物业消防责任制度

PAGE物业消防责任制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，结合本物业实际情况，制定本物业消防责任制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个岗位、每个环节。二、消防安全责任主体（一）物业服务企业责任1.物业服务企业是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，全面负责本区域内的消防安全管理工作，履行消防安全职责。2.制定消防安全管理制度和操作规程，明确各岗位消防安全职责，确保消防安全工作有序开展。3.建立健全消防安全管理档案，包括消防设施设备档案、消防安全检查记录、火灾隐患整改记录、消防演练记录等。4.定期组织消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向业主、使用人公告。5.按照国家和地方有关规定，配备相应数量的专（兼）职消防安全管理人员，负责具体的消防安全管理工作。消防安全管理人员应当经过专业培训，具备相应的消防安全知识和技能。6.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，确保消防设施设备完好有效。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。7.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。每年至少组织一次全体业主、使用人的消防安全培训和消防演练，定期组织物业服务企业员工进行消防安全培训和演练。8.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散，减少人员伤亡和财产损失。灭火和应急疏散预案应当包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络和安全防护救护的程序和措施等内容。9.对本物业管理区域内的共用消防设施设备进行维护管理，确保其正常运行。定期对消防设施设备进行检查、维修、保养，建立消防设施设备维护管理档案，记录消防设施设备的运行、维护、保养等情况。10.及时向业主、使用人通报本物业管理区域内的消防安全情况，对违反消防安全规定的行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。（二）业主、使用人责任1.业主、使用人应当遵守国家和地方有关消防安全规定，履行消防安全义务，做好各自使用范围内的消防安全工作。2.不得在物业管理区域内擅自改变房屋使用性质，不得私拉乱接电线，不得违规使用电器设备，不得在疏散通道、安全出口、楼梯间等公共区域堆放杂物，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。3.对其所有或者使用的物业，应当定期进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。发现火灾隐患或者其他消防安全问题的，应当及时通知物业服务企业或者相关部门进行处理。4.配合物业服务企业做好消防安全管理工作，参加物业服务企业组织的消防安全宣传教育和培训，熟悉灭火和应急疏散预案内容，掌握必要的消防安全知识和技能。5.发生火灾时，应当立即报警，并积极配合物业服务企业和相关部门进行灭火和疏散工作，不得擅自逃离现场。（三）其他单位和个人责任1.在本物业管理区域内从事装修、维修、经营等活动的单位和个人，应当遵守国家和地方有关消防安全规定，在作业前向物业服务企业申报备案，并采取相应的消防安全措施，确保作业期间的消防安全。2.租赁房屋从事生产、经营活动的，应当与业主签订消防安全责任书，明确双方的消防安全责任。三、消防安全管理制度（一）消防安全责任制1.明确物业服务企业各级管理人员和各岗位员工的消防安全职责，签订消防安全责任书，将消防安全责任落实到每个岗位、每个员工。2.定期对消防安全责任制的落实情况进行检查和考核，对履行消防安全职责不力的单位和个人进行问责。（二）消防安全检查制度1.建立消防安全检查制度，明确检查的内容、方法、频次和责任人。2.物业服务企业应当每日进行防火巡查，及时发现和消除火灾隐患。对重点部位应当进行重点巡查，确保消防安全。3.每月至少组织一次全面的消防安全检查，对消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行检查，填写消防安全检查记录，对发现的火灾隐患及时进行整改。4.重大节日、重要活动前应当组织专项消防安全检查，确保消防安全。（三）火灾隐患整改制度1.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改。能够立即整改的，应当当场整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向业主、使用人公告。2.火灾隐患整改责任人应当按照整改方案要求，按时完成整改任务。整改完成后，应当及时向物业服务企业报告，物业服务企业应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。3.对于涉及重大火灾隐患的，应当及时向当地消防部门报告，并按照消防部门的要求进行整改。（四）消防设施设备维护管理制度1.建立消防设施设备维护管理制度，明确消防设施设备的维护管理责任、维护管理内容、维护管理要求和维护管理记录等。