法拍房竞拍事务委托代理合同

法拍房竞拍事务委托代理合同【甲方（委托人）】：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系地址【乙方（受托人）】：名称（需具备合法代理资质），统一社会信用代码，联系地址，法定代表人鉴于甲方拟参与【XX人民法院】于【XXXX年XX月XX日】发布的【案号：XX法拍字第XX号】项下位于【XX市XX区XX路XX号】（不动产权证号：XXXXX）房产（以下简称“标的房产”）的司法拍卖，现委托乙方作为甲方唯一代理人处理竞拍及相关事务，双方经平等协商达成如下协议：一、委托事项1.尽职调查：乙方对标的房产进行核查，范围包括产权归属、查封/抵押状态、备案租赁、欠费（物业费、水电燃气、税费等）、清场障碍等，3日内出具书面报告；2.报名竞拍：协助甲方完成法院指定平台注册、资料提交、资格确认，按甲方确认的最高出价上限参与网络竞拍；3.成交后续：竞拍成交后，协助签订《拍卖成交确认书》、支付尾款、办理过户登记（含不动产权证）、税费申报；4.未成交处理：竞拍未成交时，协助甲方办理保证金退还；5.其他事务：经甲方书面确认的与标的房产竞拍相关的其他事宜。二、委托期限自双方签字（盖章）之日起，至标的房产过户至甲方名下止（若未成交则至保证金退还完毕止）。三、甲方权利义务1.权利：查阅尽职报告、确认竞拍策略、了解进展、要求协助过户；2.义务：-提供真实完整的身份证明、资信证明等资料；-自行承担标的房产所有固有风险（产权瑕疵、欠费、清场障碍等），确认乙方调查仅基于公开信息；-竞拍成交后，按法院规定期限支付尾款及税费，逾期责任自行承担；-按约定支付各项费用。四、乙方权利义务1.权利：要求甲方提供资料、收取约定费用、暂停未付费事务、拒绝超上限出价；2.义务：-3日内完成尽职调查，重大风险（如无法清场租赁）立即书面告知；-严格按甲方确认的出价上限操作，竞拍实时通报进展；-成交后协助15日内完成过户相关手续；-对甲方资料及信息严格保密，不得挪用甲方资金。五、费用及支付1.尽职调查费：若甲方因重大风险放弃竞拍，支付【XX元】，3日内转账；2.代理费：-成交：按成交金额【X%】支付，甲方收不动产权证后3日内转账；-未成交：无需支付代理费，仅报销合理费用（凭票，总额≤【XX元】）；3.保证金/税费：甲方自行向法院缴保证金，标的所有税费（含买方承担部分）、过户费等均由甲方承担；4.支付账户：户名【XXX】，开户行【XXX】，账号【XXX】。六、风险承担1.标的房产固有风险由甲方承担，乙方仅对故意或重大过失导致的损失赔偿；2.网络故障、法院系统问题等不可抗力导致竞拍失败，乙方免责；3.甲方逾期付尾款导致重新拍卖，保证金没收、差价损失等由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约：-逾期付费：按未付金额【0.5‰/日】付违约金，逾期15日乙方可解除合同并索赔；-虚假资料/逾期付尾款：赔偿乙方实际损失；2.乙方违约：-隐瞒重大风险/超上限出价：赔偿甲方直接损失（如多交税费、差价）；-泄露信息/拖延过户：按代理费【0.5‰/日】付违约金，赔偿损失。八、争议解决协商不成的，向【标的房产所在地】人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，双方各执一份，签字（盖章）生效；2.附件：乙方尽职调查报告（为本合同组成部分）；3.地址变更需提前3日书面通知，否则视为送达有效。甲方（签字/盖章）：