房屋租赁托管运营服务协议

房屋租赁托管运营服务协议甲方（出租方/委托方）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________________联系地址：_____________________________________乙方（托管运营方/受托方）：_____________________统一社会信用代码：_____________________________法定代表人：___________________________________联系地址：_____________________________________鉴于：1.甲方系托管房屋的合法所有权人/有权出租方，有权委托乙方对该房屋进行租赁托管运营；2.乙方具备房屋租赁托管运营的合法资质，同意接受甲方委托提供相关服务；3.双方基于平等自愿、诚实信用原则，经协商一致订立本协议。第一条托管房屋基本情况1.1坐落位置：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（精确到门牌号）；1.2房屋性质：□住宅□公寓（明确用途，仅用于居住，不得商用）；1.3建筑面积：______平方米，房屋结构：______（如砖混、钢混）；1.4装修及附属设施：详见附件《房屋附属设施设备清单》（含家具、家电、水电表底数、燃气表底数等，双方签字确认）；1.5产权证明：甲方需向乙方提供《不动产权证书》复印件（原件核对后退还），保证房屋无抵押、查封、租赁权纠纷等限制出租情形。第二条托管运营服务内容乙方受甲方委托，提供以下服务：2.1承租人招募：审核承租人资质（身份证、工作证明等），签订合法《房屋租赁合同》（租期不得超过本协议托管期限）；2.2租金及押金管理：代甲方收取承租人租金、押金，按约定向甲方支付租金；2.3日常维护：负责房屋小修（如水龙头更换、灯泡维修、墙面局部修补等，单次维修费用≤______元由乙方承担）；2.4费用代缴：代甲方/承租人缴纳物业费、水电费、燃气费、网络费等（费用由承租人承担，乙方需提供缴费凭证）；2.5纠纷协调：协调处理租赁期间的承租人投诉、邻里纠纷等；2.6定期检查：每季度至少1次检查房屋状况，向甲方反馈检查记录；2.7合同终止：租赁期满后，协助甲方与承租人办理房屋交接，确认房屋及设施完好（正常损耗除外）。第三条托管期限3.1托管期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月；3.2续签：托管期满前30日，双方协商一致可续签，续签协议为本协议补充；3.3提前终止：任何一方不得擅自提前终止，确需终止需提前60日书面通知对方，并按本协议第六条承担违约责任。第四条费用及结算4.1甲方应得租金：每月人民币______元（大写：______），租金支付方式：-乙方收到承租人当月租金后3个工作日内，扣除当月托管服务费，将剩余租金转入甲方指定账户；-托管期间租金不得调整，除非双方书面协商一致。4.2托管服务费：按甲方月租金的______%收取（即每月______元），从乙方应付甲方租金中直接抵扣；4.3押金管理：乙方收取承租人押金______元（大写：______），由乙方代为保管；租赁期满承租人无违约，乙方将押金退还承租人；承租人违约的，乙方按《房屋租赁合同》约定扣除违约金后，剩余部分退还承租人，不足部分由乙方协助甲方向承租人追偿；4.4维修费用：-单次维修费用＞______元的大修（如墙体开裂、管道更换、家电核心部件维修等），乙方需提前3日书面通知甲方，经甲方书面确认后实施，费用由甲方承担（乙方可垫付后从后续应付甲方租金中抵扣）；-甲方逾期3日未回复的，视为同意乙方安排维修，费用由甲方承担；4.5结算账户：-甲方指定账户：开户行______，账号______；-乙方指定账户：开户行______，账号______；4.6发票：甲方如需租金发票，由乙方协助开具，税费由甲方承担（或约定包含在服务费中）。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1有权查阅乙方提供的租赁台账（含承租人信息、租金收支等），乙方需每季度提供1次；5.2有权按时收取约定租金，乙方不得拖延支付；5.3保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，否则承担乙方及承租人的全部损失；5.4负责房屋主体结构维修、不可抗力导致的损坏维修，收到乙方维修通知后及时配合；5.5不得擅自进入托管房屋，如需进入需提前24小时通知乙方；5.6提供房屋钥匙、门禁卡等必要物品，托管期满后收回。乙方权利义务5.1有权按约定收取托管服务费；5.2有权审核承租人资质，拒绝不符合条件的承租人；5.3不得擅自改变房屋结构、装修，如需装修需经甲方书面同意；5.4按时向甲方支付租金，逾期需按约定支付违约金；5.5租赁期间房屋出现安全隐患（如燃气泄漏、电路故障），需立即停止出租并通知甲方；5.6承租人拖欠租金超过15日的，需立即催缴，逾期未缴则乙方需垫付甲方当月租金，同时协助甲方解除《房屋租赁合同》；5.7托管期满后，将房屋恢复原状（正常损耗除外）交还给甲方，双方签字确认交接清单。第六条违约责任6.1甲方违约：-未按时交付房屋导致乙方无法运营的，按日支付乙方违约金（日违约金=月服务费×0.5‰），并赔偿承租人损失；-房屋产权有瑕疵导致租赁无效的，需退还乙方已付租金，赔偿乙方服务费损失（按剩余托管期限计算）；-擅自提前终止协议的，支付乙方违约金（相当于1个月租金），并赔偿乙方已产生的服务成本。6.2乙方违约：-未按时支付甲方租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方需支付违约金（相当于2个月租金）；-擅自改变房屋结构的，需恢复原状并赔偿甲方损失（按维修费用的2倍计算）；-未审核承租人资质导致甲方损失的，赔偿甲方全部损失（含租金损失、维修费用等）；-托管期满未恢复房屋原状的，按日支付甲方违约金（日违约金=月租金×0.5‰），直至房屋恢复。6.3承租人违约：乙方需协助甲方追究责任，因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方承担扩大部分的损失。第七条合同解除7.1托管期满自动解除；7.2双方协商一致书面解除；7.3一方严重违约，另一方有权书面解除（如乙方连续3个月未付租金、甲方房屋被查封无法出租）；7.4不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控等）导致无法履行的，双方互不承担责任，解除协议后乙方需在7日内将房屋交还给甲方。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交托管房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1附件：《房屋附属设施设备清单》《房屋产权证明复印件》《双方身份证明复印件》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；9.3未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本