赵立新教材预算基本知识

第一章预算基本知识

第一节北京市建设工程定额体系

1.估算指标

定义：在项目提议书,可行性研究和编制设计任务书阶段,来编制投资

估算，计算投资需要量时使用的定额，重要用于建设的前期。以独立

日勺单项工程或完整的工程项目为计算对象。

决策部门、评估部门使用的。

作用：（1）是控制工程项目投资的根据

（2）是基建部门编制基本建设投资计划和估算重要材料消耗量的根

据

（3）是设计单位在方案设计阶段编制投资估算选择设计方案日勺根

据。

2.概算定额

定义：是设计单位使用，初步设计阶段编制工程概算，计算和确

定工程概算造价，计算人工、材料和机械台班需要量所使用的定额。

它的项目划分粗细，与初步设计深度相适应。在预算定额口勺基础上编

制KJ,比预算定额综合扩大。

作用：（1）初步设计编制工程概算，施工图设计阶段编制修正

概算日勺根据。

（2）编制标底、报价及评估标价的根据。

（3）签定承包协议、工程结算与拨付工程款的根据

（4）编制投资估算指标的基础。

（5）确定三材使用量和施工备料的参照根据。

3.预算定额

定义：规定消耗在单位工程基本构造要素上日勺人工、材料、机械所需

实物工程量的原则和货币额度。

作用：（1）编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包

协议、拨付工程款和办理竣工结算的根据。

（2）是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则，项目划分及

计量单位口勺根据。

（3）是完毕规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、机械台

班消耗量日勺原则。

（4）编制概算定额和估算指标的基础。

4.施工预算定额

定义：建筑安装企业，为完毕某一单项工种工程所需人工、材料、机械台班的数

量原则。

将施工定额与劳动定额合二为一。

施工定额一一企业内部定额，企业生产定额的性质。项目划

分最细、最多的定额。

劳动定额一一是劳动消耗定额日勺简称。体现形式为时间定额

和产量定额。完毕单位合格产品所需劳动消耗量原则。

作用：（1）作为编制施工预算和记录实物量和工程量日勺根据。

（2）是组织生产，签发任务书，考核工效的根据。

（3）施工企业内部经济核算和项目经理承包的根据。

仅作为企业内部使用，报实际完毕的工程量和产值及实物量。

5.工期定额

定义：是为了规定各类工程施工期限的天数。包括建设工期和施工工

期两个层次。

建设工期一一建设项目或独立H勺单项工程在建设过程中所耗用的时

间总量。

第二节施工工期一一建设工期日勺一部分。是指单项工程或单位工

程,从动工到完毕所经历的时间。

第三节作用：是编制标书、标底、投标和鉴定承包协议口勺工期根

据。

第四节建设项目内划分

建设项目是指按照一种总体设计进行施工的各个工程项目W、J总和。

在工业建设中，建设一座工厂就是一种建设项目；在民用建设中，一

种住宅小区、一所学校等为一种建设项目。为便于建设项目管理和

确定建筑产品价格，将建设项目划分为若干个单项工程、单位工程、

分部工程和分项工程。

一、单项工程

单项工程是指具有独立设计文献，建成后可以独立发挥生产能力

或效益日勺工程项目。

单项工程是建设项目的构成部分，一种建设项目可以仅包括一种

单项工程，也可以包括若干个单项工程。

二、单位工程

单位工程是指具有独立设计文献，建成后不能独立发挥生产能力或效

益的工程项比它是单项工程的构成部分。

三、分部工程

分部工程是单位工程的构成部分。在单位工程中，按照部位、材料和

工种深入分解出来的工程。

四、分项工程

第五节单位工程预算日勺费用(工程造价)构成和计算措施

一、构成

1.定额直接费

也称为基本直接费，是指构成工程实体日勺多种费用由人工费、材料

费和施工机械使用费三部分构成。

2.现场管理费：

包括临时设施费和现场经费,属于工程直接费。

(1)临时设施费

是指施工企业为了进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和

生产用临时设施费用。

(2)现场经费

是指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的各项管理费

用。

3.企业管理费

是指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费

用。它不构成工程实体，而只是为工程的施工服务，属于建筑工程

间接费范围，该项费用不计入单位工程成本中，而是间接摊入企业

各单位工程成本中。

4.利润

是指计入工程造价内施工企业日勺利润。

5.税金

是指计入工程造价II勺应上缴国家口勺税金，包括营业税、都市建设维

护税、教育费附加。

北京市2023年定额中将三项税种的税率予以综合，取定税玄是

3.4%,这一税率是法定W、J,不能随意变动。

二、计算措施

1.定额直接费

2分项工程的工程量X该分项工程定额项目基价

2.现场管理费

（1）装饰工程、安装工程、绿化工程

临时设施费二定额直接费中的人工费X临时设施费费率

现场经费=定额直接费中的人工费X现场经费费率

（2）其他工程（建筑工程、仿古工程、市政工程）

临时设施费=定额直接费义临时设施费率

现场经费=定额直接费X现场经费费率

工程直接费=定额直接费+现场管理费

3.企业管理费

（1）装饰工程、安装工程、绿化工程

定额直接费中的人工费乂企\业管理费费率

（2）其他工程（建筑工程、仿古工程、市政工程）

工程直接费X企业管理费费率

4.利润

（工程直接费+企业管理费）X利润率

5.税金

（工程直接费+企业管理费+利润）义税率

工程造价二工程直接费+企业管理费+利润+税金

三、分包工程管理费

1.分包工程管理费定义

是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施

工单位或劳务旅工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的

一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费

用。

2.分包工程管理费计取原则

按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种原则。计算措施：

（1）包工包料：按直接费乘以费率计取。

（2）包工不包料：按人工费乘以费率计取。

3.需要注意的问题

（1）分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。

（2）分包单位的临时设施费，由总包单位负责。

四、北京市建设工程造价计价措施

（一）预算定额计价管理

1.凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”H勺

计价原则。

（1）定额量

在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构

成工程实体的实体性消耗量以定额为根据；定额中的降水、护坡

桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运送机械使用费等非实体

性消耗，参照定额的消耗原则，由企业自主确定。

（2）市场价

①定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现日勺费

用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标

报价、工程结算时，所有实行市场价格，发承包双方可参照北京市

建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息、价,

自主协商确定价格，并在协议中约定。

②对于已确定时材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又

单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价风格整。

③发包方采购供应日勺材料、设备并运至承包方指定地点，承包

方按实际发生日勺材料预算价格日勺99%退还发包方材料、设备款。

（3）指导费

①现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴

国家规定口勺各项社会保障基金等口勺基础上，可上下浮动。

②分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手

架、垂直运送机械等，按有偿服务日勺原则，总包向分包收取总包

服务费，其原则可按分包总造价（不含设备费）的2%,由息分

包双方协商议定。

2.在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若

遇各专业定额项目互相借用应分别编制，并执行借用定额项目所

在专业定额的取费原则。

3.在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，对

于新材料、新技术、新工艺H勺工程项目，属于定额缺项项目时'

应编制补充定额（有关编制补充预算定额管理措施将令行规

定）。

（二）北京市将在部分工程中试行工程量清单计价措施，并在总

结经验，条件成熟的基础上逐渐在全市推行工程量清单计价措

施。

第六节2023《北京市预算定额》简介

一、总阐明

（一）定额内容

共分十册，包括：

第一册建筑工程

第二册装饰工程

第三册仿古建筑工程

第四册电气工程

第五册给排水、采暖、燃气工程

第六册通风、空调工程

第七册市政道路、桥梁工程

第八册市政管道工程

第九册绿化工程

第十册庭园工程

与之配套使用的有《北京市建设工程费用定额》、《北京市建

设工程预算定额选价汇编》、《北京市建设工程材料预算价格》、

《北京市建设工程机械台班费用定额》。

（二）定额编制根据

是在全国和本市有关定额日勺基础上，结合数年来的执行状况，以及

行之有效的“新技术、新工艺、新材料、新设备”的应用，并根据

正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评估原则和安

全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的规定，现行

的原则图、通用图等为根据编制出J。

（三）定额编制原则

是根据目前本市施工企业日勺装备水平、成熟日勺施工工艺、合理日勺劳

动组织条件制定的，除各章另有阐明外，均不得因上述原因有差异

而对定额进行调整或换算。

（四）定额合用范围

合用于本市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新

建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道

新辟栽植和旧园林栽植改造工程。不合用于修缮工程、临时性工程

和山区及园林养护工程。

（五）定额的作用

概括为：“二个根据、一种原则、一种基础”

