商品房销售合同协议书范本

商品房销售合同协议书范本引言商品房买卖合同是规范买卖双方权利义务、保障交易安全的核心法律文件。一份严谨、完善的合同不仅能明确双方权责，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本范本旨在提供一个相对规范和全面的参考框架，买卖双方在实际使用时，应根据具体情况（如房屋性质、付款方式、当地政策等）进行调整和补充，并务必在专业法律人士指导下签署，以最大限度维护自身合法权益。商品房买卖合同协议书合同编号：[]甲方（卖方）：名称/姓名：[]法定代表人/负责人（如为单位）：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]乙方（买方）：姓名：[]身份证号码：[]通讯地址：[]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。3.该商品房已取得[商品房预售许可证/房屋所有权证]，证号为：[]。第二条商品房基本情况1.乙方所购商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[]幢[]单元[]层[]号房。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/砖木]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。3.该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。5.该商品房的装修及设备标准见本合同附件三。第三条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元整（大写：[]）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元，总金额人民币[]元整（大写：[]）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元整（大写：[]）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部购房款人民币[]元整（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付购房款总额的[]%，即人民币[]元整（大写：[]）。（2）第二期：乙方应于[]年[]月[]日前/满足[]条件时，支付购房款总额的[]%，即人民币[]元整（大写：[]）。（3）第三期：乙方应于[]年[]月[]日前/满足[]条件时，支付剩余购房款，即人民币[]元整（大写：[]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房总价款的[]%作为首付款，即人民币[]元整（大写：[]）。（2）剩余购房款计人民币[]元整（大写：[]），由乙方向[银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥按揭贷款申请手续，并配合银行及甲方办理相关事宜。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[]日内以现金或其他方式补足。第五条商品房交付期限及交付条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他约定条件]。2.如遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。第六条产权登记1.乙方购买的商品房为预售商品房的，自该商品房交付使用之日起[]日内，甲方应协助乙方办理权属登记手续。2.乙方购买的商品房为现房的，甲方应在本合同签订之日起[]日内，协助乙方办理权属登记手续。3.因甲方的责任，未能在约定期限内办理完毕权属登记的，双方同意按下列第[]种方式处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按已付房款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[]向乙方支付违约金。第七条质量标准与保修1.该商品房交付时，应当符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并符合甲方在本合同中承诺的质量标准。2.墙面、地面、顶棚平整，门窗安装严密，开关灵活，管道、线路安装符合规范要求。3.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件四。4.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者乙方过错造成的损坏，甲方不承担责任。第八条配套设施约定1.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）供水、供电：[]年[]月[]日前达到使用条件。（2）燃气：[]年[]月[]日前达到使用条件。（3）供暖：[]年[]月[]日前达到使用条件。（4）通讯、有线电视：[]年[]月[]日前达到开通条件。（5）小区道路、绿化：[]年[]月[]日前完成。2.若未能按期达到上述使用条件，双方协商解决，协商不成的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。第九条物业管理1.该商品房交付后，由[物业公司名称]依照《前期物业服务合同》提供物业服务。《前期物业服务合同》作为本合同的附件五。2.乙方应遵守物业管理的有关规定，按时缴纳物业服务费用。第十条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对所售商品房拥有合法处分权。3.按照合同约定交付符合标准的商品房。4.协助乙方办理产权登记手续。5.遵守有关物业管理的规定。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房。2.按照合同约定支付购房款。3.按照合同约定办理入住手续。4.遵守物业管理的有关规定。5.不得擅自改变房屋结构、用途及装修方案。第十一条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金。3.其他违约责任：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.双方应在不可抗力影响消除后立即恢复履行合同义务。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原联系方式送达的文件视为有效送达。第十六条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案份]，具有同等法律效力。附件清单：附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装修及设备标准附件四：住宅质量保证书附件五：前期物业服务合同（或业主临时管理规约）附件六：补充协议（如有）（以下无正文）甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：[]年[]月[]日乙方（买方）：（签字）日期：[]年[]月[]日重要提示与注意事项1.仔细阅读：签订本合同前，乙方应仔细阅读合同所有条款，特别是涉及权利义务、违约责任、交付标准、产权办理等核心内容。如对条款有疑问，应及时向甲方或专业人士咨询。2.核实资质：乙方应核实甲方是否具备合法的商品房销售（预售）资格，查看相关证件原件。3.明确约定：对于合同中未明确或约定不清晰的内容，双方应通过补充协议予以明确，避免日后产生争议。4.面积差异：合同中应