2.按照国家和地方有关规定，定期对消防设施设备进行检查、维修、保养，确保消防设施设备完好有效。消防设施设备的维护管理应当委托具有相应资质的单位进行。3.对消防设施设备的运行情况进行实时监测，发现故障及时维修。对消防设施设备的维修、保养情况应当进行记录，建立消防设施设备维护管理档案。4.不得擅自停用消防设施设备，确需停用的，应当经物业服务企业批准，并采取相应的消防安全措施，确保消防安全。停用消防设施设备后，应当及时组织修复，恢复正常运行。（五）消防安全宣传教育和培训制度1.建立消防安全宣传教育和培训制度，明确宣传教育和培训的内容、方法、频次和责任人。2.每年至少组织一次全体业主、使用人的消防安全培训和消防演练，定期组织物业服务企业员工进行消防安全培训和演练。3.消防安全宣传教育和培训应当包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防、火灾扑救、逃生自救等内容。4.通过多种形式开展消防安全宣传教育活动，如设置消防安全宣传栏、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。（六）灭火和应急疏散预案制度1.制定灭火和应急疏散预案，明确组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络和安全防护救护的程序和措施等内容。2.灭火和应急疏散预案应当根据本物业管理区域的实际情况制定，每年至少进行一次修订和完善。3.定期组织演练，检验灭火和应急疏散预案的可行性和有效性，提高物业服务企业员工和业主、使用人的应急处置能力。演练结束后，应当对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行整改。四、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.按照国家和地方有关规定，在本物业管理区域内配置相应数量的消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.消防设施设备的配置应当符合消防安全要求，满足本物业管理区域的火灾防控需要。（二）消防设施设备维护管理1.物业服务企业应当按照消防设施设备维护管理制度的要求，定期对消防设施设备进行检查、维修、保养，确保消防设施设备完好有效。2.消防设施设备的维护管理应当委托具有相应资质的单位进行，维护管理人员应当经过专业培训，具备相应的消防安全知识和技能。3.对消防设施设备的运行情况进行实时监测，发现故障及时维修。对消防设施设备的维修、保养情况应当进行记录，建立消防设施设备维护管理档案。4.不得擅自停用消防设施设备，确需停用的，应当经物业服务企业批准，并采取相应的消防安全措施，确保消防安全。停用消防设施设备后，应当及时组织修复，恢复正常运行。（三）消防设施设备标识管理1.在消防设施设备上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护管理要求等内容。2.消防设施设备标识应当符合国家和地方有关规定，保持清晰、醒目，便于识别和操作。五、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查1.物业服务企业应当每日进行防火巡查，及时发现和消除火灾隐患。对重点部位应当进行重点巡查，确保消防安全。2.每月至少组织一次全面的消防安全检查，对消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行检查，填写消防安全检查记录，对发现的火灾隐患及时进行整改。3.重大节日、重要活动前应当组织专项消防安全检查，确保消防安全。（二）火灾隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改。能够立即整改的，应当当场整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向业主、使用人公告。2.火灾隐患整改责任人应当按照整改方案要求，按时完成整改任务。整改完成后，应当及时向物业服务企业报告，物业服务企业应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。3.对于涉及重大火灾隐患的，应当及时向当地消防部门报告，并按照消防部门的要求进行整改。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.通过多种形式开展消防安全宣传教育活动，如设置消防安全宣传栏、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。2.在物业管理区域内显著位置张贴消防安全宣传标语、海报等，营造良好的消防安全氛围。（二）培训1.每年至少组织一次全体业主、使用人的消防安全培训和消防演练，定期组织物业服务企业员工进行消防安全培训和演练。2.消防安全培训应当包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防、火灾扑救、逃生自救等内容。3.培训结束后，应当对培训效果进行评估，针对培训中发现的问题及时进行改进。七、灭火和应急疏散预案与演练（一）预案制定1.制定灭火和应急疏散预案，明确组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施