二个根据：是编制施工图预算、进行工程招投标、签定建设工程承

包协议、拨付工程款和办理竣工结算时根据。

是统一本市建设工程预结算工程量计算规则、项目划分及计量单位

W、J根据。

一种原则：是完毕规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、

施工机械台班消耗量的原则。

一种基础：是编制概算定额和估算指标的基础。

（六）定额消耗量确实定

1.本定额的人工工日不分工种和技术等级，一律以综合工日表达,

内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。

2.木定额的材料消耗量包括重要材料、辅助材料和零星材料等，并

计入了对应日勺损耗，包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场

加工地点至操作或安装地点日勺运送损耗、施工操作损耗和施工现场

堆放损耗。

即：材料消耗量二材料净用量+材料损耗量

3.机械台班消耗量是按正常合理的机械配置综合取定H勺。

4.其他人工费包括材料二次搬运费和冬雨季施工期间所增长口勺人工

费。

5.其他材料费包括零星材料和冬雨季施工期间所增长日勺材料费。

6.其他机具费包括中小型机械使用费、材料二次搬运费、生产工具

使用费、冬雨季施工期间所增长的机械费及仪器仪表使用费。

（七）人工费单价的内容

定额人工费单价中包括：基本工资、辅助工资、工资性质贴、交通补

助和劳动保护费，以及养老和医疗保险。

（A）其他有关规定

1.定额中出J模板、脚手架和机械是按照租赁制编制的。

2.凡定额内未注明单价出J材料，基价中均不包括其价格，应根据

“（）”内的I用量，按市场价列入工程预算。

3.定额工作内容除各章节已阐明的重要工序外，还包括施工准备、配

合质量检查、工种间交叉配合等次要工序。

4.定额中注明***以内（下）者，均包括***自身；注明***以外

（上）者，则不包括***自身。

二、册阐明

（一）建筑工程分册阐明

1.建筑工程分册包括：土石方工程，桩基及基坑支护工程，降水工程、

砌筑工程、现场搅拌砂工程、预拌碎工程、模板工程、钢筋工程、

构件运送工程、木构造工程、构件制作安装工程、屋面工程、防水

工程、室外道路、停车场及管道工程，脚手架工程，大型垂直运送机

械使用费,高层建筑超高费,工程水电费共十八章。

2.本定额的工效是按建筑物檐高25m如下为准编制的，檐高超过25

米的高层建筑,按规定计算高层建筑超高费。

3.建筑工程出J一般成品保护费用已包括在定额H勺对应子目中，不得另

行计算。

4.本定额对土质状况已综合考虑（山区及近山区除外），执行中不予

调整。

5.构件的运送执行本册第九章构件运送工程口勺对应子目。

6.本册定额中的碎、砂浆强度等级是按常用原则列出的，若设计规定

与定额不一样步,容许换算。

7.室外道路宽度在14m以内的碎路、停车场执行本册对应项目。

室外沟道净宽在1.6m以内执行本册对应项目。

室外碎管管径在400mm以内执行本册对应项目。

8.桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费，其他工程

水电费执行第十八章水电费对应项目。

9.定额中凡注明厚度的项目，设计规定不一样步，执行每增减厚度

的对应定额子目。

10.建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑对应项目。

（二）装饰工程分册阐明

1.装饰工程分册包括:楼地面，天棚，墙面，隔墙、隔断和保温，

2.独立柱，门窗，栏杆、栏板、扶手，装饰线条，变形缝，建筑配件，油

漆，脚手架,垂直运送及高层建筑超高费共十三章。

本定额口勺工效是按建筑物檐高25m如下为准编制时,檐高超过25

米的高层建筑,按规定计算高层建筑超高费。

3.除各章另有阐明外，定额中日勺人工及材料消耗量不得调整。

4.本定额已综合了层高3.6m如下的简易脚手架，层高超过3.6m时,

执行第十二章脚手架对应子目。

5.本定额中注明的门窗、装饰材料的材质、型号、规格与设计规定

不一样步,材料价格可以换算。

6.本定额子目中均不包括防水，发生时，执行《建筑工程》第十三

章防水工程对应定额子目。

7.本定额饰面工程除注明者外，不包油漆、防火涂料，设计规定

时，第十二章油漆对应定额子目；不包括压条、阴阳角线、门窗贴

脸、装饰线等装饰线条（板），设计规定时，执行第八章装饰线条

对应定额子目。

8.室外工程道路及停车场的底层及面层均包括在第一册建筑工程

中。

9.装饰工程W、J一般成品保护费用已综合在对应日勺定额子目中，不得另

行计算。

三、层高与檐高

（一）建筑物层高内计算措施

层高是定额中计算构造工程、装修工程日勺重要根据,计算措施如下：

建筑物的首层层高，按室内设计地坪标高至首层顶部口勺构造层（楼

板）顶面的高度，如图1・1所示。

1

X

2.其他各层的层高，均为上下构造层顶面标高之差,如图1-1所示。

（二）建筑物檐高的计算措施

定额中计算垂直运送机械工程、脚手架工程、工程水电费等是按檐

高不一样划分子目H勺，因此精确地计算檐高，对工程造价确实定有着

重要意义，计算措施如下：

建筑物檐高以室外地坪标高作为计算起点。

平屋顶带挑檐着,算至挑檐下皮标高,如图1・2所示。

±0.00

图1-2

平屋顶带女儿墙着,算至屋顶构造上皮标高,如图1・3所示。

I电

攀

士口

室外设计地坪

坡屋面或其他曲面屋顶，算至墙H勺中心线与屋面板交点日勺高度，如图

1-4所示。

4.阶梯式建筑物,按高层的建筑物计算檐高。

5.突出屋面H勺水箱间、电梯间、楼梯间、亭台楼阁等均不计算檐

高。

第五节建筑面积

(一)建筑面积H勺概念

建筑面积也称展开面积,是指建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和构造面积。

(1)使用面积

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之

和。例如：住宅建筑中日勺卧室、客厅等，公共建筑中日勺办公室、会议

室等。

(2)辅助面积

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积

之和。例如：住宅建筑中口勺楼梯、走道、等，公共建筑中的电梯间、

楼梯间、卫生间等。

（3）构造面积

构造血积是指建筑物各层平血中，墙体、柱子等构造所占血积日勺总

和。

（二）建筑面积日勺作用

建筑面积是在统一计算规则下计算出来日勺重要指标，是用来反应

基本建设管理工作中其他技术指标的基础指标。

（1）国家用建筑面积指标的数量计算和控制建设规模；

（2）设计单位要按单位建筑面积的技术经济指标评估设计方案

W、J优劣；

（3）物质管理部门按照建筑面积分派重要材料指标；

（4）记录部门要使用建筑面积指标进行多种数据记录分析；

（5）施工企业用每年开、竣工建筑面积体现其工作成果；

（6）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租。

（7）建筑面积是计算单位面积造价、人工工日消耗指标、材料

消耗指标及有关分项工程量如：综合脚手架使用费、高层建筑超高

费、大型机械使用费等的根据。

综上所述，建筑面积是技术经济指标日勺计算基础，对全面控制工程造

价具有重要意义。

（三）计算建筑面积的范围

单层建筑物不管其高度怎样，均按一层计算。其建筑面积按建筑物外

墙勒脚以上外墙构造口勺外围水平面积计算。单层建筑物如图1-5所

/JSo

图1-5

单层建筑物内设有部分楼层着,亦应计算建筑面积。如图1-6所示。

高下联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨建筑物的

构造外边线为分界线。如图1・7所示。

图1-6

图1-7

(1)需要注意的问题:

