：指因非乙方原因导致工程实际完成时间超出原定施工方案约定时间的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.对合作房产的修建项目拥有最终决策权，包括对设计方案、施工方案、材料品牌（非核心影响质量的品牌选择）及预算进行调整的批准权，但调整需基于合理依据并通知乙方。

b.有权监督乙方施工过程，查阅乙方提交的施工日志、进度报告、材料检验报告等文件。

c.有权要求乙方按照国家及行业规范、设计图纸和本协议约定进行施工，对不符合要求的工程部分，有权要求乙方立即整改。

d.在工程具备条件时，组织或委托第三方机构进行竣工验收，并有权对验收结果确认。

e.有权按照本协议约定收取工程款及项目最终收益。

f.对乙方违反本协议约定行为，有权要求其承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**出资义务：**按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，及时、足额向乙方支付工程款。甲方应保证支付能力，若因甲方原因导致乙方无法按期收到工程款，应承担相应责任。

b.**提供必要条件：**负责办理合作房产的拆迁、清场（如涉及）等前期准备工作，确保乙方能够顺利进场施工。提供施工所需的水、电接入等必要条件，相关费用承担方式按本协议约定执行。

c.**确认设计及方案：**若甲方提供设计图纸或施工方案，应在约定时间内进行审核确认；若委托乙方设计，应按时提供必要资料并确认最终设计成果。

d.**配合验收：**积极配合或委托第三方机构进行竣工验收，及时办理相关竣工备案手续。

e.**保证资料真实：**保证提供给乙方的所有与工程相关的资料真实、有效。

f.**承担管理费（如适用）：**如本协议约定甲方需承担项目管理等相关费用，应按时支付。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**施工组织权：**根据设计图纸和施工方案，自主制定详细的施工方案，并在实施过程中拥有现场技术指挥权。

b.**材料选择权（限定）：**在保证工程质量和符合甲方预算的前提下，有权在符合国家标准和行业规范的前提下选择具体建筑材料和设备，但需事先征得甲方书面同意。核心材料（如主体结构钢材、水泥、防水材料等）的品牌需经甲方确认。

c.**工期管理权：**在保证工程质量和安全的前提下，有权根据实际情况调整施工进度，但任何延期需提前书面通知甲方并说明理由，经甲方认可后方可实施。

d.**获得报酬权：**有权按照本协议约定按时、足额收取工程款。

e.**索赔权：**因非乙方原因（如甲方原因、不可抗力、设计变更等）导致工期延误、成本增加或乙方人员、设备遭受损失的，有权向甲方提出书面索赔，并要求调整相关款项。

（2）**义务：**

a.**全面履行施工义务：**严格按照经甲方确认的设计图纸、施工方案和国家及北京市相关建筑规范、安全标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。对施工过程中发现的设计问题，应及时向甲方报告。

b.**保证工程质量和安全：**负责建立健全现场质量安全管理体系，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。承担因自身管理不善造成的安全事故的全部责任。工程所用材料必须符合国家强制性标准，并可根据甲方要求提供材料合格证明文件。

c.**按时完成工程：**按照双方确认的施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如遇非乙方原因导致的延期，应按本协议约定履行通知和索赔程序。

d.**现场管理义务：**负责施工现场的管理，保持场地整洁，做好成品、半成品保护，减少施工对周边环境（如邻居）的影响。施工人员应佩戴证件，遵守现场管理规定。

e.**提交报告与资料：**按照约定的时间和内容，向甲方提交施工日志、周报/月报、材料进场记录、隐蔽工程验收记录、检验批报告等文件。工程竣工后，应向甲方提交完整的竣工资料一套。

f.**配合验收与移交：**在工程完工后，主动配合甲方的竣工验收工作，根据甲方或验收机构的要求进行整改。验收合格后，按照约定将工程及相关资料完整移交给甲方。

g.**承担连带责任：**对施工质量负责，若工程出现质量问题，无论是否在保修期内，乙方均有义务负责维修或承担相应赔偿责任。若因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方需承担由此产生的一切费用和责任。

h.**遵守法律法规：**在施工过程中遵守环境保护、消防、劳动等相关法律法规，办理必要的施工许可及报建手续（若需乙方代办），并承担相关费用。

i.**维护甲方利益：**不得将本协议项下的权利义务非法转让给第三方，不得利用施工机会从事与本项目无关的活动。

第四条价格与支付条件

1.**工程总价款：**经甲乙双方协商确认，合作房产修建项目的总价款为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。该价格包含但不限于设计费（若有）、基础工程、主体结构、屋面工程、室内外装修（具体范围详见附件清单，若有）、水电暖通安装、门窗制作安装、室外环境配套、以及按照国家规定应由乙方承担的税金等全部施工内容。最终结算以双方确认的竣工图纸及工程量为基础。

