房屋抵押借款合同模板

房屋抵押借款合同模板前言房屋抵押借款作为一种常见的融资方式，在个人与个人之间、个人与小型企业之间时有发生。此类合同涉及不动产抵押，法律关系复杂，风险点较多。本模板旨在提供一份相对规范、详尽的合同文本，供相关方参考使用。请注意，本模板仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前务必咨询专业法律人士，以确保合同的合法性、有效性及双方权益的最大化保护。房屋抵押借款合同合同编号：`[自行填写]`出借人（抵押权人）：姓名/名称：`[出借人姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[出借人证件号码]`联系地址：`[出借人联系地址]`联系电话：`[出借人联系电话]`借款人（抵押人）：姓名/名称：`[借款人姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[借款人证件号码]`联系地址：`[借款人联系地址]`联系电话：`[借款人联系电话]`（若抵押房屋为共有财产，所有共有人均应作为“抵押人”共同签署本合同，并确保已获得其他共有人的书面同意）第一条借款金额与用途1.1借款金额：本合同项下借款总额为人民币`[大写金额]`元整（¥`[小写金额]`）。1.2借款用途：借款人承诺将借款用于`[详细说明借款用途，如：个人经营周转、购房、装修等]`。未经出借人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。第二条借款利率与计息方式2.1借款利率：本合同项下借款利率为年利率`[百分比]`%（大写：百分之`[中文大写]`）。该利率为`[固定利率/浮动利率，如为浮动利率需说明调整方式和依据]`。2.2计息方式：利息自出借人实际放款日起计算，按`[月/季/年]`结息，结息日为`[每月/季末/年末]`的第`[具体日期]`日。借款到期时，利随本清。2.3利息计算：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/360（或365，双方协商确定）。第三条借款期限3.1借款期限：自`[放款起始日期]`起至`[借款到期日期]`止，共计`[月数/年数]`。3.2放款日：出借人应在本合同签订且抵押登记手续办理完毕（若需要）后的`[具体天数]`个工作日内，将借款金额一次性或分期支付至借款人指定的以下银行账户：开户名：`[借款人账户名]`开户行：`[开户银行全称]`账号：`[银行账号]`第四条还款方式4.1借款人同意采用以下第`[具体方式编号]`种方式偿还借款本息：（1）到期一次性还本付息；（2）按月付息，到期一次性还本；（3）等额本金还款法；（4）等额本息还款法；（5）双方约定的其他方式：`[详细说明]`。4.2借款人应将每期应还款项足额存入本条约定的出借人银行账户：开户名：`[出借人账户名]`开户行：`[开户银行全称]`账号：`[银行账号]`第五条抵押财产5.1抵押财产详情：借款人（抵押人）自愿以其合法拥有的坐落于`[房屋具体地址，精确到门牌号]`的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为本合同项下借款的抵押担保。该房屋基本情况如下：房屋所有权证号：`[房屋所有权证号]`建筑面积：`[建筑面积]`平方米房屋用途：`[住宅/商业/办公等]`土地使用权类型：`[出让/划拨等]`土地使用年限：`[起始日期]`至`[终止日期]`5.2抵押财产价值：双方确认，本合同项下抵押房屋的评估价值为人民币`[大写金额]`元整（¥`[小写金额]`）。此价值仅作为本合同参考，不构成出借人对抵押物最终变现价值的承诺。5.3抵押担保范围：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第六条抵押登记6.1抵押人应在本合同签订之日起`[具体天数]`个工作日内，积极配合出借人到不动产登记机构办理抵押房屋的抵押登记手续，并将抵押登记证明（他项权利证书或不动产登记证明）交由出借人保管。6.2办理抵押登记所需的各项费用由`[借款人/出借人/双方平均分担]`承担。6.3若因抵押人原因导致无法在约定期限内完成抵押登记，出借人有权解除本合同，并要求抵押人承担相应的违约责任。第七条双方的权利与义务7.1出借人的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他相关费用；（2）有权监督借款人按约定用途使用借款；（3）在借款人履行完毕本合同项下全部义务后，应配合抵押人办理抵押登记注销手续；（4）按照本合同约定及时足额发放借款。7.2借款人（抵押人）的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得和使用借款；（2）应按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；（3）保证对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押、出租（影响抵押权实现的）等权利限制或瑕疵；（4）未经出借人书面同意，不得擅自处分（包括但不限于转让、赠与、再次抵押、出租、拆除、改建等）抵押房屋；（5）应妥善保管和维护抵押房屋，保证其完好无损，并随时接受出借人的检查；（6）如抵押房屋发生损毁、灭失或价值减少，应及时通知出借人，并在合理期限内提供出借人认可的新的担保；（7）抵押房屋如涉及拆迁、征收等情况，应立即通知出借人，并将获得的拆迁补偿款等优先用于清偿本合同项下债务。第八条违约责任8.1出借人违约：若出借人未按合同约定按时足额发放借款，每逾期一日，应按未发放金额的`[万分之几]`向借款人支付违约金。8.2借款人违约：（1）若借款人未按合同约定按时足额支付利息或偿还本金，即构成违约。自逾期之日起，借款人应按逾期金额的`[万分之几]`按日向出借人支付逾期罚息，直至全部款项清偿完毕之日止。（2）借款人擅自改变借款用途的，出借人有权立即宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及其他应付费用，并可要求借款人支付借款金额`[百分比]`%的违约金。（3）借款人违反本合同第七条第7.2款第（3）至（7）项约定，或发生其他可能影响出借人债权实现的情形，出借人有权宣布借款提前到期，行使抵押权。8.3抵押权的实现：若借款人出现上述严重违约情形，或借款到期后未能清偿债务，出借人有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下全部债务的，出借人有权继续向借款人追偿；所得价款超出部分，归抵押人所有。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向`[抵押房屋所在地/出借人所在地/合同签订地]`人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方（及共有人，如有）签字或盖章之日起成立。本合同项下抵押权自办理完毕抵押登记之日起设立。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。10.3除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条其他约定11.1本合同所称“到期”包括本合同约定的到期日，以及出借人根据本合同约定宣布的提前到期日。11.2本合同附件（如有，如：房屋所有权证复印件、身份证复印件、评估报告摘要等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，依照国家有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可另行协商签订补充协议。11.4本合同一式`[份数]`份，出借人执`[份数]`份，借款人（抵押人）执`[份数]`份，`[不动产登记机构备案一份，如需]`，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）签署页出借人（抵押权人）（签字/盖章）：日期：`[年月日]`借款人（抵押人）（签字/盖章）：日期：`[年月日]`共有人（如有）（签字/盖章）：日期：`[年