(2)单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑,也可以是工业厂房。

(3)“建筑物外墙勒脚以上口勺外围水平面积”重要强调建筑面积应

(4)包括墙的构造面积,不包括抹灰、装饰材料厚度所占的面积。

单层建筑物内设有部分楼层着，该部分日勺首层已包括在单层建

筑内，二层及二层以上部分应单独计算建筑血根，如图1-6的建筑血积

为：

首层建筑面积=[(20+0.24)X(10+0.24)]=207.26m2

二层建筑面积=[(5+0.24)X(10+0.24)]=53.66m2

总的建筑面积=207.26+53.66=260.92m2

2.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按按建筑物勒

脚以上H勺外墙构造内外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙构造

的外围水平面积计算。

(1)需要注意的问题：

(2)建筑物的勒脚及外墙装饰部分不计算建筑面积。

(3)各层平面尺寸不一样步，要分层计算然后汇总。

当各楼层与底层建筑面积相似时，其建筑面积等于底层建筑面积乘以

层数。

同一建筑物如构造、层数不一样步，应分别计算建筑面积。

例如：当底层是现浇钢筋碎框架构造,楼上各层是砖混构造时，应按构

造类型分别计算建筑面积。

3.建筑物外墙为预制挂(壁)板日勺，按预制挂(壁)板外墙主墙面间

的水平面积计算。

1.需要注意欧I问题：

(1)预制挂(壁)板的主墙面口勺水平面积，是指挂壁板外墙面构成

的平面面积，有突出板面口勺装饰线垛或磨菇石部分，不计算建筑面

积。

地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附

属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物，按其上口外墙(不

包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。人防通道端

头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。如图

1-8所示。

图1-8

需要注意的问题：

2.(1).多种地下室按露出地面的外墙所围的面积计算建筑面积，立

面防潮层及其保护墙FI勺厚度不算在建筑面积之内。

(2)地下室的采光井是为了满足采光通风的规定，在地下室口勺围护

墙的上口开设矩形或其他形状的井。井的上口设有铁栅，井的一种侧

面安装地下室用H勺窗子。该采光井不计算建筑面积。

用深基础做地下架空层，层高超过2.2m,设计包括安装门窗、地面抹

灰装饰者，按围护构造的外围水平面积计算建筑面积。如图1・9所

6.坡地建筑物运用吊脚做架空层加以运用，有围护构造者，层高超过

2.2m,按其围护构造外围水平面积计算建筑面积。如图I/O所示。

保34

图1・10

穿过建筑物的通道,建筑物内口勺门厅、大厅，不管其高度怎样，均按一

层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影面积计

算建筑面积。如图1-11所示，

LL

A-A

其建筑面积计算公式为:

S=aXb+2bXL+2(a-2L)XL

式中S——大厅内有回廊时口勺建筑面积：

a——两外墙内表面间口勺水平距离；

b——外墙内表面至内墙内表面间H勺水平距离；

L一一外墙内表血至回廊边线间的水平距离。

需要注意的问题：

（1）“穿过建筑物的通道”是指在房屋建筑地点本来有一条道路,

当多层建筑物跨建在这条道路上时，必须留出这一交通要道。这一通

道也许要占建筑物二层或二层以上日勺高度，但计算规则规定，不管通

道占日勺高度怎样，只能按一层计算建筑面积。见图1-12。

图l-12o

（2）“门厅、大厅内回廊部分”是指在建筑物内大厅或门厅的上部

（二层或二层以上），四面向大厅或门厅中心挑出的走廊。见图1-

13o

栏杆

4.200X门厅

±0.00

3.900回廊

X7

图1-13

（3）宾馆、影剧院、大会堂、教学楼等的大楼内的门厅或大厅，往

往要占建筑物的二层或二层以上的高度，这时也只能算一层建筑面

积。

书库、立体仓库设有构造层丛J,按构造层计算建筑面积，没有构造层

W、J按承重书架层或货架层计算建筑面积。如图1-14所示。

图1-14

（1）需要注意的问题：

（2）书架层是指放一种完整大书架的承重层，不是指书架上放书日勺

层数。

（3）书架层按实际口勺水平投影面积计算建筑面积。

3.室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均

按建筑物自然层计算建筑面积。如图1・15所示。

电

梯

井

电梯井

图1-15

（1）需要注意的问题：

（2）电梯间是上人电梯用的J垂直通道。

（3）提物井是指图书馆提高书籍、酒店用于提高食物的垂直通道。

（4）垃圾道是指住宅或办公楼等每层设置倾倒垃圾口日勺垂直通道。

（5）管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、暖通、消防、电

线管道用时垂直通道。

“均按建筑物自然层计算建筑面积”是指上述通道通过了几层楼,

就用通道水平投影面积乘以层数（见图1-15）o

例：某建筑物共12层，电梯间水平宽c=2.8m,水平长d=3.3m,求电梯

井出J建筑面积。

角牟S=2.8X3.3X12

=110.88m2

舞台灯光控制室，按围护构造外围水平面积乘以实际层数计算建筑

（1）若有围护构造的舞台灯光控制室只有一层，不再另行计算建筑

面积，因算整个建筑面积时已包括在内。

11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m日勺，按技术层外围水平面积

计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2叫但从中分隔出来作为办

公室、仓库等，应按分隔出来时使用部分外围水平面积计算建筑面

积。

如图1.17所示。

图1-17

需要注意的问题：

（1）技术层也成为设备管道层，高层建筑日勺宾馆、写字楼等在建筑

物中常设置设备管道层，重要用于集中放置水、暖、电、通风管道及

设备。

12.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑

面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平

投影面积的二分之一计算建筑面积。

例：根据图1・18计算有柱雨篷建筑面积。

I////////////-7^//////////7

o/

o/

in/

T—1/

□□□/

---------------------------------------------/

:////|

2000I2100[

(Q)(b)

