物流中心项目建设投资可行性研究报告书

2 8 28 33 40 51 57 60 62 64 70 72 73 77123456新都物流中心管理委员会职能配置内设机构和人员编制方案的通知”心依托新都的五大优势产业和区位、交通资源，都地区大市场聚集的特点，发展集商流、物流、心；把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地78毗邻，西与成都市彭州、郫县接壤，东南与灌、成达等4条铁路穿越；成德高等级大件路、成绵高速公路、成都外-德（阳）－绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分；在成都市总体规划中新9区（市）县第三，工业集中发展区成为新都位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西点。物流中心立足成都，服务四川，辐射西部，中心地位、有西南最大的铁路枢纽和货站、快捷的公路交通网等几大明显优势，在《成都市现代物流业发展规划纲要》中明旨，加快物流资源整合，推进物流基础设施引进和培育一批现代物流企业，实现物流的信息、生物医药等重大产业化项目，推动金融、咨信息等获得新的业务拓展领域和发展契机。由于与之配套的机械制造、商贸流通、邮政通讯、信争力，巩固和提升成都作为西南地区“三中络，建成以公路货物集散为中心的物流配送力强、集聚效应明显、能形成循环经济的产业群和作用，提高经济运行质量和效益，优化资源配12345合RSME占总用地比例区的关系，综合考虑项目功能定位、市场区核心功能储存，配送公路货物集散用地类型仓储用地货运站场用地/仓储用地贸易咨询用地一般功能专业市场市场用地配套服务商业办公酒店、宿舍加油、电力、消防等商业用地/行政管理用地服务业用地市政公用设施用地123456RCUWS2.450.794.756.134.831.621.744.251.338.60％；％，％；序号1234567用水项目公共设施用地（包括办公、市场及商业金融）市政公用设施用地（包括供电用地、交通设施用地）仓储用地道路广场用地绿地小计管网漏失及未遇见水量消防用水合计用地面积用水量标准8×104升/公顷.日2×104升/公顷.日1×104升/公顷.日2×104升/公顷.日2×104升/公顷.日3/次用水量3/d)居住用地仓储用地公共服务设施用地道路广场用地市政设施用地性质二类居住用地普通仓库用地堆场用地商业金融业用地市场用地非市属办公用地商业用地广场用地社会停车场用地货运交通用地供电用地加油站公共绿地街头绿地总负荷（考虑同时率0.6，MW）整体负荷密度（MW/km2）用地代码W1W3C26C12C21U22U12U29G1224.27建筑面积276790865002302502830023700485402569028400898002286050标222202分类负荷95.1284.0543.86序号1234567用水项目公共设施用地（包括办公、市场及商业金融）市政公用设施用地（包括供电用地、交通设施用地）仓储用地道路广场用地管网漏失及未遇见水量消防用水用地面积83.1245.33用水量3/d)6642.4666.4908.4226.2排水系数（用水量的%）0000污水量3/d)5313.9200005587.38项目中期以改造完善后的川陕路和新建设完成的技、文化、旅游卫星城，在成都市总体规划中心之一的城北副中心，承担着机械、电子）－）－单位：亿元GDP总值第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值一、二、三产业的比值支柱产业产值全社会固定资产投资2066740.992059441.9562.4943.8390.1548.9222.9841.3624.2826.14序号总收入预算收入基金收入预算外增长比上年单位：万元增长分厂、上海紫江，珠海中富，深圳阳之光、旭光道路等级货运大道道路编号外围主干道红线宽度路面工程主干道1主干道2主干道3主干道420-24445404管径（mm）管径（mm）主干路给水主干路给水G2主干路给水G3主干路给水G4主干路给水G5次干路给水G1次干路给水G2次干路给水G3次干路给水G4次干路给水G5次干路给水G6次干路给水G7次干路给水G8次干路给水G9管道等级雨水主管道管道编号雨水主管5雨水次管道雨水次管7500-900污水管道2污水管道4污水管道6污水管道8污水管道9300-400管网编号管网编号长度（米）管网编号管网编号长度（米）管道编号然气管道2然气管道4然气管道6然气管道8然气管道9三河总人口其中：农业人积耕地面积规划范围情况总面积耕地面积地面积1、辖区共有人口约5500人，约2700户。总面积约5000亩，剔除大件路、3243机动车道人行道水泥路面5碎石混凝土面层水泥砂浆27％水泥稳定碎石基层5级配砂砾垫层石灰土基层成交价起拍价净用地面成交价起拍价净用地面拍卖时间宗地用途二类住宅二类住宅二类住宅7、8、新都镇马超村新都镇五四村5社新都镇沱江村根据本项目土地的位置条件、基础设施条件，可以达到I-II级地价水平。根用地性质类似土地起拍价交易情况修正系数交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数修正土地价格住宅用地1施完善，环境的改善，配置地块位置优越，加之同类项目的情况，结合项目的区位、环境和时间地价用地面积表21假设开发法居住用地价格估算表序号指标类别及名称单位数据或指标备注一、可出让土地规划指标1可出让土地面积m26672预计容积率3预计总建筑面积m21200其中：住宅（90%）m21080商业用房（10%）m21204建筑档次中档为主（90%），高档为辅（10%）二、造价估算146不含土地费用1建安工程费用万元96800元/平方米2基础配套设施费用万元12100元/平方米4管理、销售、财务费用万元13销售收入的8%建安工程费用+基础配套设施费用之和的10%三、销售收入及税金估算1.1住宅元/平方米1800加权平均1.2商业用房元/平方米50002售房总收入万元2543经营税金及附加万元14销售收入的5.6%4房产契税万元4销售收入的1.5%1预计销售净利润率五土地拍卖价格估算每亩土地最高拍卖价格（含土地新都物流中心规划建设总用地22物流总用地面积扣除规划居市场用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿化用物流总用地面积扣除规划居市场用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿化用3可出让土地合计贷款偿还分析结果表明，物流中心可出让土地在设责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、招标方式招标范围不采用招标招标组织形式招标方式招标范围不采