2.**支付方式：**工程款采用分期支付方式。

a.合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为预付款。

b.工程主体结构封顶并经甲方现场验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。

c.室内外装修工程完成、水电暖通系统安装调试完毕，并经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。

d.全部工程竣工验收合格，并完成竣工结算审核后10日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的20%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。乙方在收到该笔款项前，应向甲方提供等额的发票。

3.**支付账户：**乙方应向甲方指定的以下银行账户支付工程款：

账户名称：李志强建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行

银行账号：622202********1234567

4.**支付前提：**乙方应在收到每期工程款前，向甲方提供相应的收款凭证及工程进度说明。甲方付款以乙方提交的符合要求的发票为前提。

5.**价格调整：**除因甲方原因导致设计变更或材料价格出现国家政策性调整外，协议价格原则上不调整。若发生不可预见的事件导致成本重大增加，乙方应在事件发生后15日内提供详细清单及证明，经甲方审核确认后，可相应调整合同价格。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，至合作房产修建项目竣工验收合格、工程款支付完毕且所有争议解决之日终止。

2.**工程工期：**乙方应在收到甲方首期工程款后开始施工，并承诺在______年____月____日前完成全部工程建设，总工期为______个月。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方确认后执行。因甲方原因（如提供资料延迟、审批延误、设计变更未及时确认等）、不可抗力或乙方非主要原因导致的合理工期延误，经甲方书面同意后，工期相应顺延。

3.**竣工验收：**乙方完成全部工程建设后，应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后______日内组织验收。若验收合格，则办理竣工验收手续；若不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。如甲方逾期未组织验收，乙方的工程成果视为验收合格。

4.**资料移交：**工程竣工验收合格后______日内，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证、验收报告、竣工备案证明（若需）等所有相关技术资料一套。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，明确双方责任，特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）**延迟支付工程款：**若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或根据合同约定解除协议。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如资金利息、催款费用等），由甲方承担。

（2）**变更不及时或不合理：**若甲方提出的工程变更要求未提前书面通知乙方，或变更内容不明确、不合理导致乙方窝工、返工或工期延误，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于人工费、材料费、机械费等额外支出。甲方仍需按原约定支付工程款，但乙方有权索赔。

（3）**未提供必要条件：**若甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任和乙方因此造成的损失。延误工期的计算应自条件具备之日起重新计算或顺延。

（4）**验收无正当理由拖延：**若甲方无正当理由无期限或超过约定时间拖延竣工验收，自约定验收期限届满后第15日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，作为对乙方资金占用等的补偿。此违约金累计总额不超过合同总价款的3%。

**2.乙方违约责任：**

（1）**工程质量不合格：**若工程未达到国家及行业现行标准或双方确认的设计要求，乙方应在收到甲方书面整改通知后______日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部责任。

a.若质量问题轻微，经整改合格，乙方应承担全部整改费用。

b.若质量问题严重，导致工程无法使用或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方拆除重建，或解除协议，或采取其他补救措施。由此产生的一切费用（包括拆除、重建、运输、管理费等）由乙方承担，且甲方有权从未支付或应付的工程款中直接扣除。乙方仍需按合同约定承担违约金。

（2）**工期延误：**若因乙方原因（非甲方原因、不可抗力）导致工程未能按本协议第五条约定的最终期限完工，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日（建议根据实际情况设定，如60日），甲方有权解除协议。违约金累计总额不超过合同总价款的5%。因工期延误给甲方造成的其他损失（如机会损失、提前租赁成本等），乙方亦应赔偿。

（3）**材料不合格或未使用合格材料：**若乙方使用假冒伪劣材料或未按约定使用合格材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的一切费用。若因此造成工程质量缺陷或安全事故，乙方的违约责任按本条第（1）款执行。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）**未按时提交资料：**乙方未按本协议第五条约定的期限移交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（5）**擅自分包或转包：**若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，甲方有权立即解除协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.违约金的计算与支付：**违约金自应承担违约责任之日起计算。支付方式为在应付未付款项中直接扣除。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**5.解除协议的后果：**若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付未付款项、返还已付款项（如有）等。正在进行的施工工作应视情况决定是否停止，已完成的工程量按双方协商或评估价值结算。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、以及严重影响工程进行的瘟疫、流行病等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行。

2.**通知与证明：**任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续时间。通知发出后______日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**后果与责任：**

a.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

b.若不可抗力影响持续超过______日，双方应协商决定是否解除本协议或变更协议内容。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

c.因不可抗力造成的费用（如人员伤亡、设备损失、停工损失等），由各方自行承担，除非本协议另有约定或已另有保险赔偿。

d.双方应尽到必要的减损义务，如在条件允许时将工程资料、设备、人员转移到安全地带，以减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.**调解：**若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成或调解书送达前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁：**若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交______（此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______（填写城市）。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.**诉讼：**除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有仲裁约定，则优先适用仲裁条款。选择诉讼解决的，管辖法院为______（填写具体的法院名称，例如：北京市海淀区人民法院），该法院对本案享有专属管辖权（根据实际情况选择，若非专属，则写“对本案有管辖权”）。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密：**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业