图1-18

解(a)图雨篷建筑面积=1.5*2.0=3.()m2

(b)图雨篷建筑面积=1.45X2.1=3.05m2

例：根据图1-19计算独立柱雨篷建筑面积。

。

CD

9

2400

图1-19

解独立柱雨篷建筑面积=1.6X2.4X1/2=1.92m：

例：根据图1・2()计算单排柱站台建筑面积。

(a)(b)

图1-20

解单排柱站台建筑面积=2.0X5.5X1/2=5.50m2

13.建筑物外有围护构造的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨

窗、挑廊、走廊等，按其围护构造外围水平面积计算建筑面积。如图

1-21.0l-22o

14.突出屋面区;有围护构造口勺楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护

构造外围水平面积计算建筑面积。如图1-23。

屋顶水箱间电梯间

□口二

□口二

□口二

□口二

□口二

□口二

图1-23

(1)需要注意的问题：

单独放在屋顶的碎水箱间或钢板水箱,不计算建筑面积。

有顶盖不一定有围护构造，当有围护构造又有顶盖构成一种房间就要

计算建筑面积。

15.封闭式阳台、挑廊按底板H勺水平投影面积计算建筑面积。设计无

封闭规定时:挑阳台按阳台底板日勺水平投影面积二分之一计算建筑面

积。凹阳台按净空面积(包括阳台栏板)R勺二分之一计算建筑面

积。如图1・24和图l-25o

凸阳台示意图凹阳台示意图

图1-24图1-251

16.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑

面积；无柱日勺走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖水

平投影面积的二分之一计算建筑面积。如图1・26和图l-27o

挑廊

无柱走廊

有柱走廊示意图挑廊、无柱走廊示意图

图1-26图1-27

17.两个建筑物间有围护构造的架空通廊，按通廊的水平投影面积计

算建筑面积；没有围护构造的架空通廊，按其水平投影面积H勺二分之

一计算建筑面积。如图l-28o

三层

二层

一层

例：计算图1-28架空通廊的建筑面积。

解架空通廊W、J建筑面积计算如下:

一层：不计算建筑面积

二层：8X3=24m2

三层：8X3X0.5=12m2

合计:24+12=36m2

18.室外楼梯按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。如图1-29

19.多种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在（）.3m以内者，均按自然层计算

建筑面积。高下联跨时,其面积并入低跨建筑物面积内计算。

（四）不计算建筑面积叫范围

1.突出外墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑

雨篷、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面、外飘窗等。如图1-

30o

墙垛

图1-30

2.用于检修、消防等室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。图1-31住

宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内日勺设备层，设计

不运用的深基础架空层及吊脚架空层。

检修梯

不计算建筑面积示意

图1-31

建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、自动扶梯，没有围

图1-32

4.单层建筑物内分隔H勺操作间、控制室、仪表间等单层房间。

5.宽度在（）.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑

物。

6.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置H勺安

全出入口。

7.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔等。

8.斜屋面的建筑物，顶层阁楼设计不加以运用或设计有运用价值但层

高不不小于2.2m部分。

第二章建筑装饰工程预算编制

首层平面图

阅读本图可计算：

一、建筑工程预算（第一册）

1.建筑面积

根据计算规则多层建筑物建筑面积按分层总和计算，本图表达出了建筑物勒脚以上外墙构造

的J外围尺寸是:①〜⑩轴31.9m,A〜D轴14.2m,

则首层建筑面积为31.9X14.2=452.98m；两层求和

建筑面积=31.9X14.2X2=905.96

需要注意的问题有：

（1）首层和二层平面图轴线尺寸相似,故首层和二层口勺建筑面积相似.

（2）首层平面图中表达日勺室外台阶,二层平面图中表达的雨棚，根据建筑面积计算规则不计算

建筑面积.

