法院拍卖商品房交割协议

法院拍卖商品房交割协议甲方（买受人）：__________乙方（执行法院）：__________人民法院丙方（原产权人）：__________第一条标的物基本信息1.1本协议项下交割标的物为甲方通过乙方组织的司法拍卖竞得的商品房，具体如下：-房屋位置：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号；-权利状况：经乙方（20__）______执字第______号《执行裁定书》确认，该房屋归甲方所有（若暂未办理不动产权证，以裁定书确认的权利范围为准）；-建筑面积：______平方米（以房屋登记簿记载为准）；-规划用途：住宅；-附属设施：包括但不限于电梯、单元门禁、室内固定装修（拍卖时现状）、预留车位______个（若含）、水电气表具等（无其他约定视为不包含可移动物品）。第二条交割依据本协议交割行为基于以下合法文件：2.1甲方签署的《拍卖成交确认书》；2.2乙方出具的《执行裁定书》（案号：______）；2.3甲方已全额支付拍卖款及相关费用的凭证；2.4本协议约定的其他条件。第三条交割时间与方式3.1交割时间：本协议签订后______个工作日内（或乙方指定的______年______月______日______时前）。3.2交割方式：-三方共同至房屋现场查验，核对房屋及附属设施与本协议第一条记载一致；-丙方将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付甲方，签署《房屋交接确认书》；-乙方协助甲方与物业办理交接登记，丙方配合提供必要资料。第四条费用承担4.1交割前（以签署《房屋交接确认书》之日为界）产生的费用：-水、电、气、暖、有线电视、网络等utility费用：由丙方结清；-物业服务费、公共维修基金：由丙方结清；-房屋产权过户涉及的税费：按国家规定各自承担（甲方承担买方税费，丙方承担卖方税费，若丙方未缴纳，甲方有权从丙方应得拍卖款中扣除）。4.2交割后产生的上述费用由甲方承担。第五条权利义务甲方权利义务5.1.1按约定接收房屋，查验房屋状况；5.1.2配合办理交割及产权过户手续；5.1.3承担交割后房屋的维护、管理责任；5.1.4若发现房屋存在交割前未披露的重大安全瑕疵（如结构损坏、渗漏等），有权要求丙方赔偿，不足部分可申请乙方从丙方应得拍卖款中扣除。乙方权利义务5.2.1确认甲方已履行拍卖款支付义务；5.2.2组织三方交割，出具交割所需法律文件；5.2.3督促丙方配合交割，协调解决交割争议；5.2.4协助甲方办理产权过户登记（提供裁定书、协助执行通知书等）。丙方权利义务5.3.1不得阻挠交割，不得损坏房屋及附属设施；5.3.2结清交割前所有欠费，交付房屋原始资料（如购房合同、装修票据等，若有）；5.3.3若房屋存在租赁（拍卖时未披露），需在交割前解除租赁关系，否则承担甲方损失。第六条风险转移房屋签署《房屋交接确认书》之日起，毁损、灭失风险转移至甲方；交割前风险由丙方承担。第七条违约责任7.1甲方逾期接收：每逾期1日，按拍卖成交价的______‰支付违约金；逾期超过15日，乙方有权重新拍卖，甲方已付款项不予退还。7.2丙方阻挠交割或未结清欠费：每逾期1日，按拍卖成交价的______‰支付违约金；逾期超过10日，乙方有权强制清场，丙方承担清场费用。7.3丙方损坏房屋：按实际损失赔偿，从其应得拍卖款中扣除（无剩余则甲方有权追偿）。第八条争议解决因本协议产生的争议，三方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议自三方签字（甲方）、盖章（乙方）、签字（丙方）之日起生效；9.2本协议一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，乙方留存一份，具有同等法律效力；9.3附件《房屋交接确认书》《欠费清单》为本协议组成部分。甲方（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________