2026年餐厅租赁合同框架协议书

2026年餐厅租赁合同框架协议书甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于________________________（详细地址）的餐厅物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下框架协议：第一条租赁物业租赁物业为甲方合法拥有的位于________________________的餐厅，具体包括建筑面积约为______平方米的室内空间、以及与之配套的设备设施。租赁物业的权属证明文件号为：________________________。第二条租赁期限租赁期限暂定为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条租金及支付1.暂定租金标准为人民币______元/月（大写：________________________元整）。该租金包含但不限于______（根据实际情况填写，如：物业税）。2.租金支付方式为______（如：银行转账）。3.租金支付周期为______（如：每月），每______日之前支付。4.乙方应于______年______月______日前向甲方支付______个月租金作为押金，即人民币______元（大写：________________________元整）。租赁期满或合同依法解除后，如租赁物业无损坏（自然损耗除外）、水电气等费用结清，且乙方无其他违约行为，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与状态1.甲方应于______年______月______日将符合本协议约定的租赁物业交付给乙方使用。2.交付时，租赁物业的装修、设备设施状况详见双方另行确认的《租赁物业交接清单》（如有）。甲方保证其交付的租赁物业权属清晰，可合法用于经营餐厅。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法出租权，并承担与租赁物业相关的税费（除双方另有约定外）。（2）按照约定时间将符合使用条件的租赁物业交付给乙方。（3）负责租赁物业主体结构及公共区域、主供水电管线等设施（具体范围以交接清单为准）的维修保养，确保其处于正常使用状态。（4）遵守并督促乙方遵守国家及当地关于消防安全、食品安全、环保等方面的法律法规。2.乙方权利与义务：（1）按时足额支付租金和押金。（2）按照约定的用途（经营餐厅）合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或结构。（3）负责租赁物业内部装修、用户自用设施设备（具体范围以交接清单为准）的维修保养。（4）承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、网络费、垃圾处理费、营业执照相关费用等，并按时缴纳。（5）在租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施、设备恢复至约定状态或双方协商一致的状态，并按时返还给甲方。第六条装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并符合国家及当地的法律法规和相关规定。2.装修、改造方案及费用由乙方负责设计、施工并承担全部费用。3.租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方进行的装修、改造部分（非结构性部分）的处置方式由双方协商确定；如需恢复原状，乙方应承担相关费用，并确保不影响租赁物业的正常使用。第七条维修责任除第五条约定的维修责任外，租赁物业内的其他维修事项由乙方负责。如因乙方原因造成租赁物业或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第八条税费承担租赁期间，与租赁物业相关的各项税费（除前文已约定由甲方承担的税费外）由乙方承担。第九条协议效力与最终合同1.本框架协议仅为双方就租赁事宜达成初步意向的文件，不构成具有完全法律约束力的最终合同。本协议的条款仅为双方后续协商和签订正式《餐厅租赁合同》的基础和参考。2.双方承诺将根据本框架协议约定的主要事项，就租赁期限、租金及调整、押金、维修范围、装修恢复、违约责任、争议解决方式等所有细节进行进一步协商。3.双方同意，最终签订的《餐厅租赁合同》将作为本次租赁关系的最终法律文件，其条款优先于本框架协议。若最终合同与本框架协议存在不一致之处，以最终合同为准。第十条保密双方对于在本协议协商及履行过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十一条争议解决因本框架协议或后续正式合同的履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本协议及后续正式合同项下的所有通知、文件等均应按本协议首页所列地址或双方后续书面变更的地址送达。以挂号信或快递方式寄出的，寄出______日后视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日视为送达。第十三条其他1.本框架协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本框架协议自双方授权代表签字并加盖公章（如适用）之日起生效。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议中的“______”表示需要填写的内容，填写后具有法律效力。甲方（签字/盖章）：________________________授权代表（签字）：_________