2.场地平整定额编号1一1（人工），1一55（机械）

预算定额计算规则：施工方案为人工时按建筑物首层建筑面积乘以1.4系数以平方米计

算；施工方案为机械时按图示尺寸以平方米计算。

本图施工方案按人工考虑

工程量=452.98XI.4=634.17m

需要注意的问题有：

（1）根据施工方案确定i-算规则。

（2）有地下室工程，若地下室单层建筑面积不小于首层建筑面积时（地下室单层指的是地

下室为多层时，其中的某一层，不能理解为多层合计）按地下室最大单层建筑面积计算，1.4

系数不变。

（3）场地平整的计取条件为室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±（）.3m以内的就地挖、

填、找平。

（4）无论该工程与否计取了三通一平，预算中该项目都必须计算。

3.房心回填土定额编号1一14

预算定额计算规对：楼主墙之间口勺面也乘以回填土厚度以立方来计算。

以图中左下角卷房为例：

主墙之间的面积二（3.6-0.1-0.05）X（6-0.05）=20.53m2

回填土厚度参瞑建施-2中的材料做法表，可知一层客房为防滑地转173厚，

回填土厚度=0.3-0.173=0,127m

工程量=20.53X0.127=2.61m

需要注意的问题有：

房心回填土H勺定义是指无地卜.室工程室内外高差部分日勺回填土，有地卜.室工程地卜.室

的回填土不包括在内。

在计算回填土厚度不能按室外地坪标高计算，要扣除地面做法厚度。

4.C20构造柱定额编号5—20

预算定额计算规则：按图示柱断面积乘以柱高以立方米计算。柱高从柱基或地梁上表面算

至柱顶面。

根据构造设计总阐明5.7(4)条.见结此-1：埴无增长及不小于6m时，应在墙中部设构逵

桩。柱尺寸为2OOX墙摩，仝等级为C2O。

以图中A轴②-④轴墙体为例：

轴长=7.2m,墙中部设构造柱。构造柱与砖墙三面咬合，咬合部分0.030X0.25X2+0.03X0.2

m2,

其中:构造柱断面=0.2X0.25+0.030X0.25X2+0.03。0.2=0.071m2,

柱高=0.06+7.2=7.26m,

工程量=0.071X7.26=0.52m3

需要注意的问题有：

1.定额规定构造柱与砖墙嵌入部分的体积并入柱身体积内计算。

2.柱高自地梁上皮-0.06m算起至女儿墙顶部标高7.2mo

3.计算出每根11勺体积后,乘以根数,求总体积。

一、装饰工程预算(第一册)

1.地面

琬算定领计算规划：垫屋按房间的净,会面积乘以垫层厚度以立方来计算；找平层桧房间的

净空而收以平方米计算；块料西层楼图示尺寸以平方米计算。

以图中左下角卷序为例:

参照建施-2中的材料做法表，可知•层客房的地面做法地10为防滑地砖173厚，查图集

工程做法可知其中3:7灰土垫层100厚；C10碎垫层50厚；1:3水泥砂浆20厚；防滑地

砖2-3厚。

房间的净空面积二(3.6-0.1-0.05)X(6-0.05)=20.53m2,其中卫生间所占面积=1.8X

2.25=4.05m2,(参照建施-8卫生间详图)

(1)3:7灰土垫层定额编号1一1

工程量=(20.53-4.05)X0.1=1.65m3

(2)CIO伦垫层定额编号1—7

工程量=(20.53-4.05)X0.05=0.82m

(3)1:3水泥砂浆找平层定额编号1—14

工程量=20.53-4.05=16.48m2

(4)防滑地砖定额编号1—57

工程量=16.48+门洞口部分

根据设计根据第6.2条(见建施-2),U1洞口地面部分=0.IX1.0=0.1m2

则工程量=16.48+0.1=16.58m

需要注意的问题有：

(1)卫生间的地面做法与客房不一样，有防水层，预算中地面防水层要单独计算，执行第

一册第十三章防水工程。(卫生间楼地面在一层平面图中计算)

(2)规则中图示尺寸以平方米计算的理解

除整体面层外，所有块料面层均按实际铺设日勺面积计算，即计算规则中图示尺寸以平方米

计算的含义。因门洞口处没有表达其他做法，即与房间做法相似，由于门框居墙中间安装,

增长Ml洞II部分的面积为墙体厚度的二分之一乘以门洞口宽度。

2.花岗岩踢脚定额编号1—174

预算定额计算规对：除水泥、现制磨石踢胛外，其他均按图示长度以来计算。

以图中左下角卷房为例：

参照建施-2中的材料做法表，可知一层客房踢脚的做法踢5D2为花岗岩踢脚12()高。

房间的净空周长二(6-0.05+3.6-0.15)X2=18.8m

工程量=净空周长-Ml.M2门洞口长度+门洞口侧边长度=18.8-1.0-0.75+0.05X2=17.15m

需要注意的问题有：

(1)踢脚的计量单位是长度。根据踢脚口勺做法已知踢脚H勺高度，但在计算踢脚工程量时不

能用长度乘以高度。

(2)计算规则中图示长度的理解

除水泥、现制磨石踢脚外，其他均按实际铺设的长度计算，即计算规则中图示尺寸以米计

算的含义。由于门安装在墙体中间，墙厚度200,门框宽度1()0,踢脚在门洞口处增长

0.05m,故门的两侧为0.05X2=0.Inu

3.花岗岩散..定额编.1一215

预算定额计算规则：散水按图示尺寸以平方米计算。

参照设计根据第5条(见建施-2)

工程量=0.9义［(31,9+0.9+14.2+0.9)X2-(6.3+0.3X2)-(1.5+0.6X2)1=77.58m2

需要注意的I问题有：

(1)散水的计算规则是按图示尺寸以平方米计算，即实际铺的面积。因此要扣除室外台阶

所占的部分，本图在M3和M4大门外各有一种室外平台和台阶，因此要分别扣除。

(2)以上%J计算措施是将外墙轴线移到散水/、J中心线，分别扣除室外台阶的长度后来乘以

散水的宽度，求得散水口勺图示平方米。你也可以采用其他的I措施，成果是同样口勺，不妨试

试。

（3）装饰定额中楼地面工程阐明部分第五条规定：台阶、坡道、散水定额中，仅包括面层

的工料费用，不包括垫层，其垫层按其作法执行楼地面工程中对应子目。此条规定牢记不可

忘掉，本条规定的应用在台阶计算时解答。

4.室外花岗岩台阶定额编号1—199

预算定额计算规则：室外台阶、坡道按图示水平投影面现以平方米计算。

参照设计根据第5条（见建施-2）

工程量=（6.3+0.3X2）（1.5+0.3）+（1.5+0.6X2）（1.2+0.3）=16.47m2

需要注意的问题有：

（1）装饰定额中楼地面工程阐明部分第六条规定：台阶的平台宽度在2.5m以内时，平台

执行台阶子目；超过2.5m时，平台执行楼地面子目。木图中平台宽度分别为1.2m和1.5m,

平台和台阶和并计算，执行台阶子目。

（2）有关台阶、散水口勺垫层计算

根据台阶做法和散水做法（台13B.散6B），参见88J1得知：台阶为300厚3:7灰土垫层，散

水分别为50厚C15位垫层；150厚3:7灰土垫层。按照上述第五条的规定，计算成果如下：

@C15碎垫层定额编号1—7换

工程量=77.58X0.05=3.88m3

②3:7灰土垫层定额编号1—1

工程量=77.58X0.15+16.47X0.3=16.58m3

相似子目要合计。

二层平面图

阅读本图可计算:

