按揭终止合同模板

按揭终止合同模板甲方（贷款人）：_________________________（以下简称“贷款人”）法定代表人/授权代表：___________________地址：__________________________________统一社会信用代码/纳税人识别号：___________乙方（借款人）：_________________________（以下简称“借款人”）法定代表人/负责人/授权代表：___________地址：__________________________________身份证号码/统一社会信用代码：___________鉴于：1.乙方因_________________________需要，于______年______月______日与贷款人签订了编号为_____________的《个人（或企业）住房（或其他类型）抵押贷款合同》（以下简称“原按揭合同”），贷款金额为人民币_____________元（大写：____________________元整），贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，贷款用途为_________________________，以乙方合法拥有的位于_________________________（地址：_________________________，不动产权证号/房产证号：_________________________）的房产作为抵押担保。2.现因_________________________（选择或填写终止原因：例如：乙方已按原按揭合同约定还清全部贷款本息/房屋已出售给新的购房人/房屋被依法拍卖处置/其他原因：_________________________），双方经友好协商，同意终止原按揭合同，并就相关事宜达成如下协议：第一条原按揭合同终止双方一致同意，自本合同生效且双方完成本合同约定的所有终止手续之日起，原按揭合同对甲乙双方不再具有约束力，原按揭合同正式终止。第二条贷款本息结算1.如终止原因为“乙方已按原按揭合同约定还清全部贷款本息”，则乙方确认，截至______年______月______日（或具体结算日），乙方已通过_________________________（方式：如银行转账、现金等）向贷款人全额支付了以下款项：（1）贷款本金：人民币_____________元（大写：____________________元整）；（2）累计利息：人民币_____________元（大写：____________________元整）；（3）其他应付款项（如有）：人民币_____________元（大写：____________________元整）。甲方确认已收到上述全部款项。双方同意，本项结算以甲乙双方确认的还款凭证记录为准。2.如终止原因为“房屋已出售给新的购房人”，则乙方已将房屋出售给_________________________（新购房人名称），购房总价款为人民币_____________元（大写：____________________元整），其中包含原按揭贷款_____________元（大写：____________________元整）。乙方承诺，新购房人已同意承担原按揭合同项下的全部债务，并已将上述_____________元（大写：____________________元整）支付给贷款人作为部分房款。剩余贷款本息余额为人民币_____________元（大写：____________________元整），乙方/新购房人需在本合同生效后______日内，向贷款人支付该剩余款项。甲方同意，在收到该剩余款项后，配合乙方/新购房人办理抵押登记注销手续。3.如终止原因为“房屋被依法拍卖处置”，则乙方确认，该房产已通过拍卖程序，拍卖成交价为人民币_____________元（大写：____________________元整）。扣除拍卖费用、税费及其他优先债权后，拍卖所得款项优先用于清偿原按揭合同项下的债务。甲方有权从拍卖所得款项中优先受偿人民币_____________元（大写：____________________元整）（或：甲方将根据法院或相关机构出具的清偿文件，受偿相应款项）。剩余拍卖所得款项（如有），在甲乙双方确认无其他争议后，按约定比例或方式分配。甲方同意，在收到贷款人应得的清偿款项后，配合办理抵押登记注销手续。4.如终止原因为“其他原因”，则双方约定：剩余贷款本息余额为人民币_____________元（大写：____________________元整），利率按原按揭合同约定执行（或：利率调整为_____________）。乙方应在______日内通过_________________________方式偿还该剩余款项。甲方同意，在收到该剩余款项后，配合办理抵押登记注销手续。第三条抵押物处理1.甲方同意，在以下条件满足后，解除对抵押物（位于_________________________，不动产权证号/房产证号：_________________________）的抵押权：（1）乙方已按照本合同第二条约定的全部款项（包括贷款本息、利息及其他费用）付清给甲方；（2）甲方已收到乙方提交的以下文件（或根据具体情况约定）：a.全额还款证明；b.新的房产所有权证（如房屋出售或拍卖后）；c.原按揭合同及本终止合同；d.其他甲方要求的相关文件。2.甲方应在收到上述全部文件并核对无误后______日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记手续。注销登记手续完成之日起，视为甲方已解除对抵押物的抵押权。办理注销登记所产生的登记费用由_____________（甲方/乙方）承担。3.在抵押权解除前，抵押物的占有、使用、处置等仍受原按揭合同及相关法律法规的约束。如因抵押物产生的收益，在清偿完原按揭合同项下的债务前，优先用于偿还该笔贷款。第四条相关费用结算1.与本合同终止相关的费用，包括但不限于：（1）原按揭合同项下未结清贷款的利息，计算至实际还款日止；（2）如乙方未按原合同约定提前还款而产生的罚息；（3）办理抵押登记、注销登记产生的官方费用、工本费；（4）房屋出售或拍卖过程中产生的佣金、税费（具体税种及承担方根据国家相关规定及双方约定明确，例如：个人所得税由_____________承担，增值税由_____________承担等）；（5）甲方为处理抵押物或办理本合同终止手续而产生的合理费用（如有）。2.上述费用由_____________（乙方/甲方/根据具体情况约定）承担。3.乙方应在______日内，将本合同第三条所述的款项及本条第一项约定的由乙方承担的费用，支付至甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________甲方应在收到上述款项后，按照本合同约定履行相应义务（如支付剩余贷款、办理抵押注销等）。第五条权利义务终止与文件返还1.除本合同另有约定外，原按揭合同终止后，双方基于该合同产生的权利和义务（包括但不限于债权债务关系）均告终止。2.双方同意，在本合同约定的所有义务履行完毕后，相互返还持有的与原按揭合同相关的文件、单据，包括但不限于借据、还款凭证、抵押合同、他项权证、保险单等。具体返还时间和方式为：_________________________。第六条违约责任1.如乙方未能按照本合同第二条约定的期限和金额支付贷款本息及其他应付款项，则构成违约。乙方应按每日______%的利率支付逾期部分罚息，直至款项付清之日止。甲方有权采取包括但不限于催收、宣布贷款提前到期、要求提供担保、行使抵押权等一切合法措施。2.如甲方未能按照本合同约定及时解除抵押权或配合办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方的不作为系因乙方未能提供必要文件或手续所致的除外。第七条争议解决因本合同的订立、履行、解释、无效或终止所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_____________（选择：贷款人所在地/借款人所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，_____________________