商品房买卖预售合同范本

商品房买卖预售合同范本合同编号：[请填写]甲方（出售人）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[企业信用代码]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买受人身份代码]通讯地址：[买受人通讯地址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.甲方系依据国家相关法律法规合法成立并有效存续的房地产开发企业，已依法取得本合同项下商品房项目的《商品房预售许可证》（证号：[预售许可证号]）及其他必要批准文件，有权预售本合同约定的商品房。2.乙方已对甲方预售的本合同项下商品房做了充分了解，自愿购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨]方式取得位于[市][区][路][号]地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：[国土证号]。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为：[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为：[施工许可证号]。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。3.该商品房的预测建筑面积共[预测建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊面积]平方米（有关共有建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房所在建筑物的主体结构为[具体结构]，建筑抗震设防烈度为[具体烈度]度。5.该商品房的土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。6.该商品房的装修状况及设备标准（若有）详见本合同附件三。第三条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[具体方式序号]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），总价款为人民币[总金额]元（大写：人民币[总大写金额]元整）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），总价款为人民币[总金额]元（大写：人民币[总大写金额]元整）。（3）[其他双方约定的计价方式]2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[具体付款方式序号]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付全部房价款，即人民币[总金额]元（大写：人民币[总大写金额]元整）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，支付房价款的[百分比]%，即人民币[首期金额]元（大写：人民币[首期大写金额]元整）。（2）第二期：乙方应于[具体条件，如工程进度达到XX]之日起[具体天数]日内，支付房价款的[百分比]%，即人民币[二期金额]元（大写：人民币[二期大写金额]元整）。（3）第三期：乙方应于[具体条件，如房屋交付前XX日]之日起[具体天数]日内，支付剩余房价款，即人民币[尾款金额]元（大写：人民币[尾款大写金额]元整）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房首付款人民币[首付金额]元（大写：人民币[首付大写金额]元整），占总房价款的[百分比]%。（2）剩余房款人民币[贷款金额]元（大写：人民币[贷款大写金额]元整），由乙方在本合同签订之日起[具体天数]日内向银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。若乙方的贷款申请获得批准，乙方应配合银行或住房公积金管理中心及甲方办理相关贷款手续；若乙方的贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应在收到甲方书面通知之日起[具体天数]日内，以[一次性付款/其他双方约定方式]补足剩余房款。4.甲方收款账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]第五条交付期限与条件1.甲方应当在[具体年]年[具体月]月[具体日]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）[其他双方约定的交付条件]2.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等），且甲方在发生之日起[具体天数]日内书面告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付。3.交付时，甲方应向乙方出示本合同第五条第一款约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第六条产权登记1.甲乙双方同意，由[甲方/乙方/双方共同]向不动产登记机构申请办理该商品房的产权转移登记。2.若由甲方代为办理，乙方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。甲方应在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报不动产登记机构备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按乙方累计已付款的[百分比]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金。3.办理产权登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/各自承担相应部分]承担。第七条质量标准与保修1.该商品房交付时应当符合国家现行有关工程建设强制性标准的要求。2.甲方承诺该商品房主体结构和地基基础工程的质量符合国家和地方有关工程建设标准及设计文件的要求，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。3.该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等，详见本合同附件四《住宅质量保证书》。4.因乙方擅自改动房屋结构、装修或不当使用等原因造成房屋质量问题或其他损失的，甲方不承担保修责任。第八条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理由甲方依法选聘的[物业服务企业名称]负责，前期物业服务合同期限自[起始日期]至[终止日期]。2.乙方同意遵守该小区的《临时管理规约》或《业主管理规约》，并按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业服务收费标准为[具体标准]。3.乙方应自商品房交付之日起开始缴纳物业服务费用。第九条双方的权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对所售商品房拥有合法处分权。3.按照合同约定交付符合标准的商品房。4.配合乙方办理产权登记手续。5.遵守国家及地方有关房地产开发经营的法律法规。乙方权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收商品房并配合办理交接手续。4.遵守物业管理规定，爱护公共设施。5.按照国家规定缴纳相关税费。第十条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第五条第二款规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体方式序号]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[具体天数]日，自本合同第五条第一款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体数字]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按乙方累计已付款的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条第一款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体数字]（该比率应不小于①项中的比率）的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[具体方式序号]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[具体天数]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体数字]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体数字]（该比率应不小于①项中的比率）的违约金。3.面积差异处理：该商品房交付时，房屋建筑面积（或套内建筑面积）与本合同约定面积有差异的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）双方自行约定：[具体约定内容]（2）按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按银行同期贷款利率付给利息。乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积－预测面积）/预测面积×100%第十一条合同的变更与解除1.本合同经双方签字盖章后，除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自变更或解除。2.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应当签订书面协议。3.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，合同自通知到达违约方之日起解除。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式序号]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为双方有效的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达；通过专人送达的，以签收视为送达。第十五条合同附件本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。附件一至附件五为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条其他约定1.本合同所称“已付房款”，包括乙方直接支付给甲方的房款和通过银行按揭贷款支付给甲方的房款。2.本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，[不动产登记机构备案份数]份，[银行留存份数]份（若有），具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。附件清单附件一：房屋平面图附件二：共有建筑面积构成说明附件三：商品房装修及设备标准附件