装饰工程预算（第二册）

1.楼梯间防滑地砖楼面定额编号1—154换

预算定额计算规则：楼梯的多种面层（包括踏步、平台）按楼梯间净水平投影面积以平方

米计算。不扣除宽度不不小于500mm的楼梯井。

参照建施-2中的材料做法表，可知二层楼梯间口勺做法楼9E为防滑地砖楼面5（）厚。结合建

施-8楼梯详图

工程量=（6-0.05+0.1）X（2.7-0.2）=15.13m2

需要注意的问题有：

（1）建施-8楼梯详图中表明楼梯井的宽度为100mm，计算时不扣除楼梯井所占面积。

（2）装饰定额中楼地面工程阐明部分第三条规定：楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平

台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。即按规则计算出的工程量，执行楼梯装饰定额时,

以上规定提到H勺项目均已包括，不另计，否则就会出现“重算”。例如：在计算踢脚项目时,

楼梯踢脚线就不能单独计算了，从定额子目材料消耗量中也可以看出这一点。

楼梯底面抹灰是指楼梯板（含休息平台）的I下面抹灰，需按图示平方米另计，执行天棚工程

对应子目。

（3）楼梯不满铺地毯（定额编号1—156）按实铺地毯的展开面积计算。即楼梯踏步平面

和立面的展开面积。

2.卫生间楼面

琬算定领计算规则：块料面层桧图示尺寸以平方米计算；找平层和保护层楼图示尺寸以平

方米计算；防水层按图示尺寸的水平投影面积以平方米计.算，立面卷起部分桧图示面积并

人平面工程量内。

以图中卫2为例:

