农村老房子转让合同协议书模板

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体农村地址]的老房子一处，该房屋相关信息如下：宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混、土木等]，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为[如有]，宅基地使用权证号为[具体号码]。

2.甲方愿意将上述农村老房子转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。经甲乙双方友好协商，根据相关法律法规，就该农村老房子的转让事宜达成如下协议：一、转让标的甲方同意将位于[具体农村地址]的上述农村老房子及附属设施（包括但不限于房屋周边自建的棚舍、围墙、水井等，具体附属设施清单见附件一）转让给乙方。

该房屋所占的宅基地使用权随房屋一并转让给乙方。但需明确的是，宅基地的转让需按照国家相关法律法规和当地农村宅基地管理规定办理相关手续。二、转让价格及支付方式1.转让价格甲乙双方协商确定，该农村老房子及附属设施的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含了房屋及附属设施的价值、宅基地使用权的合理对价以及甲方因转让该房屋所可能承担的相关税费等所有费用（如有）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：在房屋交付之日（以双方签署房屋交付确认书为准）起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后[X]个工作日内出具收款收据。

（3）尾款：在完成房屋产权变更登记手续（若有）及宅基地使用权变更手续（如需）后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同样，尾款应通过银行转账的方式支付至甲方指定账户，甲方收到尾款后应出具收款确认书。三、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订且收到乙方定金后的[X]个工作日内，完成房屋的清理和腾空工作，并将房屋交付给乙方。如有特殊情况需要延期交付，甲方应提前[X]个工作日书面通知乙方，并说明延期原因及预计交付时间。2.交付标准甲方交付的房屋应保持现状，所有附属设施应完好无损，能够正常使用。房屋内的水、电、气等设施应处于正常运行状态。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、证件（如房屋所有权证、宅基地使用权证等）及相关资料（如房屋的建造图纸、水电线路图等，若有）。3.交付确认甲乙双方应在房屋交付时共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。确认书应详细记录房屋的现状、附属设施的清单及相关物品的交接情况。四、产权变更登记1.变更手续办理责任甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续（若有）及宅基地使用权变更手续。在办理变更手续过程中，双方应积极配合，按照当地相关部门的要求提供所需的资料和文件。2.费用承担办理房屋产权变更登记手续（若有）及宅基地使用权变更手续所产生的费用，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担相应部分。如无明确规定，双方协商确定各自承担的比例，其中甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。3.办理期限双方应在房屋交付之日起[X]个工作日内，向当地相关部门提交办理产权变更登记手续的申请。若因一方原因导致办理期限延误，延误方应承担相应的违约责任。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让款。

（2）甲方应保证对转让的房屋及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或宅基地使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因办理相关手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他经济损失。

（3）甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋的建造时间、使用情况、质量状况等。若甲方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或相应的赔偿责任。

（4）甲方应协助乙方办理与房屋转让相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方进行现场勘查等。

（5）在房屋交付前，甲方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和完整。2.乙方权利和义务（1）乙方有权按照本协议的约定获得转让的房屋及附属设施的所有权和宅基地使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理规定，合理使用受让的房屋和宅基地。不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行违法建设。

（4）乙方在办理产权变更登记手续过程中，应积极提供所需的资料和文件，并配合相关部门的工作。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时承担乙方因此遭受的其他经济损失。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自将房屋转让给第三方或设置抵押等限制转让的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或宅基地使用权，甲方应向乙方支付转让总价的[X]%作为违约金，并退还乙方已支付的全部转让款及利息，同时承担乙方因此遭受的全部经济损失。

（3）若甲方隐瞒房屋的重大瑕疵或质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的其他经济损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在受让房屋后，违反国家法律法规或当地农村宅基地管理规定，擅自改变房屋的结构和用途或进行违法建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决若甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的任何通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式可以采用挂号信、快递等方式。收件方的联系地址以本协议中记载的为准，若一方变更联系地址，应提前[X]个工作日书面通知对方。否则，由此造成的通知延