参照建施-2中的材料做法表，可知二层卫生间H勺做楼面法楼9F为防滑地砖楼面75厚，查

图集工程做法可知其中2-3厚防滑地砖；20厚1：3水泥砂浆压实抹平；1.5厚聚氨酢涂膜

防水层；20厚1：3水泥砂浆找平层；

结合建施-8卫2详图

卫2净空面积=（）X2.15=7.31m2

（1）防滑地砖面层定额编号1—57

工程量=7.31m

（2）1.5厚聚氨酯涂膜防水层定额编号13—69,13—70（第一册）

工程量=7.31+0.25（3.6-0.2+2.15）X2=10.09m2

（3）水泥砂浆找平层定额编号13—1（第一册）

工程量=7.31m2

需要注意的问题有：

（1）装饰预算定额册阐明的第八条规定：本定额不包括中防水，发生时，执行《建筑工

程》第十三章防水工程对应子目。

（2）根据防水做法立墙与楼面转角处卷起250mm,故防水工程量将卷起部分展开并入平面

工程量内。

3.卫生间吊顶天棚

预算文颔计算机则：天桐吊顶龙朴桧序间季而取以平方米计算，不扣除於去。.附塔掴

有、柱，垛、嵌顶灯槽和与天棚相连的J窗帘盒所占的面积；夭枷面层楼房间净面积以平方

来计算，不扣除检查口、附墙烟包,垛、和管道所占欧I面但应扣除杜立柱、与天棚和

篷的窗帘盒、0.3m2以上洞。及嵌顶灯槽所占的面尔；天棚面层装饰中H勺抹灰按房间净面

积以平方米计算，不扣除检查口、附堵烟面、垛、和管道所占的J面积，•潜梁的天棚，梁两

例抹灰而余并人天棚抹灰工程量内；天棚面层装饰中的余料、油漆、裱糊桧饰面基层对应

的工程量以平方米计算。

以图中卫2为例：参照建地-2中的材料做头表，可知二层卫生间的天棚做头棚48为PVC

板吊顶,查图集工程做法可知其中94PVC条板面层；U型较钢龙膏CB5OX2O。

（1）吊顶龙骨定额编号2—14

工程量=7.31m

（2）吊顶面层定额编号2—83

工程量=7.31m2

需要注意的问题有：

（1）卫生间吊顶天棚做法中，采用轻钢龙骨下PVC面板吊顶，而PVC面板下不需要作面板

装饰，故卫生间天棚通过两个子目来完毕预算的编制。

（2）若吊顶天棚面板采用纸面石膏板时，一般在板下刷防潮涂料，在编制预算时，不仅要

计算龙骨和面板的工程量，还要计算面板装饰（防潮涂料）日勺工程量。

4.客房抹灰天棚

颜算定额的苒规则：灭将面层紫荷中KJ捷庆楼房间净面积“中方来必算，无扣除检至口、

附播烟囱、碑、和管道所占的而利，群尊的人棚，缪南侧抹左面积不入火栩技正工程建

由,，大糊面层装饰和向涂料、油漆、裱嘏接佛而双层对应的工程毒。中方未材算。

揖困中片下色套息名俐，彖续叱在-2中的材料做出表.可加二屋H勺客房天加做法栩"名合

鼠树脂乳液（扎股漆）楼面.凌囹集工程做法可加其中我层未用鬲施水泥石米膏砂浆裁

华、打底扣毛；饰而采用合陇构脂乳液（乳股漆）涂料。

（1）底层定额编号2-91

工程量=20.53-4.05=16.48m2

(2)饰面定额编号2—110

工程量=20.53-4.05=16.48m2

需要注意的问题有：

(1)对于抹灰天棚底层H勺工程量与饰面的工程量是相似的，同步乂与该房间的地面或楼面

找平层口勺工程量是相似的、这就是预算常说日勺“一量多用”，在计算工程量时，应用“一量多

用”的措施，可以提高编制速度。

(2)若板下有梁啊天棚扶灰时,将梁两侧面口勺面积按图示尺寸以平方米计算，并入天棚工程

量中执行天棚对应子目。

5.客房内墙面

预算定额计算规则：内墙抹灰楼内墙间图示净长乘以净高以平方米计算，扣除门畲柩外囹

和不小于0.3m2的孔.沟所占面积，门窗网口、孔弼I向侧壁和顶面面积不增长，不扣除踢脚

婉等所占面积；内墙饰面按图示尺寸以平方米计算。

以图中左下角客房为例：参照建房＞-2中日勺材料做法表，可知二层的客房墙面做出内塔6E为

孔胶漆墙面，查图集工程做头可知其中底层泉用耐水腴孑找平、底基防裂威子找平；饰而采

用合成树脂和液(乳脱漆)涂料。

(1)底层定额编号3-98

内墙间图示净长=(3.6-0.15+6-0.05)X2=18.8m

净高==3.2m

Cl框外围面积=1.77XL47=2.6m2

Ml框外围面积=0.98X2.09=2.05m2

M2框外围面积=0.73X2.09=1.53m2

工程量=18.8X3.2-2.6-2.05-1.53=53.98m:

(2)饰面定额编号3—106

工程量=底层+门窗洞口侧壁和顶面面积-踢脚线所占面积

C1洞口侧壁面积=0.075(1.8+1.5)X2=0.495m2

Ml洞口侧壁面积=0.075(1+2.1X2)=0.39m

踢脚线所占面积=17.15X0.12=2.058m

工程量=53.98+0.495+0.39-2.058=51.88m2

需要注意的问题有：

(1)内墙抹灰净高是指楼地面至天棚底面口勺高度，天棚有吊顶的，其高度算至吊顶底面,

另加200mm计算。上述二层客房净高计算成果为：6.6是二层构造板标高；0.1是楼板厚

度;3.3是二层楼面建筑标高,计算出净高为3.2m。首层前台时净高楼面建0.15=3.1%

(2)在计算抹灰(底层)工程量扣除门窗框外围面积，不是门窗洞口面积。

(3)在计算饰面工程量时增长的门窗洞口面积，按下面状况考虑：门是两个洞口高度和一

种洞口宽度的总和乘以墙面至门框口勺尺寸；窗是按图纸中有无窗台辨别，有窗台时洞口高度

+洞口宽度的总和乘以2,无窗台时洞口高度乘以2+洞口宽度，无论是哪一种状况，最终乘以

墙面至窗框口勺尺寸求出增长的面积。

6.卫生间内墙面

预算定领讨算规则：同上

以图中卫2为例：参股建"「2中的材料做出表.可知二层卫生间时擒而做止内珞38D1-F为

雅面砖防水墙面,查图集工程做法可知其中：5厚岫面底面层€水泥擦线；44H2建我

脱水泥砂浆枯结屋；641：2.5水泥砂浆压实抹平；8黑水泥石灰赤砂浆打底扫毛。

(1)底层定额编号3T26

内墙间图示净长=(3.6-0.2+2.15)X2=ll.1m

净高=660.1-3.3+0.2=3.4m

Ml框外围面积=0.98X2.09=2.05m

工程量=11.1X3.4-2.05=35.69m2

（2）饰面定额编号3—136

工程量=35.69-0.2X11.1=33.47m2

需要注意的问题有：

（1）卫生间天棚有吊顶，其底层高度算至吊顶底面，另加200mm计算。上述二层卫生间净

高计算成果为：6.6是二层构造板标高；0.1是楼板厚度；3.3是二层楼面建筑标高，按定

额规定另加200mm,计算出净高为3.4m。

（2）在计算饰面工程量时，由于Ml的框宽与卫生间墙厚相似均为100mm,因此没有洞口

侧壁增长口勺面积：由于卫生间口勺墙面做法为釉面砖防水墙面，故墙面不做踢脚，因此没有扣

除踢脚所占面积。

屋顶平面图

阅读本图可计算：

建筑工程预算（第一册）

屋面工程（防水工程）

预算定额计算规则：屋面面层按图示尺寸以平方米计算；屋面防水按图示尺寸以平方米计

算，女儿堵卷起部分按按图示面积并入屋面工程工程量内，图纸未标注时，卷起高度按

250mm计算；屋面找平按图示尺寸以平方米计算；屋面找坡按图示水平投影面积乘以平均

厚度以立方米计算；屋面保温按设计图示面枳乘以厚度以立方米计算。

参照设计根据第4条屋面做法（见建施-2）,可知平屋面做法屋3为上人保温屋面，查图

集工程做法可知其中：25厚彩色水泥砖用1：3水泥砂浆铺卧；3厚麻刀灰隔离层；4厚

SBS改性沥青防水卷材与3厚水乳型SBS改性沥青防水涂料组合；20厚1：3水泥砂浆找平

层；最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰贝岩陶粒找2%坡；200厚加气碎保温层；现制钢筋

碎屋面板。

(1)水泥砖屋面面层定额编号12-31

工程量二(3